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地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次：20134    回应：18
楼市干坤

买腾讯好过买楼？

 

何熊辉

2017年11月12日

　　楼价指数又破顶，各区屋苑新高价成交频传新高，买楼举措，隐约成为一种有赚无蚀的投资行为。不过现楼价之高，确实对楼价有畏高症的朋友，带来了莫大的烦恼。不买楼，买入股王腾讯，去年就爆升近信。未来又这样做，是否又可避免高追一二手屋苑所带来急跌的风险。

　　楼价年初至今，平均约升了一成。腾讯过去一年，升了九成多，倘早知今日，买腾讯所能带来的利润，数倍多於楼价的升幅，谁都可能买腾讯不买楼。明年楼价大升机会不高，但维持约一成的升幅，机会仍存有。 腾讯方面， 来年再升一倍的机会， 机会可能不大， 但保持一个可观的升幅， 又是一个合理的期望。

　　倘上面的假设成立， 投资者以同一金额 ，购买腾讯的赚幅率， 仍会高於买楼。 不过以买楼的首期投资於腾讯， 数额太大， 绝大多数人都不会这样做。 一般人仍会认为， 买楼升幅少， 但总比买腾讯安全得多， 所以不买楼，以百万计金额投资於於腾讯的小投资者，是绝对的小数。

　　香港楼价高， 但买楼投资自用， 早已成为社会共识， 买股票投资， 就算投资於股王身上， 仍会被认为是高风险投资， 所以要买楼的就继续买楼。 买腾讯的，就一手起两手止，三手大不了的行为。 倘明年腾讯年底有大升幅， 有关人士又会自己笑自己，如果年初…..

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1. 引刀一快 2017-11-12 15:04:40
梗系买楼好喇，马化腾都系瞓桥底之嘛！
2. 引刀，香港楼价贵得有道理 2017-11-12 21:56:07
马化腾身为大湾区首富，宁可在香港瞓天桥底，誓要做港人，也不宁意住大湾区豪宅。难怪你这个大湾AA日日冇单开。真是阴公！
3. 自我陶醉 2017-11-13 11:39:40
成日话股票冇杠杆唔买嘅人，除咗证明他们对股票毫无认识，就连做生意系点做都唔知! 上市公司中有几多系零负债？就算腾讯咁有钱，都一样会借。 借钱做生意本身已经系杠杆，到底识唔识？ 唔想太集中一只股票，有恒指ETF, 买哂所有成分股，最高去到三倍杠杆，唔洗俾息，唔会call loan，唔会卖唔出，冇辣税，冇禁售期，唔洗搵租客，唔洗维修，唔洗免租期，唔洗交差管，唔洗俾佣搵租客，亦唔会变凶宅。 连基本认识都冇就讲杠杆嘅人，基本上唔算系投资，只是赌徒一个， 要赌有大把途径加杠杆，分期供股、孖展买卖、牛熊证、窝轮、期权任你选，杠到你唔杠，零成本即日鲜都仲得，问题只系你输唔输得起。 

恒指从低位一万八千几已上升一万多点，而楼市只系升两成几，莫非作者以为只得腾讯跑赢楼市？ 跑赢楼价嘅股票多到数唔晒，其中一只汽车股，一年升咗十倍都有，为读者著想，建议作者讲股市前还是先恶补一下吧。


4. 买腾讯赢买楼成条街 2017-11-13 13:05:19
股王腾讯（00700）将於周三（15日）公布截至今年9月底止第三季业绩，综合多间券商预测，腾讯第三季盈利料按年升33%至45%，介乎141.83亿元（人民币．下同）至154.05亿元。有基金经理表示，腾讯的利好消息大部分已反映，加上11月为基金经理年结高峰期，腾讯的业绩随时成为影响港股走势的「筹码」。
5. 儍牛 2017-11-13 16:50:23
买六合彩赢腾讯九条街呀！

