繁 / 简 / ENG
App下载
代理登入
主页

搵楼/成交
搵楼
绿表居屋
一手新盘
买卖成交
租赁成交
临时买卖合约
一手消耗表

业主放盘
放盘主页
搵地产代理
删除楼盘

宅谷按揭
博客
博客主页
所有回应
地产论坛
注册成为会员
新闻

数据公布

置业手册
置业流程
租楼 vs 买楼
一手 vs 二手
睇楼书
居屋百科
村屋
物业起底
化妆楼
凶宅
验楼 DIY
即时估价
按揭计算机
英中词汇
英文缩写
置业避雷针
租屋指南针
相关网站
VR睇楼

关於我们
地产博客 > 楼市干坤 返回
浏览人次：21305    回应：14
楼市干坤

林郑不出辣招了

 

何熊辉

2017年8月12日

　　最近数月，楼价持续上升，直至七月一日特首林郑月娥上台后，楼市升势仍未停止，因此市场不断传出声音要政府再出辣招，以打击楼市，并务求楼价会出现大幅调，市场不断估算特首林郑於短期内有加辣招出台。不过消息指林郑已决定不再为楼市出加辣招，并提出集中重建发展市区优质的公务宿舍用地，以加快兴建公营房屋的数目。

　　过往五年，上任特首不断出辣招以压抑需求，希望藉此减缓楼价升势，不过事实　证明，楼价不跌反升五成多，基於愈加辣，楼价愈升，为免重蹈覆辙，林郑跟其左右手商讨后，决定尽快收回市区的多幅公务员合作社用地，以重建成公营房屋，藉此尽快缩短申请居住公屋的轮候时间。

　　政府多年前曾批出多幅公务员合作社用地，以协助公务员兴建合作社，从而解决住屋问题。基於该等公务员宿舍的地积比率使用低，故重建价值甚大，至於安置原有的公务员业主，也会较易洽谈，加上该等地皮，大多都是位於市区的熟地，故重建所需的时间，也可大幅减少，因此林郑决定加快进行此项新计划。

　　基於此等计划，全会兴建公营房屋及附带设施，藉此减轻基层上楼难，以及轮候分配单位时间太长的苦况。此突破性计划针对性帮助基层市民，且执行上较便捷，故来自社会的反对声音，估计会相对较少。基层入住公屋时间缩短，最终会减轻市场对细单位的需求，从而舒缓租售价的上升压力。

更多...
 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
会员登入
登入ID 或 网名
密码
注册成为会员
忘记密码
1. 社会工作者 2017-08-12 14:23:13
何先生好像变了社会工作者，哪么关心基层。
2. 威威食鸡 2017-08-12 22:06:08
移山填海,起到密麻麻,成个山头起满一幢幢楼,好似墓碑咁,真能解决问题？咁之后Ｄ地又点来？
香港金融中心,大都会,八成绿化地,有山有水,世间罕有.如不知此宝,只会衰败。
香港应做的,是优化大都会,旧区重建,高尖精化,建好东西,吸引世界,而不是十个茶壶九个盖地,在解决不了的住房牛角尖里钻,因腾笼换鸟是未来之路 .
例如非洲饥荒,供应粮食充足,就会加速繁殖,直至再饥荒,因当地缺粮。
而香港缺地。
3. 二少 2017-08-13 08:48:39
本港至少有1万人居於工厦住人劏房，也有不少工厦被人擅自将单位劏开多个小单位出租作商业用途，人流增多，有租户甚至会私下储存过量危险品。劏房租户问，必须正视。
4. 真系傻眼 2017-08-13 09:44:55
天汇41楼A室五房间隔半复式户，实用面积3,917方尺，2016年1月登记以2.99亿元易手，尺价76,582元，买家为本地永久居民，惟最终挞大定，昨登记终止交易，料被发展商没收楼价10%定金，惨蚀近3,000万元，属楼盘自2013年重售以来最大宗挞定个案，亦是继新地港岛南区寿臣山Shouson Peak於2014年5月录得2.874亿元洋房挞定后，2013年一手新例实施以来全港最大宗单一新盘挞定金额。股市跌，楼市一冧市开始，醒目的，开始控货了。
5. 新希望 2017-08-13 10:11:35
新政府新希望，起码有正常思维: 拆旧楼而唔系拆球塲。
6. 林郧强 2017-08-13 21:01:27
早前无论A君，B君，C小姐或武大郎等。都话林郧冇计可施，唯有学CY不断加辣做2.0,
尼班三叔六婆，现证明全都系废讲。妹郧比想像中强。
7. 食滞了 2017-08-14 15:14:53
楼市购买力亮起红灯。过去一年内首4轮卖楼铺铺即日清袋的「港人港地」启德1号，昨日高价推出第5座全数290伙作第5次公开发售，终遭滑铁卢，市传售出不足160伙，销售比例刚过半数，大部份买家只吼准一房细户，大单位则严重滞销。
8. 朗哥 2017-08-15 09:08:08
5年来楼价屡创新高，累积升幅达六成多，大众置业日益吃力。问题根源是二手市场失效，议价机制失灵，发展商乘虚而入，新盘主导市场定价。二手市场萎缩的元凶是按揭辣招过犹不及，尤其中小型单位四成首期，发展商可以放账绕过限制促销，但普罗业主放售单位则无能为力。此消彼长，全年成交自高峰期十多万宗下跌至七八万宗，其中新盘稳占两万多，二手市场成交减半。一个扭曲的怪现象是，按揭招数愈辣，楼价愈升，但二手成交淡静，新楼市场则愈畅旺。
9. 波波露底 2017-08-15 13:04:17
财政司陈茂波话，不会为楼市减辣，间直承认不会再加辣。
10. 香港著草 2017-08-15 18:38:18
二手住宅楼价持续干升，交投不断萎缩的新界屋苑新近连录3宗破顶个案。其中受惠葵涌新盘丰寓开售，区内指标屋苑葵涌广场录高层户以每方尺1.51万元售出，刷新屋苑尺价新高纪录。
11. 公屋楼跑赢富宅 2017-08-17 08:41:00
公屋富户及投资者争相入市，刺激资助房屋售价水涨船高。盛产公屋王的黄大仙凤德邨，其中雪凤楼低层户，上月获公屋富户以绿表价（第二市场，未补地价）每方尺7713元承接，尺价贵绝九龙绿表公屋市场，造价短短4个月较同类单位卖贵95万元（约48.7%）
12. 经济弱铺租大减 2017-08-17 16:35:56
经一轮磋商后，翠华与业主协成行已达成续租协议，最新月租约130万元，较业主叫价低逾三成之外，亦比现时租金劲减100万元，尺租跌至159元，减租43.5%。以三年租约期计，翠华总月租开支约4,680万元，较现时租金少约3,600万元。
13. 十ㄧ哥 2017-08-18 09:07:40
近期大手买卖趋活跃，由越秀地产持有太子道西279号全幢住宅，近月获买家积极洽购，最新有突破性进展，市场指，刚获内房碧桂园以约8.8亿元全幢购入，平均尺价逾2.7万元。个市好快爆，九月就打真军，到时你地就知错。
14. Nelson 2017-08-18 10:35:58

要掌握机遇，「在高增长机遇巨浪中，愚人见跌，智者见升」。

做人不要有「冧市的并发症」。「冧市的并发症」是不思不想和无感无知，但这在人工智能（AI）世代中肯定过不了关。