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楼市干坤

发展商患上推盘恐惧症

 

何熊辉

2018年12月29日

　　近期美股大落大上，反覆不定，反观港股，已不跟美股共舞，似乎已有本身的轨迹，在低位窄幅波动横行。港楼方面，原先超升的一些三线屋苑，尺价已闪跌一成半以上，虽然跌幅显著，但全年计仍跌幅轻微。基於贸战死线成果於19年3月1日前揭盅，因此未来两月成交会甚低迷。

　　股市无方向，楼市去向则仍待贸战结果，加上看淡的因素已部份反映於楼价上，因此未来两个月，楼价仍会在低成交量下持续偏软，但插水式下跌，相信不会出现。

　　一手盘方面，除了凯滙仍会继续推盘外，其他发展商患有推盘恐惧症，因此继续口头看好。实质上，基於大家都不想成为19年第一个黑盘，故此怎也不会轻易於二月底前开盘。

　　值得留意的是，凯滙虽然仍未停推盘步伐，但由於入票倍数已下跌至单位数字，这亦显示购买力已开始减弱，因此就算其推售单位能全数沽出，恐怕另一新盘发展商亦会稍遏若干时间，待购买力回气后，才敢推盘应市。所以二月底前，应不会有大型新盘开售。

　　2019年第一季形势较不明朗，楼价继续慢落在所难免，估计首季楼价会下跌5%，但可幸的是，10月份的租金指数仍然上升，全年首十个月的租金仍上升5%，租金慢升，对楼价多少有支持作用。

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1. 楼价续跌 2018-12-29 16:18:45
CCL今年先升后回，今年8月曾创出历史新高的188.64，相对2017年底的165.02，累升14.3%，但之后指数急速下跌，最新回落至174.37，令全年升幅收窄至5.66%。
2. 辉辉 2018-12-30 04:09:41
唔好问咁多，只要信辉哥，辉哥话OK就OK啦。
3. 愈卖越贵 2018-12-30 09:19:25
由信置牵头发展的观塘凯滙二期，昨日进行次轮销售，涉208伙，全日售出181伙，占可供发售的87%。发展商昨晚加推118伙，同类单位较前一批加价1%至2%，但整体折实平均尺价21168元，已较一期首张价单的17388元贵逾两成。
4. 一无所有 2018-12-30 10:50:53
冇楼人的特性是大多有小聪明及过份自信，2008年以为金融海啸，楼价跌七成，2015 又以为楼价自然冧，衣家又以为贸战楼价又实插，又十年，楼价仍然升，现在唯有借酒消愁唱.“一无所有”，望楼价大跌全世界都一无所有。
5. 一无所有 2018-12-30 13:15:29
“楊衛隆”的图片搜索结果
6. 有钱就任性 2018-12-31 08:03:41
楼市虽逆转，但新盘依靠低开策略，仍能成功杀出血路。由信置牵头发展的观塘凯滙第一及第二期，淡市中连环推售共1417伙，仅逾半个月已火速沽出近1400伙，变现逾168亿元，吸金量远胜会德丰地产今年以来累积变现逾144亿元的将军澳日出康城MALIBU，成为年内单月吸金新盘王。
7. 富人乐园 2018-12-31 17:40:36
2018年即将结束，超级豪宅继续具承接力。山顶 MOUNT NICHOLSON第一期，最新售出16号洋房，售价高逾7.2亿元，以洋房实用面积7978方尺计(另连5163方尺花园、1281方尺庭园和982方尺天台)，折合实尺90,484元。
8. 市建局抢先开盘 2019-01-01 08:34:54
市区重建局（下称市建局）於2018年除夕公布，位於红磡鹤园街8号的首置盘焕然懿居将於2019年1月3日至23日接受申请，提供450伙，以市价六二折厘定的售价为314.2万至660.5万元，以最高承造九成按揭计算，首期最少31.42万元可上车，尺价11692至13969元。
9. 低价即抢 2019-01-02 09:00:42
踏入2019年市民即入市扫平货，太古城於元旦单日连录3宗成交，售价998.5万至1100万元，最低价的一伙为天山阁低层H室，实用面积582方尺，两房间隔，该单位原开价1150万元，最终获投资者议价共151.5万元（约13.2%），至998.5万元沽出，尺价17156元。是次成交价属宝山阁低层B室自2018年8月以950万元转手后，同面积单位楼价首次失守千万元。原业主2014年以780万元入市，账面获利218.5万元（约28%）
10. 市跌银主盘更少 2019-01-03 22:10:59
楼巿转跌，巿场最担心是引发收楼潮及银主盘涌现。不过，环亚物业拍卖董事总经理及拍卖师曾杰俊透露，在1997年至2003年本港楼价大跌七成期间，该行经手的银主盘存量最高达6000伙；作为比较，即使近月楼市转吹淡风，惟银主盘存量亦维持在约100伙的过去数年的低位，今年中料略为回升至不足200伙，亦只有当年的5%，不足以显著推低楼价。他相信，在本港银行体系稳健及就业情况理想的前提下，预料楼价从高位下跌幅度最多仅两成，不会重现10多年前的崩盘场面。
11. 睇好戏 2019-01-04 09:06:28
中原集团主席施永青会向发展商争取2.5%的公价佣金，否则会考虑透过法律途径争取赔偿。其后本报再致电施永青进一步了解情况，问到如佣金低於2.5%，会否坚持诉诸法律，他回应指「最主要Sales接唔接受，因为我哋都喺帮员工讨公道」，但未有明言一定会诉诸法律。
12. 回佣惹的祸 2019-01-04 10:58:25
新盘代理为求做成生意，一般回佣给买家2%以上，有时甚至回4%，因此代理入袋随时少於1%，如发展商俾1.7%，代理回佣2%，结果代理呕突。
代理可否不回佣，可以。不过聪明的客人自然会走去帮衬有回佣的公司。这就是现实。
13. 没有依据的诉讼 2019-01-04 13:30:18
法律上没有明文规定新楼销售佣金最少要有多少，即没有最低佣金保保障，要告某某付不合理低佣金，应没有充足法律依据。
16. 抢楼人潮 2019-01-07 08:06:24
今年头炮新盘是位於大埔的天钻，发展商中国海外上周四（3日）公布首批324伙价单，折实平均尺价1.28万元，今年首个周末（5日及6日）开放示范单位供准买家参观及收票，即现入票潮，并出现「逼爆」售楼处的情况。过去周末入票弹升，市场消息称，天钻由上周五（4日）至昨天（6日）3天累收逾3400张，超购9.49倍，成为继观塘凯滙第一期后，过去半年以首3天计算收票量次高，料发展商日内加推单位，并有加价空间。
17. 购买力涌现 2019-01-08 10:22:16
财政司司长陈茂波日前突「放风」指考虑放宽按揭成数，市场解读为政府变相减辣，消息加快部份市民入市决定。加上减价刺激，天水围嘉湖山庄成交加快，两房尺价近1.1万元。屯门过去周末亦连录9宗成交，全为楼价600万元或以下细价楼。
18. 消息加快部份市民入市决定 2019-01-08 12:29:42
short short 地, 减左辣啦咩? 钱庄自行放寛按揭成数啦咩?
19. 嘉湖成交暴增 2019-01-08 22:32:52
等政府正式才公布放宽按揭才入市，太迟了，醒目买家立即行动入市，嘉湖连环成交证明一切。
傻仔18楼你不会明。
20. 新盘战爆发 2019-01-09 09:09:29
新界新盘战爆发，继中海外大埔天钻开价后，永泰屯门青山公路大榄段新盘THE CARMEL首推50伙参战，平均实尺1.09万元，不设任何折扣，料为近27月最平新盘首批尺价，个别单位实尺低见9448元，为2015年11月嘉里屯门扫管笏满名山首推折实最平尺价9186元后、同区最平起步尺价。
21. 又一红盘 2019-01-10 12:49:44
中国海外大埔天钻入票量持续弹升，市场消息称累收逾6400票，超购约12.2倍，今天截票。按此估计，首批单位即日售清豪无悬念。
22. 按此估计，首批单位即日售清豪无悬念。 2019-01-10 13:30:05
按此估计, 以后推盘, 首批价要低到冇人有, 吸尽同区甚至隔离区购买力, 卖出六七成, 啫系如果真系卖得出嘅话, 之后先可以正常化, 而同区二手已经被推到七零八落。
23. 新界楼价抽升 2019-01-12 09:38:24

