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蔡志忠
2019年7月24日

年轻人不满楼价高

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  每逢星期六或日,香港总有游行示威活动。白天和平示威完毕,晚上就有冲击行动。上星期天,元朗出现白衣人追打黑衣人,造成几十人受伤事件;西环有人涂鸦中联办外墙及向国徽掷鸡蛋和拨黑漆,公然挑战国家主权。社会各界强烈谴责暴力行为,呼吁警方加强武力执法,维持社会安宁。

  事态发展至今,似乎仍没有缓和迹象,不禁让人甚为担忧,究竟反对者想怎么样才肯罢休,推翻林郑月娥政府,还是推翻一国两制?如果没有个人的政治目的,也没有收过钱,不如停一停、想一想,换了另一个政府,换成一国一制,直接让共产党管治香港,又能得到甚么好处?反对派不会天真地以为香港能够独立吧?

  有人将年轻人的不满归咎於楼价太高,因为置业难所以走向街头控诉。这点表面上看是成立的,於是历届政府皆出尽法宝,狂推打压楼市措施,不断强调要帮助市民置业,起初港府民望升高,市民充满对买楼的渴望,但结果是楼价愈升愈高,市民愈来愈难置业,当他们发现置业的希望落空时,不责备这个政府才怪。

帮助市民上楼 更胜鼓励买楼

  笔者不知道游行示威者里有多少人是想买楼又买不起的人,但如果这些人反对政府是值得体谅的,房屋政策的失误,政府要负一定的责任。首先,在繁华的国际大都会,房价都非常昂贵,如纽约、伦敦、深圳、北京等大城市都一样,除非把先进城市变为不先进,房价才会大跌。既然当局无心搞差香港经济,就别鼓吹压低楼价帮助市民置业,否则就可说是误导市民。

  其次,政府鼓励或帮助市民买楼,本身就是一种冒险行为,买得成和买不成的人都会责备政府,楼价升高时,买不起的人不满当局打压楼市乏力;楼价下跌时,买了楼的人又会怪政府累他们亏本。事实也已经证明,10年来港府多次推出楼市辣招,楼价出现干升,市民置业明显减少。

  香港推崇的是自由经济市场,楼市升得脱离现实,人们嫌贵就不会买,楼价自然也会下跌,这是迟早的问题,没有只升不跌的楼市。港府该关心的是市民的居住问题,而不是买楼问题,兴建更多的公营房屋和资助房屋,让更多的基层人士尽快「上楼」,比总是鼓励能力不足的人买楼好得多。

 
 
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1. 东成 2019-07-24 12:15:13
好文!年轻人就是不满楼价高至走向街头,但现实唔能够话一定要买到楼!
冇能力者应买居屋,或辆候公屋.
2. Stephen Wong 2019-07-24 12:42:22
阁下睇错.
占中,返送中都源至一个深层次问题!庸医断错症,害人不浅.
落错药,一系董生嘅开放自由行,二系曾生嘅买楼攞香港永久居民身分证.
三系李国能推翻人大决议,俾双非居留权.
呢个深层次问题系4 个字,中港矛盾.
我不会将希望放在林郑特首那里.
王志民先生,你愿意和你的同事联同中央机构,中资公司在公开场合
多一点用广东话和香港市民倾偈吗?
香港人病重了,慢慢医吧!
4. 选举工程 2019-07-24 13:42:57
每一次都系

示威 
挑拨
暴力事件
议员出镜
在精心剪接的新闻之下
被挑衅者成丑角,带队挑拨的议员成为受害者
小市民被假新闻误导洗脑,对建制充满仇恨不满

这是一场选举工程。


5. 巴 2019-07-24 14:02:50
1. 政府口讲打击楼市十几年,市民一直等,楼价升左几倍,人工升左几十%
2. 大陆因素,大陆富二代官二代,抢贵晒D楼 ,睇唔到个2万供应如何满足13亿人口需求(呢个最重要,但楼主个文完全唔讲)
3. 300尺楼好细,但都要供17年,不吃不喝,吃人的土地政策
4. 唔该推下组屋,公居屋既入场门槛,完全忽略"所谓中产",中产唔想做一世楼奴。




6. 亮剑 2019-07-24 14:31:47
https://m.facebook.com/groups/312693275508654?view=permalink&id=2171588706285759

搞咗个多月,大力支持英国硬脱欧嘅约翰逊赢咗保守党党魁选举 ,即将做首相,理论上英国的经济实力会大幅削弱。
喺同一时间香港几乎个个礼拜都发生游行跟住暴动,搞到发展商挞订,百威亚太上市炒粉,阿里巴巴香港第二上市计画大缩水,三个金融中心纽伦港两个出事,你话冇鬼我打死都唔信😥
7. 暴动的核心:无产阶级焦土揽炒 2019-07-24 14:49:31
数字兄最新一篇颇为惹火的文章~~

