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蔡志忠
2018年7月11日

楼市大时代

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  笔者日前出席「香港铺位精英会」举办的午餐交流会,并作为大会演讲嘉宾,与汪敦敬博士同台演讲。汪兄素来对楼市甚有研究,犹以准绳预测住宅走势见称,今次本人惟有减少讲住宅,讲题以商业方面为主。

  我们正处於一个楼市大时代,每当楼价不断创出新高,不少人会表示怀疑,也有不少人期待它有所回落,然而,人们总是一次又一次地失望而归。今天,山顶别墅每尺卖到15万元,九龙站上盖每尺近10万元,而北角临海新楼也近6万元,这就是残酷的现实,为什么我们不敢面对?

  楼价昂贵当然有种种原因,本栏也说了不少,就不重覆了。不过,可以再次肯定,高楼价不是炒家炒高,而是港府和地产商所致。由於住房涉及民生问题,因此楼价上升常引起社会关注,其实,高楼价不光是在住宅市场,工商铺同样是倍数上升。近日金钟甲厦远东金融中心,就有分层单位以每平方尺5.93万元售出,原业主持货仅1年转手,楼价升幅高达63%,相当惊人。

工商铺倍数上升 贸易战最终结束

  记得2003年沙士时期,香港楼市跌进谷底,就以一线物业为例,工厦价格跌到每平方尺几百元,商厦价格低至每平方尺几千元,而铺位价格每平方尺更只有1万元左右,这些香港最顶级的工商铺物业,当年的价格非常低贱,经过十几年来的磨练,如今他们的升幅达到10倍左右,比起同期的住宅升幅更为显著。

  有人问,港府刚推出的「娥六招」和中美贸易战,对楼市有何影响?先说「娥六招」,笔者认为「空置税」可令发展商加快推盘,然而,真正取得入伙纸后仍然不卖不租的单位只有几千伙,不足以对整体供应有太大影响,发展商对某些大单位或会放租,但小单位一向是采取货如轮转的策略。至於增加公营房屋单位的措施,也是无可厚非,只是选址方面需要慎重,以免出现资源错配情况。

  中美贸易战方面,特朗普以生意人手法到处敛财,最终是两败俱伤,就算美方伤得较轻,也会像真正打仗一样有人受伤。当美国商界出现反弹声音,当特朗普个人「捞够油水」之后,便会是贸易战结束之时。而中国应立刻反省,发奋图强,自行研发高科技产品,也应向其他发达国家洽商,减少依赖美国,最终,中国会真正强大起来。

 
 
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1. 东成 2018-07-11 13:32:44
楼价倍数上升,系印银纸所致,冇办法,首置者一定要买,税俾少好多,直家印花税重楼价冇得平,蔡生讲得好啱!
2. 基层市民 2018-07-11 13:38:37
好彩听蔡老板讲,早两年买咗楼,如果唔系宜家上唔到车了,香港楼价冇得跌,工商铺仲升得离谱.

分两个市场系正确,政府冇嘢做到,最紧要搵地起公营房屋!
3. 实事求是 2018-07-11 13:45:12
蔡老板文章好有道理:

"中美贸易战方面,特朗普以生意人手法到处敛财,最终是两败俱伤,就算美方伤得较轻,也会像真正打仗一样有人受伤。当美国商界出现反弹声音,当特朗普个人「捞够油水」之后,便会是贸易战结束之时。而中国应立刻反省,发奋图强,自行研发高科技产品,也应向其他发达国家洽商,减少依赖美国,最终,中国会真正强大起来。"
4. 八妹 2018-07-11 15:40:42

蔡生说得对!! 自行研发高科技产品(高科技 - 和种根菜一样),最终,中国会真正强大起来

5. 八哥 2018-07-11 16:17:26
汪生蔡生才是真正楼市专家,睇市奇准👍
6. 支持者 2018-07-11 17:16:37
好文章!

"有人问,港府刚推出的「娥六招」和中美贸易战,对楼市有何影响?先说「娥六招」,笔者认为「空置税」可令发展商加快推盘,然而,真正取得入伙纸后仍然不卖不租的单位只有几千伙,不足以对整体供应有太大影响,发展商对某些大单位或会放租,但小单位一向是采取货如轮转的策略。至於增加公营房屋单位的措施,也是无可厚非,只是选址方面需要慎重,以免出现资源错配情况。"
8. 风险 2018-07-11 22:06:32
楼市系一个周期,宜家风险咁高,叫人买楼即是叫人去死,楼价咁高玩踩纲线,你玩够佢了.
9. 小心楼爆 2018-07-11 22:09:00
我就唔信唔爆煲!忍者必胜!
10. ki 2018-07-12 00:15:30

