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楼市干坤

20万买楼户涌现

 

何熊辉

2018年4月14日

　　楼价持续上升，有能力买私楼的抢着入市，导致新界区二三线屋苑价，连绩破顶上升。资助房屋方面，新近截止报名的居屋申请户，几近17万户，这破记录的申请户， 正好反应庞大的住屋需求，这对於每年只有数万余个的供应量， 简直只是杯水车薪， 供求的强烈落差， 造就了今日楼价狂升的原因。

 　　资助房屋有近17万个需求，再加上以万计的私楼上车户，总需求随时超过20万户，至於未能抽到居屋上楼的十万计以上用户，不少最终被迫追买私楼上车，基於需求持绩旺盛，未来数年，中低价楼价租金持续向上，势难改变。

 　　最近一至两年，楼价不断上升，上车客因银根有限，被迫抢入新界区的二三线屋苑，因而导致新界区的屋苑楼价指数，不断上升，其中新界东屋苑指数，升至187,升幅领升港九各区。

 　　基於细楼需求太大，因而导致新界区屋苑楼价大幅拉近与市区楼价差距。这种情况势必持续，楼价易升难跌格局难改。




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1. 超级阳春了 2018-04-14 16:46:19
数十万人冲出来买楼，再加上大妈又加入战团，这股买楼飓风已引发一场超级大阳春。
2. 继续疯 2018-04-14 18:51:08
港滙持续弱势，周四（12日）更历史性多次触及7.85弱方兑换保证水平，市场忧虑资金或从港元区流走之际，楼市却无视一切继续疯癫。港岛龙头屋苑鰂鱼涌太古城一个高层户，周五（13日）以天价每方尺约2.41万元售出，打破屋苑尘封约两年半的尺价纪录；无独有偶，太古城对上尺价高位正是在2015年大跌市中逆市缔造，两宗成交均写下不同时刻的历史纪录。
3. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2018-04-14 22:00:50

【千港女反奶奶】新抱FB召集千名港女 呻爆同住奶奶好恶顶 (睇片)

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建立时间 (HKT): 0414 00:01

一名去年结婚的港女，因与奶奶同住，生活上出现磨擦，她觉得奶奶对她不好，老公亦从没有站在她那一边，所以受尽委屈。她早前开了一个FB专页，细说跟奶奶同住的悲哀，引来千多名港女赞好。本刊联络上事主，她只肯作文字访问。以下，是这名港女的自述。 

我叫阿美，今年29岁，上年年中结婚既，未有小朋友。我同老公都要返工，我系做文职既。由於我同老公收入唔多，所以就住喺奶奶屋企，一个350尺两房一厅既细单位。其实我有表达过搬出去住，但老公话自己系单亲家庭，奶奶好辛苦凑大佢，所以要一齐住。 

同奶奶住当然唔方便啦，首先大家生活习惯唔同，老人家唔多注意卫生，成日去完厕所唔冲水；次次煮完野食，厨房都好似打仗咁，又要我执手尾，但重点系，我冇份食罗，奶奶只系煮俾佢自己同我老公，我觉得自己好似一个外人，甚至系工人。 

而好多奶奶都会觉得，新抱一定要服侍奶奶，当然我奶奶都唔例外啦。而且佢会认为，自己个仔返工好辛苦，放工返到屋企就唔应该做家务。咁边个做呢，咪我罗。大佬呀，我返工都辛苦架。如果老公帮手做，奶奶会即刻黑我面，好难顶。 

其实最令我难受既，系每次同老公嗌交，奶奶都会加把嘴。我觉得，呢啲系我地两公婆既事，奶奶唔应该干涉。就算系出声，都应该立场中立，而唔系一出声就话我唔啱，仲要加盐加醋火上加油，咁样只会影响我哋夫妻关系。 

我曾经上讨论区睇过，原来有好多新抱同我经历一样，都系同奶奶一齐住，双方关系好差，生活得唔开心。点解唔将呢的事同老公讲？好多男人都唔会明，佢地只会帮住自己阿妈，同佢讲只会闹交收场，无谓啦。 

