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蔡志忠
2018年12月5日
力排众议 估中贸战停止
 
蔡志忠
东区工商业联会会长
港岛工商团体联盟会长 (2015-2016)

  4个月前,中美贸易战正式开打,市场一片愁云惨雾,笔者力排众议,独自预测贸易战短期内会结束,并以撰写文章为证。今天中美贸易战果然暂告一段落,有读者称赞本人眼光独到,说:「蔡生真厉害,这么难估都估中!」「不敢当,我真是靠估,只是好彩估中而已。」本人回答。

  坦白说,当时中美双方刚刚开始互相加徵关税,天天对骂,没完没了,美国一副要将中国经济打回30年前的嚣张气焰,所有人都认为中方这次厄运难逃,至少需要3、5、7年才可恢复元气。而中港股市大跌3成,楼市也估计将大跌3成,在这样的环境下,写文章指短期内贸战可结束,心理压力很大,很怕让人笑话。

  评论楼市当然需要一些理据去支持自己的看法,然而笔者能够长期预测贴近市场,运气也是非常重要。那么明年楼市走势又将如何,相信读者们最关心,在一面倒认为楼价将大跌两三成的声音下,笔者再一次作出相反预测,认为明年楼价将上升逾一成。

「卖差换好」   不要乱学

  不过,要先作免责声明,评论文章只是一种预测,买楼与否事关重大,读者应自行评估入市风险。香港是百花齐放的地方,无论是超级好友还是末日博士,都有表达个人言论的自由。笔者日前出席睿富论坛举办的「经济冷战下的2019年楼股前瞻」讲座,与楼市评论者汤文亮、汪敦敬、脱苦海同枱演讲,大家对未来楼市各抒己见,火花四溅。

  汤博士提倡「逢三退一」论,指出应该在市况好时,卖掉差的单位去换好的单位;汪兄认为600万以下的物业已经见底,26万个居屋抽签者将回流小型单位市场;peter哥(脱苦海)建议大家买楼要「一路向西」,意即东边跌西边升。大会更请来土地供应小组成员黄元山教授作为主持人,个个都是楼市高手,讨论环节不乏精采片段。

  综合大家的论点,大致上对楼市看法偏淡,一般估计楼价将下调15%至30%不等。惟笔者比较乐观,提议大家如见到低市价10%的单位,可以考虑买入。至於在好市时,卖掉差的单位换好单位,就别乱学,现实中,多数人是卖掉好的单位,留住差的单位,就像股票一样,做到「高沽低揸」不容易。

 
 
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1. Adela Lin Bloomberg2018年12月4日 2018-12-05 13:41:08

【彭博】-- 苹果iPhone全球最大组装厂的创办人表示,美中贸易战可能最长会持续十年,他警告出口市场将出现天翻地复的变化。

台北《经济日报》报导指出,鸿海董事长郭台铭周二在厦门举行的「2018两岸企业家峰会年会」中表示,尽管最近情势显现可能趋於缓和,但是两大经济体的贸易紧张关系或持续五至十年。他说,中美之间的经济和技术竞争将导致从过去的「全球化」变成「两极化」。

郭台铭说,美国把中国视为科技上的「战略竞争对手」,美国会建立科技设备和关键零配件的壁垒,迫使大陆的科技和高科技产品制造发展必须重新调整战略。全球供应链需重新架构,必须更强和各具弹性。

他说:「规模大不再是唯一胜算。」

郭台铭认为墨西哥和越南最有可能从美中贸易战受益。

原文标题Foxconn Chairman Warns U.S-China Trade War May Last a Decade

2. 自我陶醉 2018-12-05 13:58:00
贸战停止咩? ?? 蔡生料事如神,果然系有料啊! 哈哈哈!
3. WWSG 2018-12-05 14:02:51

 美国是先进科技金融大国,中国是后起人口大国.人的智商中西无异,不易打倒对方.

 当全球利益分配好, 合作比长期对抗更有可能.


4. 基层市民 2018-12-05 15:21:24
我支持蔡老板,真系佢预测准确,淡友实唔高兴,都要面对现实嘅.

