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资深会员专栏

2019香港楼市之「早买唔好受」

 

浪子心声

2018年12月6日
又到年尾应该都系时候对明年2019年做个分析,尤如去年的文章「2018年香港楼市趋势的政治分析」,笔者仍然认为以经济因素分析香港楼市走势不切实际,什么加息、通胀、货币等等还是难以对香港楼价产生如经济学中的供求均衡变化。明年美国有可能不加息,因此明年香港的整体低息环境将不变、银行货币亦充裕、港人对买楼改善居住环境需求仍然强劲,但这些经济利好楼市因素不足以令楼价上升,反而香港楼价将会不升反跌,已有地产大班预测明年可能跌20%。

而笔者的预测是香港未来一两年整体楼市跌幅至少35%,而主要理据基於香港及全球政治格局的变化,尤其是在今年十月尾出现的「林郑与习并行」后,香港商界操控时代已一去不复返,香港的地产霸权亦正式结束。同时香港在中国改革开放后的角色亦有极大的改变,从「金融中心」的主要角色,亦加入了「国际创新科技中心」,在中国未来面对美国科技打压,这个新角色在中央心目中可能比「金融中心」的地位更重要,香港若要成为创新科技中心,楼价不得不跌,因此明年楼价相对最高峰至少有20%跌幅,直至未来跌幅高於35%后才有求市措施出现,跌完还会横行好几年,信不信由你,风水佬呃你十年八年,这个预测明年就知道,整体跌市可长达两年,2020年才是买楼好时机,买完楼价横行或有少许升幅,年轻人不用心急,明年好可能出现「早买唔好受」。

从前笔者对香港楼市大幅度下调非常保守,为何现今变得极度悲观,主因为年初中美贸易战开始后,尤其是美国对「中兴」的打压,令中央重新部署国策面对未来严重的科技打压。笔者认为中央未来不单止会加大科技投资,亦希望能大量吸引国外科技人才到中国发展,尤如上世纪第二次世界大战时,大量欧洲学术及科技人才由於本土经济及政治环境的不稳,转转移居到美国发展,成为美国过去60多年来科技突飞猛进的主要原因之一。中国未来如要在科技发展上与美国并驾齐驱,实不能只靠「自力更生」,必须多管齐下,引进优秀科技人才必须成为国策之一。

很可惜中国内地,由於在国际形象和英语普及上对外国人并不吸引,难以如美国在二战开始后成为科技人才的移民天堂,但中国国土上有一个非常国际化的城市「香港」,教育及商业都能做到中英并重,两文三语亦实行多年,言论自由,出入自由,法治开明,国际形象极佳,非常适合成为中国未来吸引科技人才的窗口城市。但更可惜的是香港在二十年前「田长霖」的创新科技委员会发表报告后,已全面放弃发展工业及高科技产业,从此不单止「Hi Tech Hi野」,连「Low Tech捞野」都无埋;香港已实行「去工业化」多年,上届特区政府虽然有成立创新科技局,但并无实质政策和行动,现今香港已无法提供高科技就业,从而吸引外国科技精英到港发展。纵使香港有这么多不利科技发展的因素,笔者认同及认为中央已认定香港必须成为「国际创新科技中心」,未来在引进及发展高科技上扮演重要角色,这亦已成为中国科技发展国策中一主要部分。

香港若要成为「国际创新科技中心」,除产业及教育政策需要作出大胆创新及加大投资外,香港房屋政策亦必须从「高地价政策」转移到「科技人才易居政策」。香港必须做到科技人才能在港「安居乐业」,否则有好工,高科技人才都不会选择来港发展。笔者认为中央已意识到这问题,在今年中已决定香港必须填海造地,大量增加土地供应,东大屿填海是必然之选,因而十月施政报告才突然提出2000公顷的「明日大屿」计划,实则为配合「科技人才易居政策」的发展。不单止香港市民对此政策不了解,连香港商界精英及一些地产商都难以接受这变化,政策宣布后大力反对,林郑突然面对多方压力,才出现十月尾的「林郑与习并行」和及后的「林郑率百人访京活动」,中央以此对香港商界精英解释香港新角色和对未来中国民族复兴的重要性。因此香港从11月中起已进入全新时代,自始民间及商界对填海的反对声音大减,如环保团体的反对声音已减少不少,「搵地小组」亦变得非常合作,再冇同林郑打对台。因此香港未来对增加土地供应的阻力已大幅度减低,而林郑亦必须尽快改善香港房屋问题,不但要增加土地供应,亦要尽快令香港楼价在可控下有一定的调整,明年三月将会有大批居屋出售,必然带来楼市压力,私楼购买力将会耗尽不少,明年早咗买楼突然发觉楼价跟著跌几旧,心情一啲都唔会好受,因此2019年好可能会出现「早买唔好受」的情况,甚至会到「迟买唔只平几旧」。


 
 
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1. 知人 2018-12-06 15:24:52
再回看浪子兄一年前的预测文章, 平凡中见真章!  劲!
这次浪子兄所提及香港在国策中的地位部分亦具十分有前瞻性!  多谢分享!
2. 引刀一快 2018-12-06 15:31:43
沙发
3. 引刀一快 2018-12-06 15:32:30
变板凳
4. AU 2018-12-06 16:29:53
非一般水平,有视野的文章,可读性高,值得推介。
5. 蒙蒙红鼠 2018-12-06 17:29:04
从前笔者对香港楼市大幅度下调非上保守……

非常。

上界特区政府虽然有成立创新科技局……

上届。
6. 唔系挂 2018-12-06 17:50:26
我记得2017年睇浪子兄既2018预测,觉得写得太specific,甚至有D觉得佢想像力几丰富。今日睇返,竟然中左8,9成!犀利!
7. 浪子心声 2018-12-06 18:05:43
多谢,蒙蒙红鼠,文章已修改。
8. 自欺欺人 2018-12-06 18:17:12
泥足深陷,不是变得悲观只是越来越悲观而已。
9. 引刀一快 2018-12-06 18:22:07
好嘢,浪子兄好文共享!
10. 浪子心声 2018-12-06 18:41:01
多谢,引刀兄的鼓励。
11. 香港土著 2018-12-06 21:18:50
浪子兄,

多谢详尽分析,非常有见地!
12. 香港土著 2018-12-06 21:23:37
个人认为,跌35%先减辣已经太迟,2019年起计跌20%已经需要"考虑" 逐渐松绑。
13. 浪子心声 2018-12-06 22:41:49
香港土著兄,多谢支持。

我都承认跌35%先减辣有点主观,可能你啱啲!

跌20%真的可考虑放逆周,但我担心有可能好心做坏事,不如跌35%先求市会好啲。


14. 引刀一快 2018-12-07 05:49:51
To 12楼 香港土著兄

放辣可以,但系BSD一定要keep住,否则香港楼市一定乱,唔系抢爆就系掷爆。
15. 自我陶醉 2018-12-07 08:47:42
有质素的文章。赞!
16. 陈仔 2018-12-07 11:04:19
浪子兄嘅观点独到,值得参考。谢谢!
17. M 2018-12-07 11:14:12
值得思考的文章
18. 楼蟹 2018-12-07 11:57:03

想请教至少35%如何得出来?

照97后经验, 楼市跌30%, 通常经济下行, 失业率上升. 好似你这种强者入市有找持货能力当然无问题, 普通人应如何入市, 愿闻其详

19. 浪子心声 2018-12-08 14:45:57
To 楼蟹:

我承认35%的估算有点主观,我亦乐意分享估算的因由,我个人认为现时楼价有15%水份来自BSD辣税,自主买家可享有15%折扣,因此跌15%系基数。现时香港楼价处於极高位,合理调整应至少20%,所以我个人认为整体楼价调整应在35%以上。

如上年2018的预测,政治格局分析对楼价走势(上落)可算准确,但对楼价的波幅预测应有保留,波幅可受短期事件影响及非常复杂,所以35%跌幅只供参考,因写预测唔写跌几多好像不太完整。

下一个问题,我个人认为现时香港楼市情况与97极之不同,银行借贷不过分,金融风险不大,所以楼市跌30%应不会对经济产生太大压力。明年香港系有可能经济转坏,但主因未必由於楼价的大幅度调整。

至於点买楼,我建议你睇汤文亮博士的文章,他才是投资专家。

20. 淡友计错数 2018-12-08 16:31:01
浪子十年前已经䏲淡租楼住,已经俾足十年租金,而楼价十年升了两至三倍,就算未来跌35%。也远高於十年前。

未来两年,浪子肯定要再俾多二十四个月租金,而楼价是升是跌就两睇。

2008,2015也跌了半年,淡淡们也开心了几个月。之后呢?
21. 抢人才 2018-12-08 16:41:55

日本通过扩大引入外国人才法例

【Now新闻台】日本国会正式通过扩大引入外国人才法案,预计明年4月1日起实施。

反对法案的立宪民主党等在野党,在参议院法务委员会与自民党为首的执政联盟通宵激烈辩论。

众议院上月已通过的法案,在执政联盟议员占多的优势下,参议院凌晨四时过后表决通过《出入境管理及难民认定法》,期望透过放宽输入外劳,纾缓人口老化导致劳动力不足的问题。

新法例针对农业、建筑、酒店、看护等十四个劳动力不足的行业,外劳会分成两类,第一类是有一定技能的工人,居留期限为五年,不可以携同家属;第二类是有熟练技能的人才,可以带同家人前往日本,将来或可以申请永久居留。

估计涉及的工人数目约五十万,但修正案没有列明当局期望引入人才的数量。反对者认为法案设计不完善,劳工可能面临剥削。

22. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2018-12-08 23:21:52
读者回应有:预测文章, 平凡中见真章!  十分有前瞻性!  劲!有视野的文章,可读性高,值得推介。今日睇返昔日文章,竟然中左8,9成!犀非利!浪子兄好文共享!多谢详尽分析,非常有见地!有质素的文章。赞!

