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1. 终於清醒 2017-01-04 12:51:58
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【内地新规严限外汇流出】 内地全面收紧民间兑换外币，民众到银行换外币，要填写申请表，列明用途，亦注明不能用作境外买楼、买保险。 新规定令很多人不能调钱出境，移民顾问表示，生意因而大受影响。
是一种悲哀
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3. 准业主 2017-01-04 13:12:28
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4. 浪子心声 2017-01-04 13:34:44
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我认为应是蔡先生放弃你的旧思维，如「释放二手楼市场，在供应即时增加的同时，既可将楼价压下来，又可带动香港经济。」
香港过去的政策就是太倾斜於楼市买卖及投资，以使香港经济停滞不前单一化。未来香港楼市在每年稳定的二万个私楼供应下，将会慢慢地健康发展，毋须大的政策改变，没有活跃的二手楼市对香港经济影响不大，只会影响地代的生计！！
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5. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2017-01-04 15:00:06
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希望4楼及几位淡淡能早日达成朝思暮想的理想，再不用交高昂的租金给业主。 
楼市辣招本是美丽谎言，专骗淡淡2017-01-03 经济 新一年，专家学者爱作各种前瞻预测，由全球金融大势到香港政经发展，悲观乐观任君选择。世事纷陈，大部分香港人关心的从来只有一样：楼市。楼市辣招到底有什么效果？辣招有否如政府高官所讲的「打击炒风和遏抑投资需求以助稳定楼市」？楼价会否继续上升？租金会否追上楼价升幅？
信口开河讲几个「跌几成」如引刀般118、「升几成」的数字，容易误导兼没有营养。2017年第一篇文章跟大家回归基本，从经济学角度分析多年来辣招对楼市的冲击，建立好思考的框架，再推演未来楼市的走势。
楼价飙升 成交宗数减半
楼市辣招始於2010年11月（当时特首仍是曾荫权），首先推出的是针对短期买卖的「额外印花税」（SSD）。梁振英2012年上任后，先后推出针对海外买家的「买家印花税」（BSD）、增加「额外印花税」、推出「双倍印花税」（DSD），到了最近11月再划一大幅提高「双倍印花税」。6年来连番辣招过后，楼市到底经历了什么变化？
（一）根据差饷物业估价署最近公布2016年11月的数字，全港楼价指数6年来上升了87%（推行最新辣招的11月仍在上升），租金指数则上升了34%（11月更轻微下跌）；
（二）根据差饷物业估价署的数字，私人单位的空置率由2010年的4.7%明显下跌至2015年的3.7%（2016年数字仍未公布）；
（三）根据土地注册处的数字，楼宇买卖合约和转让契约由2010年的接近35万张下跌至2015年的17万多张（2016年数字仍未公布）。
楼价升得比租金快，买卖转让宗数消失了一半，为什么？
供需齐受压 价钱说不准
从供求的角度看，辣招的效果是同时减少买卖市场上的需求和供应：买卖双方都要面对额外的税项，自然会睇定先。结果是成交大跌，楼价反应却说不准。
买卖市场供应减，卖不出的单位增加了租赁市场上的供应，本来空置（为方便转手）的单位也有更大机会改为租盘。同时，因辣招而不敢上车的新家庭要找容身之所如浪子・自醉・土著般，租赁需求增加。结果是租盘成交增加，但租金上落也是说不准。
买卖交易量、空置率数据跟供求分析吻合。唯一未有数据证实的，是租约在过去6年有否增加。
辣招的主要效果是，将交易量由买卖市场转移到租赁市场去，理论上不一定令楼价下降。何以楼价比租金升得快？
我认为最可信的解释是，2014年开始人民币兑美元滙率转向，资本流通加上贬值预期，港元资产变得吸引，增加了香港楼宇买卖市场的需求，利好楼价。
从现值（present value）的角度看，港元相对人民币上升，内地投资者愿意接受以港元计较低的折现率，是以在租金没有明显上升的趋势下楼价仍然急升。
世上没有免费午餐，任何政府经济政策必有赢家输家如引刀・土著・自醉・浪子般。辣招首当其冲的受害者，当然是以买卖楼宇维生的地产经纪。找不到地产经纪考试入行的详细数字（现有持牌人不一定活跃），未能证实这个颇有规模的劳动市场有否萎缩，但从某大地产代理上市公司股价的惨淡表现，可推测地产经纪生意损失不小。
库房大赢 市场惨成输家
对一般香港市民来说，辣招明显的坏处是，一旦遇上困难（如危疾、周转问题）须用楼宇变现应急时，要付上额外代价。至於所谓方便年轻人上车如井兄般、让市民安居乐业之类的说法，根本跟辣招扯不上半点关系。
政策的最大赢家是政府库房。在2010/2011财政年度，政府实际印花税总收入为510亿元，在2015/2016年度实际印花税总收入竟大升至627亿元！6年来成交大跌后税收不跌反升，除了楼价上升，当然是拜三大辣招所赐（在2015年，3项辣招税收超过200亿元）。
如果你相信香港政府即将陷入「结构性赤宇」库房掏空，政府税收增加当然是好事，但不要忘记高铁之类的大白象工程，更不要忽视政府钱愈多只会愈身痕愈浪费的经验规律。
未来一年香港楼市将如何发展？美国加息预期议论已久，循序渐进的缓慢加息周期对楼市影响有限。更重要的反而是人民币兑美元会否持续下跌（港元资产继续吸引），以及内地会否进一步限制资金流出（减少对港元资产的需求）。
特首战即将开始，一介草民对小圈子选举毫无影响力，唯一期待（或奢望）的是，有特首候选人敢讲一两句真话，承认楼市辣招根本是弊多於利的烂政策。 对着淡淡笑的人上
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6. 经济靠炒楼 2017-01-04 15:08:18
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经济靠炒楼就是饮鸠止渴。楼是用来住的，不是用来炒的，好简单的道理。二手市场本来就不应该太火爆
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7. 路人xx 2017-01-04 15:12:27
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浪子兄，二手市场冰封，除了对地代有影响之外，对装修工人电工师傅水喉师傅磁砖师傅水泥师傅有没有影响？对卖家俱的有没有影响？对卖建筑材料的有没有影响？对卖五金锁具水喉零件的有没有影响？对卖墙纸的有没有影响？对律师楼有没有影响？对卖家庭电器的有没有影响？对室内设计的有没有影响？对银行业有没有影响？对政府的库房收入有没有影响？
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全世界都冇人再讲楼市,只有香港有班人用楼市搵食赚钱!旧经济在未来已经完全会消失
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11. 井 2017-01-04 15:23:18
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【冇改错名】四叔大埔盘变买家地狱 内地客07年买都濑嘢
