猪年快到，天气回暖，楼市经一轮急挫后，跌幅逐渐收窄，楼市指数已见底回升，按这趋势估计，楼价大概於农历新年人日后寻底完成，完成之快，比原先估计的三月底提前了两个月，这次调整跌得急回弹快，令一再看淡者，目瞪口呆。
最近形势逆转之快，连一向惯性看淡的外资证券行亦齐齐转軚，其中最先转軚的是摩根史丹利，期后有滙丰证券
等。最近美股持续回升，带动港股也不断造高，股票涨升的财富效应也开始回来，投资气氛回暖，最终亦迫使后知后觉的二手楼买家重回市场。
发展商方面，新鸿基地产及会德丰地产最近亦分别以百亿天价，购入启德商住地。虽然如此，市场上仍有天资聪敏的散户说，大发展商也会睇跌错市。这说法表面合理，不过接二连三有发展商大手买地，那就很难相信楼市中线会死。
事实上，短线楼市走势最难估，中长线则较易透个大数据预测。发展商一向较少估短期楼市走势，因大发展商年年都要卖楼，市好市差都会卖，但投地则不同，倘中线看不好后市，投地必会大幅减少。至於一般散户，吹水第一，市升看市，市跌看跌，因资金不足，故对不利消息，经常失慌慌以倍数放大，在惶恐受惊下，估市最易一错再错。现在回看两个月前的市评，不难找到这些离地的言论。
笔者身边也有不少小业主，大家闲来也喜欢估升估跌，比较富有的，大多也是心淡手硬（死揸），想沽楼的，过自己也过不了太太那关。
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