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楼市干坤

香港不可能低楼价

 

何熊辉

2018年4月28日

　　一直以来，香港的楼价困扰着不少年青人，因高楼价下，没有父干，似乎已是入市无望，因此不少有心人，就提出怎样令楼价下跌的方法，不过政府一直未有就此直接回应，亦从不表示令楼价下跌是政府的施政目标，政府的多项辣招，亦只不过是想抹去投资需求，并未有意图希望楼价下跌到某一水平。既然如此，楼价确没有机会下跌至大部份人能负担的水平。

 　　日前恒隆主席陈启宗表示，香港人有钱，又喜欢买楼，加上地少，又有不少外来人喜欢在港置棠，在上述因素夹击下，香港楼价大跌不大可能。他的论述基本是陈腔滥调，但又再提醒港人勿对楼价大跌有太大期望。其实倘想楼价即时下跌，极其容易。

 　　中国於一年多前，於大多数的一及二线城市进行限购。限购的目的是阻止非户藉人口在其非居住地购房，此外，有户藉的人士，亦只可在其居住地购入一套房，第二套起，是完全禁止登记申请房产证。这招一出，有限购令的城市，成交量即时大幅下跌，楼价亦出现了不同程度的跌幅。

 　　港府倘以相类似招数实施限购，并阻止用公司买物业，这招一出，楼价很难不跌。不过此招伤害太大，政府不会执行。因此，政府只提以增加供应本调控楼市，但供应一直跟不上，所以楼价停不了。

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1. 反问 2018-04-28 15:48:06
中国雷厉风行限购的城市楼价有下跌咩？
香港若然限购，海外公司，驻港使节租楼合法吗？
不如立法禁止租楼，咁就无人买楼屯楼喇！得咩？
2. 引刀一快 2018-04-28 16:36:35
大陆限购系六年前开始喇。
3. 低也无用 2018-04-28 18:33:07
1967，1983，1994，2003，2008，香港楼价也试过好好次大平卖，但结果每次出现大劈价的时候更加冇人买楼。

只有政府才相信香港人买楼是用来住的。
4. 俾辣税照入市 2018-04-28 21:47:56
内地客不惜支付辣税入市，屯门兆安苑E座低层4室，实用563方尺，刚以475.2万元(已补地价)售出，实尺8440元。据悉，买家为内地客，今次入市需付楼价三成辣税，涉及约142万元。
5. 大阳夏 2018-04-29 13:19:11
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，截止至4月25日，4月份二手私人住宅买卖合约登记暂录3,541宗，总值281.2亿港元；料全月可达约4,300宗及340亿元，将按月升30.3%及28.4%。其中金额将创2012年3月398.9亿元后的逾6年按月新高。 

