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蔡志忠
2019年10月2日

负起社会责任 独乐不如众乐

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  港人面对住房之苦,源於土地供应不足,无论公营和私营房屋,兴建数量都必须大幅增加,方可满足市场需要。笔者言犹在耳,喜见新世界集团宣布捐出300万尺农地,主要用来兴建公营和社会房屋;与此同时,团结香港基金亦提出多项房屋措施,其中公屋租置计划,以私楼市场二五折的价格,出售公屋予合资格的公屋居民,此建议值得推崇。

  虽然说反对派的五大诉求没提到房屋问题,但建制派却将民怨归咎於房屋问题。新世界的捐地行动来得刚刚好,希望能带个好头,让其他香港大家族也能相继效法。如果每个家族都捐300万尺农地,那么光是四大家族,就可捐出1200万尺土地,以5倍地积比率计算,每个单位大约400尺,大概可兴建15万个公屋单位,即时让等待上楼的市民看到希望。再加上其他的农地和棕地,土地供应并不短缺,政府还有最后的尚方宝剑,就是可运用《收回土地条例》。

取之於民 用之於民

  团结香港基金的倡议和笔者向来的主张不谋而合,就是要学新加坡的组屋政策,长远目标让7至8成的香港人拥有自置居所。大家可能觉得很难达标,其实不难,只要重推租置计划,以市价两成至两成半的价格推售旧有和新建公屋,对象当然是合资格的基层市民,比如一个400尺公屋,售价大约80至100万,首期1成,月供4000元左右,会有很多人争相购买。笔者相信不出10年,将会有8成港人成为业主,有了资产等於有身家,对香港的归属感会更强,示威抗争自然就会少很多。

  笔者多次强调,将楼市分开两个市场,当公营市场满足了基层的需要,私楼市场就应该尽量少干预。到时私楼市场或者会缩小一点,但也是没有办法之中的办法,在香港目前形势下,维稳比库房收入更重要,政府也好,地产商也好,暂时少赚一点,过几年再作检讨。

  反正港府库房储备充裕,卖地的收入少一些,就当成是资助弱势社群。香港是一个商业社会,最需要和谐稳定的营商环境,然而贫富悬殊使社会怨声载道,矛头直指各大家族。新世界这次率先捐赠土地行动,赢得外界不少掌声,现今社会仇商仇富,几大家族富可敌国,早应负起社会责任,所谓独乐不如众乐,均衡社会财力资源,取之於民,必须用之於民。

 
 
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1. 有了资产等於有身家 2019-10-02 16:19:04
400 尺公屋, 尺价 2500, 才能售价 100 万, 尺价 2500, 根本不是 25 折
不过有个补地价 option, 日后可能卖 400 万, 补 75% 地价, 结果攞返 100万
首期 10%, 即系诱使买家用 10 万赚 100 万
卖散左, 几十年后点收黎重建?
其实鸡碎咁多钱, 点解唔简单啲, 400 尺公屋, 无限量供应, 永续租月租 2500?
咁连民生租务市场都可得到稳定, 又唔会被人屈机


 
2. 忍者 2019-10-02 17:00:53

其实政府如果肯一早咬紧牙关实行相关政制/同地产商倾,就唔会搞到如斯田地。

每个家庭有屋住真的很重要,租楼无可能租到死果日。

3. Hongkonger 2019-10-02 17:29:48
正苦和建制派总是把黄尸问题简单视为房屋问题,不肯也不敢承认这根本是政治问题(很多人反中反共),但这也可以理解的,因为黄尸的政治诉求,是根本不可能接受的。请大家看清楚,想清楚,如只是房屋问题,为何暴徒总是(除伤害其他反对者外)特别破坏中资商店和恶意对待説普通话的人仕??答案好简单明显吧!
4. 乜春 2019-10-02 17:36:41
新世界今次真系 真 “网开一面”,唔系 假“网开一面”咁虚僞。哈哈
5. 太迟了 2019-10-02 18:40:51
现在长期暴动,百业萧条既市况,100万既楼,根本难化解民怨。
6. 东成 2019-10-02 22:29:17
我欣赏地产商捐农地嘅决定,发财立品好重要,何况宜家系非常时期.
蔡生文章讲得好啱,卖公屋系好好做法,公屋都一定升值,100万买入,若干年后升至300至400万冇问题,点都好过成世租平价公屋.
当然到时出售时要补一啲地价俾政府,但点都赚大钱,按付款比例计,首期10万8万,升值幅度好几倍.细节有待政府研究优化.
7. 自然一派 2019-10-02 22:46:04
5大政治诉求唔现实,根本冇办法全部达到,所以反对派只系想破坏香港,搞衰经济,如果揽炒成功嘅话,对中老年人好唔公道,香港有今日系前辈打拚出来.