唔知点解，四叔新盘好似特别多蚀让。继长沙湾晓悦后，四叔另一个楼盘亦出现蚀让。 被网民指远望似坟场的大埔比华利山别墅，踏入2017年市场录得的首宗二手，又是蚀让。而最惨的是，业主10年前入市，到今日卖楼仲要蚀钱，算是楼市奇迹。对买家而言，何止坟场，简直是地狱。消息指，比华利山别墅莱茵道单号屋，实用面积1,606方尺，刚以1620万元易手，尺价10,087元。原业主为内地客，於2007年透过公司名义（公司董事持中国护照），向四叔李兆基旗下恒地（012）以1,639万元买入该洋房，未计厘印费及佣金等支出，持货10年账面蚀19万元。2007年同期，中原楼价指数CCL报约63点，现报146.3点，10年升幅逾1.3倍。土地注册处资料显示，该内地客买入该洋房后，先后向多间财务公司加按，连同一按，出现多达七次按揭及借款纪录，其中於2015年三度抵押予「财仔」借款最少1,650万元，最终按爆煲，沦为银主盘蚀卖。中原地产数据显示，大埔比华利山别墅在近一年共录得13宗成交，当中11宗属蚀让，另外两宗只是账面赚3%及4%，即是明赚实蚀。因此，这13宗成交基本上全属蚀让。比华利山别墅，绝对是买家地狱!
齐齐住地狱
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12. 回5楼 2017-01-04 16:02:12
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13. 井 2017-01-04 16:04:37
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亚洲国家迷信英美名牌大学的博士硕士学位，尤其「从政」和经商。例如叶刘读过史丹福的政治系，长达四年，正式修读过经济，所以声称比小胡更懂得「理财」。 但是有点见识的人都知道，英美名牌大学的研究院，许多都来自亚非拉第三世界包括中国大陆的太子党，他们来读学位，出於崇洋，回国去唬弄自己国家的农民人口。 当你一窝蜂付学费购买「西方先进国家」的名牌学位时，「西方先进国家」忽然一个大转身，早就不以学位来定身价了。
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14. 浪子心声 2017-01-04 16:55:29
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To 7楼路人XX：
其实二手市场已冰封多年，我不见得对香港经济有大影响，买一手楼都要装修、买吓家私电气。过去几年好多修工人电工师傅水喉师傅磁砖师傅水泥师傅失业吗?? 不见得喎！！
我真系唔觉香港好需要一个活跃二手住宅楼市去维持香港经济稳定，反而我认为当没太多港人以投资住宅楼宇维生后，香港
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15. 浪子心声 2017-01-04 16:55:49
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To 7楼路人XX：
其实二手市场已冰封多年，我不见得对香港经济有大影响，买一手楼都要装修、买吓家私电气。过去几年好多修工人电工师傅水喉师傅磁砖师傅水泥师傅失业吗?? 不见得喎！！
我真系唔觉香港好需要一个活跃二手住宅楼市去维持香港经济稳定，反而我认为当没太多港人以投资住宅楼宇维生后，香港会向多完化发展，经济发展才算健康。
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16. 回浪子兄 2017-01-04 17:17:11
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地産物业市场是香港经济的一大支柱，也是百几万家庭的财富所在。打残楼市只能取悦一小撮不需要置业，也不可能置业的中下层，对整体香港发展不利。正所谓纽伦港，我看不到纽约及伦敦会同香港一样疯狂打压楼市。
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18. 引刀一快 2017-01-04 17:48:57
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To 13楼 井兄
依家大陆招聘，唔再侧重硕士博士，而系看中本科毕业高校水平。
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19. 路人xx 2017-01-04 18:06:33
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浪子兄，2007至2011年间，二手楼成交数量是新楼的十倍，二手楼成交停顿，怎会不影响各行各业。买新楼的人，不会买橱柜，不会换水喉，不会换地板，不会换门，不会换马桶，不会换洗衣机，不会换煮食炉，不如换冷气⋯⋯事实上，装修建材家具等各行各业，苦不堪言，你去问下有关行业人士，了解一下⋯⋯
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20. To 13 2017-01-04 18:07:16
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你又抄袭陶杰文章贴自己门口，你同你日日闹嘅大陆人有乜分别。
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21. 浪子心声 2017-01-04 18:23:19
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To 16楼：
我认为你都应放弃这种旧思维，香港只需要健康的一手和二手住宅物业市场，不一定要一个非常活跃的二手市场，过去香港政策就是由於太过倾斜於地产业，令其他产业发展停滞，现在应是回归正常健时候了。请你亦留意纽约和伦敦在经济发展方面比香港多元化得多。
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22. 回浪子兄 2017-01-04 18:40:32
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香港须要做的是更好的区分公营单位及私楼巿场。公营单位（公屋）保障市民居住须要。作为全球最自由的经济城市，私楼是否活跃，每年成交有几多应该由市场决定及主宰，不应该由某些专家，学者，政府官员决定成交宗数是否合理。 近日外来资金流入香港楼市，是因为currency peg。假设美元未来狂升，同胞涌入买港楼及港地皮保值及套汇乃是合情合理的经济活动，话晒港元是砖本位。
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23. 回浪子兄 2017-01-04 18:50:35
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我某些朋友一样，都希望把香港物业市场去投资化，因为深信楼是用来住的。唉，其实我那些朋友好多都是在几年前睇错市，沽咗楼租楼住等跌价低位补仓，但不幸地狠狠地被夹了淡仓。政府也应该出招对付这些沽空客。
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24. 送别秋波 2017-01-04 19:13:33
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25. to 16/f 2017-01-04 19:22:12
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又一歪理当道理思维.