蔡生之前文章的碓系咁预料,真准绳,冇见其他人咁估计过,冇见其他评论者文章.
5. 东成 2018-12-05 15:31:34
中美宣布暂停互相加徵关税,肯定系好消息,虽则侵侵讲可以再延期.但90日足够时间缓冲,话唔定90日内就倾妥.
呢个系好消息,楼股明年回升,淡友笑唔出.自醉咁唔服,证明以前冇睇蔡老板文章.哈哈!
6. 亮剑 2018-12-05 16:08:47
小弟认为中短期楼市升趺,一定要睇凯滙开乜价、收票几多、最终可售出多少个单位。
如果凯滙第一张价单的光猪价与同区2手相若;收票超过十倍以上;埋单可清倒8成货左右,咁楼市便可找倒短期支持位。
7. 亮剑 2018-12-05 16:12:19
习特会前,市场一片看谈崩之声,但有一人(可能笔者见识少,可能不止一人),於11月26日,为文∶"Why a US-China Tariff Ceasefire is Coming Soon"(为甚么中美贸战将停),另树一帜,易;但能排众见,阐真知,就难。

该位仁兄叫Anatole Kaletsky,曾是《金融时报》、《伦敦时报》等的经济栏作家,着有《Capitalism 4.0∶The Birth of a New Economy》,预测了不少2008年金融海啸后会出现的现象,所以应是有料人士。

为争连任就要作出妥协

他认为∶

⑴美国在贸战之初,强调中国抢了美国工人职位,但之后就转为要压制中国超越,习近平明白这将是世纪之争,不能输这场冷战2.0。

⑵习近平有较多可用的政策工具,去减低由美加徵关税所带来的冲击。

⑶今时中国国内的经济困难主要是由去杠杆,淘汰落后过剩产能而来。

⑷中国可以在这些方面松手些,亦可加大财赤,对任何一个国家言,「战争」时,增加财赤是可以接受的。

⑸特朗普要想大赢中国,要加关税至25%,是不可能的,因为这会增加选民的民生物价。

⑹目前美国失业率极低,故增加职位,对美国选民无好处。

⑺Kaletsky认为会前特朗普的口水战是虚招,他定性特朗普的谈判技巧为∶Shout loudly and carry a white flag,叫嚣之后,举白旗,英国於1940年邓寇克的撤退亦是被英国自诩为策略性撤退。

⑻是次会议,不可能有一方输,所以会无联合公布,可以有各自表述,以应付各自的国内民情需要。

⑼在会前,美国作出52项要求,中国拆为142项,其中40%纯有关贸易的,已双方OK,有40%有关市场开放、知识产权的,要多些时间倾,有20%有关科技和工业补贴的,中国已表明无得倾。

⑽特朗普不会太介意这20%能否谈得拢,因为这已是2050年之后才会为美国带来挑战,而2050对美国政客言,是太远了。

一言括之,Kaletsky定性特朗普是政客,是机会主义者,如果2020年他不能竞选到连任,就打乜战都无用。

那么对那要谈的40%又能否有机会谈拢?

11月27日,中国副总理刘鹤出席汉堡峰会,会上他表示,中国会继续开放,亦会订立知识产权保护法,金融保险汽车飞机领域都会开放,电讯、教育、医疗服务、文化方法亦会开放,安联、巴斯夫已可独资经营,支票一定会开。在2019年1月1日之后的90天之内一定全部开齐,但肯定都是期票,特朗普收不收这期票?不收?要徵25%的关税,所有中国货都要徵税?怕美国消费者连底裤都要买贵些了,这会有选票吗?华尔街、大企业会乐见吗?

且看特朗普背后的盘算

如果你信今时特朗普在未来2年的工程是要寻求2020年连任的话,则在90天之后,应是慢战、口水战,而不是激战,当然,如你认为特朗普是真的要寻求美国顶尖(不只是优先),中国不可爬头的话,则不用等到90日后,在未来1、2个月,已炮火连天了。

今年5月,美国团队在华开完会,特朗普并发推文谓中国送了大礼予美国,但笔者在5月7日为文∶贸战打完?文末一句是∶「个计时炸弹仍在跳。」结果大家都知,中国送大礼,美国送关税。

如大家有兴趣知道中美今次在阿根廷会谈乜的话,可以上5月7日的本报网站看看,在5月时,美国要求了甚么,笔者相信12月之会跟5月之会,美国的要求都基本一样,且将美方Section 2部分要求制个图予大家看看,除了那个2025会不提之外。

到此你对后市乐观还是悲观呢?