首先我再强调多一次,政治取态系必须服从个人背景,与个人喜好或信念无关。例如仔女读药剂就支持医药分家,仔女读医就支持现行制度,完全无需分析医药分家的pros and cons 。

我冇任何证据,但我相信每周暴动的核心思想其实就系无产阶级要焦土揽炒,重新洗牌。其他一切诉求都系假的,目的就系要香港乱、更乱、乱到冇得再乱。

换句话说,这是一场隐性的阶级斗争。

站於无产阶级的利益立场,我明白点解想焦土揽炒。但如果系香港有资产,冇得拣,系绝不应该支持暴动,亦不应该继续参与任何反政府和平示威。

有资产者,必须在政治立场上维持现有利益分配,即收租者世代永久收租,交租者交租至永永远远,阿门。

佃农的终极政治诉求,必定系土地改革重新分配,在到达这个诉求之前的一切美丽口号,都是骗局。

当政府尝试推行同时影响业主和无产阶级的恶法,如送中,业主与无产阶级暂时站在同一阵线绝对冇问题,但必须在适当时候抽身维护现有制度,唔好俾无产阶级的革命激情影响自己对利益形势的分析。

靠土地分配不公平而发达的机会,一生人可能只得2~3次,大家之前已经用左机会发左达,就要好好珍惜,防止别人推倒重来。我们不需要分析现行制度的pros and cons ,制度对自己有利就得。
9. 球迷 2019-07-24 15:01:09
亮剑兄的分享很贴身..
但我等平民又有什么可做?
眼看著愚民乱港..唉
10. TO 4 楼 2019-07-24 15:28:01

你讲的没错!有人想香港死,之后从中获利!

 

11. 东方竹 2019-07-24 15:34:22
蔡生呢点我好同意,政府学新加坡,起公营及资助房屋加大数量,香港本土人个个有得住,心情会好啲!

  "香港推崇的是自由经济市场,楼市升得脱离现实,人们嫌贵就不会买,楼价自然也会下跌,这是迟早的问题,没有只升不跌的楼市。港府该关心的是市民的居住问题,而不是买楼问题,兴建更多的公营房屋和资助房屋,让更多的基层人士尽快「上楼」,比总是鼓励能力不足的人买楼好得多."
12. TO:亮剑 2019-07-24 15:43:01
亮剑兄言之有理,香港个个星期搞游行,晚上就暴乱,分明有预谋,搞衰香港经济,得益嘅只系几个议员,同有钱收有得去外国升学的果班人,,大多数跟随的人系白陪衬,冇好几.
万一晚上逃跑慢被人拉咗,无端端俾判咗3或5年就好唔抵.
13. X 2019-07-24 15:51:30
自己话自己多人,被他吓倒便输了,和平的当佢透明,暴力的交警方处理,现在正打紧网络战,想激起市民仇恨互片,人心徨徨,破坏香港,不要中计 o
14. 实事求是 2019-07-24 16:10:33
TO:7楼人兄

阁下咁维护有资产者,肯定系有资产嘅人,香港需要稳定嘅力量.
现在搞示威动乱分明系一场革命,香港人大部份有资产,冇物业都有其他资产,只系读书嘅年轻人未必有,但屋止都会有.
起革命后共产虽然公平啲,但对整体香港人坏处多於好处.大陆原本行社会主义都在改变,他们变相学紧资本主义制度,香港冇理由行回头路,掉转学佢地.
15. 我有一计 2019-07-24 16:18:12
我有一计:立即取消差饷及地租,楼价一定跌。
16. 禾一见你就小 2019-07-24 16:43:28
楼价已经升返十个巴仙, 为何不是衬机减辣?
17. 实事求是 2019-07-24 16:52:22
香港再乱落去,被大陆收番提早行一国一制,反对派领袖有后路,去外国有好出路.目的达到.
可怜果班跟随嘅青年,原本香港一国两制还有优越感,宜家提早一国一制就大件事,青年唔够内地人竞争,前途堪虞.
有钱人就好点,可以离开香港,
19. 真搞笑 2019-07-24 19:27:29


白天和平示威完毕,晚上就有冲击行动。上星期天,元朗出现白衣人追打黑衣人,造成几十人受伤事件;西环有人涂鸦中联办外墙及向国徽掷鸡蛋和拨黑漆,公然挑战国家主权。。。。。。


环球政治力量暗中操控现时香港的示威行动, 基本现象就是采用声东击西偷袭的行为, 挑战一国二制底线的暴力行动, 投掷黑漆者心态癫狂......元朗出现的事有人笑话: 现代义和团行动,  ......现代年轻人思维不成熟, 行为就如玩游戏, 今天早上又有人在地铁阻开车, 真搞笑......