浪子昔日文章主要包含,香港租楼日日赚,水退才知谁裸泳,中国有个大浪冚埋嚟,咪叫人买楼造炮灰等「金句」。原来还有这么多同路人可以一起围炉取暖,歌唱从前 127 升到最近的 176,只要有这班租租对浪子文章赞赏,楼宇就会有租金支持,GO GO GO上火星。



23. 向泛民说不 2018-12-09 10:33:39
楼上,日本可以抢到的人才是中国和会吹牛的印度人。其他国家就难了。
24. 不买就一定好受? 2018-12-09 16:03:52
过去数十年的歴史说明,香港楼价大涨小回,长升长有,不买长租更不好受。
25. 淡友年年估,唔中当冇讲过 2018-12-09 21:43:29
 开囗中(估估下) 2016-02-28 14:46:39
预计楼市跌至2018年,大约回到2009年--2010年楼价水平为(新界西的建筑尺价3500---4000水平),也不算过份。
8. 123 2016-02-28 17:09:56
最近二年,新地、长实都很少买地,即是看淡下几年楼价。但政府每年卖地一万九。其他地产商买入地,因财力不够一定要卖楼。
9. 秋水 2016-02-28 18:00:28
如是者有物业嘅应该将手上所有嘅物业资产加按按尽佢,然后入多几个盘收租,等人帮你供,横点收租可以够供楼而又睇好后市,应该唔会有咩风险。
无物业者就应该计尽条数,够就入二手盘,唔够就入个新盘按佢九成或九成半,横点你唔买,发展商又会收起唔卖过几年市好又卖贵啲,到供到咁上吓就加按买多个放租,等人帮你供,齐心将CCL买返上去,真系几期待呢个画面嘅出再现,买楼真系无得输!
10. 袋钱入你袋 2016-02-28 18:43:24
通常楼市上升12-13年,就要跌个3-4年,2003升到2015刚刚升了12年,下跌约3-4年,最快要到2018才到底。
11. 萧峰 2016-02-28 20:48:21
依家网上已经有好清晰d正反两派意见,其实永远都会有两派意见,呢d冇乜野。重点系,其实市场系瞬息万变,冇人可以准确预测到exactly边一日系底部,但大概看数据都可以约略知道走势。所以,无论好友淡友,自己渣主意,究竟系睇市场当学习,定系真系搵机会入市,自己决定。
26. 迟啲买 2018-12-09 21:57:11
24楼,人地嘅意思系"迟啲买",唔系"唔买",唔想接你D好贵嘅货啊。

而家出面大把平货,闲闲地平20%,你快啲买啦,买完就睇吓你"好唔好受",再返嚟话俾大家听。
27. 任正非 2018-12-10 00:31:05

刚刚,华为回应了,任正非怒吼宣战!


28. 回26楼 2018-12-10 06:50:11
问题就是如大部分楼淡,浪子的所谓迟啲买已经讲了很多年。2008年淘大花园两房只有一百万几十万,佢哋都系一路话要迟啲买,因为当时佢在等沙士价(60万) 

淡友多穷人,不是没有道理的。俾租都俾到穷。交一世租交到85岁,业权也不是你的。
29. 淡友的世界 2018-12-10 07:05:20
淡友眼中只有不买,而不会有早买。40年代二次世界大战,50年代至60年代动乱。70年代股灾及能源危机。80年代本港前途风雨飘摇,90年代大起大落。03沙士,08海啸。2009-2011欧债危机及美债危机,日本大海啸。2013政府加辣,2014占中爆乱,2016政府推出DSD。2018空置税加贸易战。2020贸易战升级为金融战......2030第三次世界大战。

所以话租楼日日赚。
30. 快乐王老五 2018-12-10 09:59:47
昔日孩童时住60s~70s年代的板橺房,隔离左右加阁仔住了一群王老五,最老的也年过五张,当时有个(全叔)对我几好,和我闲谈说到他自己和我老豆的分别,就系佢自己冇家庭负担,中意买乜食乜都得,至於生理需要就去叫(支)解决,佢话自己好幸福,不过我觉得系门面说话。

今日部分租租话自己日日赚,令我想起(全叔)。
31. 汤玛斯 2018-12-10 10:06:11

《阳极小期会变得特别激进和阳亢。太阳黑子政治经济理论》     李彧浩文 (6稿20/11/2018)

  (初稿 2/7/2018)

理论基础

宇宙星体的活动是有周期性的,所以地球以约30日为一月,约365.25日为一年,周而复始。太阳黑子(也称为日斑)的数目也是有周期性的,太阳黑子最多时称为太阳极大期,最少时称为太阳极小期。根据天文学家的观察和计算,太阳黑子数目约以11年为一周期。

早在1870年代,英国经济学家杰文兹(W.S. Jevons)已经以太阳黑子周期探讨商业危机的周期。近人邓特二世(Harry S. Dent, Jr)在《经济大悬崖》一书的其中一个章节也提到太阳黑子周期与经济的关系。然而,这些研究很容易出现错误的预测,一般的预测错误是经济大萧条来临的日期。笔者认为这些错误预测的主要原因是:

1.      太阳黑子数目虽以约11年为一个周期,但前后的波动可以超过一年,有时下一周期可以在

      12年后才出现,也可以提早一年,在10年后出现。

2.      太阳黑子数目的减少虽然会对人类的经济带来影响,但同时会因为人类的活动(包括科技

      和文化教育等活动)而有不同程度的影响。所以在太阳极小期,经济虽然倾向於不景气,

      但不一定出现经济大萧条。

3.      其实太阳黑子不仅对人类的经济带来影响,还会对人类的思维带来影响,因此,与经济息

      息相关的政治也会受到影响。经济下行的周期也会因为政治因素而推迟或提早发生。

太阳黑子对人类有影响与中国阴阳家的天人合一或天人感应理论相似。政治和经济是人的活动,而人类无可避免受到星体(特别是太阳)活动的影响,所以太阳黑子理论可以预测世界政治和经济的发展趋势。

应用於香港楼市

1997-1998年太阳处於极小期,香港於1998年楼市爆破;

2008-2009年太阳处於极小期,香港於2008年楼市由高位下跌约两成半;

2018-2019年太阳处於极小期,估计香港楼市将於2019年爆破(比最高位下跌超过三成)

按照约11年的周期,第24太阳黑子周期估计於2018年底结束,2019年至2020年太阳处於极小期。然而,在2018年初开始,太阳黑子减少的速度比预期快。在2018年头六个月,有超过一半的日子太阳黑子数目为零。因此,这一太阳极小期提早一年出现(2018),估计会提早一年结束(2019)。估计香港楼市会於2018年底开始下调,到2019年正式爆破(比最高位下跌超过三成)

在楼市爆破前一年内,通常有股灾甚至金融危机的出现。例如1997年亚洲金融风暴就发生在香港楼市爆破前。然而,股灾或金融危机有时可以因为人类的活动(包括政府的政策措施或参与活动者的行为)而延迟出现。特别是金融危机,它可以在楼市爆破后才出现,从而令至股市迟过楼市跌到最低位。

运用《太阳黑子政治经济理论》预测经济走势,必须评估人类的行为对经济的影响,所以不能单纯看太阳黑子的多寡。但太阳黑子的多寡仍属主导地位,人类的活动只能够推迟、加快或减低经济下行的趋势,不能改变这一物极必反的周期性现像。例如,香港楼价在2008年本应爆破(比最高位下跌超过三成),但因为在上一太阳黑子周期(23太阳黑子周期)期间,香港楼市出现长达5年的熊市(1998-2003),以致楼市只上升了3年便面对太阳极小期。基於2008年香港楼价处於约11年周期的低位,再加上人类活动的影响,所以只下跌约两成半,未达爆破的程度。

2018年香港楼价处於约11年周期的高位,若由最高位下泻,将超过三成,出现楼市爆破局面。所以,2019年香港楼市将会爆破,下泻的程度将会非常严重。虽然香港人和香港政府吸收了过往楼市爆破的经验,做了不少防御措施(人类的活动),但这些防御措施似乎不足(例如限制楼宇按揭借贷不能超过七成,未能正式落实),令到香港楼价处於周期的高位,因此,该些防御措施应该不能抵御这周一期的冲击。加上2018年前半年超过一半的日子太阳黑子数目为零,相信2019年太阳黑子的数目也会较少。因此,这一周期香港楼价下跌的程度应该十分大,很大机会下跌超过五成。除非太阳黑子在这段期间大量增多,但这一机会甚微。

对政治的影响

太阳黑子开始大量减少,就已经对人类产生影响,从而对世界政治和经济造成负面的影响。太阳黑子大量减少(甚至减少到没有太阳黑子),会令地球的人类出现阳亢。权力欲较大、志向较高、思想极端的人较易成为领袖。无论透过民主选举或世袭继承,这类人都较容易掌权。其实透过民主选举更容易选出这类人为领袖,因为选民也会因为太阳黑子减少的影响而出现阳亢。他们倾向於选出一位激进的领袖多於选出一位温和的领袖。因此,当太阳黑子减少,地球较易出现狂人领袖。在狂人领袖当权之时,较易出现经济危机甚至战乱。政治影响经济,而政治是由人去主理的,人受到天体(在此专指太阳黑子)的影响,出现极端的领袖。极端的领袖(特别是大国的极端领袖),会对该国甚至世界的经济带来长期的影响,即使太阳黑子已经增加,该国经济仍会受到负面的影响。所以有些地区或经济体会出现长期经济衰退,经济衰退时间可以超越11年的太阳黑子周期。这就是人祸,现时的经济学较忽视人祸,所以经济上行和下行的预测经常出错。在政治上,以往口出狂言及言而无据的人会被人唾弃,但在太阳极小期,这些人会得到一批支持者。在互联网发达的今天,他们可以透过互联网发布歪理和集结一群思想激进的支持者。

实例一:希特拉是在19348月成为德国元首的,当年正处於太阳极小期。

实例二:特朗普是在20171月成为美国总统的。2014年初正是太阳极大期的顶峰,2017年初

               太阳黑子的数目已经由高位下跌了三年,但仍未达到极小期,理论上特朗普应该尚

               未获得过半数阳亢选民的支持登上总统之位。但因为美国特殊的选举人票制度,使

               他险胜登上宝座。基於太阳黑子要到2020年才开始增加,所以在他的任期之内,

               他仍然可以得到大量阳亢的美国选民支持。

 

 

对人类健康的影响

在某一领域称霸的人物一般都会在太阳极小期去世。因为太阳极小期令人类的身体倾向於阳亢,患心脏病、癌症等病的人较易病发。在某一领域称霸的人物气场较强,即使体质属凉底的人因其成就而气场增加(因为气有助阳气的提升)。在太阳极小期因阳亢而容易病发身亡。根据中医理论,温煦阳气较寒凉阴气更能令人延续生命,但若果某人身体机能已衰,根本无法接受过度阳亢之气(虚不受补),所以较易病亡。尤期在太阳黑子数目为零的日子,身体虚弱并且在某一领域称霸的人处於高危。在某一领域称霸而又年老体弱的人能否避免於太阳黑子数目为零的日子逝世呢?答案是可以的。上文已指出人类的活动可以减少或改变太阳极小期的影响力(例如香港2008年楼市下跌较少,未达爆破的程度)。在太阳极小期,在某一领域称霸的人只要减少性温的食物,减少被阳光暴晒,迁居於天气转清凉的地方,少动多静,情绪上以宁谧为主等等。则有机会在太阳极小期避过一劫。

问与答

:不是说年老体弱的人较易在冬天逝世的吗,为何人们倾向阳亢反而较易病逝?

