近期楼市升市不断，升势之急且快，连好友都有点目瞪口呆，因此淡友就更加振振有词，大唱冧市在年底前会出现。其实以现时的市况而言，爆冧市随时到来，可谓防不胜防，
因为冧市诱因全不在港的内在因素，説实在话，外在的政经环境突变，就可触发楼市大冧，因此冧市就可能在明天。
纵观过去二十余年的楼市，其中97年的金融风暴，以及08年的金融海啸，是触发两次跌市的主因。97年冧市前楼价持续急升，倘当年没有金融风暴，楼价绝不会连跌六年而楼价深插六成以上，现时楼价又持续急升，只要一个巨大的不利因素爆发，例如南北韩爆发冲突，最终引致中俄联盟跟美韩联军进行全面战争，倘这不幸事情发生，楼市就有机会跌入深渊。
不少砖家估来估去，一説息口升，二説供应增，三説楼价贵三大因素，最终会压冧楼市，如果这推理属实，楼价早几年前就应该冧。从乐观一面看，97年冧市深插六成，给有钱有胆者，成功於底位捞货，不少因此成为今日有楼收租的大业主，没有胆者，当年倘没有因外围凶险，而胡乱於抵价沽楼，今天来看，全都仍是赢家。
面对今日凶险的外围因素，不应浪费时间去预测它冧市何时到来，因为怎样估都是错。既然如此，拥有抗跌市的心理因素，这显得更为重要。作为一般业主，要谨记楼房不像股票，其价值不会归零，因为更差的物业也有居住的价值，所以在乱市中，手持物业仍较安全，今日市民不顾外围凶险继续蜂拥入市，正好反映市民强烈的避险心态。
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