贫富悬殊另世界已经进入极度危险期,百几万业主既利益重要定几百万贫穷阶层利益紧要?
香港应该要进入业权只有政府.完全禁止住宅投资市场. 唔好再同我讲,冇钱买私楼,买居屋,租公屋得唔得.. 得!香港以后只推公/居屋住宅地咪得! 再一次强调住系公民应得权利,一个国家,冇人权会点？(除左强国）我祗会谂到战争
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26. 浪子心声 2017-01-04 21:20:13
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To 22楼： 香港有好多人如你一样的思维，对「房子是用来住，不是用来炒」有为反自由经济的原则，尤其是对香港实行三辣招(SSD,BSD,DSD)非常不满，亦对港府可能考虑再次实行租管十分反对，他们认为这完全维背资本主义自由经济的原则，如「房子不仅是用来住，也用来作为投资」，甚至认为加辣和租管是「可能改变香港整个社会制度，改变自由市场经济体制」。
我个人认为这种思维有不少误区，但将「房子是用来住，不是用来炒」改为「米是用来食，不是用来炒」，就容易明白政府实行各种政策减少楼房炒卖活动及其投资价值是理所当然的。基本上「米是用来食、房子是用来住」是一样道理，它们都是民生必须品，当供应不足时，或有人囤积令价格大幅上升时，政府加以管制维持社会稳定是理所当然无用争议，无论在社会主义计划经济或资本主义自由经济体系都一样会实行类似政策，令人民在必须物品供应不足下能维持比较正常的生活。
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27. 引刀一快 2017-01-04 22:38:11
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路人xx讲嘅嘢好幼稚，等於问餐厅嘅食客，如果个个有衣食唔嘥嘢，餐厅点赚大钱一样。
靠阔客浪费嚟赚钱嘅餐厅，根本做唔长。
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28. 浪子心声 2017-01-04 23:29:05
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如果路人XX讲嗰啲系事实，香港嘅经济这么依赖住宅楼宇二手市场，香港在过去几年由於实行三辣，二手成交已大减，香港经济应该有收缩，但事实是香港经济还有增长，其实二手边会有这么大影响吖。
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29. 回25楼同浪子兄 2017-01-05 00:14:33
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两位的思维似足共产信徒，可以考虑移民北韩，我保证那里所有楼都是用来住的！😀 香港人眞的是有置业需要？咪天真啦！香港人对物业的demand curve (需求曲线）是upward sloping的。即是话价钱越高，需求越大，反之亦然。所以在香港历史上物业从来都不是必需品，因为世上所有必需品的需求曲线都是Downward sloping 的。2003年业主们（负资产阶级）被人耻笑的情况历历在目。 三任特首错误把私楼定位为必需品，所以房策从一开始就注定失败。第四任特首如果不知悔改，用浪子兄的思维去治理住屋问题，注定继续失败。 2003年陶大60万一间冇人吼，贝沙湾四千一尺冇人买，然后你同我讲香港住宅是必需品。唉！
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30. 炒爆米花 2017-01-05 01:06:14
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31. Danny 2017-01-05 01:34:53
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楼上各位,香港是需要一个正常的楼市,不是要疯狂的成交量,也不要现在一潭死水,如果成交多,楼价又不会大升大跌,又有何相干?
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32. Danny 2017-01-05 01:45:58
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蔡生的见解,好清楚希望楼价稳定甚至向下调整,也就是说释放二手市场,立即增加大量单位供应市场,免得到处搵地又搵唔到,供应来不及,楼价就压不下. 香港政府在楼市方面收到嘅税,占总收入4成以上,库房有咁多收入,才可以建更多公屋及增加资源帮助低下阶层,就算楼价大跌香港人未必日子过得好.