至於地产商捐地,帮忙解决房屋问题,绝对是好事来的,有助缓和社会紧张气氛.唔能够话不是直接解决政治诉求就唔去做.
8. X 2019-10-02 23:05:01
当今时势,黑白不分,以怨报德,帮佢话你害佢,实多野讲,勿太在心.
9. 东方成竹 2019-10-02 23:05:56
蔡老板好文,难得肯损失自己行业,顾及弱势社会.

"团结香港基金的倡议和笔者向来的主张不谋而合,就是要学新加坡的组屋政策,长远目标让7至8成的香港人拥有自置居所。大家可能觉得很难达标,其实不难,只要重推租置计划,以市价两成至两成半的价格推售旧有和新建公屋,对象当然是合资格的基层市民,比如一个400尺公屋,售价大约80至100万,首期1成,月供4000元左右,会有很多人争相购买。笔者相信不出10年,将会有8成港人成为业主,有了资产等於有身家,对香港的归属感会更强,示威抗争自然就会少很多。"
10. 世事难料 2019-10-02 23:22:04
香港地产商捐地行动系好事一椿,解决唔到政府问题就先解决经济问题,住屋问题都系最重要,楼价大跌可期,大家等下啦!
11. 泡沫爆破 2019-10-02 23:30:44
我信香港大爆煲,唔单止楼价,经济都系大爆煲.
12. 奸商本色不变 2019-10-02 23:49:26
重点不过系 (( 暂时少赚一点,过几年再作检讨。)),果然奸商嘅本色不变, 依家不过系为世所逼, 扮下好人。
13. 出售时要补一啲地价俾政府 2019-10-03 01:01:52
出售时只能卖返俾正苦。
14. CH chan 2019-10-03 06:35:42
现在羣众好像失去理性,竟想动摇唯一能维持香港秩序的警队,借问声如果警队解散,是否想解解放军来维持秩序?大家的脑袋被仇恨盖过了,一旦没有有警察,香港治安会怎样?盲目叫一些口号,不顾后果,有什 么用用呢??一旦他们得得呈,香港港治安会从世上最安全前列变成由包尾数上,香港正式玩完?是是否大家想见的恶果,暴徒破 坏地铁要封站,居然有个穿篮衫路人傻到不去追 究放火者及及暴 徒导致没交通工具回家,却去大闹警察为什么执法影响他坐的士?公然化身民主斗士,叫他离开,却要挡在路中心,有什么目的?
15. 亮剑 2019-10-03 09:59:14
上年年尾法国个个礼拜开波,呢几个月香港个个礼拜开波,跟住轮到俄罗斯、伊拉克,近日系印尼……
小弟认为迟啲世界各地亦会出现呢种情况,因为贫富悬殊喺呢十几年日益恶化,我唔系黑心,世界好多地方在不久之后都会面对这个问题😥
16. 没落 2019-10-03 10:32:08
香港会没落!
17. 十郎 2019-10-03 11:26:51


      咁 , 点解美国没有日日开波 ? 美国没有贫富悬薯 ?

18. 见得到 2019-10-03 12:01:36
12楼奸商人兄:

阁下几得意,香港系商业社会,商人当然讲利益,唔通学北韩,社会主义人民公社,人人平均工资呀?
19. 十一哥 2019-10-03 13:18:17
十哥   美帝棍棍7注…真枪实弹、成排差佬打靶咁㗎、边有咁多条命日日开波 。

