猪年伊始,万象更新!籍著2019年农历新春来临之际,笔者在此恭祝各位读者新年快乐,万事如意!新一年有好的开始,希望未买楼者能愿望成真,早日实现置业梦想。
楼市经过近半年的调整之后,楼价下调了大约一成,目前似乎开始找到支撑点,这是从成交价和成交量来判断的。各位或者会提出质疑,近期新盘出现抢购潮,是因为开价比市场低两成至三成,但楼价是否见底却见仁见智,看淡后市者认为楼市仍会继续寻底,说不定还会有一至两成左右跌幅。
市场上有两批人最关心楼市,无论是好友还是淡友,他们都是楼市的拥戴者 。
其实,想楼价跌的人,大多数都是有能力买楼的人,他们更渴望置业,现在选择等待,是因为楼价仍未跌至他们认同的范围,当时机成熟,他们自然就会出手。
不管楼价升与跌,越多人关心楼市,潜在的购买力就会越大。我们经常看到一些唱淡的言论,不知真相者往往被吓倒,但最后却见到他们入市买楼,近期有财团大手趁低吸纳中环优质写字楼,便是一个例子。至於那些不关心楼市的人,是长期租住公屋和拿政府资助的人,楼价升跌对他们来说没什么意义,反正他们什么价格也不会买。
涌现银主盘机会不大
有人担心市场出现262个负资产个案,说实话,这些绝大多数是首次买楼者,首置者受政府眷顾,买楼可以利用按揭公司借足楼价9成,如今楼价跌1成,他们可能已变成负资产。但这些负资产可怕吗?笔者认为并非太可怕,262个首置者买楼所涉及的银码比较细,同时他们都在按揭证券公司买了保险,即使最终有人守不住,仍有保险公司担保借贷,大规模涌现银主盘的可能性不大。
香港是一个神奇的地方,也是一个矛盾的地方。楼价贵绝全球,港人需要不吃不喝21年,才可以成功买楼,虽然港人的居住面积是全球最小的,但仍然有很多人向往香港,千方百计想移民来港定居;另一方面,香港连续25年拿了最自由经济体美誉,这里的政府极少干预市场,货币政策稳定,金融市场开放,保障私人财产等等。这些或者都是楼价高企的原因之一。