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33. 破顶是伤害 2017-01-05 08:45:53
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楼价升到接近破顶，社会贫富两极，付出的代价太大， 失业率上升家庭收入萎缩才能令负担能力下降，才能令楼价确实下跌，这个必然会发生的，到时能力中庸之辈，就算有积蓄都要备粮防裁员减薪，低价也是枉然。 建议从税制入手，作第二次分配，渐次提升物业税，第三件抽30%，等四件40%，之后全部抽50%，公司持有物业，划一先从租金抽30%，余下70%计入公司收入再评利得税，发展商收购物业两年未拆要纳空置税。
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34. 香港土著 2017-01-05 08:58:27
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29楼,
你的论据 >>>「香港人对物业的demand curve (需求曲线）是upward sloping的。即是话价钱越高，需求越大，反之亦然。」
你的结论 >>>「所以在香港历史上物业从来都不是必需品，因为世上所有必需品的需求曲线都是Downward sloping 的。」
似乎你哩个系读死书真人示范。
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35. Koichi Fuyumi 2017-01-05 09:17:04
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如果从“米是用来食，不是用来炒“的思维出发，政府实在是全错；因为买楼和住屋系两件不同的事。唔去买而去租一样有得住；所以政府相对应的政策应该是推出租务管制，而不是一大堆限制购买需求的招式
政府策略其实很清楚，就是增加供应需时，就先用行政手段压制需求，Buy Time 去创造供应（或Buy Time 等加息推低需求）以维持供求平衡；其实CY 调控楼市是见功力的。
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36. Koichi Fuyumi 2017-01-05 09:23:48
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29楼朋友，我个人看法是，政府对楼市取向其实偏向政治选择。
政府迷信是有楼之人，一般都偏向顺民，希望社会安宁，守护建制；所以政府希望推动全民置业。个人估计第四位特首仍然会推动无楼人仕上楼的。
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37. 回36楼 2017-01-05 11:02:18
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Fuyumi San, 置业需要的不只是意欲，更重要的是看能力。当年的夹屋计划不知害到多少家庭家破人亡。烧炭自杀就是香港业主发明的。政府要解决的是居住问题。置业是一项投资决定，政府应该让市场力量发挥。政府不应鼓励市民投资股市，但为何要迫人买楼？ 好多人，包括政府及浪子兄到了依家都仍然分不清居住及置业。安居指的是居住而非置业。
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38. 回浪子兄 2017-01-05 13:23:25
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如果住宅真的是民生必须品，沙士期间，山清水秀，全新的南区豪宅贝沙湾，阴公4千蚊一尺都冇人吼。理论上沙士期间，大家更加应该搬去山清水秀的新盘，但香港人认为楼是用来炒的，所以我肯定如当时贝沙湾即使跌到2千元一尺，更加会吓到冇人买。
浪子兄，醒下啊！回到现实吧！ 你所谓的楼是用来住的，只是你个人一相情愿的想法，不适用於香港。在香港的历史上，楼从来就不是用来住的，这是香港社会集体的决定，不以个人的意志为转移。1967不是，1989不是，2003不是，2008不是，2017也不是。
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39. 井 2017-01-05 16:10:13
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沙士期间,,成日讲沙士仆街个时先可以买楼,你讲捻哂啦...点解要经济出问题先叫人买楼,...呢D人心肠太差
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40. 井 2017-01-05 16:15:24
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或许德国的例子可作为参考，德国楼价这十年都不涨，全赖其健全的楼市政策，其中的关键是，德国将居住视为每位国民应有的权利，是社会福利制度的一环，在政府的强力介入之下，才得以保证楼价长期稳定。 
在德国，住宅不是商品，是基本人权，所以炒卖楼房，原来等同犯罪，是一个对香港人很新鲜，完全不同的概念！ 德国政府认为住宅具有垄断性，又是民生必需品，不应用来炒作谋取暴利，土地与房产，不同於一般自由买卖的商品，是基本人权，依据此一原则，制订出抑制炒楼的严格税务法，甚至是刑法，以保障居住权利。 在德国，如果开价超过标准价20％，地产商将遭受最高5万欧元的巨额罚款，若超过50％，除了罚款，还可能面临三年徒刑，因为涉嫌恶意炒作。 在德国，买卖不动产的获利，也会课以重税。买楼十年内出售的获利，要被追收15％以上的「投机税」。
德国政府更透过严厉的双重税收政策，来抑制投机行为。自有自用住宅，不需缴付不动产税，只需缴付土地税，而出售房地产时，卖方除需缴付评估价值1至1.5%的不动产税，卖方还要缴付3.5%的交易税。如果买卖获利，还需缴付15%的差价盈利税。自有房屋出租，需缴付不动产税外，租金收入还需缴付25%的资本利得税，政府藉此税制，来抑制投机者的获利空间。 德国自有住宅率为42%，租赁住宅率高达58%，而年轻族群中，租屋占77%。政府制定严格的租赁法；另外，德国政府鼓励民间自建或合建房屋，打破开发商对房屋供应的垄断，每年新建房屋总数中，合建房屋占超过30%的比例，而透过供应大量廉价租赁房屋的手段，对稳定楼市，稳定社会方面，起了重要的作用。 根据这个逻辑，香港的炒楼，就是政府、发展商和部份市民的集体犯罪行为，香港政府又能否学效借镜，反思楼市住屋发展政策，让八百万香港市民能够安居乐业，不需再为求一处容身之所而烦忧！ 甘德国系咪共产国呢?点解人地GDP系香港几倍,但人地唔洗靠楼黎增加自己收入? 系因为住系必需,而家唔系因为住唔起就叫人申请公屋,呢Dx街道理,只少人地经济出问题时,唔会有班业主走上街大叫,同抗议罗
