「上车买楼」是很多香港人的梦想，近日打开报章，满布着某某屋苑楼价「急插」或「售价跌回年初」的新闻，然则，香港楼市是否已经转势？「上车客」是否可以等一等再入市？
楼市确实已到了需要警惕的时候。上一届特首梁振英在任时矢言打击楼价，本栏一笑置之，反覆提醒读者不要轻信措施真能成功，结果梁振英任内楼价竟升了一半，很多年轻夫妇因为对政府投下信心一票，巴巴的等待「辣招」奏效，到头来由有能力买楼，等到没能力买。究其原因，是当时楼宇租金回报率仍高於银行存款利息，笔者一直坚信，这个指标一日未变，楼市一日尚未见顶。但自从特首林郑月娥上台以来，情况已有不同，部分银行定期存款利息，已跟租金回报率相若。
但目前楼市只是进入警戒线，尚未确认堕入下跌周期，因为一般的活期存款利息仍然甚低，定存高息只是个别银
行的现象。但未来利率势头是向上的，所以「上车」的决定不宜轻率。最新公布的楼价指数仍然保持平稳，我们经常听到某屋苑楼价「急插」的消息只是个别现象。每逢市场进入警戒状态，买卖双方就会采取观望态度，交投淡静，这时候一些急於变现的业主只能大幅割价求售，但目前全港普遍业主的实力远比早年雄厚，需要「劈价出货」的人不多，所以当市场消化了那些急售的货源后，便会现出真正状况，估计楼市在现阶段急泻的机会不大。
市场还有另一变数，就是林郑推出的「明日大屿」计划，如今社会反对者众，一旦计划泡汤，未来楼宇供应就更不稳定，人多屋少，租金「焗升」，楼价恐怕就更难大跌了。
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