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蔡志忠
2019年3月13日
置业是楼价与时间的竞赛
 
蔡志忠
亚洲地产创办人
东区工商业联会会长
港岛工商团体联盟会长 (2015-2016)

  踏入3月份,楼市果然开始变天,近日红磡住宅新盘一天沽清246个单位,工商物业也开出红盘,观塘工厦10天内全部卖完。正如笔者上文所述,当二手市场活跃时,一手市场肯定畅旺。农历年后的旺市,正是由二手楼市所带动。

  沉寂了6个月的楼市忽然转势,原因当然有很多,中美贸易战有机会和平解决,供需未能在短期内取得平衡,加上利率上升的条件很少,这些都是买家入市的理由,虽说是老生常谈,但也很正确。笔者要补充一点,时间也是一个重要因素,累积一段时间的购买力,一旦不再忍耐,爆发出来不可小观。

  置业是人生大事,选择甚么时候入市非常重要,大家都希望在低位买楼,做一个精明的买家。於是当市况欠佳,股市下跌与经济不稳时,楼价便会有所下调,正如今天楼价跌了一成,很多淡友都认为跌得不够,应当跌两三成才合理,於是继续选择等待,然而时间一天天过去,几个月后市况发生变化,利好因素再次出现,有需要的人等不及要进场,当这些看好后市的准买家愈来愈多时,楼市就会因买家追价而出现反弹。

时间掌握错误   好友淡友皆输

  很多时候,人们往往忽略了时间的重要性,等待是有代价的,尤其是在供楼低息的年代。就像某君要先买楼后结婚,但他认为楼价还会往下跌,於是宁愿推迟结婚也不肯入市,几年后楼价不跌反升,结果某君既结不成婚,还受女友埋怨。又如某友人认为租楼比买楼划算,租楼可自由搬迁,又不用支付首期,即使目前供楼利息支出不多,但他相信利息有一天会大幅上升,届时供楼负担增加之余,楼价还会因加息而下调。然而,时光流逝,年复一年,低息时期变成了漫长岁月,楼价升完又升,结果友人不但支付了庞大的租金,还由买得起楼变成买不起楼,真是双重损失。

  置业是一场竞赛,是楼价与时间的竞赛,假如你储钱的速度快过楼价的升幅,在适当的时间买楼上了车,并享受到楼价的升幅,那你是人生的赢家。反过来,如果你在高位入市,就像在97年时买楼,摸顶的你自然会是输家。从另一个角度来讲,无论是好友还是淡友,如果时间掌握错误,好友在高位盲目高追,淡友在低位继续看淡,他们都不会是赢家。

 
 
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1. 实事求是 2019-03-13 13:03:01
蔡生呢个讲法我同意,好有道理.

"置业是一场竞赛,是楼价与时间的竞赛,假如你储钱的速度快过楼价的升幅,在适当的时间买楼上了车,并享受到楼价的升幅,那你是人生的赢家。反过来,如果你在高位入市,就像在97年时买楼,摸顶的你自然会是输家。从另一个角度来讲,无论是好友还是淡友,如果时间掌握错误,好友在高位盲目高追,淡友在低位继续看淡,他们都不会是赢家。"
2. 东成 2019-03-13 13:06:29
楼市已转势,蔡老板眼光独到,又估中,唔系次次咁巧合嘅!
3. 好一句 2019-03-13 13:31:19
低位继续看淡才是真正淡友
4. 亚Q 2019-03-13 14:16:20
淡友在低位继续看淡,2003沙士一路看淡至今的人非常多 !
6. 亮剑 2019-03-13 16:33:51
如果你问小弟依家香港嘅楼价系咪好贵,我会好老实咁讲,真系贵得要命!
但对上大半年,我身边有好多个朋友入咗市,有几个仲系买入以千万计的物业。
依家香港嘅情况就系,八九成人觉得好贵,尺价高得完全唔合理,但有几个%嘅人因为收入高,手上持有的各种资产因为QE而大幅升值,如果佢哋因为调整资产配置而出嚟买嘢,真的可以买起个市!
7. Jon 2019-03-13 17:33:12
亮剑兄,其实好多人大把钱,只系冇人头。因为要比15%条气好唔顺,忍手忍得好辛苦,但好快会忍唔住,到时候。。。
8. 基层市民 2019-03-13 19:48:04
忍耐好辛苦,楼市话转就转!
10. 云在青天水在瓶 2019-03-14 00:47:52
时机的把握的确很重要。刚出现黑暗就以为很快天亮,是老散投资者常犯的错误。真正的投资者,会耐心等待黎明前最黑暗的时刻。