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41. 井 2017-01-05 16:16:17
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德国楼市房价能够长期维持稳定，原因可总结为以下7点： 1. 盖房依照人口需求：维持供求平衡，德国有详尽的建房规划，盖房子是依照人口需求而盖，每年有25万套新公寓完工，确保供需平衡，是稳定房价的铁律。 2. 先存后贷的合同储蓄：德国有固定的房贷利率，利用金融制度来稳定楼价。所谓「合同储蓄」是「先存后贷」的房贷模式，有别於一般以住宅抵押贷款。不仅如此，德国所有的贷款（包括合同储蓄及商业贷款），皆为固定利率，储蓄房贷利率，低於市场利率且固定不变，商业贷款固定利率期限平均为11年半。长期稳定的房贷利率，足以应付任何金融市场的波动。 3. 有保障的租屋市场：近6成民众乐於租屋，德国的自有住房率为42％，租赁住房率高达58％，尤其是年轻族群中有高达77％都是租屋族。德国人之所以愿意且乐於租屋，全因其发达的租屋市场。市场上持续供应大量便宜的出租房屋，政府也强力介入租屋市场，房东不能随便调涨租金，法律上也保障房客的利益，租房的安全感，并不亚於买房子，所以数十年都住在同一个租屋的，大有人在。 
4. 盖房由「合作社」一手承包：以免开发商垄断，德国鼓励自建房、合作建房，避免开发商垄断市场，尤其合作建房，更占出租住宅的大宗，每年新增的住宅，总数中有30％为合作建房。 5. 独立的地产价格评估制度：在德国，各类的地产价格，并不是建筑商，或政府说了算，是由独立的地产评估师来评估判定，评估师必须对自己的评估结果负责30年，倘若有误，须负担法律责任。不仅有独立的评估制度，德国还按照联邦建筑法，在各地成立了「房地产公共评估委员会」，其职责是负责制订当地的「指导价」，为不同地段、类型的住宅制订了「基准价格」。该指导价具法律效力，所有房地产交易，均有义务照此执行，并在合理范围内浮动。 6. 非自用住宅课重税：买低卖高几乎不可能，税制是德国政府遏制炒房获取暴利的一项重要武器。德国的自有自用住宅，不需用缴纳不动产税，至於出租自有住宅，除了要缴纳不动产税外，还要课25％的资本利得税。另外，房子的管理及维修费用也很高。一层又一层的的课税机制，大大压缩了炒房者买低卖高的利润空间。 
7. 居住是基本权利：政党也不敢漠视民意，德国政府并不将房地产视为经济产业，而是作为社会福利机制的重要一环。德国宪法明确保障人民的居住权利，是德国政府制定所有住宅政策的核心，因此，尽管地方政府掌握大批的公有土地及公房，但没有人敢抬高当地地价楼价，来增加当地政府的税收。 房地产政策，是德国政党竞选的主要辩论议题，假如有人提出的政策，无法保障民众的居住权，甚至是助涨楼价，其丧失的不仅止於选票，而是赔上了整个政党，及自己的政治生命。
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42. to 38/f 2017-01-05 16:54:08
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楼变成今日甘完全系因为资本主义既歪论破坏左根本既社会和谐. 如果置业系投资需要,甘点解有人要住荡房,瞓街? 如果香港可以先完全满足基本人权(住屋需要)重有条件再讲投资既我冇意见(其实我相信每个政府都应份要做)
又要小下d畜生..基本资源(水/食物/土地)系人基本,有资格先会得到既社会等如有班贼抢哂其他人既野. 而家香港人系想行社会主义多於资本市主义呀,想炒楼去你既美国
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43. 哈哈 2017-01-05 17:01:36
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我知边个傻仔先搞笑话香港行砖本位,我聴到真系觉得好似有人野而家香港流行紧食可卡因!!! 你讲紧一样会引至社会㓕亡既idea合理化...几天真同危险
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44. 浪子心声 2017-01-05 21:00:20
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《齐心罢买劏房楼》
我认同引刀兄观点，罢买楼的可行性不高，因为各有所需，结婚、生仔要买楼或换楼难避免，种种因素罢买楼在现实生活中难以实行。
但我认为大家可以发起「齐心罢买劏房楼」，因为这些劏房不宜居住，实际用途不高，基本上是发展商为了赚到尽而起的，劏房是不良产品，对市民及社会长远发展不利，其后应由发展商承担，不应由大众市民承担，尤其是年轻上车人士，钱不多而又买了不宜居住的劏房楼，听到都心痛。所以我们应发起及齐心呼吁港人「罢买劏房楼」，让生产不良产品的发展商承担其后果，无人买劏房楼，输钱自然系发展商而唔系香港市民。
希望大家支持《齐心罢买劏房楼》行动！！
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45. 港人自作孽 2017-01-05 21:30:35
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香港某些人太多诉求，要环保，要保留郊野公园，支持最低工资，拒绝外劳，反对塡海，因为要保护海豚，但又要政府增加房屋供应，重要系千尺上车盘（嫌劏房细啊！）要多多福利，同时还幻想政府放弃高地价，真的是生活在天方夜谭的世界。
移民北韩吧，那里绝对没有地产霸权同炒家。金正恩同志欢迎你！（还掂近年犬决咗唔少，要补仓。）
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46. TO 25/F 2017-01-05 21:49:44
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口批共产, 实在自己想共人产
口批极权, 原来自己想极人权
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47. TO 45/F 2017-01-06 00:01:12
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不能同意更多 !