答:在太阳极小期(一般维期两年),因为人类在这段期间较为阳亢,所以年老体弱的人在冬天也不易病死。他们反而在天气较温暖的日子(夏秋期间)病死或病发。因为全球暖化或其他原因,有时到了农历十月天气仍然和暖,年老体弱的人仍未渡过难关。相反,在太阳极小期以外的日子,因为人类的身体没有受太阳黑子数目较少的影响而出现阳亢,所以体质偏寒的长者在冬天会较易病逝。

:为何太阳极小期会令人类阳亢?

太阳黑子是太阳光球上的临时现象。它们是由高密度的磁性活动抑制了对流的激烈活动造成的,在表面形成温度降低的区域。虽然它们的温度仍然大约有3000-4500K,但与周围5780K的物质对比,它们就显得暗淡,外观为黑点。激烈的磁场活动显示,太阳黑子会导致次一级的活动,例如冕圈再联结事件。大多数的闪焰日冕物质抛射都起源於可见到黑子群存在的磁场活动。太阳黑子活跃时会对地球磁场产生影响,主要是使地球南北极和赤道的大气环流作经向流动,从而造成恶劣天气,使气候转冷。相反,在太阳极小期地球的气温会比太阳极大期温暖,人类的身体也会变得阳亢。但阳亢的程度会因人因地而异。在北半球,生於北方的人(或祖先来自严寒地区的人)通常倾向於阳亢(俗称热底),阳亢最甚者面部通红,人也较勇武和不怕死。在太阳极小期之时,这些本来就比较阳亢的人会显得更为阳亢,会倾向於以武力服人和具侵略性。在中国历史上,隋朝时北方政权的领导人比南方政权的领导人勇武,结果一统天下。唐朝李氏也是北方人,同样以勇武见称。

 :近一百年全球变暖,人类会否更为阳亢?

:会!近一百年人类确实比较阳亢。全球变暖令到太阳极小期对人类的影响增加,人类比上一世纪更为阳亢,勇武和具侵略性的人较易掌权。因此,在二十世纪(1900-2000)人类死於战争和各种人祸特别多(远比上一世纪多)。近数十年环保人士推动减排,是值得支持的,因为全球气温下降,有助减小人类阳亢的程度。

问:除香港楼市之外,太阳极小期对其他地区(特别是中国大陆)是否有同样的影响?

答:除香港楼市之外,太阳极小期对其他地区(包括中国大陆)是会有影响的,但其影响的程度与香港必定有差异,甚至何时经济开始下行也会有差异。例如中国大陆部份城市楼价比香港早下调,而且下调的幅度也比香港大。中国大陆幅原广阔,每一个城市和经济区所受太阳极小期也会有差异,中央政府及当地政府的政策以及当地人民的活动也会影响楼价的波动。简单地说,全世界每一个地方都会受到太阳极小期的影响,但受影响的程度存在相当程度的差异,若某地方根本极少楼宇买卖的经济活动,像文化大革命时期的中国大陆,那太阳极小期对中国的楼价没有甚么影响。此外,如果某一国家与其他国家有频繁的经济往来,太阳极小期对这一国家的影响也会较大。现在的中国经济正好具备了以上两个特点(频繁的国际经济活动和活跃的楼市),所以中国大陆的楼市很大程度上会受到太阳极小期的影响而下行。如此说来,像非洲和南美大部份国家岂非不会受到太阳极小期的影响?那又未必,如果那些国家没有活跃的楼宇买卖活动,太阳极小期对该些国家的楼价影响大下。然而,任何国家都一定有经济活动的,对於某些以农业为主的非洲和南美国家,即使它们与其他国家的经济往来不多,太阳极小期同样会大大影响它们的农业经济。需知道最早将太阳黑子理论应用到经济周期的学者,当时主要是研究太阳黑子理论对农作物收成的影响。道理很间单,农业收成很大程度上受天气的影响,而太阳黑子的活动又会影响地球的天气,所以太阳黑子的活动会影响农业收成。学者们最初以为太阳黑子只会影响以农业,不会影响工业和商业。后来他们发现以工商业为主的国家,她们的经济周期与太阳黑子数目的周期存在密切的关系,从而发展到今日的太阳黑子经济理论。虽然最早将太阳点子应用至经济分析的杰文兹(W.S. Jevons)是一位经济学家,他之后也有一些经济学家发展这一套理论(更多的是经济活动参与者应用和研究这一理论),然而,这一理论至今仍不被正统经济学家所接受,认为是异类。笔者认为正统经济学家是否接受太阳黑子理论并不重要,重要的是这一理论是否具备实用的价值。

问:甚么是阳亢?

 答:阳亢是中医的专有名词,包含了肝阳上亢及阴虚阳盛的病症。本理论所说的阳亢是广义的阳亢,当中包含上火、温气、燥动、激进、积极有为等等,倾向於阳亢是偏向於多动积极,不一定达到肝阳上亢及阴虚阳盛的病症。在太阳极小期,因为地球所接收来自太阳的阳气增加,导致人类倾向於阳亢,但不是全部人类都变得阳亢,因为体质偏凉及品性温和的人再阳亢也不会完全改变体质和品性的,但在太阳极小期会比其他时间积极和阳亢。体质温热的人在太阳黑子极小期会特别阳亢,做出一些极端的行为。

32. 林郑 2018-12-10 16:14:39

林郑:特区会更积极融入国家发展大局

【Now新闻台】行政长官林郑月娥出席国家改革开放四十周年研讨会致词时,提到港人於改革开放中的贡献深受中央肯定。

林郑月娥又说当国家踏上改革开放的新里程时,特区政府会坚守「一国两制」方针,并更积极主动融入国家发展大局,为两地青年发展铺桥搭路,协助青年实现个人理想。

33. 林郑再提习四个希望 2018-12-10 17:12:15

改革开放研讨会 林郑再提习四个希望:冀港维护国家政治体制

庄恭南

最后更新日期:

行政长官林郑月娥今早(10日)出席一个国家改革开放四十周年研讨会时,再次提及早前与国家主席习近平会面时,习提出的四个希望,包括香港香港继续主导和助力国家改革开放,建设国际创新科技中心;香港参与国家治理,实践「一国两制」、《基本法》下的相关制度,维护国家政治体制和国家安全等。

她又表示,香港在参与深化改革开放过程中,须保持一国两制政策方针,同时撘桥帮助青年人扩阔发展空间。此外,中联办主任王志民等,亦有出席研讨会发言。

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特首林郑月娥表示,国家改革开放至今已有40年;形容已进入「辉煌年代」。她指,香港既是改革开放的参与者,也是受惠者,与国家共繁荣,两地人民40年来甘苦与共,共同奋斗。

她又提到早前访京会见国家主席习近平时,对方提出的「四个希望」,包括希望香港继续主导、助力国家改革开放,将香港建设成国际创新科技中心;希望香港融入国家发展大局;希望香港参与国家治理,实践「一国两制」规定下的相关制度,关心国家发展大局,维护国家政治体制,维护国家安全;以及希望香港积极参与国际人文交流,发挥民生相通的角色。林郑表示,当国家改革开放踏上新征程之际,香港要继续保持一国两制政策方针,同时在发展中撘桥帮助青年人寻求更广阔的发展空间。

中联办主任王志平在研讨会上发言时表示,对香港来说改革开放是最大优势亦是是最大舞台,又提到自己三度来港,参与港澳工作20年,对一国两制和改革开放交相辉映,有许多体会。他指,改革开放和一国两制的发展逻辑是一致的,最终会归於一条主线,即香港与国家同发展,共繁荣;而中国特色社会主义进入了新时代,他希望香港各界,更积极主动参与深化改革开放,融入国家发展大局,再创狮子山下的新传奇。

利丰集团主席冯国经指,全球经济进入多事之秋,保护主义兴起之下,国家依然选择继续改革开放,不但提出进一步改革开放,亦推出对外开放的具体措施,包括增加知识产权保护、扩大入口等。他认为,香港应该可以积极寻找新定位,发挥新角色,因中国企业会「走出去」,在全球配置产业链,而香港企业可以联合内地企业一起走出去;又指,国内民营企业不了解国外投资环境,缺乏国际交易几融资经验,香港可以弥补内地民企不足,合作布局全球供应链。冯国经指出,香港还可积极扮演供应链管理者角色,将中国内地和外国的生产消费市场连接起来;因未来的全球生产和消费会比目前东方生产、西方消费的模式复杂很多,而未来40年香港新角色,是成为国际产品进入内地市场的平台,从单方面发展变成双方面的发展。他指,消费市场正从西方移向亚洲,亚洲正成为消费新力量,国家亦越来越重视进口,香港可以在变局中寻找新机遇,既可以贡献国家,又可以成就自我。