撰文: 石镜泉 经济日报副社长兼研究部主管、电台财经节目主持人 
栏名: 政•经•顽石不低头


8. 自我陶醉 2018-12-05 16:14:43
东成兄讲得冇错,之前的确比较少留意蔡生嘅文章,今日是被他停战的全球独家消息吸引进来的,的确系世外高人。哈哈哈!

9. 基层市民 2018-12-05 16:20:44
8楼自醉兄:
大家唔好马后炮,亦唔系想笑你无知,你搵一个三或四个月前,讲贸易战会停止嘅评论者出来,或相关文章出来睇睇?
10. 实事求是 2018-12-05 16:21:05
亮剑兄贴文章有见地,讲嘢有料到,唔似一啲又嫉妒嘅又唔服言论.
实实在在,值得欣赏亮剑兄.
12. 支持者 2018-12-05 17:12:35
我系真心佩服蔡生!好嘢,哈哈!

[4个月前,中美贸易战正式开打,市场一片愁云惨雾,笔者力排众议,独自预测贸易战短期内会结束,并以撰写文章为证。今天中美贸易战果然暂告一段落,有读者称赞本人眼光独到,说:「蔡生真厉害,这么难估都估中!」「不敢当,我真是靠估,只是好彩估中而已。」本人回答。]

13. 议事论事 2018-12-05 17:21:46
现在贸易战无话过停止,系暂停
14. 普通香港人 2018-12-05 17:39:47
再补充一下刚出来的新闻:

https://hk.finance.yahoo.com/news/特朗普团队计划在90天谈判中采取强硬立场-063207960.html

这还算是贸易战停止吗?

15. 贸易战是竞选工具 2018-12-05 18:17:12
只要美国人相信今次赢了。2020选举前半年必定再来。

楼市牛市重临应是地産佬散货的借口。
16. 自我陶醉 2018-12-05 18:17:27
其实叫暂停都唔系好贴切,因为已经加嘅关税唔会停收,所以只能说没有进一步加徵。说贸易战停止,简直系发紧梦。
17. Richard Sim 2018-12-05 18:19:38

 Are you dreaming ? Who said the trade war is over ? It was pending for a while. The agreement is  still far away from settlement.

It's not correct to say it's over ! Not yet. Let's wait and see the result after 90 days.

CNBC right now said Trump is revising the expiry date again, the start to count date is from 12/1/2018, not Chinese officals thought it would start to count from 1/1/2019 !!

From this, do not confuse anyone Trump may has a bigger plan though !

18. 引刀一快 2018-12-05 18:55:59
To 9楼  基层市民

有呀,我早就话咗会停战。

http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_PETERWONG&id=61573

不过,依家未发生喎。
19. 十郎 2018-12-05 19:26:13


      其实 " 停战 " 使乜预测 ? 即系我话天黑之后就天光。亚妈一定系女人。呢d系人都知既野 , 点解有奇人出现 ?

      贸易战唔通打一世咩 , 唔通一千年咩。我话贸易战最多打埋傻佬侵连任。

20. 贸易战,小意见 2018-12-05 19:28:02
我建议习大大继续以静制动,令到侵侵按耐不住,继而用一个比侵侵的辣招更辣的招数,待美国各界关注,以后不一定要同美国做交易的,不要再妄想美国优先。
21. 劲呀 2018-12-05 19:42:50
咁样都叫停止,同接力绝食异曲同工,唔知会唔会饮下鸡粥呢
22. CH Chan 2018-12-05 20:36:15
不好意思,但真的要泼一下冷水,贸易战只是短暂停止,离达成协议还很远,再者这人反口又不是第一次,分分钟战火又重燃,事实是输得最惨的并不是最高位买入的人,往往是以为解决了,重仓在中段买入的人因为这些人以为已见底,所以这段时间最易令人放下危机意识,反而在最高位人性会有畏高。
Trump 这人说话难从捉摸,分分钟大家以为会达成协议分而反高潮,不可不防
23. 不明朗 2018-12-05 21:42:53

仍未有结果, 处於出口术的阶段......如果ar阁下在高位追逐买的楼, 现在已经蚀紧息...