专家话今年不会有小阳春，结果爆出大阳夏。
6. 日日破顶 2018-04-30 08:31:16
近期楼市虽受本港资金流走及拆息上升等多项不利因素困扰，但市场破顶声依然不绝，尤其十大屋苑4月更有多达三个物业录得尺价连环破顶的强势。当中鰂鱼涌康怡花园一个低层户，过去周日赶尾班车，以每方尺2.04万元登上该屋苑尺价最贵楼王宝座，并把同屋苑顶层特色单位保持不足三周的旧纪录推高4%。
7. 日日破顶 2018-04-30 08:34:24
近期楼市虽受本港资金流走及拆息上升等多项不利因素困扰，但市场破顶声依然不绝，尤其十大屋苑4月更有多达三个物业录得尺价连环破顶的强势。当中鰂鱼涌康怡花园一个低层户，过去周日赶尾班车，以每方尺2.04万元登上该屋苑尺价最贵楼王宝座，并把同屋苑顶层特色单位保持不足三周的旧纪录推高4%。
8. 百人斩 2018-04-30 18:53:17
环保团体和衞道之士抢占道德高地，逢觅地造地方案必反，客观效果是益了那些斥巨资投地或补地价的发展商，事关只要觅地一拖再拖，它们手上的土地储备就会有如「期权」般快速升值。假如区区是拥有大量土地的财阀，实在不计较养大几个环团或KOL搅局，因为这肯定是必赚的生意模式。
9. 每月升1% 2018-05-01 09:38:29
楼价及租金升幅有扩大迹象。差饷物业估价署数据显示，今年3月私楼售价指数最新报368.4点，按月升1%，除连升两年、累升约36%外，更连续17个月破顶。其中首季售价指数升幅扩大至4.5%，高於去年第4季3.5%升幅，亦是自去年次季录得5.8%升幅后，3个季度以来最劲。
10. 2021年才买楼 2018-05-01 16:11:03
不要信那些调查，楼价早已超出市民负担水平，尤其纳米楼，最快年中前先跌，年底再跌，明年会续差，直至2022年才可买楼
11. 炒神来了 2018-05-02 09:28:09
工厦造价上升，观塘浸信会去年曾以1466.6万元沽出观塘鸿贸中心低层3个相连单位，惟遭挞订，有关单位新近以逾1700万元重售，一年卖贵逾16%，多赚逾230万元。
13. 白居二破顶 2018-05-03 10:10:04
新一期「白居二」已於4月初截止申请，据房委会最新资料显示，4月公屋及居屋第二市场录约103宗成交，按月减少57宗或35.6%，当中蓝田鲤安苑一伙高层户，实用650方尺，成交价728万元（未补地价），实尺11,200元，成交价创蓝田及油塘居屋一带新高。另钻石山宏景花园一伙实用574方尺高层户，成交价650万元（未补地价），实尺11324元，成交价创屋苑绿表市场新高；原业主早於1999年以163万元（未补地价）买入，持货19年，帐面获利487万元或近3倍。
14. 半年升一成 2018-05-05 08:21:22
住宅楼价升势凌厉，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）最新报182.17，连续第三周刷新历史纪录，今年以来CCL累积上升约10.4%，中原地产去年底对2018年全年楼价上升一成的预测，半年不到已超标完成。最新一周CCL八大指数齐升，更属近10周以来首次。
15. 十一少 2018-05-05 09:48:38
过去三次楼市调整，股市较楼市提早约三至七个月见顶，今年M2於1月见顶之际，亦是港股破历史新高之时，遇上6月美国近乎百分百加息，资金再流出港元，是否意味真走资重临，继而令楼市下半年受压，因此年底前会楼价跌硬。最快年中见顶，然后急速下滑。
16. 抢住买 2018-05-08 08:52:01
楼价高处未算高，香港仔居屋雅涛阁一个全屋苑面积最细单位，上月底以每方尺首度冲上1.31万元的姿态成交，创下全港未补地价居屋尺价新纪录，个别银行对单位已补地价后的估价近「七球」，估值尺价逾1.65万元
17. 私楼价太便 2018-05-08 09:43:37
萏居屋未补地价都要卖1.35万一尺，新界区卖紧1.3万一尺既二线屋苑，仲有大把上升空间。
18. 向泛民说不 2018-05-08 11:51:25
楼上，香港出现低楼价，公屋和综合援户的福利开支就会出问题。这里为民请命的泛民唔知有咩方案。
19. 无止镜等上车 2018-05-11 22:14:16
公屋平均轮候时间突破5年大关，身兼土地供应专责小组主席的房委会资助房屋小组主席黄远辉表示，5.1年的数字非常不理想，并预料情况会恶化。排队上楼的人越多，楼价越难跌。
20. 低端人口 2018-05-12 11:03:40
#10, 楼价早已超出市民负担水平??  大把高端人口排住队去买!


21. 真的好贵 2018-05-13 21:42:12
比较全球300个城市的比率。最新数据显示，香港排名第四，数值为45.38倍；北京与上海分别排名第二及第三，达48.40倍及46.24倍；第一位是委内瑞拉，高达170.62倍，不过当地通胀过高，这比率可能失真。笔者认为这个比率就好比股票市盈率，市盈率高的股票往往是强势增长股，只要盈利增长可观一般都可以带动股价愈升愈有，反观低市盈率的股份很多是面对困境的弱势股，市盈率高或楼价对收入比率高绝对不是看淡的理据，其实香港楼价出名贵，很多时排名都在前10名之内。
22. 越旧越贵 2018-05-15 07:38:32
楼市升势加速，新一浪破顶潮更由老牌屋苑策动。统计过去约一个月，二手市场录得至少24宗一、二线老牌屋苑破顶成交，个别楼龄高逾40年的屋苑更连诞「癫价」成交。鰂鱼涌南丰新邨一个顶层连天台户，近日以800万元售出，尺价2.046万元，把该屋苑保持不足一周的尺价纪录大幅推高逾一成，尺价更一举冲破2万元大关。
23. 车位贵过楼 2018-05-16 07:26:34
车位作价升幅惊人，尖沙咀九龙站凯旋门一个车位，本月初由屋苑一名业主以500万元购入，不但属九龙区最贵车位，更仅次於西环维港峰所创的518万元全港纪录，成为历来次贵住宅车位。事实上，此银码已足以购入新地屯门新盘御半山首张价单的入场版一房单位。
24. 狄波拉有料到 2018-05-16 21:24:08
艺人谢霆锋一家向来活跃於物业市场，继其父谢贤早前把持有的浅水湾怡峰低层A室连双车位以原价8500万元转让予谢霆锋后，其母「拉姑」狄波拉（原名李敏仪、又称李嫱）近来亦有动作，以破顶价2870万元沽出西半山雍景台单位，持货约22年，账面劲赚近千万元。
25. 九球 2018-05-17 09:29:37
「白居二」恒常化一如市场所料变成资助房屋升市催化剂，令资助房屋大时代重临。继旺角富荣花园较早前有已补地价居屋单位造价冲破900万元关后，新近连未补地价居屋的售价亦逼近「九球」。筲箕湾东旭苑一个低层户近月以878万元攀上全港未补地价居屋巅峰，而尺价约1.35万元更夺走由香港仔雅涛阁垄断多时的全港未补地价居屋最高尺价王宝座，跃升为全港久违的双料居屋王。