行政会议召集人陈智思、中国社会科学院副院长蔡昉、港科院创院院长徐立之、全国人大常委会基本法委员会委员韩大元等亦有出席研讨会。

34. 悭返 2018-12-10 18:16:30

幻想政府出招救楼市?林郑:可以悭返


楼价急挫,近月有地产经纪促政府减辣,不过特首林郑月娥出席香港经济峰会时表示,虽然有人认为楼市下跌是坏事,但她认为是好事,又引述差估署数字显示楼价自今年8月跌近3.7%,但调整幅度远远未能抵销今年升幅,更遑论她上任以来的升幅,笑言幻想政府会出招救市,「可以悭返」。

谈到香港经济情况,林郑指出,今年首季本港经济增长惊喜,达到4.6%;第二季增幅放缓至3.5%,第三季增长则放缓至2.9%。她表示,留意到新加坡有类似情况,认为经济走向是受环球影响,政府最新预测今年全年经济实质增长为3.2%。

她指,去年底巿场对全球经济前景乐观,但不到半年经济形势逆转,环球经济开始泄气。不过鼓励香港人应具应变精神,即使未来存在隐忧,仍要对本港经济前景充满信心。

35. 汪敦敬 2018-12-11 18:12:57
林郑特首说:「如果有人有任何幻想,见到楼价跌,政府会出招救市,可以悭番。」我同意的,楼价跌是好事!笔者不是转軚,我的楼市预测是效忠在市场所见的,和心里期望的可以不同!「点解要救市?平啲唔好咩?」事实是,楼价平一点可以令更多年轻人上车。

我评论楼市有唱淡和唱好的时候,但多数人都当我是好友,近期都卷入了网上的好淡之争,无所谓的!好淡之争的最好发展我认为就是更长期保持在现在这个较低楼价的水平!想一想,市场没有按揭泡沫及购买力持续积聚下其实不易大跌,600万以上的价格虽然未来一年都会受楼花的短期过多供应所影响,供应增加、优惠增多及价格战互相践踏三个阶段将日益出现,但是600万以下,尤其居屋的楼价是高速地收复失地,而600万以下私楼例如嘉湖山庄成交量减少,是因为有关价格尤其是三房成交价回稳,不少之前480万类似质素的单位,现去到520、530万都已经有人承接,这个都是我们之前所预料的。
很多朋友都在现在这个较淡静的时间积极准备入市,积极储钱和整理好自己的收入证明,这个市场停滞愈耐,这班追求入市的社群就会愈多人享受到置业机会了,纵使一些看淡楼市的朋友我都建议积极准备上车、准备财务,因为即使楼价在现在水平再下调,也要准备充足的人才可掌握到置业良机,希望不同观点的人都可以掌握到这个市场结构日益稳健下的置业机会。
36. 引刀一快 2018-12-13 06:58:31
咁讲法,假跌即系假好事喇?
37. 头筹李太 2018-12-13 15:19:13

李太话三年后会升,唔升都唔啦!!

【凯滙开卖】头筹李太1,600万买3房


从事地产生意的头筹李生李太最终斥资1,600万元购入凯滙高层3房单位,认为发展商平了两成价钱出售,是次购入单位属心水货。李太认为附近观塘海边多写字楼,相信可方便儿子将来返工。对於项目楼花期长两年多,她认为楼市届时将会回升。
38. 引刀一快 2018-12-14 02:58:14
呢个李太真系好,千几万买楼俾个仔返工,唔知佢仔做几耐先至有千几万呢?
39. 凯滙单日一Q清袋 2018-12-14 11:39:17

首批488伙沽清 加推提价6%凯滙单日套56亿

【本报讯】楼市沉寂多个月,观塘新盘凯滙於淡市中推488伙应市,发展商以低市价两成作招徕,累收7,760票,超购15倍。最终历经八小时将首批单位沽清,平均每分钟卖一间,单日变现逾56亿元,仅次於北角柏蔚山6月时首日沽237伙,变现58亿元。学者形容,发展商是次定价策略试出市场底价。
记者:陈宝恩 叶煜燊

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凯滙即晚加推280伙,折实平均尺价18,488元,较首张价单折实平均尺价17,388元高6.3%。折实价840.79万至2,067.39万元,折实尺价16,201元至20,954元,总值34.7亿元。

加推280伙中,最平为2座7楼J室,实用485方尺,两房开放式厨房间隔,折实价840.79万元,尺价17,336元。发展商指,是次轻微加价2%。

平均一分钟卖一伙

信置(083)、市建局及华置(127)合作的观塘裕民坊重建项目凯滙一期,於上月底批出预售楼花同意书后,一周内连环推三张价单,平均尺价约1.7万元水平,收票5日已累积7,760票,超额认购15倍。昨日早上9时半起开售,为疏导人潮,发展商於帝国中心外架起铁马。人潮高峯期於下午3时半出现,凯滙售楼厂外有数以百计准买家等候拣楼,人龙围绕整个么地道公园,筹号后至3,000号的准买家亦在场等候碰运气。

凯滙八折定价抢攻,成功吸引观塘老街坊入市,投资者亦重现市场。买家李生居住观塘已经28年,见证裕民坊重建,等了10年,项目终於推盘,故立即购买。是次斥资1,000万元购入凯滙两房户,首期预一半,打算用作收租,更豪言即使开价「3万蚊一尺都会买」,因为住在观塘28年有感情。他透露自己从事物流业,月入约6位数。

最终历时约八小时,凯滙首批488伙全数沽清,平均一分钟卖出一伙,吸金高达56亿元。有两组大手客分别斥资近4,000万元,连购两伙1座A室,属四房套房间隔。至於今年首日吸金量之冠为新世界(017)的北角柏蔚山,3月时首日沽237伙,变现58亿元,凯滙紧随其后。

信置副主席黄永光表示,「好开心凯滙反应热烈,亦感谢准买家的支持。」对於定价,黄永光形容是次项目价钱吸引,希望成为买家的「圣诞礼物」。黄永光补充,首批截收7,760票,入票中以两房最受客户欢迎,占约五成多。

相关新闻:调查:逾半港人料楼价跌

学者:试出市场底价

中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为,虽然楼市於近几个月以来持续下跌,但是次跌势不似2015年时,同时出现经济下滑的情况。他指出,上一次楼市下跌,同时令租金向下,惟是次下跌属「干跌」,楼市以外本港经济情况良好,中美贸易战亦无对本港经济造成实质影响,相信今次跌市可较快回稳。

凯滙於淡市中以八折推盘,销情热烈,庄太量认为反映市民的对楼价接受程度就是八折左右,发展商已成功试出底价,相信之后发展商推新盘,约提供楼价一成折扣已经令市民踊跃入市。对於来年楼市走势,庄太量认为至农历新年前会再下跌约6%,整个跌浪合共下跌10%,料楼市过年后会回稳。 


40. 呢个李太真系好 2018-12-14 12:00:59
从事地产生意的头筹李生李太

又话市道唔好要炒几百人嘅? 不如 Lucy 同劳工处叫啲伙记去搵李太再就业!
41. 自我陶醉 2018-12-14 12:22:37
桥唔怕旧,最紧要有傻仔受,受访嘅人大把都系媒,我太太多年前都被佢地产朋友搵过上电视做媒。
42. To 41 2018-12-14 13:07:43
若然当时假戏真做就发过猪头了
43. 又有新盘 2018-12-14 13:49:42

【土瓜湾新盘】新地Downtown 38下周开价 圣诞前后卖楼

新地(016)副董事总经理雷霆表示,旗下土瓜湾Downtown 38短期上楼书,有机会下周开价及开示位,料圣诞假前后开售。

观塘凯滙昨日一炮沽清488伙,另一市区新盘乘势推盘。新地(016)副董事总经理雷霆表示,旗下土瓜湾Downtown 38短期上楼书,有机会下周开价及开示位,料圣诞假前后开售。

观塘凯滙昨日沽清,问及是否「食住个势」推盘,雷霆笑言,恭喜行家开红盘,证明楼盘跟市价开售能吸引买家,而市场刚性需求仍充足,美国加息态度软化,相信Downtown 38及凯滙皆有不错销情。

雷霆补充,首批单位有不少价钱低於600万元,可以承造8成按揭,相信可吸引居屋向隅客。

新地代理助理总经理唐锦江表示,标准分层楼层每伙设11伙,有3部电梯,2房户每层3伙,实用面积377至414方尺,1房户实用面积300至309方尺,四座向都有,部份以套房设计,标准户全部采开放式厨房。关键日期为2020年3月。

记者:陈宝恩


44. 土瓜湾新盘 2018-12-14 14:11:41
DownDown?
45. CCL三大指数连跌11周 2018-12-14 17:29:43

CCL三大指数连跌11周 历来最长跌浪 惟新盘定价吸引促楼市交投

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,CCL八大指数再次齐跌。近8周以来出现5次齐跌,楼价向下调整持续,CCL,CCL Mass,CCL(中小型单位)三大整体指数齐跌11周,为历史最长齐跌纪录。

黄良升指出,随着昨天(12月13日)观塘凯汇首轮开售即日售罄,对楼市的影响将於2019年1月上旬的CCL才开始反映。新盘定价吸引,刺激购买力涌现,加上新居屋向隅买家陆续回流二手市场,相信楼市买卖转趋活跃。预期CCL继续寻底,2019年次季楼价有望可以止跌。

中小型单位主导整体大市持续向下。近8周计,CCL(中小型单位)跌5.72%,CCL(大型单位)跌1.89%,豪宅跌幅明显较少。同期CCL Mass跌5.95%,CCL跌5.12%,可见CCL跌幅被豪宅拖慢。

CCL,CCL Mass,CCL(中小型单位)三大整体指数齐跌11周,为历史最长齐跌纪录。中原城市领先指数CCL最新报175.59点,按周跌0.69%,连跌11周共5.9%,是2008年11月之后的最长连跌。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报177.02点,按周跌0.77%,连跌11周共6.30%,平了1998年6月时连跌11周的最长纪录。

CCL中小型单位连跌15周

CCL(中小型单位)报175.35点,按周跌0.75%,连跌15周共7.31%,创该指数最长连跌纪录。CCL(大型单位)报176.81点,按周跌0.41%。

新界两区楼价持续下跌。新界东CCL_Mass报188.37点,按周跌0.39%,连跌15周共9.79%,创该区最长连跌纪录。新界西CCL_Mass报158.31点,按周跌1.1%,连跌8周共7.88%。

