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1. 重中之 2017-07-12 11:02:27
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整天强调房屋政策是施政重中之中，总是摆出一副要帮助年轻人上车买楼的样子。
施政重中之中???
施政重中之重???
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2. Admin 2017-07-12 11:09:56
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3. 分分钟 2017-07-12 11:39:51
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在香港, 好多冇买楼人士都有一个共同特性, 我怕买贵楼,所以十几年来都买唔成楼, 等楼价跌先买, 想唔到沽楼后, 楼价唔跌, 兴旺十几年, 咁玩法, 分分钟旺足20年以上...
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4. 东成 2017-07-12 12:47:38
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每篇文章都有个人独特见解!蔡生有料到! '楼市升跌和经济发展息息相关，我们不能因为想要楼价大跌，而希望经济转差，执政当局也不会因为要让年轻人上车，而故意去破坏经济。用行政手段干预楼市，只是一种暂时管理需求措施，用来缓和楼价的升势，一旦购买力释放，楼价又会再次上扬。香港是国际大都会，繁荣的背后难免要付出一些代价，高昂的楼价和地价使政府库房水浸，但也让普罗大众忍受居住拥挤之苦。'
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5. 有道理 2017-07-12 13:29:18
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蔡生好文章,繁荣背后当然有代价,繁华都市就有贫富悬殊!
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6. 香港楼贵得有道理 2017-07-12 14:17:39
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贵，是一个相对的概念。香港楼贵，其中一个原因就是因为有大湾区这个参照，映衬，及对比。
大湾区信息冇流通，空气食水冇洁净，食品冇安全，医䕶人员冇品，大湾区AA儍刀冇人性。
香港楼系贵，但是贵得有道理。
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7. 引刀一快 2017-07-12 16:38:11
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【曾夸口打败迪士尼】 【万达王健林却急卖旅游资产】
过去几个月，内地富豪动作频繁。最新的是万达董事长王健林，出售大部份旅游及酒店资产。
只不过是一年前，王健林曾夸下海口，表示会以 20 个「万达城」，来打败迪士尼的上海乐园，为何他现时又抽身而退呢？
有经济学者指出，大集团的并购活动陆逐有来，因为他们要准备面对不明朗的经济及政治局势。
＃有线新闻 ＃大连 ＃万达 ＃王健林 有线中国组 ＃迪士尼 ＃disney
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9. 东成 2017-07-12 19:41:30
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[回顾上届梁振英政府，整天强调房屋政策是施政重中之重，总是摆出一副要帮助年轻人上车买楼的样子。结果上任5年，楼价升了近6成，而期间不断出招加辣及收紧按揭，年轻首置者上车买楼愈来愈困难。今届政府班子虽然沿用了不少旧人，但是施政方针明显有所不同，没有强调「打倒地产霸权」，没有高呼「反对官商勾结」，实事求是办事，先寻求立法会议员共识，减少拉布，有利将来推行政策。] 林郑比较有亲和力,管治一定会好啲,楼市唔会跌,今年下半年再升5%起码!
