香港物业市场又破纪录，有大财团刚出售了港岛区一座甲级商业大厦的大部分权益，作价超过四百亿元，成交金额为历来之最。原业主为老牌港资地产商，在一买一卖之间素来拿捏准确，今趟如此大张旗鼓「高位变现」，不禁惹人浮想联翩，纷纷担心商厦市场的升势是否已近顶峰，大跌市会否猝然降临？
住宅市场会否「爆煲」，今日暂且不谈。上述的交易则属商厦市场，大财团今番高调「出货」，是否代表写字楼
快将「炒爆」，倒是本栏今次想集中讨论的话题。我的答案是「不会」，今次创新高价，只是属於正常的追落后现象。
今年五月，中环美利道商业地以破纪录的高价成交，笔者当时已指出，写字楼市场将升幅惊人，这个现象不为主观意志所改变，归根究柢，正是政府长期忽视土地供应种下的祸根，住宅不停大升，商厦不可能长期落后。
一般人都以为本港的写字楼尺价高不可攀，但这只是主观印象使然，若跟一九九七年之前相比，商厦的售价仍远远落后於住宅市场。
回归之前，甲级写字楼的价格普遍高於豪宅。这也是合理现象，第一，最优质商厦坐落的地点大多是城市最矜贵的地段，选址往往比豪宅更优；第二，甲级商厦的建筑成本高於豪宅，世界上不少大城市的地标都是出色的商业建筑物，几乎没有大城市可以用住宅作地标的。
因此，最优质商厦的价格在最优质住宅之上，才是正常现象。但近年，本地的物业市场有点反常，以上述刚卖出的商厦为例，尺价才三万三千元，但同时北角区的临海住宅，尺价已高达四万元。以此看来，商业楼宇的售价还「有排追」，最后当然是苦了一般企业的经营者，他们租、买写字楼的负担，只会愈来愈重。
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