20. 基层市民 2019-07-24 20:43:18
我认为政府起更加多公营房屋才是关心基层市民嘅政策,鼓励现在买高价楼不会有好结果.
21. 香港是我家 2019-07-24 20:44:18
人心不足蛇吞象,就算全部有楼又如何呢?都系帮吓佢哋移居美国或台湾,冇犯罪既支援就去读书,有罪就戒出境!香港换咗血就好快好番。
香港已经成为全世界焦点,今次解放军入境,若能成机展示中国软实力,向世界展示纪律、团结、 文明 、克制去保护香港治安,再一次像北京奥运叫世界拍掌。

22. 班白痴 2019-07-25 00:42:40
今日狂按钟地鐡,明天可狂打999jam全港报警热线,后天是否要水塘落毒?

泛民玩大咗,势令好人本来投泛民的市民吓到改投建制。
23. 多元地 2019-07-25 01:48:57
香港是多元城市,包容唔同声音,但唔系游行完就可以暴力冲击,你做破坏社会安宁嘅事,就预咗俾人报复,过程有伤及无辜都冇办法,出来行预咗要还.
24. 笑看楼 2019-07-25 03:00:56
好同意:

[有人将年轻人的不满归咎於楼价太高,因为置业难所以走向街头控诉。这点表面上看是成立的,於是历届政府皆出尽法宝,狂推打压楼市措施,不断强调要帮助市民置业,起初港府民望升高,市民充满对买楼的渴望,但结果是楼价愈升愈高,市民愈来愈难置业,当他们发现置业的希望落空时,不责备这个政府才怪。]
25. 工友 2019-07-25 03:16:30
3:7唔够,1:9最正!到时楼价租金都要几高有几高,哈哈哈哈!
26. 因果报应,预左要还 2019-07-25 09:29:06
凡事做之事多d谂下后果先,唔系讲得多唔好意思四个字就话人地比你做。出得黎做,就要谂下会有乜野后果,而后果可以系有大有细,呢d野一个人都应该会知。我相信绝大多数既人系有良知,有最基本既道德底线。即使你几唔钟意正苦,几唔支持林郑,几唔支持共产党,对香港好多野睇唔过眼,但系都应该唔想香港冧,唔想睇住香港有机会变成好更唔安全既地方,更加唔想睇到有人死!破坏人地坟头既事已经系一个警号,唔通大家都想呢d事发生系自己身上,而且有可能事情仲不断升级?如果系咁,我冇野好讲。
27. 向泛民说不 2019-07-25 09:40:09
根本原因不是楼价高,而是就业机会低,回归以后饭民暴徒不断拖后腿,令香港工业不能转型。年轻人边有前途。
反观新家波在80年代未就开始计划转型,到今日除了金融之外,还有高新科技。

28. 说3道4 2019-07-25 10:57:48
22 楼兄,你说"后天是否要水塘落毒", 哈哈!赞!
29. 年轻人不满楼价高 2019-07-25 11:11:59
不满楼价高就应该支持修例才对啊 ! 修例成功楼价先至会跌架 , 傻仔 !
30. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2019-07-25 11:13:54

年青人不满高楼价,就可以游行示威架哪,咁我哋也不满滙丰银行咁多Cash,唔知可唔可以去游行示威呢?

31. 亮剑 2019-07-25 13:46:48
无论你系乜嘢政治立场,唔该用几分钟睇一睇呢篇嘢!

明报【专栏】谁的玉石俱焚 

一个城市,一个国家,事实上很脆弱,要成为一个引以为傲、富足安和的宝地需要几十年,百年以上,可是要毁於一旦,沉沦苦海需要的却可能只需三五年。有人说过,你想要一个地方死,你只要毁掉它赖以生存的东西就行了。这句话,听着很玄很有道理,事实上是废话,有时身为小个体,你根本没有赖以生存的东西,你以为有,事实上没有,你能做的就是别乱搞,因为伤害的最后只有你自己,没有其他人。狭缝中生存的个体,一定程度的平衡对自己才是最有利,玩单边简直就是自毁,而推动人家玉石俱焚,那是连魔鬼都不如。