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10. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2017-07-12 20:46:41
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内房股钱淹脚目 2017年7月12日 上午4:20 融创（01918）「蛇吞象」万达旗下文旅资产，今年花於并购的金额已逾千亿元，几乎是其自身市值双倍，不但震惊市场，亦令人质疑「钱从何来」。解答这问题，可从融创和万达宣布交易的同一日（本周一），备受忽略的另一宗消息讲起，那就是另一只内房股新城控股（01030）停牌，以待发出私有化公告。 过去12个月，新城控股股价累涨1.6倍，较恒大（03333）和融创这两大「内房火车头」并不怎么逊色。但为何在股价倍升之后，大股东仍觉得目前市值显著低估，以致於要提出私有化？背后原因关乎内房行业最近两三年的大趋势。 新城控股估值低私有化 以新城控股为例，去年卖楼金额达到650亿元（人民币．下同），按年劲增104%。在今年上半年，其卖楼金额更高达490亿元，按此速度推算，全年很可能突破1000亿元。另一边厢，新城控股股价在近12个月飙升158%之后，目前市值仍仅159亿港元；相比起近千亿元人民币售楼规模，市销率（Price-to-Sales Ratio）仅约0.13倍，难怪其大股东认为现价依然显著低估。 或曰，新城控股自去年以来的「卖楼大爆发」，会否只是「霎时虚火」？这要从两个角度看，一方面，假若内地楼市快将冷却甚至崩盘，那么新城控股这种卖楼势头必无法持久。但另方面，假设作为外部因素的内地楼市在两三年内能够避免爆煲，单看新城控股的自身因素，其卖楼成绩应有条件维持，甚至在未来两三年更加凌厉。 皆因在市况平稳畅旺之下，决定一家房企卖楼成绩的最重要因素是土地储备。例如新城控股去年卖楼金额650亿元，销售面积为575万方米；而在同一年，该公司大手买入40幅地皮，主要来自一二线城市，新增土地储备（按建筑面积计）1424万方米，截至去年底的土地储备达到3532万方米。换言之，假设新城控股维持去年的销售面积，同时不再购置新地皮，现有土地储备也足够5年之用，不必担心「市旺但缺货」。 简单来说，内地数以百计大小房企当中，有一些像新城控股一样，在过往两三年大胆地以高杠杆扫入大量地皮。随着内地楼市自去年开始炽热，这些房企等於「瞓身赌赢一铺劲」，现在卖楼卖到开巷；假设楼市不崩盘，可望在未来两三年持续旺场。除了新城控股，业内「赢家」还包括恒大、融创和碧桂园（02007）等，所以它们近12个月股价升幅均超过1倍，且看来似乎余势未尽。 融创销售劲拥千亿弹药 回到文首的问题，融创「钱从何来」？截至去年底，其手持现金698亿元，而今年上半年卖楼金额达到1118亿元，全年很有可能突破2100亿元目标。 对房企来说，「卖楼金额」是很玄妙的数字，它严格而言属於「预售金额」，通常在大约一年后交付物业之时，才可计入营业额和利润。不过由於「预售金额」确实是真金白银收到的款项，在会计报表中以「客户预付款」形式作为负债入账。 当然，房企卖楼也需要成本，主要包括地价和建筑费，通常在房企卖楼之际，这些成本大部分已经发生和入账。恒大、融创和新城控股等房企目前负债率高企，皆因过往两三年花费了巨额成本买地和起楼，而卖楼金额却尚未作为营业额入账，当中大约有一年的时间差。 换言之，假设融创今年卖楼金额达到2100亿元，由於所涉及的成本大部分已是「过去式」，所以在扣除一些应缴工程款项和税款，以及偿还流动负债贷款（截至去年底高达326亿元）之后，这笔钱的一大截都可以袋袋平安。难怪在宣布跟万达的交易时，融创老板孙宏斌豪气地「预先透露」，融创截至6月底手持现金达900多亿元，较去年底的698亿元进一步增加；若再计及下半年销售金额，融创手上随时有逾千亿元弹药可供调动。而恒大、碧桂园、新城控股等同类「赢家」房企的情况也相似，堪称「钱淹脚目」。 中央倘出招恐满手蟹货 然而，商业环境瞬息万变，2017年下半年只过了12日，各房企尽管对全年卖楼目标相当乐观，却也难言100%把握。中央政府自去年底开始正视楼价飙升，使出各种冷却招数，暂时来说达到「楼价微降、销售畅旺」之理想局面。不过遏抑楼价已成主旋律，习大大也强调「房子是用来住的，不是用来炒的」；尤其在「十九大」前后，假若楼价再现上涨苗头，不排除中央会再出重手，有可能打残楼市。届时恒大、融创和新城控股在过往两三年扫入的地皮，恐会立刻变成「蟹货」。总的来说，这批「赢家」房企的风光究竟是霎眼娇抑或持久，始终存在政策风险。
