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蔡志忠
2018年1月10日

如何让楼价不再上升?

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  人称李超人的长和(0001)主席李嘉诚,日前在出席集团周年晚宴时表示,香港楼市需求大,楼价仍然看好,虽然美国今年一定会加息,但如果能够负担得起,自住者仍然要买,若炒楼便不好。他更指出:「个个话贵都继续买,爸爸或者阿爷会睇住个仔同孙,买楼畀佢哋。」

  李超人向来作风稳健,楼市言论十分中肯。他提到楼市是讲供求关系,对於近年频频出现「纳米楼」,他认为有朝一日细单位出现过剩并不出奇,到时其价值就会不一样。这跟笔者的看法不谋而合,尤其是特首林郑月娥力推资助房屋计划,正是直接与私人细价楼的业主争客。

  笔者的见解你可以不同意,但超人的言论你可不要不听。当然,说到底最关键的还是何时能达致供求平衡。那么究竟如何可让楼价下跌?或者把要求降低一点,如何让楼价不再上升?方法不是没有,只是当局不会做,就是笔者向来提倡的减辣。如果阁下有留意本人文章,就会多次看到这些字句:「当港府减辣,便是楼市下跌之时!」

专家开始认同 笔者减辣言论

  面对楼市经常进入非理性亢奋状态,笔者多番提出减辣或可令楼市降温甚至下调,尽管许多人对此提议嗤之以鼻,甚至受到不少网民讥笑辱骂,笔者仍然坚持己见。如今值得欣慰的是,连预测准绳的楼市评论员汪敦敬也认同本人减辣的看法,他也认为增加二手供应,才是立刻见效的方法。至於他的「不买楼风险论」,可说已是街知巷闻。

  另一边厢,拥有大量读者的楼市专家汤文亮博士也开始在其专栏撰文,什么是「令楼市立刻下跌方法」?就是放宽额外印花税(SSD)。还有,看淡楼市前景的经济学家关焯照也表示,单靠政府资助房屋的供应量,难以满足市民的置业需求,他建议政府酌量减辣,释放二手市场供应。

  纵然港府目前不会减辣,因为没有一个官员敢有这个担当,然而笔者还是觉得高兴,开始有专家认同减辣可对楼市降温是一件好事。楼市仍会上升,泡沫非想像中那么大,各位不必过份忧虑。不过,当局也是时候检讨「3D辣招」了,买家印花税(BSD)可以暂时不理,但双倍印花税(DSD)和SSD要果断放松,记住是减辣不是加辣,否则供应量非增加而是减少。

 
 
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1. Danny 2018-01-10 14:57:22
 开始有专家也跟蔡老板讲减辣有利稳定楼价,是非常好嘅事!好提议最终系会得到支持!
2. 东成 2018-01-10 15:02:43
又有新启发,很赞成蔡生文章,细心谂谂,[ 政府减辣,楼市下跌之时!]真知勺见,将会是名句!
3. 东成 2018-01-10 15:09:11
蔡生的[ 政府减辣,楼市下跌之时!], 与汪生的[不买楼风险论]有异曲同工之妙!都是好POINT!
4. 腥港人 2018-01-10 15:21:32
以港府做事风格,应该改做楼下跌,政府减辣救市,结果攞左火水去救火,跌得仲金
6. 伟雄 2018-01-10 18:27:12
如果政府减辣……但政府十年都唔会有人敢做,即系楼市有排都未跌,所以唔买好大风险。
7. 支持者 2018-01-10 19:36:53
绝对同意!
"纵然港府目前不会减辣,因为没有一个官员敢有这个担当,然而笔者还是觉得高兴,开始有专家认同减辣可对楼市降温是一件好事。楼市仍会上升,泡沫非想像中那么大,各位不必过份忧虑。不过,当局也是时候检讨「3D辣招」了,买家印花税(BSD)可以暂时不理,但双倍印花税(DSD)和SSD要果断放松,记住是减辣不是加辣,否则供应量非增加而是减少。 "
8. 危机再现 2018-01-10 20:49:38
楼市爆煲在即,供楼占收入负担68% ,完全离地,宜家买楼系玩火游戏,好多人未经历过97大跌市,唔知惊,小心走唔切陪葬!
9. 无须理 2018-01-10 21:51:48


如何让楼价不再上升?

现在买楼者都是赢家竞逐,何需担心,现在才追高者都是强者入市,小市民无须理会.



10. 顾左右 2018-01-10 22:04:22



河水与井水:


 


本故事内容论述纯属虚构,如有雷同,纯属巧合.....