这方面,新加坡、土耳其、卡塔尔,甚至菲律宾都玩的挺溜。香港也曾经是,这就是它成功的泉源,在宗主国英国的控制下也保持对实际母国中国的良好关系,成为桥梁。这是根本,其他所谓的法律制度也很重要,可不是第一要素,那时你试试成为反共第一基地,你看中国会怎么反应。

想像西方正义友爱太天真

小金人觉得香港的朋友如果要香港长治久安,那不管接受或者不接受,都必须明白现在中国就是宗主国兼民族母国,你可以不喜欢它,可你不可以这样仇恨它,尤其是意识形态,歇斯底里的那种仇恨。现在香港社会弥漫的对中国极度仇视,歇息底里的敌视,到头来得到的只会是收得更紧的控制,香港人以为西方真心爱护香港吗?请看看叙利亚、乌克兰和埃及。就算最后香港真被所谓美国英国取消独立关税区的定位,你以为中国或者香港亲中的人就很怕吗?有啥了不起,本来不就是中国的一块,真正受伤害的是那群从来觉得自己不是中国一部分的那群人,那时候只能恭喜你「求仁得仁」。那时候,现在最热血的那帮民主斗士、某太、某大状、某大亨……他们可能在大洋彼岸一遍叹着着茶,一边在诅咒中国,而今天热血的学生们可以继续上街,可到时候的香港已经不需要再有所谓的两制,那时候你可能会很怀念今天香港警察。

一开始的「反送中」有相当的民意支持,可演变成今天的暴动和全方位的敌视中国,却绝对是香港这个社会的悲哀,社会在失控,美国英国心情应该不错,就算中国大陆也只是很不开心,真正受到巨大伤害、心力交瘁、前景黯淡的只有咱们这群生活在这块土地上的700万人。这种情况下,还推动去玉石俱焚的人可耻至极。今天社会上有所谓的「逆权」一说,不是说你不可以逆,人活在这世上,谁没权可逆,你要自毁,也没办法,就别再这么故作强辞。你要是真心爱着社会,你就不会推人去死。

今天大乱 在还当年回归的债

上周,小金人去了一个朋友家赴宴,朋友是高人,他的一个观点我很认可,朋友财务高度自由再自由,他对现有状况很无奈,可没小金人悲观,他认为只是对回归的补足,他认为世界上任何一个地方的回归、统一,没有不通过激烈抗争,甚至流血的,最后才能凝聚向心力,也比较统一思想,只有这样以后才能长治久安。而香港1997年回归是在祥和顺利情况下回归的,中间虽有彭定康搅局不成。香港虽种族统一,可是人的思想却南辕北辙,英国系统和中国系统那时两条路,所以,谁都看谁不顺眼,两不相待,无解!所以,今天的冲突就是对当时和平回归的补足,是在还当时的债,出来混总是要还的,那就还呗。朋友的这个解释很有水平,也富哲理,大乱才有大治,不过我还是不希望香港大乱,天佑香港!

理想再完美 也得顾现实差距

理想是性感的,可现实确实如此骨感。你以为你在为真理而战,最后你可能发现自己只是一颗棋子,甚至都算不上,有的只是家里的颓垣败瓦。发动埃及颜色革命的那位仁兄最近再接受西方媒体采访,坦诚很后悔自己的行径。小金人曾经旅行去过的叙利亚,那可是中东最美的一块地方,大马士革可是千年古都,而欧洲最富饶的土地——乌克兰,欧洲粮仓,还继承了前苏联那么多重工业,一群人就为了自己所谓的理想,在自己家打抢砸,他们相信自己与真理同在,想像西方的正义和爱,相信自己必胜,一定要对他们要逆的权赶尽杀绝,然后呢?他们要逆的权崩塌了吗?西方的爱有吗?乌克兰加入欧盟了吗?最后除了社会永久的撕裂,和满地颓门败瓦,生灵涂炭,还有什么,而叙利亚人,乌克兰人的命运除了颠沛流离还有什么?这就是你要的逆权,这就是你要的玉石俱焚。叙利亚、乌克兰这种国家你以为它能完全决定自己的命运吗?在现实的世界里,那是妄想,你希望的能有个七折就谢天谢地了。谁不想完美,那是理想!