四大分区楼市指数一升三跌，新界东楼价指数最新报183.86，按周上扬1.54%，连升两周共1.56%。新界西楼价指数为158.03，按周跌0.95%，惟之前两周累涨1.72%。

港岛分区楼价指数报176.29，按周大跌3.36%。九龙分区楼价指数则报168.63，按周挫2.3%，连续下跌两周合共2.46%。

24. 沉末机会 2019-01-12 17:51:56
敦敬如是说
如果你不断咒骂楼市，希望楼价大跌！想投资者鸡毛鸭血，这其实是一种报复心理，活在仇恨中其实已经输得最多！需知道楼价若大跌，更加会是准备好的人掌握得最多！是否掌握机会其实应期望自己进步，而非希望别人「仆街」！更需要知道，若在低泡沫的市场等待泡沫爆破，这个「等」很可能是永不回报的「沉没成本」！
25. 抢客战持续 2019-01-14 08:06:07
新地与市区重建局发展的土瓜湾Downtown 38亦持续吸票，市传项目收票仅两天已冲上逾840票，较推出50伙大幅超额近16倍。
26. 劈价四成 2019-01-15 09:14:13
大埔爆发新盘抢客战，信置旗下大埔白石角逸珑湾8公布获批预售仅3天，发展商昨晚即发出首张108伙价单，折实平均尺价低至13228元，较毗邻对上一个发出价单的新盘云滙第2期首批，开价低近25%，而相对同区招标发售的新盘及二手则低最多达40%。项目折实入场费607.38万元，个别单位折实尺价仅12088元，为近年白石角区内新盘新低价。