中美贸易战最新消息

中国官媒周一在报纸头版、新闻网站和广播中连篇累牍地报导,强调习近平和美国总统特朗普周末同意不再加征新关税。但报道没有提到美国为停战设定了90天的时间限制,也没有提及期间的会谈将聚焦美国所称的中国不公平贸易行为。

美中贸易战暂时停火,双方仍有重大分歧
G20峰会后美国总统特朗普与中国国家主席习近平共进晚餐,双方就贸易问题达成了临时“停火”协议。美国将在两国90天谈判期间暂停进一步加征关税,中国则承诺从美国进口更多商品并开放市场。美中能否找到贸易争端的解决方案?《华尔街日报》记者Bob Davis分析指出,双方在强迫技术转让等问题上仍有重大分歧,未来仍不明朗。
24. 观望多 2018-12-05 21:50:15
两个月前买的楼,  2019年难平手,  唔好叫人买楼住,  观望多一年再说...人嘅位置不同,  心态就不同.
25. 自然一派 2018-12-05 23:44:02
唔系泼淡友泠水,贸易战已经解决咗,唔会再有问题,争拗几时都会有,但唔会返转头,中国经济继续向前!蔡老板系正确!
26. 支持者 2018-12-05 23:56:53
呢班为反对而反对者,真令人啼笑皆非,明明美国停止加徵关税,25%关税系好离谱知唔知,什么后果又知唔知?
分明美中有好嘅合作进展,中国一片好景,腾讯股价会唔会返到250元?呢个现象代表什么?代表衰嘢已经过去,铁一般嘅事实,仲好意思再拗,抵呢班人冇能力买楼.
28. 井 2018-12-06 00:09:20
下半年,有好多空心佬棺要走佬了,日日吹自己买几多货都冇用,一个加息你班炒炒卖卖既人都要起身
30. 基层市民 2018-12-06 00:47:50
18楼引刀兄:
阁下的确系有讲贸易战会暂停,算是较为准绳嘅人.但只讲几句门面嘢,只讲话唔定,时间也有所不同.
唔加徵关税就系好消息,中美双方都有诚意,宜家认真磋商紧,美国有一两个死硬派,不足以左右大局.腾讯唔会跌返250元,股市会重上3万点,劝你呢班人放下偏见,接受现实,重回正道!
33. 市才会 2018-12-06 11:47:36


2018年是收益年, 2019年是观望年…2019年好难产生一股突然向上暴升的动力, 原因很简单: 听人点高价追楼者落场一部份后, 楼市才会再次重振动力...

 

 

中美贸易战缓和,消息对於二手小业主属於正面,并期望楼价因此回升。不过,买家与业主之间,对楼价的期望出现愈来愈大的差异,料阻碍交投,12月份二手成交量较上月少。

贸易战暂缓,虽然未知90天后,最终是否「雨过天青」,但却给予小业主一个楼价有机会回升期望,认为太早卖就愈蚀底,相信未来数月放盘中的单位,叫价会转趋强硬,除非需要急於卖楼套现,否则会观望数月后市况,才再作决定。


34. SCott 2018-12-06 12:53:33
  • 观塘凯滙尺价17388低开三成
  • 赵国雄估明年纳米楼挫30%
  • 贸易战只是休战,并未达共识  -
    汤文亮
     
     
35. 见得到 2018-12-06 13:38:24
信者得救,贸易战已经完结,坐低倾只有好消息,唔会有坏消息公布,大家应该明白,否则倾来做甚么?
36. 引刀一快 2018-12-06 15:16:10
张首晟被自杀。
37. 引刀一快 2018-12-06 15:43:44
贸易战停,转为冷战,都系停。
38. ~~ 2018-12-06 16:57:56
犹记得2008美国金融风暴,张张报纸铺天盖地评论全球金融海啸,专家话衰十年冇走鸡, 话唔定衰足卅年.精仔个个衬有价,卖楼走得么.
世事多变幻,未来不可知.




39. CH Chan 2018-12-06 18:41:54
昨天是中兴,今天是华为,明天可能是联想,还有中共中央红二代的资产数以万亿,讲都冇人信,恐怕美国拥有不少把柄,但如果中国妥协所有stop forced tech transfer and intellectual property protection 及叫停所有中国制造2025,损失可能更大 —如果中国真的老老实实执行, 但美国也不傻,就算真的当你全都谈好,签埋协议,美国突然搞过季度review 成效,然后又再搞事,你説
要真的解决恐怕要打到一方认输,真的那么一餐饭就搞掂甘儿戏?
以前苏联解体及日本迷失20年美国冇involved ?日本曾是世界第二大经济体,前苏联就是唯一能在太空及核子科技能与美平起平坐的国家,美国真的因为贸易问题挑起贸易战?
恐怕短时间解决看法有㸃天真了
41. 见家乡 2018-12-06 19:58:57

香港没有淡友, 亦没有好友,  袛有盈利友,  每一位盈利友都希望通过买楼达到升值赚钱的目的,  当然,  目前买楼打算长揸  40年是不需要理会短期的起跌风浪的,  长揸  40年人人都识讲,  赚梗,  好汉不吃眼前亏,  当两个月前高价追货后, 目前的处境就是何时可以见家乡......

