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现届政府於2012年上台以来,ㄧ直宣传房策是其施政重中之重, 并强调致力解决港人住屋问题,但五年过后,楼价持续上升, 期间差饷物业估价署的私楼指数,  大约升了五成, 倘业主当日信政府有力使楼价慢慢下跌,卖楼后等低价回购, 今日大约每卖出两层楼,现只能买回ㄧ层。 2012年的指数约为206点,现时约为310点,升幅约五成。倘2012年时,以1000万卖出两层楼,现时买回一层要750万,再加上期间租金及买卖楼等开支,当年卖楼的ㄧ千万所得已所剩不多。
无人能否认现时楼价已很高,倘如某些预测估计,年底楼价到顶后下跌,并下跌三成半,那麽2012年的卖家,才可平手再入市。按这估计,2012年或以前沽楼的,能成功回购机会不高。
最新数字显示,香港年薪90万的打工族,有19.8万,占交税人数约ㄧ成,若这群人囗每年有5%入市买楼,每年就可消耗ㄧ万个单位,那麽每年不足二万个单位的供应量,很难满足需求,因此现时楼价续升,不但只是来自国内的购买力。
值得留意的是,本港首季经济生産总值增长4.3%,加上失业率持续低企,因此现时至年底,楼市的基本因素仍然良好,因此突然大跌机会不高。
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1. LYC 2017-05-13 17:17:25
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http://podcast.rthk.hk/podcast/item_epi.php?pid=175&lang=zh-CN&id=92747值得花少少时间听听真正专家的分析 经济欣欣向荣,失业率,按息持续向下走,股市破顶,租金爆升,供应都只是得9万多,实在是微不足道,相反全球有钱人来港抢货,辣椒税的作用系即时推高楼价15%. 楼市零(负)泡沫,相信火星之旅,会是十年以上的旅程,所以火星尽在好友掌握之内,大家不要贪图现在少少微利而获利食糊,眼光放远些,揸实层楼,火星不见不散,将会成就全港业主进升亿万富豪. 淡友继续无奈地,痛苦地交租吧,早知今日,何必当初卖楼向下炒呢!
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2. 淡友漫长的等待 2017-05-13 17:44:21
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1968年美孚两房三万一间，当时香港局势判断，楼价下跌可能性高於上升。淡淡沽楼等跌，到现在已经交了50年或者600个月租。美孚两房依家平均约600万，即是50年升了200倍。淡淡依家75岁、仍未上车，仍然在等美孚跌番三万先肯上车。
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3. 孟波 2017-05-13 17:58:30
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4. 我是地产代理 2017-05-13 18:54:02
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真期待香港媒体能够良心一点，制作一份统计数据显示过去七年至10年内，所有於报章，网上平台，分享过自己对楼市预测的 "所谓 "分析师 之 命中率。 分析师的存在价值和重要性是内容的 命中率。
而不是分享的内容关於如何"有根有据" 如何观察入微，宏观世界，或精辟独到。
如果分享的内容真的是这么 "有根有据" 的话，就不会与现实偏离这么多。
不少 报纸上那些楼市分析师 於媒体上公开地预测未来楼市一定跌跌跌跌三成，跌五成。。加息又跌两成，美国总统选举时，某人当选的话会跌，英国会否脱鈎也好，香港楼市都会跌。。。。
每一位都说到非常精辟独到，还说很多人，很多专家也是这样说，很多人支持他们的说法，但是结果呢？
为了成功得到无知群众的认同和支持，努力发表一些偏向大众喜爱度的说话内容，将残酷的事实遮盖著。
这是 "发言人"对自己的宣传手法，并不是作为一名分析师的 本份和责任。
想吹水的都说完了，以上个人想法并不是针对某一人，只是刚好看完别人的文章有感而发。
刚巧於这一个地方来分享
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5. Admin 2 2017-05-14 10:07:47
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6. 花谢了 2017-05-14 10:13:56
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五年前有朋友以ㄧ千万卖出奥运站三房高层,变现一千万,现时二房高层已升至一千万,朋友要再多等数年,等楼年跌六成,就可成功回购。
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7. 引刀一快 2017-05-14 10:38:15
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8. 回引刀兄 2017-05-14 11:18:54
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引刀兄，中港结合，结果只会有更多大陆资金及有钱人涌入香港，港楼价升的可能比跌的可能性好。唔明点解你早些年不在香港多买几层细价楼收租。港供楼利息超纸，收租回报远超广州。
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9. 君子之言 2017-05-14 11:19:28
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4楼之言
不少 报纸上那些楼市分析师 於媒体上公开地预测未来楼市一定跌跌跌跌三成，跌五成。。加息又跌两成，。。。。
每一位都说到非常精辟独到,但是结果呢？
为了成功得到无知群众的认同和支持，努力发表一些偏向大众喜爱度的说话内容，将残酷的事实遮盖著。。
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10. 路人乂㐅 2017-05-14 11:41:38
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To 7楼引刀兄
4楼讲的预测命中率，由低数上来，引刀兄认第二都冇人认到第一了⋯⋯ CCL118，10000个负资产，大陆经济浪.....