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11. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2017-07-12 20:47:43
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今日辣招他日救命蕉 6月9日周五 
踩过长途单车赛的朋友都知道，补给安排是一大难题，出发时粮水负磅若太重，难免会拖慢初段速度，但在尾段体力将尽，从背包掏出一只香蕉塞进口中便可再冲一段，这只蕉又被车手称为「救命蕉」。港府和金管局近年不断出「辣招」尝试遏抑楼市，其实亦是为将来预留后着，万一楼价失序下泻，辣招便可摇身一变成为「救命蕉」。德银昨天预测香港楼价在10年内会劲跌48%，空置率会飙升至9%，更甚者如化身为傻灿风水师・土著・自醉・浪子・阿井直指中国有个大浪打埋嚟，香港楼价将会大跌3、5、7成，到2016年底见118指日可待，当中固然有其建基於人口结构的理据，然而却未必有充分考虑到「救命蕉」因素。 德银料人口老化推冧楼价 德银作出如此大胆估计，主要由於预期本港人口结构出现变化，作为「买楼主力」的25至44岁壮年人口占比，将由目前29%，到2025年降至26%；相反60岁以上人口占比将由22%急升至30%，届时会令香港成为亚洲人口老化第二严重地区（仅次於日本）。这不但会导致「刚性需求」骤降，人口老化亦影响按揭取用能力，更少家庭可以获批30年期按揭贷款；再加上供应增加和美国加息等因素，所以德银料楼价将由目前高位到2026年大跌48%，才可达致平衡。 德银的分析不可说没有道理，但主要聚焦於本港内部基本因素，对於政策变化因素着墨较少；同时，不管喜欢与否，中港两地经济日益融为命运共同体已是不争事实，所以分析香港楼市不应只看维港两岸，而须把整个神州大陆框架形势也纳入考虑。 日后撤招变托市手段 先讲政策因素，港府及金管局自2009年起连环出辣招以「管理」楼市需求，这其实有点似长途单车赛的粮水负磅，尽管在初段会构成负累，但在有需要时就可变为「救命蕉」。例如当楼价忽然跌幅过剧，超过了政府的盘算，届时大可撤销SSD、BSD、DSD等厉害印花税，释放受压的置业需求。此外，金管局连续8次以「逆周期」名义收紧楼按，犹如郭靖降龙十八掌一重接一重；但所谓「逆周期」，无形中也为了日后能变为「顺周期」，不但这8招可以逐一收回，更可反过来放宽楼按，这正是楼市现况跟上一轮高峰期（1997年）的最大分别之一。 当然，物业市场的老行尊都很清楚，所谓「刚需」其实不太刚，一旦楼价转势下行，「刚需」随时会突然一下子消失，就像1998至2003年楼市低迷期的情况。届时即使港府完全「撤辣」、放宽楼按，甚至打锣打鼓呼吁市民入市，也未必可以带动市民的买楼意欲。 不过，目前本港楼市的需求构成跟1997年存在颇大分别，除了本地市民刚需，还面对着庞大「内需」，说的是内地13亿人的潜在需求。随着深圳、北京和上海楼价日益追近香港，同时香港始终具有「一国两制」、医疗、教育、出行便利和治安等方面优势，所以在很多内地豪客眼中，本港楼价根本不算什么。 庞大「内需」成强大后盾 目前除了BSD（买家印花税）有助阻吓内地豪客南下扫货（尽管不少富豪不介意「豪畀你」），同样重要（甚至更加重要）的是投资移民政策。港府先是於2010年把房地产剔除於投资移民计划，意味境外人士不可再「买楼换身份证」，继而在2015年更加彻底叫停投资移民计划，至今未有恢复迹象。 假若真的如德银预测，香港在10年内由於人口结构变化导致楼价大跌，港府大可恢复投资移民计划，实行「买楼送身份证」。届时除非「一国两制」已失效，香港真的沦为中国一个普遍城镇，或者内地本身的经济和楼市已经爆煲，否则这一招总可为本港楼市带来强力支持。最后还有一个变数，在於港府心目中可接受楼价下跌几多，若然当局认为楼价跌一半也不会动摇经济稳定，反而有利社会和谐，那么日后坐待楼价插水并非无可能。 楼市旺盛之际，很多机构、专家和学者不断警示风险，但楼价偏偏愈升愈高，十个买家超过九个在账面上赢钱，傻灿・土著・自醉・浪子・阿井在CCL127点作死亡吻别后，再也难以接受香港楼价走势超过160点，於是有买家高呼「专家食屎」。只是香港楼市的影响因素已变得庞大和复杂，难再根据以往的框架去分析。不过万事万物再复杂，总脱离不了常理和天道，且以龚自珍一首《己亥杂诗》作结：「卿筹烂熟我筹之，我有忠言质幻师。观理自难观势易，弹丸垒到十枚时。」
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12. 真善美 2017-07-12 20:50:43
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没有土地就没有供应,楼价大跌机会好微,下半年都系睇升,听蔡生没有错!