港九市区中,九龙楼价跌势较为显著。九龙CCL_Mass报172.81点,按周跌0.86%,连跌7周共7.15%,是2015年12月之后的最长连跌。港岛CCL_Mass报182.90点,按周跌0.61%

46. 施永青CCL肯定未跌够 2018-12-14 18:19:09

【楼市连跌11周】施永青:CCL肯定未跌够 楼价明年首季有支持

对於香港的楼市,施永青指,现时出现回落,不是香港楼市本身出现问题,而是受中美贸易战影响,导致本港投资者入市审慎,预期是次楼市调整会维持一段长时间。他说:「第一级踩落黎起码(二手市场)跌10%至15%,明年第一季便会找到支持......中原城市领先指数CCL肯定未跌够。」

对於本港楼市何时重新恢复投资热情,他表示,「要中国经济作出一定调整,开始重新搵到新的增长动力,如今处於L形经济,料最快三年才可恢复增长动力。」他建议政府把握这次楼市调整的时期,趁机修改逆周期措施。


47. 股荣 2018-12-15 11:22:14

三分二人供满楼=楼价难跌?(股荣)

有网友问到香港目前自置物业及租楼数据,以及供甩楼的比例。最新上述数据,可以由2016年中期人口统计获悉,虽然有两年滞后,但不失为一个较客观数字,而当中带出,属於香港最严重的两大对立阵营。

2016年人口统计当中,有项是关於自置居所及按揭的统计,当年有121.7万个家庭拥有自置物业,79.9万户已供满楼,占比是65.7%;有按揭的有41.8万户,占比是34.3%。

另一边厢,租楼的家庭数目有117.9万,以当年全港总家庭250.9万户计算,租楼家庭占比是47%,而自置物业家庭则有48.5%,另外4.5%就是免交租或由雇主提供。

122万户有楼家庭 VS 118万租楼家庭,在这个环境下,无论是睇好或睇淡楼市,总会得罪或惹来逾百万户家庭的不快。

2016年数字如对比五年前(2011年人口普查),会发现有明显变化。2011年整体家庭户有236.8万,自置物业有123.3万,占比52.1%,租楼有103.9万户,占比43.9%。11年至16年间,有楼的少了逾万人,租楼的家庭多了14万户,可解读为部分早年落咗车,一直租楼未有重新上车,而更多可能是新家庭长租不买,令租楼家庭比例攀升。

曾有人指出,以2016年自置物业数字,66%家庭供满楼,他们持货能力强,没有诱因要贱卖,港楼跌唔落。如果将供甩楼数字按年龄划分,三分二供甩只是表面风光,实际可能是阴干,因为未考虑到父干跨代供楼的风险。

三分二供满楼的背后,有一半是临近退休或者已退休人士贡献。2016年,年龄介乎55至59岁的家庭供甩比例是73%,数目达10.4万个,年龄介乎60至64岁,以及65岁供甩比例是82%及91%,家庭数目合共27万户。这三批上一代人士,经过多年努力成功供甩,亦最具条件为下一代置业筹措首期,轻则以储蓄棺材本协助,更有部份是透过加按变现,供甩变供过,甚至玩命式「一供二」。

这两三年父干助上车甚至供埋车,下一代由唔好意思变为天经地义,大众亦由诧异变成理所当然。三分二家庭供甩,是上一代辛劳成果,更是他们退休安老的本钱。当楼市处上升周期,父母干协力上车,的确令原本没能力置业的下一代「上车」,变相令市况更炽热、「需求」及楼价上升。但过去一季,部分屋苑自高位回落两成始见承接,与所谓三分二供甩楼毋须减价并无关系,父母干亦非「盲毛」,当进入下行周期,见形势不妙纷纷消失,直至新盘或二手坚减始出现。

诚如部分网友所言,楼价就算跌多两成,仍有很多年轻人买唔起,届时父母干的「购买力」会再被透支。要记住,父干购买力不等於「抗跌力」,楼市下行周期下,跨代供楼风险难控。


48. Johnny 2018-12-15 12:11:32
开心淡,劝你一句回头是岸
49. 施生又靠估 2018-12-15 17:08:26

楼价持续回落,虽然观塘新盘凯滙即日沽清首批488伙,但中原集团主席施永青仍唱淡楼市,直指现时楼市「未跌够」,二手楼价起码下调10%至15%;若楼市要复苏「快都要3年」,故希望政府研究「减辣」。

施生,请你不要再估楼市了,因为你经常估错。

50. 淡友年年估,唔中当冇讲过 2018-12-16 11:59:00
淡友自觉幸福,置业者是可怜虫。

由佢啦,反正好友唔会少忽肉,淡左话乜就乜啦,最醒系佢咯。
51. 蓝筹盘尺价1万 2018-12-19 19:33:34

丽港城银主盘仅售550万 比高峰价跌三成

消息指,丽港城35座低层G室银主盘,实用面积517方尺,两房间隔,刚大幅劈价以550万元沽出,尺价仅10,638元,平过新界居屋。代理都话,丽港城都不知几耐未试过有低过600万元成交。丽港城两房单位,今年高位卖过900万元,就算近期跌市,上月最低成交价都要660万元,如今只售550万元,比上月低位再低110万元或17%。与屋苑今年两房平均成交价800万元以上比较,跌幅仍达三成。

该单位由一间「财仔」放售,曾表明物业「唔齐契」(缺契)。不过,代理指,新买家为投资者,已谘询律师意见,有机会补契,做到按揭。

据土地注册处资料显示,单位卖方姓洪,2004年以185万元买入单位,获东亚银行提供第一按揭,至2015年2月至4月期间,四度向四间不同财务公司加按,涉及二按及三按。单位今年3月已还清第一按揭,向东亚赎回物业。但业主尚有三间财务公司按揭贷款尚未还清,而业主亦於今年8月被申请破产。

本报上月直击该银主盘,屋内状况可用「走佬款」形容,装修颇残,墙纸甩皮甩骨。厨房垃圾桶仍有一袋垃圾未清走,里面有一个饭盒及三个胶樽。打开雪柜传出恶臭,一旧柠檬已变坏变黑。其中一间睡房的窗台有死曱甴。新买家购入单位后,或须花数十万元装修。

该银主盘今年7月曾委托一间拍卖行拍卖,开价690万元,已较当时市价约800万元为低,但最后仍卖不出。至8月22日,银主把单位於公开市场放售,开价780万元,一个月后,叫价已减至738万元,到上月,叫价再劈低至680万元,最终累减近三成终成交。

记者:朱连峰

52. C观点 2018-12-24 10:58:10

香港楼市进入了下行周期吗?

政府表示,由於未能确定楼市是否已进入下行周期, 所以不会在现阶段撤销遏抑楼市的辣招。行内有人对此表示失望;但我对政府的表现并不感到意外。政府做事向来审慎,常为了避免犯错,尽量不想过早作判断。以至常予人反应迟钝的印象。

然而,大部分行内人士都认为,无论是用基础分析,还是用图表走势来推断, 楼市都已进入了下行周期。

从基础分析的角度来看, 中美的博弈已进入冷战状态,两国的分歧是短期里没法调和的,紧张与不稳定的局面将持续数以年计。 这样的环境是不利於不动产投资的。今后,资金会选择投放在流动性更为灵活的股市、债券与商品期货市场。

另一方面,中美在政治上的对立无可避免会扩散到经济领域;除了会影响进出口贸易外,战线还会扩展至金融市场与外汇市场,甚至连学术交流也可能因而中断。美国除了自己会出手外,还拉拢全球的盟友也全方位制约中国。 因此,出问题的已不只中美两国,而是全世界都会被拖落水。此之所以,国际货币基金会已全面调低来年各国GDP增长的预估。 楼市的表现不可能与经济增长背道而驰,经济如果下行, 楼市亦只好跟着下行。何况本港楼市自2003年复苏以来,已连升了15年,已透支了大量前景美好的预期。所以,不用经济真的步入衰退,只要经济表现不如预期中那么好,也会令很多投资者失望。他们当中一定会有部分重新调整投资部署,形成对地产市场的压力。

此外,政府已下大决心要解决房屋问题 ,目标是要增加供应,平抑楼价。这目标虽然难以一步到位,但必定可以渐见成效 ,并让投资者不得不改变对未来的预期。现时的楼宇供应量与偏低的年代相比,已增加了一倍有多。供不应求的情况理可逐步解决。

从图表走势技术分析的角度来看,中原城市领先指数已连跌了12周,跌幅虽然只有6%左右, 但趋向性十分明显。以市场上的成交分布来看,低价成交的比例正在不断增加,而能维持高价的成交正日渐减少。市场上不断出现的是创新低的成交,而创新高的成交已多时未见出现过。这些情况都显示,低价的成交才是当前最具标志性的成交,并对后市有较大的主导作用。

最近,卖得好的一手楼盘,价格比预期的平了超过两成,但二手市场的跌幅却只有6%;所以我相信,二手市场的跌幅还会进一步扩大,才能令二手市场的跌幅追齐一手市场的跌幅。

现时楼市除了出现价格回落外,成交量的萎缩就表现得更为惊人。在高峯期,土地注册处每月登记的买卖合约可以靠近二万宗,但近期却跌到只有每月五千宗水平,只及高峯期的四分之一。即使是一向交投较为活跃的屋苑,平时每月起码也有十多二十宗交易,但近期却跌至每月只有两三宗。这样的情况只有沙士期间出现过,可见情况并不寻常。这种寂静,令人觉得一场特大的暴风雨正在来临。我个人相信,楼市已进入了下行周期。


53. hk01 2018-12-28 09:17:37

【生物科技】难吸引海外专才 莫树锦:莫非要人住劏房?

