香港楼市似铁丸？

很多人担心香港楼市会泡沫爆破，一说多年，偏偏不爆，还日渐胀大，究其原因，是很多人看错了。港楼可能不是泡沫，而是铁丸，用锤子敲打，也不容易爆破。这粒铁丸，大抵是香港政府在八卦炉中锻炼出来的，他们就像《西游记》中的太上老君般糊涂，胡乱添柴加火，炼就出的结果便难对付得连神仙也没法子。

楼市如要「炒爆」，必先制造出危机。一九九七年前，不少炒家一人持有多个物业，每一个都尚未供满，更动辄做上九成按揭，这就叫泡沫；当时银行按揭利息高达十厘，远高於租金回报率，收租所得不足以应付供楼开支，这就叫虚火；那时候买楼犹如买菜，楼宇的销售说明大多不甚完善，置业者掌握的资讯不足，往往更要在几分钟内作出买与不买的决定，一、二手楼皆是如此，这样的楼市才是危如累卵。

现时香港的楼市似爆而不爆，是因为政府频频出招，不停向泡沫戳去，甚至将整个市场塞入炼丹炉，再用三昧真火长期烧灼，炼成的铁丸便近乎金刚不坏。近年的特区领导班子，将炒家视如寇雠，慢说一人持有多个物业的炒楼帮近乎绝迹，就连一人手持一个物业的炒卖者也难有立足之地。买楼投资的人尚有，买楼投机的则再难生存，置业者要么自住，要么用作追求稳定的租金回报，故市底十分稳健。试问一个赶尽杀绝了炒家的市场，又如何能形成泡沫？

政府的房屋供应长期不足，租金节节向上，使收租的回报率高於供楼利率，也高於储蓄利率，买楼者「持货」力强，形成铁一般的支持力。

到头来，弄得楼价跌不下来，很多市民又负担不了，这个死结愈缠愈深，且看下任特首林郑月娥的班子上场后，能否制造出足以敲碎这楼市铁丸的金刚锤吧！