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楼市干坤

楼市七月艶阳天

 

何熊辉

2017年7月16日
  七月政府换届,市场自然担心新政府会就楼市政策加辣,加上上半年新盘推售经一轮冲刺后,购买力自然稍为放缓,但随著美国加息预期降温,购买力又再次形聚,新一轮的楼市升浪,即将展开。 
  加息无望,发展商随即推盘应市,荃湾区的一个新盘,又出现二十票抢一单位的盛况,整体楼市指数虽然轻微下调,但新界东西两区,同创新高,显示刚需的细单位,市场需求仍甚强劲。基於供应严重不足,故发展商已预吿下期单位加价8%。一手加价,二手升势未止,故现时楼市再升的趋势,已甚明显。 
  早前市场对美国加息,尚有挥不去的阴影,但随著加息预期落空,股市即时弹升,在财富效应下,楼市也自然会受惠。按现时市况观察,本月下半月当新一轮新盘理想的销售成绩公布后,二手盘也会随之上升。 
  新特首林郑月娥眼见公营房屋严重不足,故已集中资源由市区重建局收购市区熟地,以加快增加公营房屋的供应,这方法中长线会有效减低市场对私楼细单位的需求,但远水不能救近火,故短期内私楼尺价仍会持续上升。 

 
 
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1. 引刀一快 2017-07-16 00:39:51
2. 车位狂升, 2017-07-16 02:35:28
车位狂潮越演越烈

九七年楼市疯癫,炒筹炒摩货样样齐,今次楼市狂潮,就在众辣招下,表现较为理性,但随经济好家庭收入增,砖头有价下,车位真系成为黄金,动辄几球一个,市区车位等同新界住宅单位造价彼彼皆是。车位短炒,一周赚百万,天铸车位450万,九龙封王。天价住宅车位不断涌现。西环维港峰上月诞生一个518万元车位,成为全港车位王。随后九龙站君临天下亦出现首个400万元车位,封为九龙车位王。不过,后者纪录维持不足一个月,便要「禅位」予何文田天铸车位,新高价一口气增加50万元至450万元。更值得一提是,原业主是上星期才以约350万元向发展商一手购入车位,不足一星期账面大赚百万。
市场消息透露,何文田天铸刚录首宗车位2手成交,造价高达450万港元,创九龙区车位历史新高。原业主上星期以约350万元向发展商一手购入车位,短短不足1周内极速转售,账面大幅获利约100万元或近三成。

香港人大把钱,全港这几年车主人数多咗好多,所以车位租金狂升。车位同细价楼一样,有价有市。


3. 青蛙 2017-07-16 07:16:26
你有预言过东莞吗?
我只记得你大陆经济浪的预言⋯
CCL118的预言呢?🐸
4. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2017-07-16 07:44:33
发布日期:2017年7月4日  回归廿年专辑: 嘉湖传奇

发布日期:2017年7月11日  屯门秘笈
5. 十郎 2017-07-16 08:17:11


      再见!艳阳天。

6. 好 2017-07-16 10:42:31
凝聚
7. 林郑高招 2017-07-16 13:11:38
立法会的新闻焦点都在DQ民主派议员。民主派进退维谷,一方面已失关键少数,被激进声音逼著总辞;另一方面,在惆怅补选和占中案会否一样重判。民生议题的声音自然被湮没,很少人留意原来楼市辣招已悄然通过二读。

林郑主力起公屋,解决居住民生问题。置业问题是投资问题,应该由市场力量自我调节。林郑把置业同居住区分,高招也。


8. 七月冧市梦碎 2017-07-16 18:58:49
新盘续主导楼市,长实 荃湾海之恋.爱炫美昨进行次轮销售,售近九成单位,首两轮共沽约580伙,带动本月上半月一手市场录逾1,000宗成交,吸金逾115亿元,较6月份约700宗增加四成。想七月冧市,又发❌错白日梦。
9. 预言? 2017-07-17 14:02:18