王伯卖瓜自卖自夸



42. 茂喱族 2018-12-06 23:17:54

香港茂喱族(谋利族)反而经常有建竖...楼市一样有波浪, 高追自讨苦吃...

2018年出现奇特的香港撑住式走势,???


39. 又一村 2018-10-16 00:16:35


上星期的投资意念,楼股受压,转买黄金,此是传统中国人的投闲智慧,原因,星期三香港小人物见走势图出现一个难得一见的中期跌市而产生的入货信号,中期反弹信号信息,想不到即食面可以即时反弹,正是投资无门???山穷水尽疑无路, 柳暗花明又一村...




43. 井 2018-12-07 00:16:08

全球很多大城市的楼价开始回落。直到今年8月,在加拿大的多伦多,已经从四月高位下跌了10%以上,在最贵的区域,最近一年跌了超过10%。发展商大量输出楼盘 ,令到二手市场大量积压,业主放售楼盘比一年前增多11%。 

在澳洲悉梨,是全世界第二高楼价的城市。最近十个月,每个月都不停下跌。北京楼市从高位下跌了大约15%。在英国伦敦,因为现在很多市民担心会硬脱欧,楼价已从2014年的高位下跌了大约18%,但发展商没有减慢建造房屋及售卖房子的速度,现在更是破纪录地建造房楼,简直疯狂。 

8月时我已经在自己facebook警告,香港已经有投资者大量出货,以及楼价回落迹象。1997年港楼爆破前,全香港人也不会理会亚洲金融风暴在泰国开始,货币被狙击,香港人照样排队,万人空巷去排队睇示范单位,愉景新城也是表表者,成为当时佳话。股票一直上升,不停创收市高位,直至杀到埋身,香港人才醒觉。 

这就是人性 !今次亦不例外,上一辈的人已经老了,他们有97经验。可是新一辈的人完全冇次经验,心口挂个勇字,胆粗粗走去入市,更有一些老人家,因为爱子心切,虽有97经历,但为了子女不惜一切,虽然胆战心惊,每人也惊接火棒,都要去排队买楼。 

发展商要大量出货,用呼吸Plan去吸引一些跟本负担不起的人入市,不单要把父亲供满的楼宇加按做首期,如此或害了两代家庭,对於香港民生影响简直不能想像,比80年代日本迷失40年更严重及惨情。因为这是香港楼市不跌的神话,经过传媒,地产经纪,地产发展商,多次不停演绎,已深深进入他们的脑袋。 

现在还有很多投资者排队买楼,但是在他们心底里面 ,一定有一个很大的疑惑,就是我会不会接火棒?而不是我会赚几多钱!但是因为贪这个字,用情绪来控制行为,做出一个用情绪造成的决定,完全不合情理。当楼市爆破的时候 他们只能够向自己问一句说话 我当时在想什么呢?正如腾讯在480元的时候,有些投资者还高价追入,现在到这个时间,他们应该问自己,我当时究竟在想什么? 点解我当时有这个决定?怎样可以避免这个情况再出现? 

我再说一次,从来就没有什么「刚性需求」,是假的,虚构出来的。如果有「刚性需求」,就不会发生97-03的负资产灾难,还有「楼市不跌的神话」已经完结。随著加息周期开始,楼市进入消耗性下跌,二手楼价指数连跌四周,为2016年2月以来最长跌浪。各区二手楼劈价成交,新盘出货亦开始缓慢。一手市场已经食饱了,消耗所有买家,市区港铁上盖屋苑刚劈至尺价约1万元;中原城市领先指数已连跌4周3年首见。14大型指标屋苑在加息后楼价报跌,有6个屋苑的跌幅更达双位数!德福花园较加息前骤跌逾17%,德宝花园跌超过12%。泓景台下跌达19%创今年新低。屯门市广场跌近12%沙田中心跌10.5%新港城回落近17%。日前苹果日报报导Grand Austin劈价货挞定, 27岁买家蚀200万九龙站唯一成交也挞定收场,可谓惨不忍睹。Grand Austin交易告吹,令九龙站区本月首28天出现零成交,区内代理形容「史无前例」、「惨过海啸」,应该是九龙站发展以来的新低「2008年爆发金融海啸,九龙站衰极都有9宗成交,那时擎天半岛尺价只有八、九千元」。 

