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蔡志忠
2019年6月19日

局势不稳定 启德地挞订

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  《逃犯条例》修订引来轩然大波,「百万港人」用游行表达他们的反对意见,规模之大创下了历史,迫使特首林郑月娥宣布无限期暂缓修例,并向全港市民公开道歉。不过,仍然有示威者表示强烈不满,要求其宣布撤回修例,笔者认为,无限期暂缓实际上等於撤回,此条例已经胎死腹中,大家就不必太过咄咄逼人,香港需要一个和谐环境,尽快让市场恢复正常秩序。

  有人说,又不是逃犯,怕甚么逃犯引渡条例,应该通过才可将罪犯绳之以法,更加彰显正义,对此笔者也有同感。只是目前世界局势不稳,中美正在打贸易战和科技战,纠纷没完没了,大家都担忧经济前景,中港两地面临极大挑战,此时在没有足够解释之下,强推逃犯条例修订,非常不合时宜,很明显,特首错判形势,没想到反对声音如此强烈。

反逃犯条例 百万人上街

  为何香港人这么怕逃犯条例?主要原因∶第一,他们都认为逃犯条例比23条更严重,当年2003年23条要立法,招致50万港人上街抗议。今次逃犯条例修订,上街的人要比当年多,才可显示他们反对派的力量,结果引来百万人上街。第二,大多数人(尤其是年轻人)认为修例对港人没有带来实质好处,抓逃犯是公安或警察的事,与普通市民无关。而单凭以引渡台湾杀人犯回台受审,理由并不充分。为了自由,这次再不出来,以后恐怕没机会了。

  还好,这么大规模的示威游行,暂时没有太大的破坏性,然而事情还没有得到解决,恐怕要上天来搭救。香港处於这样的环境,难免让商界有所担忧,一幅位於启德的商业地王,罕有地出现挞订,投到标的地产商直言,是因为近期香港局势不稳所致。有专家预计,今年下半年楼价必大跌两三成,理由是地产商宁愿放弃订金及声誉离埸,楼市焉有不大跌之理。

  笔者也是属於看淡后市者,不过看法较为温和,仍然维持下半年3%至5%的跌幅。香港地产百花齐放,大中小地产商或外地的地产商均可参与竞投土地,市场上曾出现拍卖回来的土地再转让个案,但挞订好像还是第一次。不过挞订者属於小型地产商,而且有中资背景,指标性不大,中资向来进取时很进取,退缩时更退缩,他们觉得很平常。但如果是本地著名的华资地产商,他们选择挞订的话,楼市就真会有麻烦,或会有两三成下跌空间。

 
 
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1. 亮剑 2019-06-19 16:26:05
蔡总~
你还记得喺个几月前,小弟同你讨论楼市时,你作为建制派已经对政府搞逃犯修订条例有保留?其实林郑月娥若果放下身段多与其他人商量,就不会喺中美双方拳来脚往之际,为特朗普制造弹药😰
2. 有保留? 2019-06-19 16:28:36
响香港所有政治议题讲有保留唔好过都一定准。
3. 东成 2019-06-19 17:01:28
社会应尽快恢复秩序,唔应该一直纠缠落去,咁样对香港冇好处,香港咁细,搞唔到革命,想独立亦冇可能.
政府好大让步,警方都好克制及忍让,大家心平气和,为香港前途著想.
4. 亮刀 2019-06-19 17:05:09
做商人卖下楼咪算,出声撑这个被200万港人唾弃的林郑,冇着数。
5. 支持者 2019-06-19 17:36:21
同意蔡生所讲,小地产商挞订是个别例子,冇指标!