撰文:

近年本地大学有开办生物医学学士及硕士课程,当中亦涉及基因组学、生物讯息学等专科,但相关本地专才仍然紧绌。虽然港府推行「科技人才入境计划」,针对生物科技、数据科学、人工智能、机械人及网络安全等方面输入专才,可是,由於要保护本地人才,计划规定申请的科技公司每聘用三名海外人员,便须聘用一名本地全职雇员和两名本地实习生,而本地雇员均须安排从事与科技相关的工作。

生物科技公司健科国际创办人高醇新表示,聘请生物科技人才的薪金高,一来私人小型公司没有足够资金招聘合适人才,二来由於本地人才较少,故主要都是在海外寻找。他透露,其公司现时有16人,近半都是生物科目相关的硕士、博士,以往会要求具两年或以上经验,但由於本地人才缺乏,故即使是刚毕业的博士生也「照杀」,预计还需要招多三至五名相关人才方能满足要求。

安傲生物科技创办人钱宝生亦有同感,认为聘请生物科技人才始终是公司发展的一大困难,尤其是本地人员,而且未必符合公司需要,故至今仍在考虑是否申请「科技人才入境计划」。另外他指出,若提供基因检测服务,需要有遗传学人才解答客户疑问,可是从事相关学科的人数少,以致人才出现断层,不单是香港,其他国家亦有类似困难。

高醇新表示,聘请生物科技人才的薪金高,私人小型公司没有足够资金招聘合适人才,加上本地人才较少,故主要都是在海外寻找。(龚嘉盛摄)

倡专门团队「客制化」支援

人类基因资料庞大,要解读并赋予其「意义」,需要生物讯息学、生物程式以及基因组学三方面的人才协作。钱宝生说,初创公司资源有限,难以独力支撑。他建议仿效美国的小型企业创新计划,以政府全资方式,直接注入资金协助初创企业发展,并以大学科研导向的方式,连结私人公司合作研究项目,大学的「品牌」相对於知名度低的初创公司,较易招募人才,大学生亦能到私人公司实习,互相得益。最后将研究结果公开,私人公司亦可将成果应用於消费者身上,令科学研究能够成功「走出来」。

高醇新在美国从事生物科技十六年,因看好内地市场而选择在香港科学园落户,认为香港不仅科技较先进,加上具有独特国际化都市的优势,易於与外国科技人才交流。他原本也曾考虑留美发展,但在美国开展类似事业,单是一部仪器已需要逾百万元,在相同人才条件下,所需的资金、成本较香港高出三至五倍,加上内地的市场发展潜力庞大,香港发展前景更为明朗。他的目标是在香港建立自家品牌,继而打入内地市场,没想到是来到香港,还是要面对资金上的困难。

「政府投放多个亿(资助),我们一分钱也没拿到。」他认为,政府投放资金支持创科公司是好事,但科学园的资助过於散乱,由於人手有限,公司根本不能腾出更多人手及时间处理行政文件上的事宜。「为何没有专门的团队负责协助初创公司处理?」这是一直以来困扰高醇新的疑问。他解释,每间公司的情况不一,当局应该有特定团队专门发掘具潜力、富创意的发展项目及公司,并派专人实地视察、交流,以了解私人公司的需要,再给予直接的支援。他表示,现时当局没有分析每间公司的独特性,而是统一地设立条件,如基本的配套租金豁免,令不同公司的特别需求受忽视。

创新及科技局回应指,现时基金设有专属网页,提供基金下各个资助计划的详细资讯,包括内容简介、申请资格、指南和表格,以及评审机制,在今年7月亦推出一站式查询热线,统一接收及处理关於基金下各个资助计划的查询,为申请人提供更适切快捷的协助。位於香港科学园内的一站式业务支援中心TecONE,亦为科技业中小企业提供全面资讯服务,企业可就其初创业务作进一步查询。

钱宝生预料未来十年基因检测将会广泛应用在医疗诊治上,届时医生除了基本血液检测外,甚至需要为病人进行基因检测。(龚嘉盛摄)

土地问题碍海外人才回流

基因检测技术日渐普及、价钱趋低廉,坊间相关服务及产品五花八门,质素参差。钱宝生指出,政府现时未有就基因检测制定标准指引,以监管检测服务市场。他强调,这不代表政府要以「大政府」角色将所有项目纳入规管,反而是政府应该作为「共同合作」角色来制定指引,让业界以自愿模式跟从。除了政府制定指引外,若基因检测产品符合美国、欧盟等国际相关规定,亦可保证服务质素。

钱宝生预料未来十年基因检测将会广泛应用在医疗诊治上,届时医生除了基本血液检测外,甚至需要为病人进行基因检测。他认为政府应增加有关基因检测的宣传教育,让公众及早理解。

中文大学医学院肿瘤学系系主任莫树锦多年来致力研究癌症,最近获欧洲肿瘤学学会颁发终身成就奖,他亦是海外回港的医学界人才,并参与生物科技创科相关的发展。他同意香港的确难请基因测试的人才,年轻人较少会投身科研,以致具资历的人才不足。他认为,未来发展不能单靠政府推动,而要透过捐助及药厂、国际机构等多方面合作。  

他特别提到上世纪八十年代到美国深造,及后回流内地发展的「海归派」。内地近年锐意发展生物科技,故推出各项政策吸引相关人才回流,例如燃石医学及艾德生物等公司即为成功代表。燃石医学在基因测试上处於领导地位,艾德生物则以肺癌检测闻名。

莫树锦认为,香港在生物科技方面亦有不少「海归派」,若要吸引他们回流,除了相关资源投放及支援外,更大影响的是「土地问题」。他指,香港根本没有合理租金水平,让初创公司缺乏合理发展土壤,「租金已经食一半(开支),变相聘请科研人才的资源就会变少。」他补充,即使科学园对创科公司有初期的租金补贴,但长远仍与其他地方租金相差不多。「要人回流都要有地方给人居住,他们在美加等较舒服地方生活,莫非要人回港住劏房?」

莫树锦直言,回流人才多数是事业有成,故必定考虑居住环境、子女教育等因素,以及香港是否有足够的研究平台予自己发挥,可是香港相应的配套不足,如回流香港的科技人才或需要自行寻找住所、学校。他建议可以尝试以较小规模的形式引入人才,并建立一个小社区,以满足他们的居住及教育需要,并有相应的配套及支援以支持他们的工作。

宜建测试平台 确保基因产品质素

科研要人才之外,发展基因检测产品还需要有完善规管,确保消费者权益。中大生命伦理学中心总监区结成医生曾撰文,指由於基因讯息涉及范围太广,如部分变异不能确定是良性还是与疾病有关联、与疾病有关联又不等於会发病等,巨量的基因资讯甚至会为消费者带来忧虑。若提供商业性基因组测序的公司缺乏专业和企业伦理,发出的报告或基於不完全的资讯诠释,最终会误导消费者。

莫树锦指现时网络上充斥大量假资料误导消费者,仅靠消费者委员会跟进投诉及海关执行的《商品说明条例》,难以有效监管基因检测产品,因此需要一个验证产品的水平测试平台。他举例,现时科技已可从血液验出晚期癌症,提供更有效的治疗选择,相关的基因检测产品亦已为美国市场接受。可是,以血液基因来预测癌症风险或寻找早期癌症的技术仍未成熟,目前只适用於鼻咽癌,但市面已有声称可发现其他癌症的基因检测产品,「如果畀钱去做多数被呃钱。」



54. 汪敦敬 2018-12-31 00:38:05
汪敦敬总裁话明年楼价触底,七成物业收复失地,甚至有升幅。


55. 南华早报 2019-01-25 10:54:26

Analysts change their tune, forecast an up to 15 per cent increase in Hong Kong home prices this year

25 January 2019

If you have been holding out for a steeper drop in the prices of residential property in Hong Kong, you are in for a disappointment. Analysts – even those previously forecasting declines – are increasingly of the opinion that prices will bottom out by March. And then rise by up to 15 per cent by December this year.

Nicole Wong, regional head of property research at securities company CLSA, said the sheer amount of money deposited in Hong Kong banks as well as demand from new residents who no longer need to pay the buyer’s stamp duty, will drive the rebound.

Three makes a trend, as CLSA becomes third bank to forecast Hong Kong’s home prices to drop

“Last year’s correction was because of a slide in the stock market and the value of the yuan. But these factors have now stabilised,” she said. The company correctly predicted the correction last year – the Centa-City Leading Index dropped by more than 9.8 per cent from a peak in August 2018.

The low possibility of an interest-rate increase means Hongkongers will turn to property investment, said Wong. “Hong Kong’s total deposits are at record highs. With so much money, and with interest rates possibly not rising by the end of the year, returns will not be high. [Cash holders] will look for a way out,” she said.

Hong Kong’s bank deposits stood at HK$4.99 trillion (US$640 billion) by November 2018, according to the Hong Kong Monetary Authority. Wong said the total savings were 59 times the market value of new apartments sold last year.

She also said the buyer’s stamp duty, an additional 15 per cent duty imposed on non-permanent-resident and corporate buyers in effect in Hong Kong since October 27, 2012, applicable to about 20,000 mainland Chinese immigrants who settled in the city on work visas, will cease to affect this population. And this will unleash a sizeable “pent-up” demand for about 8,000 units.

Last year’s correction was because of a slide in the stock market and the value of the yuan. But these factors have now stabilised

Nicole Wong, regional head of property research, CLSA

Hong Kong’s benchmark Hang Seng Index has been on an overall uptrend since January 3, and the value of the yuan against the Hong Kong dollar has generally been rising since December 1.

The latest research by Citibank also backs the view held by Wong. “We expect home prices to bottom out in February or March, with pent-up demand unleashed since January, strong demand-supply imbalance and potential interest rate peaking driving homebuyers back to the market,” the bank said in a research note led by property analyst Ken Yeung.

The bank, which was the first to correctly forecast last year’s correction in Hong Kong home prices, also said: “Home prices will rise by 10 per cent … until the end of this year.”

Derek Chan, head of research at Hong Kong brokerage Ricacorp Properties, too said home prices will bottom out by March, but added that they would remain flat from April until June, and then rise by 10 per cent in the second half of the year.

He said a low unemployment rate and the shortage of land would drive this trend.

First sign of relief as analysts forecast Hong Kong’s residential property fever to break in second half

Lung Siu-fung, an analyst at financial services provider China Merchants Securities International, was, however, less optimistic and said home prices will only bottom out by June and then rise by 5 per cent in the second half of the year.

He said current market headwinds, such as the US-China trade war and a slowing Chinese economy, would prevail and drive this trend.