九龙站上月未闻成交,预计楼价或跌15%,九龙站好多放盘已减价,并指过往擎天半岛三房单位造价2,500万至2,700万元,但最近已减至2,200万至2,300万元仍无人问津,目前交投死静,三房有机会跌穿2,000万元,所以楼市的重灾区将会是以往炒得最劲的九龙西的豪宅,因为这区是很多大陆投资者的天堂。 

现在大陆严重水紧,已经没有北水南下反而是南水北上,以前大陆买家蜂拥到全球各地、尤其是香港购买豪宅的已经不再出现,原因是大陆十分水紧、银行不再批出贷款给这些炒家做这种投资。炒家绝迹市场、息率上升,变成这批豪宅完全没有承接力。反而这批大陆投资者还要把香港资金从调回内地,其中一个例子就是恒大(3333)刚在香港融资18亿美元调回国内做营运资金。 

企业流动资金紧张,情况不只在恒大出现,这种情况普遍出现在所有大中小企业身上,即大陆有大量企业流动资产的短缺,十分严重,恒大事件只是冰山一角。企业在内地找不到资金现在要从香港银行体系借款,把资金调回大陆作营运资金,令到他们的生意不要倒下,即是现在他们的主旨是活下去而不是赚钱或者杠杆。 

这种南水北上的情况,在投资大湾区及一带一路特别明显,香港很多公司把大量资金从香港调回大陆,香港的流动资金将会短缺。香港豪宅的承接力将会十分疲弱,相信要大幅劈价才会有买家,因为以往实在炒得太高了,偏离了香港人可负担的范围之内。今次跌幅一定会超越其他地区。 

一手更惨,元朗新盘首日卖出40%,新盘做价散晒,沙田九肚山洋房成交尺价比同区低近三成!另外全城汇出售197伙,占推售量不足4成,2013年实施一手新例后,是卖得最差的港铁盘。 

冇假跌这回事,是真真实实的跌市,恐怖的事实是现在的10-20%跌幅只反映香港加息一次后的结果。跟著下来,未来两年香港将会最少加息6㳄以上,及追加两厘的利息。加上额外的政治、贸易战,中国因素及无人能估计的地缘政治紧张因素及常规武器战争在东海南海及台海所带来的冲击。 

我分析楼市将会发生事情,就是内地客劈价出售香港资产,要钱唔要货,大陆股票现在已经下跌了30%,投资者损失庞大,市场上很多margin call。他们要出售香港及国内外资产填氹。但因为国内资产难出售,二手市场萎缩,反而国外同香港资产比较易出售,所以取易不取难。现在要钱不要货,班钱回国救命!内地客走货,这种情况将会在全世界国家都会出现,而且是人踩人。另外,股票下跌 call孖展,卖完股票就要出售物业,这是定律,这种情况会继续蔓延开去。未来数个月,你们将会在全球各大报章有这种报道。 

还有一件事,现在我做美元定期利息都有3.5厘,我相信香港随著利息增加,租金回报一定变得不吸引,因而减少诱因去买楼。当联邦储备局把利息正常化去到五厘左右,很多的资产投资都变得不吸引。所以楼市的跌市不会在现在立即大量出现,一定要等银行加息,慢慢就会浮现。消耗性下跌的时候你是不会察觉,直至跌到入肉你先察觉痛。做投资最紧要讲回报,回报不吸引,或不合理地低就不要勉强自己,帮人垫尸底。 

楼价在十月开始消耗性下跌,最后下跌六成至七成才完成整个跌浪,且维持数年时间,到时将会有大量银主盘、劈价盘及负资产在市场。大量租盘因为卖唔出就要租出去,但最可怜的就是没有人租,冇人买,变成租金大跌抢租客。你现在收紧的租金,到时可能得番三、四成,这正正就是1997年发生的情况。 

年青的小伙子没有这个经验,但超过50岁的老人家如我一样,经历过1997的风浪,情况惨烈,但今次的情况更加惨烈,到时很多地产公司会结业,失业率急升。记得1997年及SARS时期,楼市问题令很多家庭导致很多破碎的家庭亦.实在十分恐怖.但这些经验我历历在目、永世不忘,所以我提醒大家。 