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13. 产格局 2017-07-12 21:01:20
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未来是中国资金买起香港的资产格局...
【星岛日报报道】市场由去年底开始已有传闻指大洋联盟成员中远海运控股（1919）母公司中远海运集团洽商收购同一航运联盟的东方海外（316），但东方海外一直否认，直至周日才披露交易。《华尔街日报》引述一位参与交易谈判的人士称，董建华家族一直不想出售东方海外，双方洽谈长达数月，且一直纠结於价格问题。报道指中央政府施加大量压力力促成交，而且给予慷慨出价，最终董建华家族也在上周五签约让步。 今次的交易令人较为意外的是上海国际港务（A股公司，600018）也参与其中，购入董建华家族所持的9.9%股份，而中远则购入58.8%。上海国际港务看中的正是东方海外投资美国西岸的长滩港四十年租赁合约，这份五年前签下的北美码头史上最大金额合作协议，长滩港中部港区码头四十年效益评估将高达46亿美元。 市场人士指出，中远及上海港都各有得着，可以增强在国际航运界的影响力，而且美国本土经济活力不俗，内地崛起与美国的贸易量，可见东方海外是让中国航运业垂涎的资产。
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14. to笔者 2017-07-12 22:06:45
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1）经济唔一定要同楼市有関,如果个城市既经济系同楼市甘有関甘呢个城市既经济系必死无疑,更加应该全面改革 2）一个城市既政府绝对有责任俾所有公民有一个合理既居所,推倒楼市可以帮到更加系加到最大力道
推倒楼市会死嗰班AA/资本家只有两个字---抵死
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16. Danny 2017-07-13 01:34:39
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TO:14楼,阁下冇留意蔡生文章,蔡生就系叫当局要著重民生,关心市民居住问题,他文章长期呼吁政府增加土地供应,尤其是公屋与居屋. 佢最赞成林郑月娥推行港人首置上车盘,港人特别是年轻人优先,基层市民安居乐业,社会至会稳定繁荣!
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17. 低 B 儿 2017-07-13 10:20:21
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18. 让他们讲 2017-07-13 13:17:19
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别嘲讽这里的淡友，人生总有失败，他们已错失了机会，祝他们能在下一个回合攀回一局。
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19. 有道理 2017-07-13 16:43:57
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楼价升跌一点,对买家已经失咗意义,买唔起的仍然买唔起,宜家应关心的是居住问题,不是楼价问题. 起多啲公营房屋对基层市民最有帮助,林郑做得啱!
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20. 引刀一快 2017-07-13 17:44:52
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21. 怨他人 2017-07-13 20:52:58
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现在香港的教育水平教育水准有问题, 好多小朋友都不知雌雄动物交配生出来的小生命是不会有副产品房屋的, 香港人上一代成功靠自己的奋斗拼搏, 现在这一代人有一小部份人是成功靠父干...父母失败人生会影响下一代现时心理障碍... 在非洲草原上出生的小狮子,不会出现副产品每一头小狮子有一个小草原, 人类也是一样, 不会出现副产品每一位小朋友有一间房屋...房屋在地球上一直都没有的...山顶洞人住山洞, 非洲土人住土屋, 中国有一位名人孔明: 诸葛亮27岁时，刘备“三顾茅庐 ”於南阳，会见诸葛亮，问以统一天下大计，诸葛亮精辟地分析了当时的形势，提出了首先夺取荆、..........
