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蔡志忠
2019年6月12日

内忧外患 楼市转向

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  香港楼市发展不但受供需影响,更受国际政经因素影响。原本属於量价齐升的市场,被美国总统特朗普忽然翻脸以及贸易谈判拖累,人们忧虑经济前景,在买家采取观望之下,楼市转趋淡静。楼价开始掉头向下,虽然跌幅轻微,但恐怕只是刚刚开始。

  所谓的中美贸易摩擦已经变质,美国有心打沉中国发展,其欺压中国的行为显露在世人面前。中国终於清醒,看出对方来者不善,改变策略与其对撼,笔者认为若要忍气吞声,任其鱼肉,倒不如放下幻想,勇敢战斗,或许还有机会反败为胜。而最近中俄两国发展战略合作伙伴关系,是非常好的国策,两国强强联手,不但在经贸上可加强交流,互惠互利,在政治和军事上,也可大大提高双方实力,团结一致抵抗美帝国主义。

  目前香港面临的形势十分严峻,国际上要应对贸易单边主义产生的经济危机,内部也出现不稳定因素,《逃犯条例》修订引致几十万人上街,条例出现很大争议,反对派夸大是「送中」条例,藉此煽动市民的反抗情绪。不管本月12日立法会能否如期二读,反对派都会继续作出激烈行为,虽然运房局局长陈帆指《逃犯条例》修订的争议,对楼市没有直接影响,但会不会有间接影响,仍有待观察。

不宜推首置限制

  另一位港府高官财政司司长陈茂波日前也指出,对自制首置个案表示关注,何谓自制首置?即是属於直属关系如夫妇或父子,他们原本共同拥有一个物业,其中一个人以内部转让除名,成为首置身份后於市场购买物业,所交的印花税享有首置者的优惠。财爷表示关注,引来市场忖测,港府或有意修改首置买楼身份,有议员甚至提议港府以时间作限制,限定业主「甩名」5年后才可享有首置身份。  

  对此笔者并不赞成。首先,一个直属家庭成员买楼或卖楼,不一定是基於投资原因,家庭成员的增加存在居住的需求,而离婚或分居的一方也有置业的需要,一个人买一层楼的名额并不过份,现有的额外印花税严惩买楼者於3年内转手,已成功将投资者拒之门外。再者,香港经济处於内忧外患期间,楼市及股市均已掉转方向,有可能面临大跌风险,此时港府若再出招打压楼市,除了可提升管治威信外,只会打击香港经济,没有甚么好处。

 
 
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1. 亮剑 2019-06-12 15:22:21
呢家啲年青人睇到富者愈富,贫者愈贫,如果自己老豆老母无壹两旧砖头喺手,等如下半生的前途似咁,当一个人冇晒希望,便可能会走向极端,好容易被别有用心的政客煽动,不排除做啲宁为玉碎不作瓦全嘅嘢😔
2. 十郎 2019-06-12 15:54:20


      醒少少吧。

      软斧头出左场喇。

      呢一班人 , 青春就有 , 有乜资格被移交 ?


3. 东成 2019-06-12 16:29:05
蔡生所讲正确,不应该宜家徵首置限购,时势开始转变.
4. 基层市民 2019-06-12 17:47:32
事态严重,修例应延后,政府平息事件反而对管治有好处!
5. 事态严重 2019-06-12 18:04:46
事态严重, 点可以阻住 AA 搵食
6. 有道理 2019-06-12 18:45:14
今次港府难收科,恐怕流血了,影响经济前景,蔡老板又讲中,楼价下半年必跌!
7. 见得到 2019-06-12 18:57:21
撤回修例才可救楼市及政府威信.
8. 乜春 2019-06-12 18:57:55
原来香港有小部分人心虚,认爲自己系逃犯?咁就应该一早立法啦,等佢地冇得逍遥法外。
9. X 2019-06-12 19:02:30
唔明,如果认为逃犯条例修订成功会令楼价跌,咁想上车的年青人,为乜罗辑反对,唔通想楼价升?,
10. Hongkong People 2019-06-12 20:48:38
我认为逃犯修改条例絶对唔可以收回,应该咬实牙根走过去通过,通过咗就了咗件事,所有乱象都会系通过后回归平静;好似"一地两检",之前都系嘈到拆天,又话解放军会落来捉人,过咗立法,提都无人提;所有乱象都系因为香港特殊位置,成为西方乱中地盘基地,当然西方势力深入香港司法系统系叧一个令香港乱象丛生嘅原因.