[香港地产百花齐放,大中小地产商或外地的地产商均可参与竞投土地,市场上曾出现拍卖回来的土地再转让个案,但挞订好像还是第一次。不过挞订者属於小型地产商,而且有中资背景,指标性不大,中资向来进取时很进取,退缩时更退缩,他们觉得很平常。但如果是本地著名的华资地产商,他们选择挞订的话,楼市就真会有麻烦,或会有两三成下跌空间。]
6. 基层市民 2019-06-19 18:35:06
大家都系为香港好,年轻人得些好意须回手,唔应该俾人利用,一路反落去有咩用呢?
7. 昂卵狗狗 2019-06-19 18:39:38
二百万人 , 志气有多高 , 人数有多高 ! 四个沙田人口迫埋在铜锣湾到金钟 , 笑Q死人 !
8. 实事求是 2019-06-19 22:29:29
蔡老板文章有条理,我喜欢睇,逃犯条例修订的进行系时势唔啱,可谓时不与我,特区政府应该专心搞多啲民生经济比较有利香港.而大陆应该唔会迫切要收番香港管治权.

香港对大陆改革开放的贡献,是中国领导人不会忘记的,他们感恩香港人嘅支持,所以一直以来对香港特别优待.

现在香港人唔钟意大陆专制管治是可以理解,虽然大陆已进步好多,但人权自由方面仍然比较落后,俾多啲时间,相信等多30年,之后香港人会支持大陆政府管治.

9. 云在青天水在瓶 2019-06-19 23:52:06
当群众聚集在一起时,所累积的是愚蠢,而非智慧人们作为一个群体制定决策时,往往比独立决策时更具偏见,也更不明智。当人与人展开互动时,最终会达成一致,但会制定出更加糟糕的决定。他们不会分享信息,只会共享偏见。

不论是在社会上,还是在投资市场上,都会出现这种情况。只有少数的聪明资本,才会明察秋毫,及时避险。

经过占中事件后,本以为香港人会变聪明了。但近期发生的事,令人遗憾,看来之前高估了港人的智慧。香港的政坛、政治人物、公务员队伍等,都将继续劣质化,能人将不屑出任公职,不值於为这样的香港服务。小人、庸人将长期当道。
10. 东方成竹 2019-06-20 01:10:27
云兄所言甚有道理,所谓人云亦云,群众的羊群心里在大聚集时,总会受到误导而产生愚蠢的行为,因此真理总是在少数人这一边.还好游行秩序尚算整齐,没有大伤亡报告,算是万幸了.

不过,如此大规模的游行在传达一个信息,就是香港人心仍没有回归,尤其是年轻人,不信任共产党,不想给共产党管治,起码是不想太早一国一制,没有有国才有家的概念,把家看得比国更重要,当受到威胁时,他们用脚步走出来守护自己的家园.

只能怪港人爱港不爱国,虽然前辈们在改革开放过程中为国家贡献了力量,也受到领导人嘉许,但年轻人觉得自己没有受惠,对国家没有归属感,看来民族精神还需要经营一段时间.
11. Hongkong People 2019-06-20 09:36:59
9楼所言甚是. 只是,如何让他们承认自己是愚蠢的一群呢? 所以困局无解的希望!
12. 如何让他们承认自己是愚蠢的一群呢? 2019-06-20 10:13:21
在单对单的时候 confront 个黄丝, 等佢不能躲在群众背后, 佢即时发现原来自己个仓冇货, 转话题话我唔同你讲, 算唔算承认左自己系愚蠢的一群?
13. 经济繁荣 2019-06-20 11:01:42

壹条针对“逃犯”而需修订嘅条例就引起满城风雨,其实游行示威中99.9999%嘅人都唔会因“逃犯条例”惹祸上身,都唔明D人点解要咁激动。“逃犯条例”嘅修订系为咗香港长治久安,不会成为外地“逃犯”逃避法律制裁嘅天堂。

壹条彰显公义嘅法例,被社会上一小撮别有用心嘅人极力诋毁,不遗余力地妖魔化这条法例、扭曲法例的原意;这小撮人通过煽动市民大众的爱港情绪,发动市民上街游行来阻止政府完善壹条爱港的法例,居心可测。

“逃犯条例”嘅修订已被暂缓,但这小撮别有用心嘅人仍未收手,想在这个由他们制造的乱局中占尽便宜,得一想二。这小撮人因个人私利,挟持广大市民嘅集体利益,制造混乱、扰乱人心、扰乱香港经济,在这个风云暗涌的时局中妄想达到他们不可告人嘅目的......