56. 【大湾区】 2019-03-02 15:39:34

【大湾区】林郑:落实8项便利措施  高端人才享「港人港税」

2019年3月1日

粤港澳大湾区建设领导小组於北京召开第二次会议,主管港澳事务的国务院副总理韩正主持会议。韩正表示,今次会议要确定今年重点工作,研究符合大湾区建设需要,满足三地需求的政策措施。

特首林郑月娥会后表示,大湾区建设领导小组同意落实八项有利於港人的措施,其中包括高端人才享「港人港税」、全面启动出入境便利化试点等。林郑称将落实对港澳人士进行税务补贴,港人到当地工作只需交香港税款,内地与香港税款的差异会由当地政府承担,退回税项差额可免徵个人所得税,惟有关措施现时只限於高端人才。

林郑表示,若港人於内地停留不足24小时,将不计算一天的日数,她称此举有利来往大湾区投资或发展产业的人士。(政府新闻网图片)

林郑会后表示,中央高度重视大湾区发展,因大湾区是国家战略,她称大湾区发展最重要是符合三地人民需求和利益,在会议上通过8项有利於港人的政策和措施,而韩正亦要求三地政府和中央部委在2019年要「成熟一项推一项」。

《新华社》出稿指,国务院副总理韩正要求粤港澳三地要扛起主体责任,积极协调配合,以确保战略举措落地见效,强调中央各有关部门要各司其责,抓紧落实支持大湾区发展的各项具体政策措施,其中领导小组办公室要深入研究,协调解决跨区域、跨领域、跨部门的问题。

第一项:港人逗留未满24小时免缴内地个人所得税

按现时规定,在内地工作每年超过183天的,须按内地的税率缴交当地税,这项措施,令不少香港的专业人士对回内地城市工作存有顾虑,亦不利於香港企业调派香港的员工往内地长驻。林郑表示,会放宽有关标准,若港人於内地停留不足24小时,将不计算一天的日数,她称此举有利来往大湾区投资或发展产业的人士。

第二项:对境外工作人才设税项补贴政策

另外会对境外工作人才设税项补贴政策,吸引港人到内地工作,林郑称港人到当地工作只需交香港税款,内地与香港税款的差异会由当地政府承担,退回税项差额可免徵个人所得税。林郑称目前於前海及横琴已先行,现会扩至9个大湾区城市,惟有关措施现时只限於高端人才。

特首林郑月娥会后表示,大湾区建设领导小组同意落实八项有利於港人的措施,其中包括高端人才享「港人港税」、出入境便利化等。(资料图片)

第三项:支持大湾区事业单位公开招聘港澳居民

林郑形容此措施「未去到做省既公务员」,但她称省市的事业单位可公开招聘港人,稍后会有管理办法和程序出台,相信较适用於高端人才或省市欠缺的人才。

第四项:鼓励港澳青年到大湾区九城市创业

现时前海已有「深港青年梦工场」计划,林郑指方便港澳青年在大湾区创业的项目能「多做、大做」,她称早在2018年12推出试验计划,由非政府组织招聘有意在大湾区创业的香港青年,落户深圳创业基地,再为他们提供创业支援、引路等服务。林郑提及,现时已接触广洲、珠海和惠洲等城市,冀稍后可成立大湾区青年创业基地联盟,方便青年获得创业资源。

第五项:港澳高校及科研机构参与广东省科技计划、第六项:全面启动出入境便利化试点

对於全面启动出入境便利化试点,林郑表示,此举可让持回乡证的港澳居民,以回乡证在内地办理各项事务。

第七项:分阶段让港澳非营运小汽车 经港珠澳大桥出入内地

林郑表示,此举让香港私家车人更容易使用港珠澳大桥,但她强调措施只属单方面,粤方车辆不会有此安排。

第八项:扩大货物跨境快速对接实施范围

林郑称此举便利於货品跨境情况,将会扩大海关通道的实施范围,她又指上述八项措施已回应市民反映的意见。


57. 浪子粉丝 2019-03-04 01:31:59
浪子兄好劲,一早就预见林郑上台后会出力推升本港楼价。公私比由64变73减私楼供应,明知冇地却推出空置税打残施工量,明日大愚引发大争议大办论玩拉布。招招毒辣。招招有效。

推升楼价,有心有力。
58. 韩正 2019-03-05 00:04:56

【2019两会】韩正:未来30多项惠港政策出台 赞林郑「积极作为」

主管港澳事务的国务院副总理韩正,今日(4日)下午在北京政协礼堂接见参加两会的港澳全国政协委员。

据了解,韩正赞扬特首林郑月娥「积极作为、市民普遍认同」,并以取缔民族党为例子,直言香港「政治生态不错」。他又希望大湾区可以「让香港青年人有希望、可以发展、达成梦想的地方」。

主管港澳事务的国务院副总理韩正今(4日)下午3时接见在北京出席全国两会的港澳政协委员(香港电台影片截图)

主管港澳事务的国务院副总理韩正今(4日)下午3时接见在北京出席全国两会的港澳政协委员(香港电台影片截图)

据了解,韩正在会上提出3大重点,首先他分析国内外形势,指出内地经历不平凡但发展向好的一年,内地成功处理3大攻坚位,即脱贫、环保及防范各类风险,去年GDP总量达到90万亿元人民币,人均9300美元,预料明年可以达到一万美元,即全面小康。

韩正认为林郑月娥「积极作为、市民普遍认同」,在环境、经济、政治及民生上有所作为,其中谈及「政治生态不错」,举例如取缔民族党,又引述香港失业率达到2.8%新低。

至於第二点,韩正指中央在大湾区发展上,有系统地听取港澳意见及作出宣传,首先於农历新年后公布规划钢要,让香港解读,其后才在全国宣传。中央就港澳关心议题有所著墨,如在税项上作出建议,又预告将来会有30多项惠及港澳的政策出台,「大湾区总体是让香港青年人有希望、可以发展、达成梦想的地方」。

最后一点,韩正指港澳政协委员应当继续发挥「双重积极作用」,在长期繁荣稳定中勇於担当,并在维护国家主权、安全及发展利益当捍卫者。

据悉,会上有14名委员发言,当中10人属港区政协,包括世卫前总干事陈冯富珍、医管局前主席胡定旭、信和置业主席黄志祥、 滙丰银行副主席兼行政总裁王冬胜、浸会大学前校长陈新滋、招商局集团董事长李建红、经常在亲中报章撰文的屠海鸣、霍英东家族第三代长孙霍启刚、律师会前会长苏绍聪及中信资本控股首席执行官张懿宸。

各人均就其所属范畴发言,如陈冯富珍及胡定旭谈及港人在国际作用及医疗改革;黄志祥谈及大湾区发展;王冬胜谈及防范金融风险;陈新滋谈及发展国际创科中心;霍启刚谈及国民教育、认识国家及青年议题;苏绍聪谈及法律及人工智能等科技,而李建红更提议在大湾区发行数字银行及数字货币。

全国政协委员陈清霞直言,国家对大湾区属前所未有般重视,认为香港对融入大湾区建设正面,直指大湾区是香港难得的机遇。全国政协委员吴杰庄则认为韩正关心香港,支持香港发展及繁荣稳定。

59. 施永青 2019-03-05 19:01:33
施永青话今有可能高破去年高位,又爆升过,你信唔信?


60. 吕志和 2019-03-05 20:08:19

吕志和:港楼市已稍为跌定 若土地供应不足楼价一定升

2019年3月5日

本港楼市有复苏迹象。嘉华集团主席吕志和出席公司酒会后表示,过去半年楼价已经下跌逾10%,目前已经稍为跌定。

不过问到楼价未来走势,他没有正面回应,只表示市民生活水平,已不足以负担楼价,政府将公私营房屋比例调整至「七三比」,反映政府关心市民住屋问题。

嘉华集团主席吕志和表示,发展商是按市况投地。(洪嘉徽摄)

冀社会大众帮政府觅地

他又指,香港有很多土地,却因各种原因,没有办法使用,他希望大众要帮政府觅地,「 无论身份高、身份低,都要帮政府搵地,唔够供应,楼价一定升。」他在访问中多次重申,社会大众一定要想办法为政府觅地。至於会否与政府合作,他未有回应,只说发展商是按市况投地。

问到今年集团推盘步伐,吕志和强调自己是「中型发展商」,会按市况推盘,不加价,亦不会减价卖楼。

61. 大公报 2019-03-18 10:32:05
港可成高端人才枢纽中心
时间:2019-03-18 03:17:10

为配合粤港澳大湾区建设,广东省、深圳市按内地与香港个人所得税税负差额,对在大湾区工作的境外(包括港澳台)高端人才和紧缺人才给予补贴,消除香港专业人才北上创业、就业要负重税的疑虑,实现了港才港税。这项税务新政策可说是大湾区制度与机制上突破与创新,有助促进人才流动,推动粤港澳深化合作、融合发展。

今次大湾区税制突破,意味粤港澳进一步形成一体化格局。背靠祖国、面向国际的香港,搭上国家高速发展快车,为经济发展注入新动力,对专才而言更迎来更多事业发展机会。因此,大湾区税务新政策有助进一步提升香港吸纳国际人才的竞争力,具条件发展成为连系内地与国际之间的高端人才枢纽中心。

目前粤港澳大湾区有三个关税区,不利於协作发展。例如内地个人所得税率最高为百分之四十五,而香港个人所得税率上限则为百分之十五,可见两地税负相差很大,新政策估计可为北上创业、就业的香港专才大幅降低一半税负,这如同打通大湾区人才流通的血脉,促进粤港澳经济融合发展。

更重要的是,税务新政策并无统一的高端人才和紧缺人才定义标准,交由广东省、深圳市作判定,这可弹性地吸引各方面人才。同时,包括港澳台等境外人士在内地居住每年累计满183天,且连续六年,才须缴纳内地个税,这比前有所放宽。换言之,大湾区税务新政策颇具针对性,有助粤港澳广纳人才,推动整个大湾区经济发展更上一层楼。

税务新政策有利香港经济,「掏空」香港人才库之说显然并非事实。首先,区域经济发展大趋势下,人才交流合作是十分正常,这对於粤港澳大湾区打造成为国际科创中心有关键性影响,尤其是大湾区规划纲要提出推进「广州、深圳、香港与澳门」科技创新走廊建设,湾区科创人才流动是十分重要。