20. G 2019-10-03 14:17:31
资本主义本质是剥削,和民主自由有所冲突.
香港现在要行共产?

21. 十郎 2019-10-03 15:45:18


      美国警察出名和平 , 系人都知啦 , 有冇见过美国人游行 ?暴动唔系美国人杯茶。

      你想知我可以讲d故仔架。

22. To 17F 2019-10-03 16:23:41
美国有贫富悬殊
但民粹主义呢一招
已在全球刮起,有说推手是美国前白宫首席战略师班农Steve Bannon。
23. CH chan 2019-10-03 17:00:08

我只是一个小市民,但我很难想像今天搞到如此境况,香港政府反应之慢,做事拖泥带水,效率之低超乎我想像,本人有些建议,希望政府可参考一下


建议一  立刻召唤教育局长吴得惦,要求他马上同全港中学校长开会,应对校园渗入过多政治甚至多於正当学业,  校园受到错误引导,宣传参加暴动的后果及法律责任,会影响一生!!要从教育及加强宣传活动;


建议二 立即申请某些地区及热点禁制令,实施某时段某地方宵禁,在这特定地区及时段禁止蒙面,集会等,一犯就马上拘捕,不要讲耶稣!!


建议三。马上请大量保安人员,在所有重要设施及所有车站效发深圳地铁有拿警棍及防暴装备人员站冈及巡逻,一旦发现违法行为马上报警及初步处理,有些甚至可拿雷明灯枪戎备,甚至在所有重要道路站冈,设保安站;


建议四。如有黑衣人阻塞道路,晚上任由他们塞如不是主要干道,明天早上再慢慢派人清理,如他们想要训街由他们吧,不用防暴发催泪弹扰民,防止警民冲突,因黑衣人正想挑起矛盾,令警民冲突中正他们的计了!!

24. 实事求是 2019-10-03 21:59:05
21楼十郎兄:

我想知暴动点解美国唔会发生?美国警方又点执法?请赐教.
25. 基层市民 2019-10-03 23:22:54
帮助基层是必须,独乐不如众乐,好提议,早做就好啲,宜家都应该做.
香港快实施紧急法了,到时大冲击出现,伤亡难免,希望流血过后,尽快归於平静.
27. 正确 2019-10-04 19:05:41
作者讲得啱!

[团结香港基金的倡议和笔者向来的主张不谋而合,就是要学新加坡的组屋政策,长远目标让7至8成的香港人拥有自置居所。大家可能觉得很难达标,其实不难,只要重推租置计划,以市价两成至两成半的价格推售旧有和新建公屋,对象当然是合资格的基层市民,比如一个400尺公屋,售价大约80至100万,首期1成,月供4000元左右,会有很多人争相购买。笔者相信不出10年,将会有8成港人成为业主,有了资产等於有身家,对香港的归属感会更强,示威抗争自然就会少很多。]
28. 最开心 2019-10-04 21:25:34


现在,睇人哋要供楼自己唔使供楼是最开心的...



29. TO:23楼 2019-10-05 03:38:14
CH CHAN先生:阁下言之有理!
31. 李泽西 2019-10-05 10:57:05
大陆70周年国庆,台湾民进党喺香港搞场大龙凤,系选举工程一部分。呢个先至系今次暴动主因,其他都系次要。
32. 十郎 2019-10-05 11:04:14


      31楼亮剑兄--------我想补充一样, 就是现在当盛的年青人 , 就是单程证的下一代 , 例如河北奇、港毒陈等 , 佢地眼见乡下d老表发达 , 几心嗡。佢有一条捷径可行 , 就是搅社运 , 挤身十万月薪(不计其他特别权利及利益)的立法会。(游祯、落牵等等)。

33. 乜价位 2019-10-05 14:14:25


币!!!   几叻都好,,,   在不合适的时间,   不合适的时段,   买落价格偏高的物业要慢慢供,   供后又唔知乜价位,     攞苦来呻.



34. 亮剑 2019-10-05 20:54:04
呢家反对派甚至连民建联都喺度打地主,希望政府运用土地收回条例,去夺取发展商的农地起多D楼,解决深层次矛盾。
本来穷不与富敌,富不与官争,正路计你班发展商应该乖乖地配合,但持有农地最多的几间发展商,毕竟系上市公司,除咗私有产权要尊重外,小股东的权益我们亦不能忽略。

呢家地主与政府争拗的主要是~~
1 原有农地值多少钱?
2 政府要人补多少钱地价?