 


顾左右而言他免责怪论坛:


 


河水与井水:


 


近十年来,河水入港购物,香港各类家族生意痴皑湿滞者都吊高来卖,好多都卖到好价钱而笑逐颜开,一部份资金会追随大市高追物业,另一部份智慧型投资者师爷却反其道唱淡,为此类资金作出再投资创造良好的环境.大家见怪勿怪.


 


在此风头火势之时叫减辣招,香港高官那会理会???


 


现时情势影响:

内地房企一七年售楼强劲,据本报统计20家内房的销售额突破3万亿元(人民币・下同),全部都超额完成去年目标,

11. 风险 2018-01-10 22:21:37
人无危机唔得,政府一减辣,二手盘多出来,个个谂住赚够都放盘,到时供过於求,加埋加息潮来临,楼价不难跌3至5成 ,现在买楼要三思!
12. 儍牛 2018-01-10 22:37:38
8楼:😂😂😂😂😂😂 笑死人
我生活的时空,有一样野叫做压力测试,如果你收入有我三成,例如月入$100,000 , 你想用$68000供楼是妙想天开。
13. 风险 2018-01-11 00:27:10

12楼傻牛哥:

咁讲你嘅意思是你月入$300,000?了不起,你梗系唔惊楼价跌,但系小市民买细价楼勉强上车,点都系危机重重!

14. 先讲信 2018-01-11 06:50:28


李超人向来作风稳健,楼市言论十分中肯。



本栏网友,两年前都话信: 李嘉诚 老先生多啲啦!!! 现在先讲信, 迟咗二年.



15. 好现象 2018-01-11 09:13:49


天寒地冻叫人买楼并不是一个好现象??? 冷亲人点算???



16. 舍神 2018-01-11 11:15:05
供求当然是最紧要!

但政府现在是把所有购买力推向细单位! 仇富式累进stamp duty,及按揭门槛。
基层真惨!

大禹治用都要疏导啦! 推番d豪宅投资者去买番豪宅算啦!

Nano house....根本系垃圾,未来供求及市场正常, 今天买的, 就系扭曲市场下的受害者!
17. 正确 2018-01-11 15:44:14

专家开始认同 笔者减辣言论

  面对楼市经常进入非理性亢奋状态,笔者多番提出减辣或可令楼市降温甚至下调,尽管许多人对此提议嗤之以鼻,甚至受到不少网民讥笑辱骂,笔者仍然坚持己见。如今值得欣慰的是,连预测准绳的楼市评论员汪敦敬也认同本人减辣的看法,他也认为增加二手供应,才是立刻见效的方法。至於他的「不买楼风险论」,可说已是街知巷闻。

  另一边厢,拥有大量读者的楼市专家汤文亮博士也开始在其专栏撰文,什么是「令楼市立刻下跌方法」?就是放宽额外印花税(SSD)。还有,看淡楼市前景的经济学家关焯照也表示,单靠政府资助房屋的供应量,难以满足市民的置业需求,他建议政府酌量减辣,释放二手市场供应。

18. 危机再现 2018-01-11 21:05:51
加印花税至15%,好事,楼价仲唔跌! 
19. 增至15% 2018-01-11 21:27:17


减什么辣???


立法会今天审议《2017年印花税(修订)条例草案》,以48票赞成、0票反对和1票弃权二读通过,其后在无人要求记名表决下三读通过,双倍印花税划一增至15%,首置买家仍可享豁免,享较低税率。

另由民建联周浩鼎提出的修订,将「楼换楼」宽限期由6个月延长至12个月,在地区直选以19票和3票弃权,及在功能界别以26票赞成和1票弃权获通过


20. 危机再现 2018-01-11 22:15:22
呢啲咁高嘅价钱,大家执生,97再现会大跌市,好多人逃生无门 !
21. 井 2018-01-12 10:29:59
近日,马云出现在重庆某酒吧小酌,不过因为太出名,很快被大家认出,待了1个小时左右,马云就离开了酒吧。本次消费的金额大约在1300多元左右,值得注意的是,马云并未选择支付宝支付,而是刷了银行卡。

