动荡中 投资者煮酒论楼市

　　日前著名财经界才女刘羽葳女士（葳葳）和朋友Angelina在铜锣湾游艇会请客，有几位资深物业投资者参加，其中有纪惠集圑汤文亮博士，铺王黎永滔先生（滔哥）以及香港经贸商会会长李秀恒博士，还有财经界和基金界朋友。在目前动荡不安的环境下，难得可以相聚一堂，互相交流意见，分析对未来前景的看法。

　　香港面对内忧外患，大家难免忧心忡忡，虽然美酒佳肴当前，也会因为激辩而火花四溅。席上都是工商界精英，在香港投资押上重注，自然不想香港沉沦。李博士拥有多幢工业大厦，近年来受惠政府的活化工厦政策而成了大赢家，他非常关心时事，最近经常每天同时看两个电视台，亲眼目睹媒体报导新闻时持双重标准，他希望香港尽快恢复社会秩序；百亿铺王滔哥投资眼光准绳，这次他认为后果很严重，饮食零售酒店旅游等行业将出现倒闭潮，不久会有不少打工仔被裁员，导致失业率大幅上升。大家讲到心灰意冷时，甚至讨论到转移他国投资和移民选择何处。

　　在座几位皆是地产界高手，葳葳自然也不会放过其他人，所谓煮酒论英雄，酒过三巡后，对於楼市前景，各自有一番独特看法。汤博士家族坐拥几百亿物业，他最为关心楼市走势，他认为住宅楼价未来一年会下跌，细价楼跌幅最大，可达20%-25%，二房至三房的中型单位跌幅约15%-20%，而三房两厅的大型单位跌幅较小，大约10%左右，豪宅最为稳健，由於供应少买家实力强，所以价格不会跌。所谓酒后吐真言，汤博士这次评述非常认真，他确定楼市下调已成定局。

跌势虽已成 新盘仍沽清

　　笔者当然也要发表一下个人拙见，既然大家都认为楼市跌势已成，笔者就将它分为几个范畴来讲，铺位有最大危机，整体会有20%-30%跌幅，写字楼整体会下调10%-15%，而工业价格基数较低，或只会下跌5%-10%左右，由於上述所讲的工商铺都有一线和二线之分，其中又以一线物业的跌幅会比较大。至於住宅方面，笔者认为跌幅会较为温和，未来1年跌幅可能只有5%左右，原因是供应仍然来不及。晚饭后的第二天，有一个荃湾住宅新盘开售，推出的354个单位在一天内沽清，证明住宅新盘需求强劲，暂时仍然无惧社会动荡。

　　席上还有几位金融专家和基金经理，由於本栏主讲的是地产，金融方面就留待下回分析。这两个多月来各位的心情一定很沉重，笔者希望香港人不要忘记《狮子山下》精神，理性对话讨论，努力修补裂痕。最后，以一首《狮子山下》歌词送给大家作为共勉∶「人生不免崎岖，难以绝无挂虑，既是同舟，在狮子山下且共济，抛弃区分求共对！」