另外,要减少围立法会嘅情况,政府应该考虑系立法会大楼天台建直升机坪,系非常时期接载立曾议员入立法会开会,咁样示威暴民围立会阻开会嘅目的就唔能够实现,自然就会减少围立会事件.
11. 提议购 2019-06-12 20:49:59

转嫁风险???  香港人买错楼???  叫政府收购……

 

劏场业主吁政府收购铺位

 

近年不少商场分间细铺出售,但由於供应大增,令二手价受压。部分此类物业的业主看准早前财政预算案宣布,计划斥约200亿元,购买约61万方尺商用楼面作社区设施,因而结合十个劏场,计划向政府提议购入该批铺位。

12. 70 2019-06-13 03:54:24
今年好多人离婚,分居?
我朋友律师搂,夫妇用甩名买楼,2个月后又加返名,
呢类甩名买楼客占左律师楼一半生意。







13. 何应对 2019-06-13 12:43:05

内忧外患 楼市转向???




现在最适宜叫多啲人买楼, 现在买楼40年后一定赚钱!!!


咁快打退堂鼓好唔应该……上一两期刚刚好吹起冲锋枪的号角声回音未完, 咁快就吹鸣金收兵的论调???上星期刚刚买入高价楼的信众如何应对未来是好???



14. 云在青天水在瓶 2019-06-13 13:39:09
楼巿趋势、周期的判断很重要。上半年的反弹市,是物业投资者的出货机会。如果反其道而行之,错以为是另一个升浪的开始,未来,怎得一个「惨」字了得
15. 新界仔 2019-06-13 13:42:03

"楼市及股市均已掉转方向,有可能面临大跌风险"

蔡生好少睇得咁淡,有啲唔寻常。

16. 支持者 2019-06-13 16:31:48
我唔认为蔡生睇得好淡,只系跟随时势做分析.好专业!
17. 基层市民 2019-06-13 16:37:24
宜家是中美大战期间,经济严重受威胁,专心搞好经济最重要,呢家非常时期讲逃犯条例唔系好适合,延后再推会比较和谐,社会环境需要团结,唔应该再搞分化!
18. 实事求是 2019-06-13 17:16:26
我同意楼上17楼所讲,将逃犯绳之以法是所有人都支持,不过今次逃犯条例比当年23条更严重,年轻人怕将来失去自由,俾人乱押返大陆,没有公平审讯坐牢,所以需要更多时间作出解释.

最重要系目前通过条例冇迫切性,就算通过对香港冇好处,出现咁大争议及反对声音,游行示威冲击甚至流血,咁就听一下民意,暂时收回,收回港府民望会升高,社会和谐,大家专心搞好经济.对抗贸易战.
19. 实事求是 2019-06-13 17:29:59
至於台湾谋杀案如何引渡?以前都可以用个别案例处理,宜家一样可以照样引渡.
唔好俾暴徒趁机搞事,别让西方国家耻笑,为和谐大局著想,为香港自由著想,为100万有理想的香港人行出来著想,暂缓修例对香港是最好的选择.

未知云兄有何高见?
20. 乜春 2019-06-13 18:31:57
人讲100万你就信呀?不如话700万吖笨!哈哈
21. 亚Q 2019-06-13 18:36:11
要呃人先巳自己 ! 你地全部错 ,当日出来游行人数是三百万 .
22. 何加辣 2019-06-13 19:24:43


《逃犯条例》修订的争议,有好大好处,政府越坚持,就越多人观望买楼的心态,好过任何加辣施政,1989年六四有人行出来,楼市挫一挫,2003年有人行出来,楼市挫一挫,2014年占中行动......有人行出来,楼市又挫一挫,好过任何加辣行动......为好多朋友制造买楼机会......


23. 我要说 2019-06-13 21:09:33
泛民唔想当局收回逃犯修订条例,宜家正是为香港人请命嘅良好时机,事件愈恶化佢地愈有政治本钱,争取选票此刻系黄金机会.
24. 八百万 2019-06-13 22:41:03

要呃人先呃自己 ! 你哋全部错 ,当日出来游行人数是三百万 . ???


你哋全部错 ,每日香港全港行街男女老幼加游客及出来游行人数是八百万 . ???

25. 实事求是 2019-06-15 19:37:20
特首终於听到我地嘅声音,暂时收回修例,非常好嘅决定,香港需要和谐!
只是迟了一点,有点遗憾,不过算系悬崖勒马,还可安定民心!
26. 基层市民 2019-06-15 19:48:18
支持政府暂缓修例,减少冲突流血,社会恢复和平!
27. 跌回升 2019-06-15 22:38:49


政府暂缓修例,是想楼价止跌回升...


28. 自然一派 2019-06-16 01:06:47
下半年楼价只会下跌,即使暂缓修例,仍然无补於事,关键在於贸易战演变的各种经济战,香港也受波及,不能独善其身,楼价自然向下,蔡老板的预测值得参考.
29. 几和味 2019-06-16 21:37:41



现在最适宜叫多啲人买楼,因为好多人都未买过楼,现在买楼等佢哋慢慢供都唔知几和味……无需要担忧……