对此,支付宝官方微博账号回应称:「每个人在支付方式上的选择都是自由的,也都是应该被尊重的,自己的员工也不例外。」
23. 井 2018-01-12 10:41:05
著名演员阿诺・施瓦辛格(Arnold Schwarzenegger)
最近张贴了一张他在他的铜像下方街道上睡觉的照片,并悲伤地写下“时代如此变化”...("How times have changed "...)
他写这句话的原因不仅是因为他年纪大了,而且是因为他当加利福尼亚州州长时,曾出席了这家以他的雕像为名的酒店的开业典礼。酒店的工作人员告诉施瓦辛格,“任何时候您都可以过来,我们会为您预留一间房间。” 当他从州长位子上下台后再前往该酒店时,酒店经理拒绝给他房间,说他应该付钱,因为他们酒店房间现在供不应求。 
他带著一个睡袋,站在雕像下方,解释他想传达的信息:“当我处於重要位子时,他们总是称赞我,当我失去这个位子时,他们便忘了我,也不再遵守诺言。不要相信你所拥有的地位或金钱,也不要相信你的力量,也不要相信你的智慧,这些都不会长久。”(Do not trust your position or the amount of money you have, nor your power, nor your intelligence, it will not last. ") 
他试图告诉大家,当人们认为你“重要”的时候,每个人都是你的“朋友”,但是一旦你不符合他们的利益时,你就无所谓了。 “你不会一直是你以为你会一直是的那个人,没有什么是永远的。”(" you are not always who you think you will always be, nothing lasts forever.")


24. 情绪化 2018-01-12 12:19:39


立法会今天审议《2017年印花税(修订)条例草案》,以48票赞成、0票反对和1票弃权二读通过,其后在无人要求记名表决下三读通过,双倍印花税划一增至15%,


此法案会令现在业主不会随便沽售房屋,停止买卖是未来趋势,不会形成大跌之局势,袛有财政困难户才会沽售房屋,而且大多数业主会好快供完楼按,目前只是心理影响情绪化反应......



25. Danny 2018-01-12 20:59:52
如果说减辣即减SSD和DSD, 可增供应是好事,为何政府不放松辣招?是他们害怕楼价进一步上升,也怕官位不保,为官者也是打工仔,为何要拿官职作赌注?阁下是做官的,也不会放宽,楼价升是大家买楼的问题,於我为官者何干?民望好就行!
26. 赢家世界 2018-01-13 09:52:22



“当我处於重要位子时,他们总是称赞我,当我失去这个位子时,他们便忘了我,也不再遵守诺言。不要相信你所拥有的地位或金钱,也不要相信你的力量,也不要相信你的智慧,这些都不会长久。”此是    引智慧…..


香港现在楼市不断创新高,是强迫大家买贵楼,凡是在如此高水位买楼者都必须预算一笔风险投资经费作预备金之用,否则,没有任何人会申援手.此是赢家世界.


27. 不再上 2018-01-13 18:02:50


捉错用神!!!

如何让楼价不再上升?

如何让政府税收不再上升?


财政司司长陈茂波将於下月28日公布本届政府的第一份财政预算案,他今早出席一个电台活动时表示,由於卖地及印花税收入多,盈余会相当高,会思考如何善用。

.......

他又重申,楼价仍然处高水平,不想为楼市推波助澜,不要幻想政府会「减辣」。 



28. 不肖 2018-01-14 00:04:45
波叔如果识楼市,陈家强就唔会买楼!
29. 顺风车 2018-01-14 06:34:18


无论未来如何,赢咗就是赢咗,未来都是大涨小回格局,除咗迟上车一群时时提心吊胆心挂挂外,坐咗顺风车十几年都好应该退隐江湖了...

30. Mr Ko 2018-01-14 08:38:21
波叔是猪一样的官员,同梁振英一样眼高手低对楼巿是一知半解,怎可能有这担当去将以前错到离浦的楼市辣招?
请大家不要幻想了?!
31. 五年前 2018-01-14 14:29:53


五年前惊魂未定...如何有胆减辣???


陈茂波新界东北囤地风波始於2013年7月,发展局局长陈茂波被传媒连日揭发在新界东北发展计划的发展区内拥有农地,可能受惠於政府徵地赔偿,有利益衡突之嫌。陈茂波的解释未能使各界信服,使他继2012年上任之初的「劏房风波」后,再次陷入诚信危机,亦为梁振英的特区政府带来另一次政治风暴。



32. 波叔加辣 2018-01-16 00:04:03
封锁二手市场是楼价急升原因!

"纵然港府目前不会减辣,因为没有一个官员敢有这个担当,然而笔者还是觉得高兴,开始有专家认同减辣可对楼市降温是一件好事。楼市仍会上升,泡沫非想像中那么大,各位不必过份忧虑。不过,当局也是时候检讨「3D辣招」了,买家印花税(BSD)可以暂时不理,但双倍印花税(DSD)和SSD要果断放松,记住是减辣不是加辣,否则供应量非增加而是减少。"
33. 高水位 2018-01-16 10:25:10


香港楼市处於一个如此高水位根本与任何「辣招」。 「减辣」。 「加辣」无关,完全是香港的地缘政治环境产生出现的自然现象!!!  个个人都想以此认叻仔都是多余的...未来一段长时间都会处於高水位派资产运行,此是官商都希望见到的现象,政府可以盈余大增税收,地产商可以有大量资金投地.