所以我开呢个FB专页，系想提供一个平台，俾一班有口难言、生活得唔开心既新抱，可以尽情发泄内心既郁闷，俾大家有机会尽情吐苦水。因为内心既抑郁如果唔讲出黎，好易出现情绪病架。我亦希望透过呢个专页，令各位新抱能够搵到同声同气既同路人，令大家明白，其实我地会有人支持既。 

开呢个FB专页，当然怕俾老公，以及佢嘅家人知道啦，所以我唔会add老公既家人facebook，奶奶facebook更加唔会add，甚至block埋佢添，同佢讲我唔玩faccebook罗，费事有麻烦。 

婆媳不和喺香港特别严重，归根究底系居住问题。楼价贵，结婚冇能力搬出去，逼住要同老公家人一齐住。所谓相见好，同住难，始终大家生活习惯唔同，一定会有磨擦。新抱唔系佢哋个女，佢哋一定唔会包容你，只会挑剔你。所以如果当初知道要同奶奶住，我一定唔会结婚罗，就算嫁唔出，我都唔想过呢种生活。 

我觉得，当婆媳出现问题时，老公既立埸真系好重要，如果老公肯帮老婆讲下说话，起码奶奶会觉得，自己个仔紧张老婆喎，就唔会样样野打横黎，免得个仔难做。好可惜，我老公好愚孝，就算系佢阿妈唔岩，佢都照帮。久而久之，我奶奶就变得好霸道，因为佢觉得老公都唔帮我，佢更加唔使尊重我啦。所以我更加想开一个facebook专页，发泄自己同奶奶一齐住既不满。讲起都好嬲呀。

当然，我唔否认会有好锡新抱既好奶奶，可能系我自己唔好彩，遇著一个思想古板，觉得新抱系下人既奶奶。其实，我都试过改善大家之间既关系，尽量去包容对方，但时间过去，愈来愈多唔开心既事发生，我真系唔可以再忍受，所以现在惟一解决双方关系既方法，就系大家尽量少碰面。例如放假时，会尽量出街或返娘家，希望减少同奶奶冲突。依家最大既心愿，系可以同老公搬出去住。 

所以我奉劝各位丝打，将来结婚，尽可能同老公搬出去自己住，就算奶奶点好人，一齐住始终会出现问题架。 


4. 抢上车 2018-04-15 00:52:48
新盘迷你户斗癫价，将军澳开放式户首度升见「7球」。会德丰将军澳新盘Monterey 5座19楼B室顶楼连天台特色户，实用280方尺，另设222方尺天台，刚以731.5万元成交，尺价26,125元，料贵绝将军澳开放式单位
5. 引刀一快 2018-04-15 01:38:02
原来说不女系屎坑姑。
7. 恐慌买楼 2018-04-15 13:59:12
楼价日日升，蓝筹屋苑连番破顶，带动各区居屋和公屋录得多宗破顶成交，马鞍山居屋锦丰苑成交价高见近850万，贵绝新界已补价居屋，粉岭公屋祥华邨尺价亦首度破万元，创屋苑新高。学者认为买家预期楼价继续升，恐慌性买楼，以致居屋不时出现破顶价。
8. 必须徵收租金税 2018-04-15 17:37:45
现时楼价极不合理，必须下跌五成，才符合港人利益，政府可考虑囤积税，无论私人或公司。持有物业三项者，全部要缴收租税，税率为租金五一成。这可杜绝剥削，使楼市回复健康。
9. 唱淡的结果 2018-04-15 22:02:08
其实多年来官员及专家不断唱淡及泼冷水，成功地不断地累积了大批购买力，搞到上楼排队大塞车，做成恐慌。E9VP
10. 无租盘供应好大镬 2018-04-15 22:20:43
唔好谂咁多乜税物税，行得通晨早做咗。我要储钱创业，要租个蚊型挡房住好平常啫，外国人来港工作几年，唔租楼住无理由买楼挂，如果搞到市面缺乏租盘，或业主将税项转嫁於我，受害者永远都不会是业主。
12. 风火轮 2018-04-17 09:05:30
一手豪宅未受本港资金流出影响，气氛更有再度升温迹象。市场昨日连录6宗成交价半亿元以上的大码豪宅成交，涉资共约6.5亿元，当中中信股份旗下中信泰富地产发展的何文田KADOORIA，招标售出一个顶层特色户，尺价高见约7.16万元，再创何文田分层住宅尺价新高。
13. 楼市死期不远 2018-04-18 19:07:41

