繁 / 简 / ENG
App下载
代理登入
主页

搵楼/成交
搵楼
绿表居屋
一手新盘
买卖成交
租赁成交
临时买卖合约
一手消耗表

业主放盘
放盘主页
搵地产代理
删除楼盘

宅谷按揭
博客
博客主页
所有回应
地产论坛
注册成为会员
新闻

数据公布

置业手册
置业流程
租楼 vs 买楼
一手 vs 二手
睇楼书
居屋百科
村屋
物业起底
化妆楼
凶宅
验楼 DIY
即时估价
按揭计算机
英中词汇
英文缩写
置业避雷针
租屋指南针
相关网站
VR睇楼

关於我们
地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次：20664    回应：31
楼市干坤

楼市回暖提早到来

 

何熊辉

2019年1月5日

　　楼价经过多周调整后，最终迎来轻微的回升，加上股市在低位强力反弹，中美贸易战持续传来好消息，人民银行又宣布调低存款准备金1%，向市场注入1.5万亿元资金，此外，美国来年可能零加息，新盘销情又超理想，种种因素滙集后，楼价见底回升的条件，开始渐渐形成。

　　一向以来，楼市在农历新年前例淡的情况，今年出现改变，近期凯滙的热销，证明减价两成的中价盘，有市场承接力。至於刚公布二手楼楼价指数字轻微回升，发展商已急不及待承势推售大埔天钻，策略又是以低价作招徕，从首日倍数的登记数字显示，这些数字显示，中低价新盘减价后会有不俗的承接力。

　　笔者原先估计发展商会谋定而后动，但结果显示，发展商深信低价致胜的策略仍然有效，故又以此法吸取中低价盘的客源，倘该盘最终又热销，那就可证实楼价成功触底回升。

　　预料该盘第三批次的单位售价，会较低位回弹一成以上，因此想执便货，就要争取首两批货的入市机会。从市场反应可知，无论一手或二手盘，只要低市价一成半以上的放盘，就有买家抢入市。因此希望楼市大插后才入市的买家，可能需要重新调整入市的策略。

　　谨慎的买家，可再追踪多两星期的楼价指数，倘指数平稳回升，楼价有机会提早完成调整，届时倘再延迟入市，已无明显益处。

更多...
 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
注册成为会员
忘记密码
1. 止跌回升 2019-01-05 18:09:46
楼价指数止跌之余，更录得轻微反弹，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）最新报174.49，按周微升0.07%，扭转连跌13周颓势。
2. morgan 2019-01-05 18:35:48
财爷警示经济下行风险来源：香港网
财政司司长陈茂波在网志中大敲警钟，指外在环境在未来一段时间可能会时好时坏，反覆波动，而从大趋势评估，2019年全球市场面对的挑战将比2018年更大，而且下行风险正在增加。中美贸易战，国际间的摩擦，英国能否落实有秩序脱欧，息率趋升的同时，美国联储局亦按计划缩减资产负债表，将成为困扰全球市场的不稳定因素，美国虽然今年初经济增长强劲，但随著减税和财政政策的刺激作用减弱，明年的增幅料会减慢，欧元区和日本都受到结构问题制约，来年表现亦会较今年逊色。市场人士也普遍认为，在港府大折扣的资助房屋因素影响下，楼市在未来一年仍会继续调整，预计2019年全年将下调10％。
4. 低价效应 2019-01-06 09:43:06
随着观塘大型新盘凯滙热卖过后，一手市场焦点转至中海外旗下大埔山塘路天钻，项目以折实实尺1.28万元、低於同区二手屋苑两成推售，反应热烈，昨日是开放示范单位后首个周末，参观人流络绎不绝，市场消息指出，项目累收逾2000票，以首张价单324伙计，超额认购逾5倍，项目最快於本周推售。
5. 辉粉 2019-01-06 10:34:23
辉哥唔会错，快啲帮衬辉哥。
6. 好多人不理智买楼 2019-01-06 10:43:10
现在入市，兵行险着，这样的市况，楼价最少要跌四成，呼吁有心入市的买家要三思。
7. 有本事 2019-01-06 11:16:42
买得到楼冇话理唔理智，有本事先买到，就算打劫抢钱都要拿得起支枪先讲。
8. 有钱景 2019-01-06 11:41:15
本港楼市气氛近期好转，除了预期美国联储局今年的加息步伐减慢，以及大行料楼价将见底，反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL终止3周连跌，刺激本地地产股表现强势，长实集团及恒基地产昨日均升逾5%。市场人士认为地产股「高息又稳健」，目前吸引力较房地产信托基金（REITs）大；而领展（823）昨日亦升3.58%，收报80.95元，创上市新高。
10. 好多人不理智，加埋D理智 2019-01-06 13:37:15
不理智买楼者好多，理智者买楼又有。