介绍这班人另一国度 - 古巴, 人人有屋住 ! 不过共产政府如几十年前大陆一样无银维修楼宇, 住客知道间屋唔系自己既, 亦不会自己攞钱维修, 人人有屋住, 人人住烂楼 !
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48. 支持者 2017-01-06 02:40:40
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今时今日仲讲反对楼价高系离题,就系脱离咗现实,香港是成功的社会,地产业居功至伟,有楼嘅人付出咁多,享受努力嘅成果都系无可厚非. 同意作者嘅论点,二手市场开放最直接,咁至可以帮到市民罝业安居,而楼价会因为供应多而下跌!
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49. 同意 2017-01-06 13:36:39
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蔡生好有POINT! "特首换届在即，笔者期望新的执政者必须有远见，放弃旧思维，勇敢地释放庞大的二手楼市场，在供应即时增加的同时，既可将楼价压下来，又可带动香港经济，增加就业机会。否则楼价会再创新高，就算只是0.1%的新高升幅，也会使社会出现不稳定因素，楼市不仅是经济市，也是政治市，不断加辣只是遏制刚性需求，买时间让楼市停留原地，不能解决香港房屋问题。"
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50. 哈哈 2017-01-06 13:48:43
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想行资本主义唔去移民去美国做狗 香港主流而家一般想行社会主义
算啦都系教到就听,教唔到就有缘再会
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51. 回50楼 2017-01-06 16:45:01
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52. 基本常识 2017-01-07 00:19:46
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香港楼价起跌是一件好平常的事, 当人人睇好时, 就会隐藏下跌的危机, 同样的道理, 过去六年,财爷不断提醒市民,要小心买楼, 人人担心下跌. 所以,反效果就是楼价上升, 这就是香港的基本常识...
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53. 读者见解 2017-01-07 01:24:39
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香港仲有一啲人妙想天开,成日谂住楼价大跌,呢度有几位朋友就系咁,再咁落去睇怕造反都似,香港嘅唔稳定因素就系呢种. 反而最基层人士唔会咁多反对声音,住公屋已经攞咗著数,又有综援津贴等等福利,生活都唔系咁难,唔谂买楼仲简单,人生又有其他享受.
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54. to 46/f 2017-01-07 09:59:39
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我不嬲都支持共产主义,几时有批? 我系极度之反资本主义既
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55. to 51/f 2017-01-07 10:02:59
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香港系香港人既家，香港人系行社会主义想公平想社会和谐 想自私自利做狗做贼去美国.香港唔欢迎
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56. 咋咋吵 2017-01-07 20:38:23
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香港是一个福人港, 有福者买楼也!!! 同时又有好多心胸狭窄的小人物咋咋吵!!!
【东方日报专讯】一七年新盘开局走势不俗，市场上两大新盘暂已共收票近千张，冻结资金近1亿元。中国海外发展（00688）旗下九龙启德1号（II）昨首日展开登记，速录逾550张入票。另新鸿基地产（00016）元朗Grand YOHO第二期暂录近400张入票，发展商料快将加推单位应市。 启德1号（II）昨起接受入票认购，消息指单日料收逾550张票，较首张价单125伙超购逾3.4倍。该盘首张价单平均尺价20,572元，折实平均尺价17,588元，较项目一期开价高21.5%。
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57. 大埔新家 2017-01-08 18:17:38
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香港艺人曾志伟热衷赛马，去年他的爱驹「卡加动力」在比赛中发生意外死亡，损失了七位数港币。但曾志伟搬入大埔新家后，运势渐涨，上月底在跑马地夜马赛事中花2600元港币（约新台币一万元）买连赢，竟中了1600万元港币（约新台币6670万元），昨天他的名下的马「品自高」又在澳门爆冷门获胜，运势旺到不行。 
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58. 井 2017-01-08 18:56:15
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【央视反贪纪录片最后一集】 【「山西帮」金道铭如大贪特贪】
央视反贪纪录片最后一集，特别提到曾经被形容为，发生系统性、塌方式腐败的「山西帮」，曾经在中纪委工作近 20 年的山西省人大常委会原副主任金道铭。
他亲自在镜头前表述自己如何拉帮结派，大贪特贪。
#有线新闻 #大贪特贪 #央视 #反贪纪录片 #金道铭
山西令计划，成班仆街了，老习真系要杀哂班贪官
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59. 向饭民说不 2017-01-08 21:28:35
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阿井哥，你d饭民黄C毒媒现在天天玩咨询，咨询，在咨询。
但是怎麽看你d新主人，Trumps爲了强国梦，势要打破玩咨询，咨询，在咨询。以行政命令加快政策推行。
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60. 井新闻 2017-01-09 00:02:38
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井新闻... 冰冻三尺,非一日之寒, 小习如何能杀哂班贪官呢??? 小习15岁上山下乡, 能活到今天好不容易, 可以说是 苍天庇佑 , 中国辽阔的土地上的山河美景, 在井底之下又怎么样能看到呢???