依家举一个例子,发展商H有一块一百万平方尺农地,系用咗十几年才拼凑得来, 购入价合共十几亿,早前同政府倾过补地价,政府要佢补40亿,但H认为30亿就差唔多,仲拉锯中。
如果政府运用强制方式收地,根据现行法例,只系赔得十亿元畀H,正路计H焗打官司,否则好难同小股东交代。
如果发展商H认为呢幅地值20亿,补地价系30亿:而政府认为呢幅地值10亿,补地价系40亿才合理,咁何不交与市场决定?
我提议在徵得地主同意下将呢幅地拿出来招标,底价以中间落墨方式,即地价计15亿(3成),补地价计35亿(7成),即块地值50亿。
地主H可以同有兴趣的买家齐齐竞投呢块地,如果无人落标,地主可有优先选择权补35亿地价,卖下呢块地的发展权。
如果有发展商 S 落标,例如系60亿投得发展权,咁佢就要缴付补地价(60亿X7成)即42亿畀政府,而畀发展商H的地价系(60亿X3成)即18亿。
要是幅地最后无人有兴趣发展,咁政府就以15亿收购块地。

在各持分者来看~

1 原地主对自己块地应好清楚实际价值多少,出价理论上有好大优势。
2 对其他发展商而言,佢可以用溢价方式投熟地,就可免除冗长嘅收地时间及其他人力物力投入,除笨有精。
3 对政府而言,有人肯畀嘅就系市价, 这可免除不少人话佢官商勾结,明益发展商。
35. 在各持分者来看~ 2019-10-05 22:32:15
块地用来起公屋,仲搞咁多野?
36. 引刀一快 2019-10-05 22:43:40
救香港,报国家,唯有飞地,其他都系浮云。
37. 何心情 2019-10-06 00:37:45


好奇怪,在188点不断唱好未来的时候,好多人都误抢贵货,在190点虚假反弹仍大事叫好未来,接货者不知是何心情...


38. 他们服气吗? 2019-10-06 01:22:25
江浙财团,至少从明代已影响天下政治经济,从哩度开埠,以至后来战乱同政治运动,有钱的带来资本冇钱的带来劳力。港妈港爸的最大问题,是太过想当然,又玻璃心,没有带俾孩子正确的知识同人生观的能力。
39. 张先生 2019-10-08 20:27:52

To 示威者们

我相信你们的破坏行动,已经令到普罗大众造成极大因扰,提款机用不了,拿现金要大排长龙,返工返学要排长龙,买不到东西,商店破坏,商场早早关门,没有旅客,没有大陆人消费,香港全港市民因为你们的行动变得恐慌。很多人将会失业,失去饭碗,有些要减薪或被裁员,大家不敢交流,怕不同意见会被人打,你们抗争为何要拉全香港人落水?你们究竟在想什么?中央会屈服於你们这些小孩子行动吗?你们会影响到特区政府吗?政府分分钟是希望你们尽情破坏而令大众不满,最终民意会反咬你们的!因全香港人要为你们的行为埋单!

停一停,想一想,要有同理心,政府会因为你们暴乱就答应你们的所谓诉求吗?虽然特区班子很废,官员做事慢得要死,林郑月娥对政治敏感不足,光复自用,不懂演戏,至少元朗事件都应该去慰问下伤者,而不是去看港铁损毁程度。

我在内地工作,经常接触内地人,他们说:「为什么香港人要这样自残,自废武功?我倒不觉得你们有民主有什么好,你看我们起大桥起铁路填海,起军事基地两三年什么都搞惦了,你们香港打官司都浪费了几年了!所以一党专政也不是没有好处的,关键在於政府是不是一个开明发愤图强的政府,有没有民主,重要吗?你看看东南亚多少所谓民主国家有多乱!他们也有民选总统,但生活好吗?党派斗争,无日无止,严重分化,人民分党分派,团结成疑,政治黑金成常态。」

不要幼稚得可悲了,香港在中央眼中只不过是有特殊开放的一个小城市而已,如果有胆识去争取香港独立,为何不上北京表达呢?在香港也文也武,算什么好汉啊?内地有很多一线城市在科技,经济的发展及规模早就大大超越香港了!香港人醒了吗?还沈沦在政治争拗,这些斗出位的港独分子不是想拿到政治利益,发梦想选区议员及立法会议员吗?

珍惜香港,不要成为罪人,放下你们的屠刀吧。