特朗普是破产专家, 最叻赖帐破产保留实力, 唔通今次目的是美国破产赖帐?
11. 勿进来 2018-07-12 01:07:30



香港早在五年前已经有人提出将出现一个楼市大时代,现在是大时代大合奏大合唱, 没有钱供楼者切勿进来




12. 巴 2018-07-12 07:01:15
香港楼市脱离现实
因为需求远大於 微弱既供应
13. 巴 2018-07-12 07:01:20
香港楼市脱离现实
因为需求远大於 微弱既供应
14. 亮剑 2018-07-12 13:52:47
总结大禹治水经验,洪水只能疏导!
其实政府现在用分割市场的方法,来区分投资者、大陆客及香港本土自住用家,理论上你私人楼以后升跌,同你自用本地姜无关,你如果有钱、有父干、有足够收入过压测去买私人楼,咁生死各安天命,政府亦唔使亦无义务去理佢哋。
政府的角色只能保障港人有瓦遮头,但不能保证你凭层楼去发达。其实自由党提议,香港政府由每年财政盈余中抽水搞土地开发及基建,我系赞成的。
不过如果由每年的卖地收入之中抽水,就更加合情合理!这样就做到专项专款,以后政府地价收入越高,投入造地的资金就越多。
15. 楼市中哥 2018-07-12 18:33:49
收入高过5万8 就要买贵楼?

税就交足,福利就没有?还要"生死各安天命,政府亦唔使亦无义务去理我哋"?

D人住资助房屋,"投资"私楼又点计?点解佢哋可以有double benefit? 

系就应该一视同仁,不计入息所有香港人都有机会住资助
16. 爆破快到 2018-07-13 02:49:49
林郑警告如楼市辣招无效,就会考虑再加辣,你铺睇怕唔爆都唔得!
17. 酸葡萄 2018-07-13 09:31:58
对於冇本事买楼嘅人,跌几多都同佢无关。
18. 亮剑 2018-07-13 09:48:07
港人首次置业先导计划的申请资格及细则首度曝光!政府公布的新房屋政策中,宣布市区重建局的马头围道项目将变身为港人首次置业先导项目,预计最快今年十二月预售,合资格的家庭申请人月入限额约为五万七千零一元至七万四千一百元,单身申请者减半…………

家庭收入上限74,100蚊,已经涵盖香港几乎九成的家庭,咁那高收入的一成人要自己顾自己有何不可?
19. 废招浪接浪 2018-07-13 20:17:48
楼价连升升周,林郑知道空置税是废招,於是又寄望於限购令。

限购令有效,上海楼价就不会升成咁。

看来中原指数明年破200大关冇难度。
20. 小心楼爆 2018-07-13 21:43:25
楼市爆煲了,一个大时代嘅终结!
21. 楼市中哥 2018-07-14 18:47:43
高收入自己照顾自己没问题(一向都是这样), 不过政府资助房屋政策不应助长炒风,然后又要我们找数。

新居屋既然折扣咁大,应该要有更长转售限期。起码十年。因为政府嘅原意应该系俾人住,唔系畀人炒楼赚钱而 要纳税人津贴

for me, buying and living in such expensive property is a liability.   Those who live in public housing and saving money to purchase private estate is gaining assets 
22. 要导致 2018-07-14 23:47:28


楼市爆煲了,一个大时代嘅终结! ????????????????

????????????????????????????????????????????????????

20楼的算盘难在短期内出现.香港的大时代楼市,代表住是一个大型派发型态,不会轻易下跌,要导致所有高价追楼香港人负债累累后才会下跌...



23. 9m5w 2018-07-15 00:46:02
不回祖国? 海航董事长意外摔死 遗体葬在美国

中国海航创办人王健日前在法国,因为想要爬上矮墙看风景,却不慎摔死,大亨意外身亡引起外界揣测。如今有媒体报导,生前口口声声「我们党、我们国家」的王健,遗体却是要葬在美国。

http://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/2487947
24. 爆破快到 2018-07-15 02:04:47
林郑出杀招,限制外地人买楼,香港一实施就十年都唔会改!
唔似大陆随时因应环境改变而改,政策随时可收回,香港冇得收,所以香港变为计划经济打楼市,楼市爆破快到!
25. 小心楼爆升 2018-07-15 18:22:47
楼市由慢升变快升,到现在爆升,一个大时代开始了。
26. 如果是 2018-07-16 08:32:57


如果是一位英明具有远见的特首,将会即时研究宣布取消空置税...


(星岛日报报道)政府推出新房策后,发展商举动成为焦点。新地旗下北角豪宅海璇昨日率先公布,暂时打算将第6座全幢单位出租,目标尺租料创东区新高,该幢涉约140伙。有学者指,豪宅新盘银码较大,非一时三刻可沽清,有关做法可避空置税,料更多豪宅盘转作收租用途。
  新地旗下北角豪宅海璇,推售以来备受市场垂青,新地副董事总经理雷霆表示,该盘将保留第6座暂作服务式住宅出租,由於该盘属豪宅项目,每户涉及资金较大,市场需要较长时间消化,因此先把部分单位出租,料租期约6至12个月,相信尺租可创东区新高,稍后再公布招租安排。