诸葛亮27岁时都要住 茅庐 ......香港的高楼大厦,袛是近50年内大兴土木而起,20年前咁平的楼你不买, 不要埋怨他人...
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22. 支持者 2017-07-14 01:20:18
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26. 潜在的 2017-07-15 13:38:18
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在香港,好多人沽空楼等跌, 却想不到香港有可能产生的20年以上的潜在的兴旺期...信不信由你.
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27. 热咖啡 2017-07-15 14:19:20
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[中原城市领先指数] 仍处於高位运行形态, 未出现恐惧急跌现象, 大家都可以去饮返一杯热咖啡热红茶...
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29. 井 2017-07-16 21:19:26
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【新增短片】
领展管理的大围显径邨商场及街市近月现倒闭潮，街市十室九空，邨内唯一超市亦会在今日结业，严重影响居民生活。区议员斥领展在商户续约时，以大幅加租及重新装修为条件逼迁，或为两年后沙中线通车翻新铺路，要求领展尽快交代发展计划。 大围显径邨有约3万多居民，邨内唯一商场及街市都由领展负责管理。但自今年农历年起，多间商户陆续倒闭，包括邨内冬菇亭、酒楼、茶餐厅、鱼档及肉档等，街市空置率高达4成，唯一一间超市华润会在今日结业，另一间食品店亦仅营业至月底。住在显径邨内20多年的刘婆婆表示，现在买餸要专程坐车到大围，形容邨内「无嘢买无茶饮，好似丽邨咁」。她指邨内两间酒楼相继结业，令她唯一的尝好都失去，「就算搭车（只要）2蚊，都唔识要去边度。」住在显径邨10多年的Simon表示，邨内的店铺越执越多，「买好少嘢都要走去大围嗰度，行出去来回一程八、九个字，老人家仲耐」，相当不方便，认为领展是为2019年沙中线发展做准备，「而家开始搞，反对冇咁热烈。」民主党沙田区议员吴锦雄今日在邨内举行居民大会，收集市民签名，并将横额悬挂在商场办事处外。他指领展今年开始，与商户谈续租时，大幅加租3成至两倍，又要求商户配合重新装修，变相迫迁，「装修一次闲闲哋几十万成百万，你签十年定八年约？唔系，签得两年，你叫人点做生意？」同样住显径邨的民主党社区主任罗英翔则指出，区内日用品店买少见少，居民要最近要到邻邨隆亨邨或才有超市，「我行过去快都要两个字，老人家点行？」吴锦雄指自己过去数月多次约见及去信领展，但对方推绝交代会否有商户承租及几时会开业，「买佢边间超市会嚟，佢话商业秘密，问佢几时开返，佢话大约年底，又话可能明年年头，完全无肯定答案。」吴锦雄估计沙中线两年后通车，领展或想趁人流急增前收铺翻新，不过在翻查领展年报后又未见显径邨在翻新名单。他促领展需快交代发展计划，令居民有所预算。
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31. 东成 2017-07-18 13:35:24
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[楼市升跌和经济发展息息相关，我们不能因为想要楼价大跌，而希望经济转差，执政当局也不会因为要让年轻人上车，而故意去破坏经济。用行政手段干预楼市，只是一种暂时管理需求措施，用来缓和楼价的升势，一旦购买力释放，楼价又会再次上扬。香港是国际大都会，繁荣的背后难免要付出一些代价，高昂的楼价和地价使政府库房水浸，但也让普罗大众忍受居住拥挤之苦。] 我认同蔡生讲法,完全有理有据!
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航空母舰首次停靠香港，也是首次对公众开放和展示舰载战斗机，充分体现中央对香港的高度重视。