如果你们想看我在访问片,可上YouTube(输入Dr Ng)查看,你们由第一集即是2月的访问开始看,你们就看到整个香港发生的事情,跟着我从2月所描述的剧本一一浮现在你们眼前。

45. 引刀一快 2018-12-07 05:32:44
基层市民兄

贸易战转冷战,你觉得都系停战?
依家出手杀张首晟,态度已经好明确,停战,可能比死战更惨。
46. 自我陶醉 2018-12-07 09:45:14
43楼 井哥,

你啲料边度嚟? 我一直都有留意英国楼市,而我睇嘅资料同你嘅数据出入好大啊!

https://www.hometrack.com/uk/insight/uk-cities-house-price-index

47. To 46 2018-12-07 09:55:20
陶哥, 佢咪写左 

YouTube(输入Dr Ng)

或者

48. 自我陶醉 2018-12-07 10:36:55
收到!
49. 地产人 2018-12-07 12:04:06
睇真啲定价至好讲,如何计算付款方式?之后加推又系甚么价,唔好人云亦云,低3成跌3成?
甚么价钱及卖成点?好快揭晓.
50. 炒冷饭 2018-12-07 12:34:49


中美贸易战永远不会停止!!!  原因何在,  因为美国政治领袖要搏取选民选票.  不断以炒冷饭形式出现,  战战停停.  停停战战,  古人所说:  冰冻三尺, 非一日之寒......



52. 向泛民说不 2018-12-07 14:30:55
引刀,香港楼价还有一个更加不明朗的因素,就是卖港贼犯民一直比机会比美国佬撤出香港特别法。班卖港贼,正努力的证明香港是一国一制。成班都是食K狗。成班人渣随时过去美国,加拿大做二等公民。但是却要香港人自己执烂摊子。

阿井,加拿大澳洲楼价一定跌,这两个高税国家,没有外来人和财进入,楼价一定跌。现在得罪中国,肯定楼股汇都下跌。不过他们汇价也跌,所以可能楼价对本土货币跌得无甘劲。但是对美金就肯定是会大。
53. 冷战年 2018-12-07 18:18:51


中美贸易战未停止???......达成共识,同意举行为期90日的谈判,并在谈判期内暂停新增贸易措施[13]。 ......似乎:  中美贸易战进入冷战年代???  未见到是停止的结局???  过於乐观自信???


2018年中美贸易争端[1][2][3],又称2018年中美贸易战[4][5]2018年中美贸易摩擦[6][7]2018年中美贸易纠纷[8],是中华人民共和国美利坚合众国之间的一场贸易争端

贸易争端源起於美国总统唐纳・川普於2018年3月22日签署备忘录,宣布依据1974年贸易法第301条指示美国贸易代表对从中国进口的商品徵收关税,以「惩罚中国偷窃美国智慧财产商业秘密」,涉及商品总计达600亿美元[9]中国商务部其后作出反制措施向128种美国进口商品徵税,其中包括美国向中国出口最多的货品大豆[10]。中美双方曾一度於2018年5月达成暂停贸易战的共识,并发表联合声明寻求和解。但美国贸易代表署仍於6月16日公布对华加征关税清单,中国国务院关税税则委员会其后作出对等报复,中国商务部亦重启对美输华多项产品的反倾销调查。

2018年7月6日,川普政府正式对来自中国价值340亿美元的商品加征25%关税,标志著川普对华关税政策正式实施[5]中国商务部其后在声明中指出,「美国违反世贸规则,发动了迄今为止经济史上规模最大的贸易战」[11][12]中国海关总署指,中方的报复措施已在美方加征关税措施生效后即行实施。

2018年12月1日,G20峰会上,两国领导人习近平川普达成共识,同意举行为期90日的谈判,并在谈判期内暂停新增贸易措施[13]


2018年12月1日,中国国家主席习近平与美国总统川普2018年二十国集团布宜诺斯艾利斯峰会上举行会谈,两国元首讨论了中美经贸问题并达成了共识。双方宣布暂停采取新的贸易措施,并设定了3个月的谈判期限,若谈判失败将导致关税战再次升级[178