19世纪的英国首相Benjamin disraeli曾写过:“耐心是造就天才的必要因素”,耐心也是投资成功的必要因素。耐心等待获取有利长期报酬的最佳时机,是对投资者情商的考验。
11. 拭目以待 2019-03-14 01:38:21
蔡老板好文章!

"很多时候,人们往往忽略了时间的重要性,等待是有代价的,尤其是在供楼低息的年代。就像某君要先买楼后结婚,但他认为楼价还会往下跌,於是宁愿推迟结婚也不肯入市,几年后楼价不跌反升,结果某君既结不成婚,还受女友埋怨。又如某友人认为租楼比买楼划算,租楼可自由搬迁,又不用支付首期,即使目前供楼利息支出不多,但他相信利息有一天会大幅上升,届时供楼负担增加之余,楼价还会因加息而下调。然而,时光流逝,年复一年,低息时期变成了漫长岁月,楼价升完又升,结果友人不但支付了庞大的租金,还由买得起楼变成买不起楼,真是双重损失。"
12. 时间是最佳证人 2019-03-14 08:38:27
. 东成 2018-09-27 17:24:41
始终都系要买楼,楼价跌1成系好事,俾大家有机会入市买楼,蔡生大好友本色不变,淡友始终唔钟意.
21. 泡沫爆破 2018-09-27 17:49:34
讲多无谓,爆煲就到,跌1成唔好买,跌3成最少,今次咪讲笑.
22. 直肠内部资料? 2018-09-27 18:17:17
26. 泡沫爆破 2018-09-04 14:21:17
真爆煲了,内部资料显示,年底跌3成,唔信问下专家啦,所有分析员专家博士教授都系一致认同大冧市来到!

凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸凸

三个月内,唔跌三成又点呀,你牌面咁巴闭,三个月后咪做缩头乌龟。
13. 路人xx 2019-03-14 09:11:52
云兄多年前准确预测中原指数升幅,成为一时佳话。
最近又努力出文,睇淡后市,如果今次又准确预测,就真系楼市评论之神人也。

但系小弟有一啲意见,香港的楼市,有大量人为的控制,加上世界局势之转变,会否令传统的图表理论失效?

香港近年超严谨的压力测试,十万蚊人工只能拿4万蚊供楼,业主冇借大到。

8万5爆镬后,新单位供应长期不足,楼无起多到。各区超低空置率,好多人为求瓦遮头而住劏房,可见需求相当大。

各种辣招,减低业主放盘意欲,降低二手供应,业主卖左买唔返,业主倾向唔创新高唔卖。

各国大印银纸,银纸越来越唔值钱。

美国国力不复当年,国家和市民负债累累,缩表难,加息更难。

大湾区规划,会不会为香港带来更多优秀人才和资金?有利香港楼市?最近小弟有个单位租咗俾一个国内嘅年轻人,相当斯文有礼有学识嘅一个人。

即使社会立即凝聚共识,填海造地是十几二十年之后嘅事,远水不能救近火,最近香港卖地面积,已经大幅减少,巧妇难为无米炊。

经济危机出现的话,相比起现金,股票等,物业会不会是相对比较稳阵的投资物呢?

