我们常说股票归边，就是形容股票集中在少数人当中，因此股价容易被操控。同样道理，如果楼盘在市场上的流通量少，楼价也容易被推高。比如有买家钟情某个单位，但苦於市场缺少供应，最后唯有高价追货，正是为求买到心头好，价格高市价一成半成也无所谓。

　　像这样的成交个案，在近年的二手楼巿场，可说比比皆是。不少读者总是感到疑惑，为何地产辣招愈加，楼价却愈高？原因其实很简单，就是辣招愈出得多，楼市的流通量就愈少，二手市场零星的成交价，变成了楼价指标。有见及此，聪明的发展商在厘订新楼价格时，自是拿二手楼的成交价作为指标，然后他们再将一手楼价格进一步推高。

　　到了今天，楼价在一个高点，碰上了中美贸易战、加息周期来临和大量土地供应，究竟楼市何去何从？坦白说，笔者也不知道，写文章是表达个人的看法，未必一定准确，在此先作免责声明。大家都了解笔者是一名好友，对楼市走势自然会看得正面一些，以下和各位分析几个观点：

未雨绸缪 施政报告增供应

　　首先，中美贸易战使大家感到忧虑，然而日前中国人民银行突然降低准备金率，总计释放1.2万亿人民币，其中4,500亿元用於偿还到期借贷便利，也意味著释出资金7500亿元。在贸易战还没有缓和的情况下，相信会有更多的宽松政策出台，藉此提振中国经济。财政部部长刘昆看来胸有成竹，他表示有信心克服中美贸易战冲击，协助企业渡过难关。

　　此外，加息在心理上的影响比实际上来得大，事隔12年香港终於加息，狼真的来了，然而羊似乎并不害怕。利率加0.125厘是甚么概念，就是借100万贷款，每月供款增加65元。不过，如果香港加追之前没有跟随美国所加的利息，那么利息就会升得很快。各位认为以今天港元的实力，低息环境还能维持多久？

　　最后，关於土地供应方面，特首林郑月娥可能会在今天发表的施政报告裹，提出在大屿山东北填海打造人工岛，并发展农地、棕地、郊野公园等等，同时也可能将公营和私营房屋的兴建比例，由以往的6:4 之比，改为7:3之比，藉此加快基层市民的上楼时间。虽然供应真正到位或需十年八载，属於长期计划，但也必须未雨绸缪。展望未来，当供求有一天达至平衡，楼市就可稳定下来。