你问下身边人，
买楼十个有九个执最少几球，
买股十个有九个输,

陶醉兄继续陶醉

6. 引刀一快 2017-11-13 17:41:59
你今年有冇买楼呀？傻牛。
7. 自我陶醉 2017-11-13 23:24:06
5楼 傻牛，

讲得冇错，我又真系冇见过傻嘅可以在股票市场赚到钱喎! 有point呀，你都系买楼好喇!  哈哈哈！

8. 引刀一快 2017-11-14 10:09:13
五楼 傻牛

依家买楼仲望执几旧？咪傻喇
9. law 2017-11-14 14:14:30
大家好 : I m Law 其实投资楼宇 , 股票都冇问题. 只是时间及环境的不同,适合不同的投资者,因为社会制度的改变, 资本主义的本质就是货币贬值, 所以投资楼宇其实好简单, 所以适合一些不需要很懂投资的人, 很多不读书的人都会赚很多钱, 很多时候他们都不知道为何如何赚钱, 但是其贬值的风,谁也会赚到飞起. 但投资股票不同, 因为市场的效率极高, 赚钱的人极少, 可能只有千分之二, 需要的技术亦非常高, 不是每个人可以做到. 所以投资股票或者买楼都要视乎个人而定, 作者只是太年青才有这个问题. 
10. 引刀一快 2017-11-14 15:37:04
股票赚钱嘅人只有千分之二？

仲有人玩？
11. 始终买楼好 2017-11-14 23:58:46
新盘热卖刺激二手市场气氛，部分快有新盘开售的地区新近更频录二手破顶个案。受惠於北角新盘海璇1B期快将推售，区内和富中心一个海景户新近以每方尺约2.16万元沽出，为屋苑入伙约35年来首宗尺价升穿2.1万元个案。
12. 淡淡们 2017-11-16 11:29:03
信置（00083）与会德丰地产等五家发展商组成的财团，以破尽本港卖地表住宅地造价纪录的172.88亿元投得，每方尺楼面地价（下称楼面尺价）约1.75万元，贴近市场预期上限，而这「面粉价」更贵过同区二手成交尺价。新住宅地王诞生消息一出，九龙区二手市场迅即涌现封盘加价，长沙湾「西九四小龙」屋苑（宇晴轩、泓景台、升悦居和碧海蓝天），最少录得4宗封盘个案
13. 穿云价 2017-11-17 13:23:40
腾讯升穿400文，淡友即死。
14. 东施 2017-11-17 19:03:21
港股连跌两日后企稳，昨甫开市已迅即重上29000点水平，其后曾回顺至28877点，下午再发力攀上29095点，收市竞价时段（U盘）被唛低至29018点，恒指全日升167点（0.58%），55%股份下跌，成交额略减至1138亿元，仍连续第9个交易日录得超过千亿交投，为2015年7月以来最长时间。
15. 自我陶醉 2017-11-17 22:40:15
13楼在说那些上年弃股换楼嘅聪明人吗？虽然升得慢，都唔洗死嘅! 若然冧市走唔到呢，就好难讲喇! 哈哈哈！

16. 跌市明灯 2017-11-18 08:04:45
跌市明灯，去片

https://youtu.be/CRwIpladPxE
17. 不断转軚 2017-11-18 08:17:07
股王腾讯（00700）股价终於升穿400元大关！受到季绩理想及多家大行调高目标价刺激，腾讯周五最高见405元的历史纪录，收市报403.4元，升11.6元（近3%），创收市新高。如果把2014年股份一拆五「还原」，现时股价相当於2017元，较2004年上市招股价3.7元劲飙544倍。腾讯最新市值跃升至逾3.83万亿元，再度超越阿里巴巴，主席马化腾身家进账丰厚，持股市值已超过3300亿元。
18. CCL 2017-11-18 10:46:09
回16楼

其实除了曾生外 好多人都仲系用紧旧有经济模式睇楼市。 

如果多看汪敦敬文章就会知道美国已无能力剪羊毛了！一个无泡沫既市场根本无爆破既可能！