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61. 痛批量化 2017-01-09 08:51:41
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金融海啸后，辜朝明指「资产负债表衰退」也在西方国家发生，现时美国也在挣扎，正是联储局前主席伯南克曾开腔就「财政悬崖」示警、现任主席耶伦欢迎特朗普拟推财政政策的原因。他又曾在著作中批评欧元区厉行紧缩，比喻结构问题是糖尿病，「资产负债表衰退」是肺炎，理应先治肺炎，才谈糖尿病（结构改革）。 辜朝明一直痛批量化宽松（QE）没用且后患无穷，曾经警告若推行QE的国家日后经济好转，没有流进实体经济的货币被借出来，随时引发严重通胀。 
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62. 向饭民说不 2017-01-09 11:13:33
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60楼，等我也学下黄C转贴员井哥转贴先，
自2010年起，瑞典媒体报道了一系列关于电信巨头爱立信涉嫌行贿的案件。2016年11月23日，瑞典电台最新报道援引几名爱立信前高管的陈述称：为获取大批量订单与合同，爱立信曾在上世纪90年代至本世纪初向一些国家领导人行贿，其中包括哥斯达黎加前总统罗德里格斯。 根据该最新报道，1999年秋，爱立信通过一家壳公司向巴拿马的一个银行账户汇入250万瑞典克朗（约合27.1245万美元），该银行账户正是由时任哥斯达黎加总统罗德里格斯控制。当时，爱立信正在竞标哥斯达黎加的一个全国性电信项目。对此，罗德里格斯否认接受过来自爱立信的行贿或其他款项。但他通过律师向瑞典电台承认，汇入这笔资金的账户与他有关。 上述前高管同时表示，行贿一事在爱立信管理层中并不是什么秘密。一名爱立信瑞士分部前职员向美国证监会（SEC）提交的材料显示，1998至2001年期间，曾有大量款项被支付给全球范围内的神秘账户，其中包括支付至马来西亚某银行账户的14亿瑞典克朗（约合1.5亿美元）和波兰某银行账户的7.63亿瑞典克朗（约合8300万美元）。 去年6月，爱立信披露其正在接受美国等国相关部门的调查，据悉调查原因可能与其在中国和希腊的腐败问题有关。而爱立信方面表示，公司对腐败贿赂行为零容忍，否认其存在违规行为。并声称瑞典电台报道的事件发生在15到20年前，正如其他公司一样，当时爱立信广泛使用业务代理这一被认为比在当地建立销售部门更为有效的业务拓展方式。爱立信发言人还补充到，公司目前仅保留了极少数业务代理合同。
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67. 井 2017-01-09 21:53:47
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【on.cc东网专讯】一直呼吁投资者要小心香港楼市爆煲的独立经济评论员、「滙丰前首位华人大班」、滙丰银行前副总经理刘智杰撰文警告，香港地产股已步入「地狱之门」。一旦楼市爆煲，不只是衰几年，恐是像上世纪九十年代日本般，衰20、30年仍一潭死水，呼吁香港人要尽早做好准备，因为今次楼市情况更严重，警告98金融风暴和沙士时期都不能参考，跌幅或较快和较深，「估不到跌几多和跌几耐」！
【勿以为美国每次加息仅0.25厘】
为何香港楼价濒临爆煲？他解释，在上周五美国公布非农就业报告后，相信联储局主席耶伦对加息更充满信心，债市及金价已立即有异动；另一边厢，香港银行3个月同业拆息(Hibor)近期已升破1厘，是8年新高，香港人如果采用H按供楼，利息支出已加重。他警告，投资者不要下意识地认为联储局每次加息只是0.25厘，「美国加息问题经已不是一年加几多次，而是一次加几多？一次或多於0.25厘，加3次经已等於1.5厘」。
欧洲方面，制造业去年12月增长是2011年4月以来最快，反映欧元区经济持续复苏，带动通胀。只要通胀一来，欧央行便不得不加息。
【大陆限制资金将重创香港】
除了欧美有加息压力，影响香港息口趋升外，大陆管制资金外流影响更大！他指出，内地个人虽然每年仍可换取5万美元，但要明确表示用途，更指定不得用作境外买楼、证券投资、购买人寿保险，以及投资保险产品等，令大陆资金来港断裂，内地发展商积极来港抢地，如投地资金未能到位，在港又筹不到资金，就会引爆楼市，令场面不可收拾。
【全球债泡一爆不得了】
更值得注意的是，过去8年全球零息环境，令发债数量大升，当中，美国有3.6万亿美元债务於今年到期，要付出利息高达2,370亿美元；中国有5,880亿美元债务於今年到期，要付出利息达120亿美元；日本则有1.8万亿美元债务於今年到期，要付出利息达750亿美元。故此，刘智杰强调，投资者须关注的，不是中国债务问题，而是美国的庞大债务，钱从何来是个大问题！债务问题将会是资产市场爆破的最大「黑天鹅」事件！
事实上，根据巴克莱世界债券指数，全球债券截至去年12月底第4季已跌逾7%，造成极为庞大的损失。欧元区恐更大镬，因负利率已到极限，欧央行可以购买的指定类别债券，负利率达以年息计-5%，使债市变成一个随时爆炸的计时炸弹！如果全球央行货币政策回归正常，各方为了争取资金再融资，不得不大幅加息，做成不可预料的后果。
他警告，债市跌不代表资金流入股市，因现在都冇量化宽松(QE)，股市不能受惠，更何况QE已证实药石无灵，政府亦钱不多，冇人买美债，不知钱从何来。
【港楼利好因素已一去不复返】
回顾香港楼价飙升已有十多年之久，虽然上升期很长，但并非因为经济增长、个人收入大增，或人口爆升令需求增加；而是前任政府扣地不放、美国零息，以及适逢内地人涌港买楼投资，令楼价非理性上升。不过，投资者要注意，这一连串「偶然事件」会再重复或继续的机率有多少？
他指出，投资者必须留意，楼价已有结构性改变，政府政策、人口老化、收入减少、经济放缓、再加上港元枯渴、通胀加剧、利息飙升；若再加上美国新政府上台，令贸易保护主义抬头，中美冲突一触即发，已改变了楼市的大环境。
「现时超豪华住宅十几万一尺、红磡楼以前几千蚊尺，依家是升咗3倍咁滞；香港新一代如果不靠父母、甚至祖父母辈三代合力，根本靠现在薪金买不到楼，可见楼价脱离薪金情况严重。二手最惨，因为买楼要短时间全付，难上会，估价低。」
【要警醒日本上世纪经历】
他提醒，日本多年前楼价上升到泡沫水平，爆破后过了20、30年，经济仍是一潭死水，楼价还在低位徘徊，是香港楼市的最佳样办，呼吁大家要有适当部署。这个大跌浪甚么时候到，当然没有人清楚，但相信在12至18个月期内，随时会爆发，到时才处理为时已晚。同时警告，今次跌浪连98金融风暴和沙士时期都不能参考，跌幅或较快和较深，「估不到跌几多和跌几耐」！
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68. 转换档案 2017-01-09 22:38:51
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转换档案:
在互联网的世界里, 有: 向饭民说不, 向饭民说不 二位繁/简网友,真亦假时,假亦真.
