地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次:20646    回应:16
楼市干坤

林郑楼策捉错用神

 

何熊辉

2017年10月7日

  特首林郑月娥早前不断放风,表示会大力推广上车首置盘, 藉此帮助收入介於五万二到七万二的高富裕家庭。一时间楼策讨论就向这批富户倾斜,使社会忘记了公屋轮候户,每年正以九千户的速度持续增长。事实上,为了压止劏房问题持续发酵,因此缩短基层上楼年期,才是楼策中之重中之重。

  现时家庭月入5.2至7.2万的住户,只占总家庭数目约百分之9.5。因此不宜过份投入资源,去帮助此批富户。大体上,公屋及居屋应占政府拨款比例为6比2,上车首置盘则应占总拨款不多於1成。倘居屋每年供应为五千伙,则首置上车盘不应多於二千五百伙。

  政府尽力缩短基层的上楼期限,直接就可减低劏房户租金的上升压力,从而亦可为纳米楼楼价降温,否则又要起货柜屋等消耗性设施去解决燃眉之急,这将令房屋资源拨款更形见拙。基层不能上楼,所产生的附带贫穷问题,将严重影响社会的稳定。

  最近新盘销售情况,甚爲踊跃 ,或许这已表示,市场对新楼策压止楼价上升的趋势缺乏信心,这情况政府不可掉以轻心。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 李生 2017-10-07 14:43:06
绝对是有䇔冇输兼帮人发大达的愚蠢方法丶怎么可能补地价的金额是当初的折扣金额就可回私人市场买卖?相信又是超额认购过千倍的大白象工程。不是説楼用来住的吗?为什么哽要回到私人市场机制?
2. CH Chan 2017-10-07 14:55:35
这不就是政府借钱给你、然后不用还利息丶十年后你还原价给政府,那通账呢?利息呢?通通不计丶哗真的是再生父母,可借只有月入5万至8万的幸运儿!这似福利政策无分别,只可借又帮错人
3. Bb 2017-10-07 15:00:34
那就不买居屋了,大家齐齐做好条入息证明丶那怕真或假丶凖备参加大抽奖了
4. 何生捉错用神才对 2017-10-07 16:47:40
何先生,应该系你捉错用神才对,政府跟本就系争对私楼过热而推出首置楼,让收入在5.2至7.2万的住户解决居住问题,毋须在私人市场买贵楼,当这些中产无需担忧无楼住时,楼市便会慢慢冷却下来,如果楼市有个大调整,又可以售回给政府,到时先买私楼都未迟,咁你都睇唔到。

当新盘无咗这班中产买家,新盘销售情况就自然会净下来,这情况你班地代和好友不可掉以轻心才对!
5. Carson 2017-10-07 19:45:04
月入5万至7万完全买到楼,使乜政府帮?
6. 政治不正确 2017-10-07 22:58:04
月入七万都要政府大幅津贴?居然还有人支持。香港社会真是病了。首置抢了公屋地,冇助解决问题。
7. 小念头 2017-10-08 10:21:16
如5.2万至7.2万的月收入纳政府首置,(保证赚钱计划)。就不如出政策呢个类别家庭,可由银行自行放松贷款额买自住屋喇。无谓搅咁多花款,除非可以保证全港市民赚钱就唔同。
8. aaa 2017-10-08 12:22:08
何生是知道这政策是对好友不利的,因为把一批买私楼的购买力拦截了。
所以他在未公布细节前就话冇用。当然实际效果要睇详细计划
9. Carson 2017-10-08 12:47:19
梁振英摆明同地产党作对,玩残地产商,最后因为炒作港独搞出大头佛被中央炒鱿,下一任林郑,未上任就同地产商眉来眼去,未来楼市政策必定系只得口号没有实际。
10. 浪子心声 2017-10-08 22:21:22
现时香港楼市实质掌握在大地产商在新盘的定价上,二手市场完全被动,而现时楼价已经升到只有5万元以上收入的家庭或个人才能负担,这些中产亦是被动的,他们可说是无选择,要上车就要靠父干或高按买新盘,一但楼市有调整这班中产受害最大。

如果政府星期三真的推出5万2至7万2收入的首置楼,这班中产就多了一个选择,他们可以选择首置楼等楼价调整,不用心急。有了首置楼地产商去货就难了一点,因为多了首置楼的竞争,楼市就可以慢慢静下来,政府就可用这段时间尽能力增加供应,同时用短期房屋政策增加市民对政府解决房屋问题的信心,这可能是政府为什么定5万2至7万2收入为首置楼的对像。

大家不用急,星期三就知细节,到时再作长细分析。
11. Elsie 2017-10-09 12:11:34
港大经济金融学院助理讲师阮颖娴表示,外界盛传首置盘的买家日后可以原价将单位转售予政府,但居屋却要补地价,有关计划的条款比居屋更笋,认为是财富分配不公义。
她又质疑,首置盘以公私营合作模式推行,是协助私人发展商将新界农地改变成住宅用途,政府应兴建更多公营房屋,协助基层市民。
12. 风云再起 2017-10-09 16:09:52

资深财经专家林一鸣直言,「目前根本睇唔到宏观经济出现问题,香港发生金融危机风险更可能是过去廿年最低。」他分析,虽然息口向上有机会令香港楼价回调一成,惟因楼市的投机气氛远不及九七年亚洲金融风险前,真正置业人士对息口向上已有一定心理准备,楼价由高位稍为回调反而有利楼市健康发展。


林一鸣又说,无论是港股估值以至散户的参与程度,均不及一五年「港股大时代」,以及○八年金融海啸前,所以难断言港股已有严重泡沫。

中投傲扬基金经理温钢城亦认为,现时投资者毋须过分担心香港会出现金融危机。他表示,香港楼价在未来一段时间回落三成不出奇,惟在港人实际置业需求支持下,香港楼市全面崩围机会不大,而楼市回调不足以对金融体系带来冲击。他又说,现时港股市盈率不高,市况回调反而成为资金低吸机会,股市泡沫风险其实不大。

13. 首置推5万,公屋减5万 2017-10-09 17:23:27
土地同人力资源都有限,私楼,首置同公屋乃零和游戏。加咗一样,其它供应就减。公屋条龙已去到30万户,真是阴公。
14. 辣味番薯 2017-10-11 12:02:07
特首林郑月娥表示,下年年底推出一千个首置上车盘供申请。原来只是一千个,到公开申请时,又抢崩头,买吾到既,最后焗住都要买翻一私楼,最后私楼又再升。
15. 精士 2017-10-12 13:12:48

果然是反高潮,首置上车盘吹到咁行,点知林郑只系有1000个单位做先导计划,细节完全欠奉。

要知道首置最重要关节在於点处理补贴问题,转让有什么限制,如何避免成为免费午餐,又唔会令首置变成夹屋,跌市时令业主焗输。冇自由市场嘅置业安排,需要超级智慧同强大政治能力,仲要市况配合,先做到成绩而唔会烂尾收场。一啲细节都冇,证明林郑都未谂掂点搞,同地产商都未倾掂数。

16. 真真薯片 2017-10-13 12:21:22
其实现有既公屋居屋房策都有不公义既地方,或者可以讲, 世界上根本冇完全公平既房策, 包括现有房策同建议既房策都一样

如是者, 批评新房策不公义, 但系现存房策有不公义就冇问题, 因为房策不变, 地霸可以继续赚到最尽, 所以最好乜都唔好变