新世代之下,对於香港楼市,传统的牛熊市会否变得不适用?会不会演变成另外一种经济理论?
14. 引刀一快 2019-03-14 09:51:37
时间影响嘅又岂止价格,同时局势亦会随时间而改变,一个大湾区,不同地区嘅楼价差十几倍,假设香港企硬,即系其他地方上升空间更大,若果其他地方唔升,咁港楼性价比就会随交通发展、通关改进而下降,依家差价唔细,广州范围仲可以买到千几蚊尺嘅二手楼。好多人话高端人口涌入香港,呢个系理所当然嘅,但系更多高端人口涌入深圳同广州,因为只要揾到食,大陆人中意去边个省都得,户口问题唔大。
15. to:云兄 2019-03-14 16:53:06
呢度有2位高人,云兄同亮剑兄,云兄系淡友中最有理据嘅一个.
而亮剑兄就言论生鬼,有说服力,两个文章非常值得参考,好嘢!
18. ANA 2019-03-14 23:31:43
好多人见过80年代伏尔克将联邦基金利率加至15%,当年香港供楼21%,但时代已经不同,美狂印银纸也不能刺激通胀,因过往大部分共产国家都已往钱看加速生产释放生产力,而那些货物都输往西欧国家换取它们的货币。低增长及低通胀将持续。
19. j 2019-03-15 14:26:32
占中黄色革命都冇跌,香港地产真乃金漆招牌,抵佢全球最值钱.

20. 文盲地产佬 2019-03-15 16:00:20
迷信只升不跌嘅人如盲人骑瞎马,只会人云亦云,又点会睇通升跌?文盲地产炒家一时风光只系纸上富贵,正如地产神童罗兆辉,目光短浅不能自拔。太多擦鞋仔。哈哈
21. 二打六 2019-03-15 21:36:39
楼上咁叻可以睇通升跌,应该一早发咗达,边使眼红红入黎地产网炮咀。

成日提罗兆辉,人地识你系老鼠。

抽死人水来J,丑L怪。
22. 覆20楼文盲地产佬 2019-03-15 21:52:03
傻淡一如地产神童罗兆辉,目光短浅不能自拔,死牛一便颈,租楼日日赚。
23. 引刀一快 2019-03-15 23:17:13
楼上

你揾个好友出嚟讲吓嘢嘛。
24. 依家全香港好友出嚟话你知 2019-03-16 01:50:04
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,本周三大整体楼价指数的按周升幅均为37周最大,显示楼价加快上升。反映整体二手楼价的中原城市领先指数CCL,最新报173.47点,按周升0.71%,升幅37周最大。CCL已连升五周,累升2%。
25. 回云在青天 2019-03-16 10:29:38
天亮了,只不过到了旱上十点,叻唔切就话已经到了黄昏,太早落车沽空楼市被挟,何妨就不是好多老散常犯的错误。

真正的投资者,不会连上午,中午,下午都分不清楚。

上午当黄昏,牛一当熊一,明明是老散却在扮高手。搞笑。
26. 二打六 2019-03-16 11:19:17
无论系高手定小丑,都识得讲错咪玩失踪。

楼市同CCL就如狗牙锯齿曲线有上有落,到调整时咪再扑出来B Li Ba La认屎认屁哈哈哈,几个月后衰咗又潜过水,周而复始好快又十年。
27. 望东土著 2019-03-16 12:09:59
楼上唔系话我嘛?
28. 二打六 2019-03-16 12:52:38
Oh 欢迎对号入座。

二打六名单内都系二打六啫。呵呵!
29. 回云在青天 2019-03-16 13:08:28
过去一百年香港楼市的表现,是一个典型的Secular Bull Market. 战争,动乱,疫症,几十次股灾,政府干预都改变不了长升的结构性长牛格局。

不要玩捉浪了,捉错浪变捉虫,快啲上番车吧,长期交租不是办法。