如果要互换身份, 借用: Microsoft Word 繁/简 转换档案就可以了, 科技给人们很多方便…
在西游记故事中, 真假猴王: 六耳猕猴: 
假孙悟空
六耳猕猴即假孙悟空，他能聆音，善察理，知前后，对万物皆明，与孙悟空长得一模一样，同相同音，也有同样的本领。后被如来佛识破，并用钵盂 抓住它，使其现出原形，被孙悟空一棒打死。
寓意「二心竞斗」
在《西游记》的妖怪中，六耳猕猴怪十分特殊。他是在孙悟空被唐僧赶走后，乘唐僧身边无人，假冒孙悟空模样，将唐僧打昏，夺走行李，声言：「我自己上西方拜佛求经，送上东土，我独成功，教那南赡部洲人立我为祖，万代传名也。」因此，真假猴王可说是代表著孙悟空的「二心」，作者反复提醒读者：「人有二心生祸灾」。真假猴王之争是「二心竞斗」，而消灭此怪，则是「剪断二心」归於正。
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69. 新时代 2017-01-11 09:15:46
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现时代是进入社会经济投资主义的新时代: 【星岛日报报道】国家发改委主任徐绍史指，政府支持有能力、有条件的中国企业开展真实合规的对外投资活动，但同时将对大额非主业的对外投资进行真实性、合规性审核，引导企业审慎决策、理性投资。 徐绍史昨天在国新办的发布会上表示，内地企业「走出去」投资并购、布局全球，都是正常之举，中国政府支持对外投资的政策没有改变。去年首11月中国非金融类境外投资已经达到1617亿美元（约12540.72亿港元），按年增长55.3%，他预计全年达到1700亿美元（约13184.44亿港元）。
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70. 时代故事 2017-01-11 10:18:18
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时代故事经常 重演...
曹操攻取汉中，久攻不下，进退两难。一天晚上，小校进帐问当天的口令，曹操正在喝鸡汤，看到碗里有块鸡肋，就随口说出：「鸡肋」。杨修知道后立即命人收拾行装，准备撤退。夏侯敦不解，问之，杨修回答说：「鸡肋者，弃之可惜，食之无味 ...
历史，永远是最强劲的「马后炮」！但必须了解，卖弄聪明是老板的专利。
历史的教训是这样说的：曹操喜欢卖弄聪明，以字谜来表达心意，杨修有小聪明无大智慧，在「一合酥」和「阔门」事件中，令曹操开始顾忌他。事情是这样的：一日，塞北有人送酥饼一盒给曹操，曹操在盒上写上「一合酥」三字，置於案上。杨修见了，遂命众人分享。曹操问他为甚么这样做，他说：「合上写明『一人一口酥』，我不敢违丞相之命。」曹操面喜而笑，心却忌之！
又一日，曹操在新建花园门上写上「活」字，人们不晓得他的意思。杨修说：「门内添『活』字，即『阔』，丞相是嫌园门过阔。」於是叫人再修筑墙围，后来曹操知悉，问谁人的意思？左右的人说是杨修。 老板的私隐 ―― 他的家事
曹操想培养他的接班人，每以军国之事问儿子曹丕、曹植二人，暗地里观察，看谁有能力当接班人。有一次，曹操欲试两兄弟之才干，命各自出邺城门，但暗中吩咐门吏勿放行。曹丕先到，但为门吏阻止，不得已而回；曹植问计於杨修，杨修教他说：「君奉王命而出，如有阻当者，斩。」
曹操是个疑忌心重的人，他察觉曹植对答如流，心生怀疑，於是暗中买通曹植左右，知杨修暗中教他，曹操因而再不喜欢曹植！杨修背着曹操，介入了他的家事，纠缠於曹丕和曹植之间的斗争，由此际开始，曹操就埋下杀杨修之心！
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连公屋、居屋造价也开始破顶，政府加辣失效的报导到处可见，媒体总是喜欢挑战政府的政策，哪怕所谓的破顶升幅仅是微不足道的0.16%。然而新高是事实，业主们看在眼里，心里明白，一卖一买印花税和手续费这么多，宁愿选择一动不如一静。