日前提到本港银行水浸源於房贷需求疲弱，到底港银有多依赖楼市贷款呢？以恒生银行去年业绩作参考，於年底时总贷款8081亿元中，在香港使用的贷款约5955亿元，工商业贷款占逾半，其中归类为物业发展及物业投资占约1990亿元。个人贷款约2500亿元，有1960亿元为住宅物业按揭，占了78%之多，而全部物业相关贷款约3950亿元，占本港使用贷款5955亿元的66%多。

这反映了银行资金高度依赖房贷需求，以目前状况，楼市基本上就靠一班边缘买家托起需求，包括「靠父干」付首期的、靠发展商额外贷款的、发展商二按的，二手楼市几乎停滞，因为中产买家买个三房单位闲闲地都要付500万元首期，有多少人付得起？

正是楼市的诸多怪招辣招，令按揭新增需求逐年减少，看来亦不易靠边缘买家谷起，因此表面风光的楼市，在美国加多两三次息后便会看到有多脆弱。香港买楼除了首付超高还有压力测试，供楼占入息开支等要求，港楼市的购买力很可能已在今年见顶，供需逆转已经开始。

14. 十一叔 2018-04-19 09:48:31
长实以作价402亿元出售中环中心75%业权，有关交易最快下周完成，新买家部署拆售的资料进一步流出，除写字楼单位外，车位亦有意以500万元起出售，挑战全港商厦车位造价纪录。车位都要500万，甘5,6百万买个纳米单位，点算贵。
15. 输到扒街 2018-04-20 09:36:03
核心零售区的银座式商厦再现大幅蚀让，铜锣湾英皇钟表珠宝中心顶层连天台户，刚以1.47亿元易手，4年劲蚀约6100万元离场，料为历来最大宗楼上铺蚀让个案。
16. 引刀一快 2018-04-20 11:48:31
“车位都要500万，甘5,6百万买个纳米单位，点算贵。”

唔系贵，系阴公。
17. 十郎 2018-04-20 12:15:31


      16楼-------果个系车位楼 , 一样系车位 , 你唔记得有人摆过一张车位楼图积 , 果个车头仲突出少少。

18. 磁带王出招 2018-04-20 18:26:55
由「磁带大王」陈秉志及「物流张」张顺宜等持有的中环中心楼层，「上会」后将即时拆售，现已初步拟定推出每层建筑面积约2.5万方尺的22、23、28、38、43、49及50楼共7层及42楼的写字楼部分（近2万方尺），放盘叫价由每尺4万至5.7万元，每层售价由近10亿至逾13.7亿元。
19. 区区升 2018-04-21 09:02:32
四大分区楼价指数以港岛区表现最亮丽，按周抢高3.38%，至187.16；新界东报191.72，按周上扬2.3%；新界西为162.01，按周录得0.8%进账。八大楼价指数仅九龙区未能创新高兼出现回落，最新报174.14，按周回软0.06%，但仍属史上第三高。
20. 越大越破 2018-04-24 09:54:02
新盘大码楼造价愈抢愈高，中信股份旗下中信泰富地产位於何文田现楼豪宅项目KADOORIA昨日连沽两伙，其中一个连天台特色户以双破顶售出，成交价2.162亿元，尺价逾7.16万元更贵绝九龙区一手分层户。新世界北角大型豪宅柏蔚山昨日突击上载楼书，提供611伙，主打3房户。