楼系得咁多畀不理智同理智者买了托住个价，等楼跌四成先入市嘅等极都等唔到，都系D人衰，做乜要入市啫。
11. 好友在此 2019-01-06 14:51:44
淡淡三个月前开始说三道四(年底楼价跌三成，四成甚至五成)，2019年到了暂时只跌了7%，离淡淡目标重系好远。

好友们感谢淡淡唱低楼价的努力，这几个月还未找到一个低市价一成的心水盆，唔通D业主唔够蠢?定系淡淡再无新招?
12. 温故知新：淡友的分类 2019-01-06 15:46:40
forevergo
@2018-8-31 06:42 PM #1
1.黑心淡：成Q日希望楼价冧，业主BBQ，尽管自己完全无能力买，佢地只求揽炒，希望人地陪佢地PK，为淡友中最废最乞人憎一类。

2.被动淡：呢类淡友其实心知楼价大跌机会缈茫，但有头发边个想做癞痢？因为无能力/追唔到楼价而出尽力唱淡只求可唱到跌，呢类人唔太贪心，如楼价跌到买得起时即会买入。

3.真心淡：内心坚定的相信楼价会跌5，7，9成，尽管睇错市多年仍永不放弃，通常性格比较固执，呢类人有目标，如楼价跌唔到佢心水价位佢地宁愿永远唔买。

4.AA淡：打份工，无乜好讨论，唱升唱跌都系为开单。

5.赌博淡：呢类人曾经有过楼但抵受唔到诱惑，中途落车沽空自住楼后，为希望楼价下跌平仓以赚取差价，佢地唱淡目的只求再上返车，通常都系赌徒。

6.分析淡：呢类人知识水平较高，会作多样资料搜集，以数据去量化楼市，呢类人唔会同自己斗气，当市场再度炽热时往往早著先机快人一步入市。

7.路过淡：呢类淡友只系经过地产版，留低一句
"哗，有排跌"

"好快跌3成"

"而家买楼永不番身"
其实纯粹路过，同入庙拜神冇分别，呢类淡友平时无乜留意楼市，亦无乜住屋需要，自己都唔知自己讲紧乜，分分钟转头已经唔记得自己留过言。

大家一齐讨论下仲有乜淡友种类？
13. 真心不买楼 2019-01-06 17:04:49
我好穷呀

有冇人施舍吓呀

我唔贪心呀

500尺就够喇，嘻嘻

我好穷呀
14. 楼霸 2019-01-06 19:58:23
何生你好似系7月29日叫人等运到不如入市，听左你讲已经蚀左2成，变左负资产。你仲好意思继续唱好
15. 回13楼 2019-01-06 20:10:04
 回13楼好穷人

自己穷买不起楼仲系度哈哈
完全无羞耻心。
仲叫人施舍

将的钱掉落大海都吾益你尼种
废人......哈哈





16. 真心不买楼 2019-01-06 21:28:56
回15楼

我又唔贪心，又不黑心

好过呢度好多人，认屎认屁

马后炮做楼神、做股神

淡友讲到尾都系穷L一名。
17. 望东楼 2019-01-06 21:39:07
楼上，个班成世人都唔买楼，之不过到个市去到兴恰恰个阵就抵受唔住楼市嘅吸引力摩顶入市嘅苦主，代表人物系我哋呢排日日喺电视报纸见到各位辉哥啦。不如称之为惨淡？或者好淡唔淡？

又如果用其他资产嚟演绎，比方系恒指预期市盈率五十倍睇淡个啲有两类人，一类系无钱买股票嘅穷淡；另一类都系濒临绝种嘅绝淡。而系恒指预期市盈率五倍嘅时候睇淡个啲就系差吾多所有人，称之为系人都淡。
18. 老施出手 2019-01-07 10:50:57
恒指踏入2019年后波动加剧，新年首个交易日（上周三）急跌715点后，周五又大升561点，近期更进军基金业务的中原集团主席施永青，以及富达国际亚洲区固定收益主管Bryan Collins分析最新形势。两人均相信中美短期可就贸易战达成和解协议，看好风险资产。施永青透露，他上周五已将中原地产派发的部分股息买入盈富基金（2800）；Collins则认为，目前亚洲优质企业美元债券估值吸引，值得留意。
19. 唱淡入市 2019-01-07 17:13:50
老施最近不断唱淡楼市，话会跌三年，转头就入市扫盈富，话睇好贸战有好结果，原来又是唱淡入市高手。
20. 不再忍手 2019-01-08 08:56:21

中国海外（00688）旗下大埔天钻持续收票，市场消息称总入票近4000张，以首张价单324伙计算，超购约11.35倍，市场预料项目本周末进行首轮销售。

由恒地牵头发展的元朗尚悦．岭昨天加推新一张51伙价单，并赶於周五（11日）天钻开售前发售合共101伙截击。

天钻截至昨晚累收近4000票，以首张324伙价单计，超购11.35倍，预料发展商日内加推。位於山塘路8号的天钻提供1620伙，实用面积334至1388方尺，预计2021年1月底入伙。

