中环美利道地王招标,结果未公布前,本栏已对香港甲级商业楼宇的供应量深以为忧,公布后更教人惴惴不安。地王成交的平均楼面尺价超过港币五万元,有西方传媒指是破了世界纪录,香港不少世界之最都是凭价高而来,如此殊荣,也不知是喜是悲。
招标结果发布前,中环甲级商厦的尺价还未过四万元,但美利道地王单计楼面地价每尺已达五万元,加建筑与利息成本,再加几成的投资回报率,你道将来每尺售价要多少?我听过业内最疯狂的估计是每尺将售十二万元!
别笑持此论者讲法太「离地」,说不定是「别人笑他太疯癫,他笑别人看不穿」。让我告诉你,一九九七年前香港最贵的商厦,尺价是等同甚至高於最贵的豪宅。如今特区之内最贵豪宅每尺的售价已达七万至十万元,而商厦最贵的成交尺价还不过是三万多元,甲级写字楼如要追落后,「水位」可以达倍数计!
数年后美利道地王建成,到时候本港顶级豪宅的售价可能普遍已超过每尺十万元,甲级商厦的尺价要是赶上来,一举突破十万元也没甚稀奇。十二万元一尺的全新地标式办公大楼,未必是梦!
若真如是,香港的营商者可惨了。我即使不租尺价十二万元的地标式大楼,租别的同级商厦,打个八折,尺价仍要九万多元;八折再八折,一尺也得近七万七千元,教人如何负担?
你如果说,我只是想租,跟我谈尺价不相干嘛。别傻了朋友,商厦业主开出每年百分之三的收租回报率是基本要求,七万七千元的三个巴仙就是二千三百多元,除以十二个月,每月尺租就要近二百元。目前,中环甲级写字楼每月尺租普遍还在一百元以下,租金若真在数年后倍升,试问还剩多少租户能负担得了?