其次,在国际人才争夺战中,香港具相当竞争力。事实上,香港作为粤港澳大湾区最国际化的城市,且有完善监管、良好法治、有效交通与医疗系统,在招揽国际人才有一定优势。近年内地与国际顶尖科研机构纷纷落户香港,包括中国科学院辖下的广州生物医药及健康研究院和北京自动化研究所、美国麻省理工学院、瑞典卡罗琳医学院和法国巴斯德研究所等,香港科创生态不断完善,将进一步提升对人才吸引力。

第三,随着全球经济重心东移,国际人才也瞄准中国的机遇。粤港澳大湾区为国家创新发展提供引领与示范作用,科创发展势头锐不可当。麻省理工学院在港成立美国以外首个创新中心,就是看中了香港以至大湾区的发展机遇无限。

美国拟收紧移民与升学政策,对於香港而言是机不可失,当局宜加力吸引高端人才,特别是华裔科学家,以打造成为科研人才高地。
62. 汪敦敬 2019-04-07 09:20:17

汪敦敬∶未来18个月楼价升30%

楼市直逼去年高峯,有「最准楼市专家」称号祥益地产总裁汪敦敬,在近期楼市大阳春下再作出新预测。汪过去凭其「龙市理论」多次准确预测楼市走势,他表示,楼市已进入新的龙市一期(上升周期),忠告市民好好珍惜未来18个月,期间楼价升幅可达三成,扬言嘉湖山庄两房单位有机会高见700万元。资深投资者林一鸣则指,曾看淡楼市而卖出自住楼的人,「有机会余生在香港都要租楼」。

汪敦敬去年提出楼市「假跌」的说法,即楼价下跌,但市场不断累积更多购买力,当购买力谷到一个点而引爆后,楼价便出现报复式反弹。上年购买力便过份累积,继而较容易出现报服式反弹。当面对少盘时,很多区份卖了最平10个单位后,楼价自然跳价,升幅10%至15%。汪说,本港楼市自2009年出现一种新常态,他发表了「龙市概念」,分一及二期。一期代表上升周期,二期为调整周期,不断循环,特性是一浪比一浪高,谷底一次比一次高,过去曾出现三次龙市周期。

他预测,新的龙市一期(第4次)已来临,估计今年5月至7月,本港楼价会追平上一个顶。当平顶后开始计9至18个月,即到达「龙一」的顶部,期间楼价升幅可达24%至31%不等,平均升幅28%。2016年11月出现的龙市周期,楼价20个月升幅29%。2011年6月的龙市周期,楼价17个月升幅更达31%。不过,当「龙一」见顶后,进入「龙二」,楼价下调幅度约10%。

楼价急反弹,嘉湖山庄500万元内已经无盘,低位反弹逾两成。汪敦敬表示,去年跌市,嘉湖山庄两房跌到420万元,「果时咁平价系奖励当时够胆入市的人」。但他认为,息口低及供应不足,长远而言,楼市升多跌少,现时仍然是入市好时机,尤其是正在租楼的人,形容现在买楼是「制得过、化算」,因为楼市只是刚起动而有力。二手两房单位500万元仍然吸引,长远两房及三房需求大。汪忠告未买楼的市民,「仲有9至18个月,好好珍惜呢段时间,唔好以为会跌返转头」。假设未来18个月内楼价升幅28%,即嘉湖山庄平均尺价将由上年7月高位11,204元,升至14,341元。嘉湖山庄一个两房单位,去年造价高达588万元。若汪预言准确,即去到2020年底,嘉湖山庄两房有机会高见700万元。

汪亦提到不少市民对买楼经常犹豫不决,而错过入市时机,「唔可以起的时候惊,跌的时候不敢买,消费者唔好睇市啦!」,尤其租楼的人有能力就应去马。他又指,今次楼市所见到的反弹,不单止是细价楼,中价楼以至豪宅纷纷起动,形容是多年来未见过的全面板块启动。

楼价高企问题,汪认为不难处理,只要政府增加土地供应,相信一、两年内楼市一样有机会放缓,但似乎香港的后生仔不太喜欢造地,这是不妙及矛盾。

香港落车易上车难,资深投资者林一鸣分享一个上不返车的故事。他说,「几年前我也有一些朋友,相信政府的辣招可以打压楼价,加上官员不断说买楼有风险,结果就卖楼了,以目前的楼价及按揭成数,他们可以买番原本自住楼的机会,是零,只能永远租楼。」近年楼价急升,最惨是几年前看淡楼市的人,将自住楼卖出,现在未能买回,有机会余生在香港都要租楼。林又指,近期楼市不算出现恐慌入市,只是去年负面因素已经消除,观望买家开始不再等,开始入市了。他估计未来楼市还有上升空间,会挑战2018年中的历史高位,较目前再升5%。

63. 真系早买唔好受 2019-07-05 01:51:45

「龙床盘」屯门菁隽劈价38%加推 首推最细128方尺单位售173万元

佳源国际(2768)及升域集团的「龙床盘」屯门菁隽,去年开售首批单位时销情平平,只沽出2伙后停售。项目今日加推36伙,折实平均尺价14,861元,有别於首张价单没有为买家提供任何优惠,今次发展商提供60天即供等最高22%折扣,变相减价加推。

第2号价单首度推出最细的128方尺单位,价单售价222.8万元,以最高22%折扣计,折实售价173万元,折实尺价约13,577元,平绝全港新盘。比较首张价单入场的131方尺单位,当时售价285万元,尺价高达21,756元,两个单位尺价相差约37.6%。以两张价单平均尺价计,则劈价约12%。

13伙折实价低於200万元

项目加推的36伙,实用面积128至227尺,定价222.8万至462.3万元,价单尺价17,299至20,500元,以最高22%折扣计,折实售价173.8万至360.6万元,折实平均尺价14,861元,即折实售价全数低於400万元,更有13伙低於200万元。

菁隽位於青棉径2号,提供356伙,实用面积128至794方尺。项目去年11月首次开价推售73伙,当时售价285万至928.8万元,尺价13,452至22,327元,平均尺价16,937元,贵过鰂鱼涌蓝筹屋苑太古城。

64. 迟买平一旧 2019-07-07 21:45:11

龙床盘菁隽更新价单 开放式劈价100万

全港最细128方尺「龙床盘」屯门菁隽,刚刚上载第1A号价单,修订71伙去年1号价单位推出的单位定价。第1A号价单涉及73伙,包括 24个开放式、24个一房户、24个两房户及1特色单位,实用面积131至416方尺,新增最高折扣22%,折实价181.5万元至840.1万元,尺价13,855元至20,19...


65. 迟买平一旧 2019-07-07 21:52:47
龙床盘菁隽更新价单 开放式劈价100万

全港最细128方尺「龙床盘」屯门菁隽,刚刚上载第1A号价单,修订71伙去年1号价单位推出的单位定价。第1A号价单涉及73伙,包括 24个开放式、24个一房户、24个两房户及1特色单位,实用面积131至416方尺,新增最高折扣22%,折实价181.5万元至840.1万元,尺价13,855元至20,195元,折实平均价15,538元,较上周四二号价单折实均尺1.49万元,贵逾4%。

是批入场单位开放式,7楼32室,实用面积132方尺,折实价181.5万元,尺价13,855元;一房入场,7楼19室,实用227方尺,328.8万元,尺价14,485元;两房入场,7楼8室,实用365方尺,折实价511.8万元,尺价14,022元;特色单位,21楼9室,实用416方尺,折实价840.1万元,尺价20,195元。

若以入场单位7楼32室开放式,与首张1号价单作比较,单位当时定价285万元(不设折扣优惠),与现时折实价181.5万元相比,单位较去年11月减价103.5万元或36%;两房入场7楼8室,1号价单定价491万元,与现时折实价511.8万元比较,加价逾4.2%。

本张价单,共设6伙开放式折实价低於200万元,17伙一房折实价低於400万元,两房折实价全两房折实价全数低於600万。市场消息指,昨日首天收逾1400票认购,超额认购约38倍。

【大埔天钻累收400票 超额约1.2倍】 
中海外(688)大埔天钻公布最新部署,中海外地产董事总经理游伟光表示,项目最快今晚加推,预料本周六开售,入票人士倾向购入二房及三房单位。

市场消息指,截至下午3时,项目累收400票,以新界区为主,以是批180伙计算,超额约1.2倍。

66. 汪敦敬 2019-07-16 16:11:30

【真心真话】楼市大升下的大跌危机(汪敦敬)

摩根大通认为今年内会有19个国家,将会在今年底前「放水」,如此一来,香港未来是要面对进一步的资金泛滥,资产价格会上升才对,起码本来应该是这样。但是,香港近期的法治受损,零售业重创,集资及资金停泊中心的公信力要面对一个冲击了。

我强调市场仍在上升轨道,但是很多人认为林郑政府的施政已难有作为下,土地供应上将会更严重短缺,但如果因为这样而认为「买楼无得输」的话,这是一个错的观念,我提倡多年的「买有风险!不买也有风险!」是强调两者风险存在,而且我们需要去留意变化及作出管理,「没有一手楼供应所以楼价无得输」的话,十分危险。

一手楼供应从来不是市场的关键,每年只卖得万多个一手单位,实际上在二手市场是约有170万个可售单位,如果前景不安,而引起增加1%的单位放盘,放盘量已有万多个了,当成交量远低於放盘量的时候,楼价就应该会出现下跌。当风险超出原本乐观的预算的时候,人心就逆转,多了业主采取止赚的决定去卖,楼价亦可以很脆弱地下调,投资不是「企死」一边去执著,是因时制宜。

我要强调的,就是笔者没有改变我对楼价上升乐观的评论,只是认为觉得「楼价升硬喇」,这种过份低估风险的态度是很危险的,我有责任提醒大家。当然,香港人亦要自己想一想,法治这香港最重要的价值是否值得因政治争拗继续折损下去?

汪敦敬 

67. 引刀一快 2019-07-17 07:24:56
香港一直跌watt,假设今次可以和平平息争端,香港一定加分,不过依然系继续跌watt。
watt跌价升。