21. 回5楼 2019-01-08 11:19:04
辉哥一定错，不要帮衬辉哥。
佢话回暖我就连自住楼都沽。月底前必大跌。我仲叫哂所有亲友沽楼。
你条辉粉摆明系发展商打手。
22. 公屋破顶 2019-01-08 18:59:35
二手楼交投回暖，观塘区逆市诞公屋王。土地注册处资料显示，观塘翠屏北邨翠榕楼低层20室，实用490方尺，上月於自由市场以533万元易手，尺价10,878元，为区内首次有公屋楼价升破500万元，并打入全港最贵公屋第六位。
23. 爆升收票盘 2019-01-09 08:38:06
踏入019年，中国海外旗下大埔天钻连日来收票爆升，昨天即加推162伙，折实平均尺价12995元，较首批仅微升1.5%，并全推两张价单共486伙於周六（12日）进行首轮销售，占楼盘总单位约30%。
24. 楼价速弹升 2019-01-10 08:27:59
中美角力缓和，楼市随即应声反弹，上车屋苑楼价率先回稳。沙田区沙田第一城一个两房银主盘，更弹上471万元成交，较两个月前同类两房非银主盘最低位反弹逾半成。将军澳新都城同样有两房单位造价重上「六球」关，由低位弹升约7.1%。业界认为，随着上车屋苑平价货相继被消化，余下盘源减价空间有限，短期难重现过去数月出现的超低价成交个案。
25. 嘉湖价急弹11% 2019-01-10 19:41:22

嘉湖乐湖居8座中层G室，实用面积548平方尺，建筑面积708平方尺，3房间隔，向西南，远眺翠绿山景，新近以520万元沽出，实用面积尺价9,489元。而去年12月，景湖居6座低层G室同类单位以468.8万元沽出，创近期新低价，故是次新成交价回升51.2万元或11%。


26. 淡友大失望 2019-01-11 00:16:18
2019年新盘战拉开序幕，周六首轮销售推出486伙、为今年首个全新开售大盘的中海外(0688)大埔山塘路天钻，今晚截止登记，消息指7日来累积接获逾7500张入票，超额认购约14倍，是次收票成绩与去年底开售的观塘热盘凯滙，首轮开售前收约7760张入票相若。
天钻抢到爆，楼市明显寻底成功。
27. 淘大价猛弹一成二 2019-01-11 09:47:52
近期楼价反弹，惟银行未有即时跟随上调网上估价，导致市场屡现成交价大幅高於估价个案，其中九龙湾淘大花园最新两房造价为566.8万元，较部分银行网上估价最多高出近12%。
28. 大反价 2019-01-12 09:45:56
楼市稍喘定，二手业主即藉机反价沽货，大围名城一个业主放售单位仅两日，旋即吸引两组买家出价洽购，最终业主心雄临场大幅反价80万元（约7.3%），仍获当中一名买家追价至1180万元承接，成交价远高於银行网上估价最多约6.7%。
29. Law 2019-01-12 11:59:15
辉哥点唱好都冇人，看CCL 再説，新楼要劈二成先有人排队买楼，二手更加劈上劈
30. 楼市go go go 2019-01-12 12:09:20
有辉哥冇甩拖！楼市凖备自杀式爆升，有买趁手，买定离手
31. 新盘小阳春来了 2019-01-20 09:55:15
今个月多个新盘推售，大部份销售都较理想。截至本月16日，一手成交暂录1,069宗，仅半个月便较去年12月劲升1.76倍。地产界陈永杰认为，一手小阳春已出现
32. 楼市大反弹 2019-01-21 09:13:53
多个焦点盘过去两天（19及20日）掀起大型混战，三个焦点盘销情炽热，业界更以「小阳春」形容销情。中国海外大埔天钻、新地土瓜湾Downtown 38过去周六（19日）正面交锋，Downtown 38首轮销售155伙更「一Q清袋」，昨天（20日）随即加推新一张66伙价单；天钻开售9天则沽近800伙，极速变现逾58亿元。
33. 大妈沙快出手 2019-01-22 12:30:07
会德丰地产去年卖楼大丰收，推售的新盘加货尾共10个楼盘，沽出逾2100伙，摊占权益计变现逾255亿元，创集团历史新高。其中将军澳日出康城第5期MALIBU贡献占逾半最瞩目，今年会地承接MALIBU热销的势头，落实以同区的日出康城第7期打头阵，以日出康城首个商场上盖项目作卖点，连同观塘茜发道项目及山顶区山顶道77号超豪宅洋房，涉逾2100伙，吸引力看高一线。