奥陆资本总裁兼投资总监
32. To 31 2019-07-25 14:03:30
呢篇野好好!值得睇,值得反思!
33. 亮剑 2019-07-25 14:57:23
其实如果警察放料,话以后每次游行之后既暴动,都会搵狗仔队去跟那班犯咗各种严重刑事罪嘅嫌疑人(戴口罩嗰啲),以搜集证据作出跟进调查,咁我估打后公众集会的暴力程度会减少好多!
34. 引刀一快 2019-07-25 15:37:20
睇睇边个系幕后再讲喇。
35. G 2019-07-25 15:47:18
to 31,
冇用,废青大学生个脑已经比人装晒apps,你同佢讲道理,第二句声尾都未过,佢已经讲粗口。
36. 边个系幕后 2019-07-25 15:49:26
阿爷唔采购农产品, 谈判今次改在上海下次可能在越来越远的广州进行, 老衬逼宫阿爷软肋在香港上演的影画戏会越演越烈。
37. 香港仔 2019-07-25 16:24:03
香港人睇开啲,一日返工迟到唔会死嘅
38. 香港仔 2019-07-25 16:29:19
楼价高只系其中一个社会问题,公屋/居屋不足,医疗差,领展,港铁,大百象工程(高铁、港珠澳), 政府向大陆倾斜全部都系问题,仲要好严重, 。政府揸住10000亿储备,点解唔谂点用,去解决部分问题? 
39. 香港仔 2019-07-25 16:39:49
31楼

又系既得利益者写嘅文章,不值一提。讲逆权,点解唔讲法国,解唔提南韩? 
40. 既得利益者 2019-07-25 17:37:06
香港仔本来就是既得利益者。
41. onclerkclerk 2019-07-25 17:47:48
To HK仔,
那HK $1000000000000储备是用来填咸水海的。
42. To :41楼 2019-07-25 18:59:04

五月新楼仅一洋房动工

我哋业主最希望就系唔好填海造地,供不应求,楼价一定升,租金想跌都难,希望你继续为我地发声

43. 风险 2019-07-25 21:13:04
示威者令楼价跌吗?未必,先破坏法治,再破坏经济,再多人失业,楼价就会跌.风险可以是人为制造出来!
44. Zeitgeist 2019-07-26 10:49:40
这是一场轰轰烈烈光复香港的革命,
这是ㄧ场羞人答答怕除口罩的革命。
45. Zeitgeist 2019-07-26 10:54:43
"香港人睇开啲,一日返工迟到唔会死嘅"
--笑了,撕一贴百的连侬墙,好多仲系纸皮嘅,却要保护保留,仲话撕一贴百,咁真系全部撕哂,系咪真系贴百先?
咁岂不是叫佢地罚抄!!
使唔使废老帮手啊?
46. Zeitgeist 2019-07-26 10:55:53
"香港人睇开啲,一日返工迟到唔会死嘅"
--笑了,撕一贴百的连侬墙,好多仲系纸皮嘅,却要保护保留,仲话撕一贴百,咁真系全部撕哂,系咪真系贴百先?
咁岂不是叫佢地罚抄!!
使唔使睇开啲废老帮手抄啊?
47. Zeitgeist 2019-07-26 10:56:21
"香港人睇开啲,一日返工迟到唔会死嘅"
--笑了,撕一贴百的连侬墙,好多仲系纸皮嘅,却要保护保留,仲话撕一贴百,咁真系全部撕哂,系咪真系贴百先?
咁岂不是叫佢地罚抄!!
使唔使睇开啲废老帮手抄啊?
48. ki 2019-07-26 12:46:44
衣,歪理黄尸,暴徒,黄全霉,妄台,沐尸,盗德高地,恶霸墙,讲毒,乱港者,沽空者,
排山倒海的攻势,大话连篇,慌诞借口,似强努之末多D,不要被吓怕,说真相,看大局,不要被灭声.


49. TO:17楼 2019-07-26 18:23:46
同意17楼实事兄以下所讲.香港年轻人变得前途堪虞!

[香港再乱落去,被大陆收番提早行一国一制,反对派领袖有后路,去外国有好出路.目的达到.
可怜果班跟随嘅青年,原本香港一国两制还有优越感,宜家提早一国一制就大件事,青年唔够内地人竞争,前途堪虞.
有钱人就好点,可以离开香港,]

50. 爆破快到 2019-07-27 02:09:48
国际机场都搞,严重破坏香港形象.局势混乱拖累咗经济,楼市淡静前景差,就来俾游行示威拖垮香港,楼价大跌可期.
51. 十一哥 2019-07-27 12:01:25
香港最高领导人同乸型一哥、行为已经表明立场、阿爷点会冇感觉、使乜劳气…只要冇眼睇…冇特供…香港仲剩乜  ?

52. 东方成竹 2019-07-27 14:38:29
目前经济严重受损,在几个月内陆续浮现,眼见香港沉沦,失去金融中心地位?由谁人造成?
港府完全无能力控制局面,现在中央介入至可以调停呢件事,解放军已经有合理理由镇压暴乱.国际舆论都唔会太差,好快就淡忘.