川普表示,「在某种程度上,我们最终将做一些对中美两国都有利的事情」[178]。会后美方声明指,「将在90天之内谈判解决美国提出的包括强迫技术转让等具体问题,否则目前对中国产品加征的10%关税将上调到25%。美国原计划2019年1月1日将对中国的关税由10%增加到25%,但是作为与中国协议的一部分,予以推迟。川普总统和习近平主席同意立即就中国的结构改革开始谈判,包括强迫技术转让、智慧财产保护、非关税壁垒、网路入侵和通过网路盗窃以及服务业和农业。如果高通收购恩智浦的案件再次提交,中方对批准这项此前未获批准的交易持开放态度[13]。」


54. 蔡粉 2018-12-07 21:46:00
蔡老板料事如神,抵佢发过猪头。
55. 自我陶醉 2018-12-08 10:05:27
我话蔡生系想学赵高指鹿为马,试下边个擦鞋仔唔听话就真。哈哈哈!
56. 亚Q 2018-12-08 11:23:24
半场休息咋 ! 发梦无咁早 !
57. CH Chan 2018-12-08 21:14:51
其实大家不防深入想一想,贸易战最有可能有以下三个结果:
1.中方真心真意完全满足美方所有要求,如南京条约,买美国怕一一>结果可能是日本式迷失二十年,做人家附属国只能人海战述的来料加工工业,短期可让香港股楼大反弹,但长期会衰退是先甜后苦,不宜长揸
2.中方尽量满足美方要求但不是真心的,暗地仍然地下发展中国制造2025,这个短期也会利好但美方不时又会搞个中兴,华为类似事件,因又给美国找到把柄说中国不遵守协议,个市将会非常波动,结果也是漫长的死是先少甜后大苦,阵阵的痛但又欲死还生;
3.中国不妥协及不会满足美方主要要求,基本就是达不成协议-->这个看来是最差的结果,但可能长远是最好的结果,是先苦后甜,长远大力发展中国自身的不足,短期可能承受较大的痛楚,同样其实美方也会有所伤害及损失,说不定谁受不了可能是美方,中国可能笑到最后,贸易战不是谁损失多谁损失少,其实是谁挨不住,谁受不了,谁能忍得痛不是谁伤得多!中国这方面可能较有利。
贸贸易战的恶果相信中美都很清楚,但本人不相信美方会有什么让步,因不试过又怎么知道有几痛呢?所谓针不到肉是不知痛,也许美方试过知道承受不了才会有让步的空间,在这之前不相信会有什么让步,因特朗普的幕僚全是鹰派,他们当中有人出过书批评及痛恨中国,要他们突然180度完全改变想法是否有点儿幻想?就算Gary  Corn在的时候也敌不过众多鹰派成员要自行离职。

从上面看大家都知道短期楼市跌是冇可避免的了,买楼入埸的人要有下跌三成的打算,否则建议观望。
58. 引刀一快 2018-12-08 21:23:46
自我陶醉兄

虽然你聪明啫,都唔好学杨修吖。
59. 月常圆 2018-12-08 22:41:44


2018年已经成为套利年, 2019年将会进入观望年......两个月前好多高价追货者将会接受听人点盲目追楼的承担开支后果, 传统的市场动力不会为此类高价抢楼者轻松回气套利离场的,  当类实力不足者供楼消耗贷尽恐慌离场后,  市场动力才会再度展开......天若有情天亦老 月如无恨月常圆 ,  买楼长揸  40年一定赚.  而2019年,  香港楼市难以上升一成以上,  信不信由你.
60. 自我陶醉 2018-12-08 23:59:45
引刀兄,

曹操太奸跟唔过,所以我唔会系杨修,跟刘备又太感情用事太婆妈,我都系㨂投靠孙权,扰乱曹军军心,肯定有奖冇罸嘅,大可放心。哈哈哈!

62. 张先生 2018-12-09 09:58:35
不只xx滙,还有劏铺大王尹x权,佳x老板屯门某商埸,基本上老千利用巿民无知来赚大钱,基本上现在叫人买楼都是代理,看看他们是否身体力行就知真好啦定系叫人在高位帮佢散货,自己想吧
63. 可以学 2018-12-09 12:55:31


「卖差换好」   不要乱学......

「卖差换好」   可以学!!!  如果不学,  人就不会进步,  在过去的15年中,  我见好多投资者前后买入十个物业以上,  同时又把不合适使用的物业出售,  原来差的物业,  在时差上升浪中出售差的物业,  可以卖到比好的物业更加好的价钱.