上期从个人性格角度探讨如何避免买错楼，今倘则由较技术层面入手:
1) 寻找有足够专业水平兼职业操守的房地产中介人协助 = 俗称「经纪」，而安大略省以及多伦多均有发牌制度，且法例规定房地产买卖的中介服务只可由有关持牌人士 (或某些情况下如律师等) 提供。
要注意的是，法例并没有要求放盘业主及买家必须顾用中介人士，然而笔者觉得应找 (合适的) 中介协助，尤其是买家不需付费，一般由业主负责买卖双方中介费用，何乐而不为？
2) 选人多过选公司 = 与香港不同，加拿大中介人士是没有底薪或公司使费的，通常全靠分佣金，比例每公司可有不同，中介不付公司"枱费"的分少点，愿意向公司负责部份枱费的分多些，各适其适，而公司则提供支援如部份广告，文件处理，会议室等。
据此，中介人士有如自己做生意，有一百名中介的公司有如旗下有一百间(分)公司，且部份中介也会自聘人员替自己工作，如将市场和物业资料放在自己网站，又或做跟进事务。
相信一般买家会揾熟悉朋友介绍，或找做中介的友人，这无可厚非，但始终要看他/她是否胜任及合适，买家可向其询问有关业绩和观察其网页，甚至向其协会查询。
3) 先介绍好楼盘 = 好是指合适阁下的条件及情况，尤其是叫价合理的放盘。一般而言，纯从中介角度出发，越快替买家找到合适楼房，继而越快达成交易是最理想的。
要做到这样，不是靠带买家游花园浪费时间，而是靠精确市场资讯和衡量买家状况，且为其度身制订揾楼策略，才会购买到当时於市场最或较合适兼价格合理的楼房，减少买错之机会。
当然，过程里中介会利用一些叫价过高或质量不佳/不符的楼盘作对比，有点玩心理作用，但不代表中介想害买家。
换句话说，倘若买家於上述情形看到合意的物业但拿不定主意，又或太过三心两意，有可能在某时段内之楼盘越多睇越不合意，因较好的已售出，要等新放盘了。
再者，避免跟著太多中介，若遇到胜任的，於某市段及时段内只跟著他/她也无防，因其知道阁下愿追随后，可会更关注阁下之个案。
要知道的是，因放盘大多是独家的，中介一般倾向花时间精神在争取放盘机会多於带买家，除非阁下愿意签约於某既定时段只用其服务。
至於市场及楼盘资料，大部份在互联网可找到，中介可能只是接收得快些和有近水楼台的优势，但已不能纯靠"我知市场行情但你唔知"揾食，况且近期新闻报导说楼盘交易之售价也可公开，想找水鱼也非容易。
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作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮stephenchung@real-estate-tech.com。
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