老作,哈哈
10. 壹味爆 2017-07-18 08:26:18
二手交投趋淡静,但部分上车客仍不惜高价抢盘,刺激多个新界屋苑成交价破顶。天水围嘉湖山庄一个高层两房户,新近以448万元易手,造价创该屋苑分层两房户(不计特色户)历史新高,实用尺价约1.01万元,刷新该屋苑分层单位(不计特色户)尺价纪录。
11. 下雨天买野时 2017-07-18 21:28:35
买贵晒住宅再买贵晒商厦,冇楼就捱贵租。不断买爆香港就系国策。所以冇得跌。
天在下雨,大手买家冇停过手买野。市埸热到爆。
12. 逆市价 2017-07-19 09:27:23
二手住宅楼市气氛转静,惟个别上车屋苑楼价继续逆市破顶。天水围嘉湖山庄新近录得高层两房户以455万元易手,尺价约1.03万元,为该屋苑标准户尺价於两天内再告破顶。
13. 豪又爆 2017-07-19 18:38:34
优质豪宅继续受买家追捧,西半山天汇低层单位以7,759.6万元售出,实用尺价约3.66万元,买家为薛由钊,与依波路主席同名。至於鲜闻成交的九龙塘花园,近期亦有单位以5,296.8万元登记转售。
14. 商厦爆上 2017-07-19 19:40:55
中环美利道地王以233亿元天价售出后,甲级商厦身价水涨船高,金钟远东金融中心33楼全层,面积约10800方尺,刚获买家承接,有传成交尺价超过5万元,创全港写字楼新高尺价,成交价超过5.4亿元。
15. MPR 2017-07-20 08:33:11
二手住宅楼市再度起哄,继日前新界多个上车屋苑楼价接连创新高后,港岛豪宅接力登顶。入伙不足4年的鰂鱼涌豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES(MPR),新近有高层单位以4050万元易手,尺价约3.41万元,势创港岛东二手屋苑成交尺价新高。而薄扶林贝沙湾顶层复式户以2.5亿元沽出,尺价6.65万元,造价及尺价均为该屋苑分层住宅新高,原业主约8年劲赚1.71亿元。
16. 上车快车 2017-07-21 08:13:59
二手住宅楼市再度涌现高价成交,「上车乐园」的天水围,继嘉湖山庄录得屋苑标准户尺价两天内两度破顶后,栢慧豪廷高层户刚以每方尺约1.13万元易手,刷新全区分层尺价历史纪录。
17. 蚊型楼受挫 2017-07-21 11:05:25
新盘进入滞销期,定价狮子开大口的蚊型楼盘纷纷败阵,开始有发展商面对现实降价求售。上半年加推并持续调升价格的丽新发展马头角新盘喜筑,昨将8伙货尾减价3%到10%,当中5伙开放式划一减价半成,但仍然贵过去年刚开售时。
18. 太阳出来了 2017-07-22 07:50:42
本地姜信置以高於市场预期上限约5.3%的13.83亿元夺得,成功击败29个中港财团对手,每方尺楼面地价(下称楼面尺价)约1.16万元,较约两年前邻近落禾沙里住宅用地的楼面尺价6502元,高出约78%,更刷新整个沙田区卖地表住宅地楼面尺价纪录。本地发展商发力,七月楼市再发力。
19. 破上破 2017-07-22 08:10:48

长沙湾区指标二手屋苑群「西九四小龙」(碧海蓝天、宇晴轩、泓景台和升悦居)亦诞生楼王。宇晴轩7座中层G及H室相连户,实用面积共1053方尺,周五以1650万元易手,造价破尽「西九四小龙」历来纪录,尺价约1.57万元。

屯门新屯门中心亦出现尺价破顶。7座高层G室,实用面积455尺,获同区上车客追价12万元,以500万元承接,尺价约1.1万元,创屋苑历史新高。

20. 真功夫 2017-07-22 19:37:10
第一季经济增长4.5.第二季会再上升。陈茂波话今年私楼供应1.8万个。
经济好,供应少。下半年楼价再升有强力支持。
21. Goal 2017-07-25 23:04:36
沙田第一城成交再录新高成交,单位为46座高层B室,实用面积284方尺,两房间隔,望内园景,放盘1个月,原开价490万元,经议价后获上车客以480万元承接,尺价16,901元创该屋苑分层户尺价新高。
22. 老当益壮 2017-07-28 12:40:39
上车盘愈抢愈贵,就连市区单幢旧楼亦被抢购, 楼龄已届58年的旺角西洋菜南街252号唐楼一个中层单位,昨以开价355万元拍卖,每口叫价5万元,最终吸引10组买家竞投,共承18口承价后,以440万元售出,成交价较开价高出约23.9%。该单位实用面积701方尺计算,尺价约6286元。
23. 价量齐升 2017-07-31 08:28:32
本月新盘在多个焦点盘推售下,一手成交量重上逾千宗水平,截至昨日为止,本月新盘累售约1487伙,较6月全月的693伙,增加1.15倍;金额则按月升约81.7%,至逾177亿元。长实(01113)於7月主力推售荃湾海之恋.爱炫美(下称爱炫美),令该集团本月累售约730伙,变现超过86亿元,是4个月以来第三度成为吸金王,单计爱炫美已占约710伙。年初至今,新盘累沽逾1.1万伙,已达去年全年的70%。