14. Hongkong People 2019-06-20 12:09:16
12楼, 蠢人嘅数量系聪明人嘅几倍,单对单,聪明人会累死,可以点样发挥倒作用呢? 同埋,就算佢词穷理亏,但行为依旧,可以点?
15. 东成 2019-06-20 12:33:26
逃犯条例是借题发挥,主要是年轻人不信任共产党,不想没有自由,不想改变目前的生活方式.维持一国两制对香港人更有利!
16. 读者甲 2019-06-20 13:15:41
1楼亮剑兄讲得啱,特首搞呢个逃犯条例正式系添烦添乱,睇来贸易战中方都系俾人鱼肉.唉!
17. Hongkong People 2019-06-20 13:51:54
东成兄:

修改逃犯引导条例,同一国两无抵触的; 政棍抹黑,年青人无脑,件事就系咁发生。
18. 东成 2019-06-20 18:00:48
hongkong people兄:

好明显香港人怕中共管治,同所有亚洲民族一样,崇洋的心态仍然未变,今次大多数年轻人对修例一知半解,俾泛民利用咗.
连唔少建制派都怕逃犯保例,也证明此例有问题,如今亚爷下令按下不表,对香港是好事!

两地政策愈来愈相似,自然制度愈相同,朝著一国一制发展,年轻人暂时未接受,引起政治风波,政府管治出问题,死得不明不白.好唔抵!
19. 路人XX 2019-06-21 07:29:03
年轻人觉醒,民情凶涌,未来一段时间,所有政府推动的移山填海造地计划,肯定泡汤。

唔使惊,聪明的业主,多年来已经积极买入单位,日后租比呢班冇屋住嘅热血青年。
20. Hongkong People 2019-06-21 11:32:55
19楼,

讲得有道理.
21. 讲得有道理 2019-06-21 12:16:49
呆湾啲楼都系只租不宜买
22. 个勇字 2019-06-22 13:43:51

在香港,好多人买楼心口得个勇字……买楼是一项等待,等唔到合适的买家出现,就要另写编章……

 

市场气氛不稳,虽然有部份二手屋苑录得高价成交,但亦有部份业主劲蚀离场。市场消息指,九龙塘珏堡一个复式B单位,原叫价2800万元,最新减价至2650万元售出,单位实用1469方尺,实尺18039元。

资料显示,原业主是於2012年以3210万元购入,持货7年帐面蚀560万元,贬值17%,若连同佣金及厘印费等,料实蚀720多万元或22%。

23. 免税额 2019-06-24 23:12:26

现在叫多啲人买楼有好多好处, 可以维持一个比较长的上升周期, 而且40年后一定赚, 在香港, 好多人都未买过楼, 未供过楼, 多啲人买楼是一件公平的事, 不要错失丁权免税额的空置……

24. 泡沫爆破 2019-06-25 01:34:18
楼价爆破在即,二手楼冇成交就知大件事,下半年有机会冧两三成,观望吓先,唔好宜家买楼!
25. 卖楼正式合约无列回赠 再揭涉违例 2019-06-25 09:24:22

【独家】卖楼正式合约无列回赠 再揭涉违例 汤家骅:政府应执法


一手楼招标资讯混乱,近期引起轩然大波,政府最终票控一发展商。《香港01》发现,原来发展商销售过程另涉违其他法例。有一手楼正式买卖合约未列出达楼价两至三成的巨额回赠,资深大律师汤家骅表示,印花税条例规定,合约须将影响成交价的任何情况详细列出,相关发展商涉违反该法例中的其中两条。

涉正式合约无列巨额回赠的新地,於回应记者查询时表示,相关合约已谘询法律意见。

有议员批评,发展商以较高的帐面价作为成交价注册,又不列明买家会接收巨额回赠,有托市之嫌。

27. 免税丁 2019-06-26 12:14:27

局势算稳定,下一波,免税丁权客大举入市……