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11. 十三郎 2017-05-15 08:36:27
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二手楼市火热，加上盘源减少，令市场持续涌现新高成交。过去两日市场至少录得3宗破顶成交，其中蓝筹屋苑鸭脷洲海怡半岛一个高层3房户，以1700万元易手，尺价约1.93万元，造价及尺价同刷新该屋苑分层单位新高纪录。买家入市意欲高涨，粉岭牵晴间有高层单位业主主动赔订取消交易，再大幅加价110万元将单位重新放售。这是人为做市,市底必爆,指数见100。、
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12. 个个都睇跌！ 2017-05-15 11:10:43
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WA！ 你重睇得淡过引刀。引刀话跌到118，你就话跌到100。 汤博士，罗家聪，沈大师，云大师，张一呜，林一鸣，苏民峰，陶冬，陆东……个个都睇跌。唉！看来悲观情绪重未消耗晒。香港楼价有排升！😀
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13. 十郎 2017-05-15 12:01:28
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14. Tony lam 2017-05-15 12:38:04
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十哥 你威哂啦！ 个个跟你尾、一哥…陀铁、二哥…姓关、三哥…识做戏、四哥…有个仔、五哥…?、六哥…番咗屋企、七哥…你爱、八哥…学咀学舌、九哥…成日比人咀…
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15. 十郎 2017-05-15 13:00:09
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16. 万佛朝宗 2017-05-15 16:50:40
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回12楼
市场九大楼市砖家批死楼价,但楼价仍不跌。现只差一个看淡之王出现,当尼个人出现,楼市必大跌,就正如来佛掌最后ㄧ招。万佛朝宗。
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17. 破郎 2017-05-16 08:38:55
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楼价癫升，即使投资凶宅都有理想斩获。香港头号凶宅荃湾中心六尸案单位，罕有地在一年半内连走两转都有钱赚，市传该单位获投资者以208万元连约购入，升值34%，扣除辣招税帐面仍赚逾30万元。有买趁手,吾买就大输家。指数7月见170点。
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18. 日日有需求出现 2017-05-16 21:36:24
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颇多新移民等七年之限买楼，他们亲身目睹过往几年物业的升浪，形成释放压抑的反弹，港府未计这笔潜在需求。
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19. 傻豹 2017-05-17 12:53:20
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爆呀爆呀,不过系爆上吾系爆落,美利道地价5万,淡友吓到傻。
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20. 风之谷 2017-05-18 08:27:26
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市民离置业梦想愈来愈远，与当局近年不断推出「辣招」，扭曲了市场正常运作有莫大关系。政府以税务手段打压楼市需求虽令炒卖活动销声匿迹，惟亦大大加重有意换楼人士的交易成本，二手市场供应萎缩，降温不成，反令楼价居高不下。
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21. 萧亮 2017-05-18 08:42:23
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海之恋为荃湾区今年推售第2个新盘，以平均折实尺价1.58万元而言，与年初推售新世界（旗下柏傲湾最后一张价单折实尺价1.95万元比较低近20%，甘嘅势又抢爆,爆啦,大家唔好乱追买,楼价九月必有大调整。信者得救。
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22. 肖岚 2017-05-19 11:13:27
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近年黑天鹅事件频现，英国脱欧、特朗普当选等均出人意表，瑞银调查显示，本港近80%百万富豪认为社交媒体崛起，资讯过多，现时是历来最难以预测的时期。大部份人偏向保守地持有现金，以确保财产安全。分析认为，过去几年缺乏大幅升值资产，股市又波动，令投资者感觉持有现金较安全。甘即系话,啲有钱人好惊楼价跌。
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23. 唐杀狼 2017-05-19 18:29:02
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金管局又出三招压楼市,不过甘多年来,都出过N招,次次都系越压越升。甘搞不如出限购,人人只可每一层,第二层不可登 记。甘米仲有效。
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