租务市场不宜施辣

　　香港租金猛涨，政府束手无策，有人急病乱投医，建议实施租金管制，在下期期以为不可。因为药不对症，反受其殃，到时候本地租务市场会愈治愈病。

　　目前的租金回报率不高，名义上的回报率是三厘左右，扣除各种杂项支出后，其实只剩约两厘。在这样低回报的情况，假如业主想收楼、想加租可以自主决定，则大抵仍乐意放租。但若然政府在租务上横加干涉，左管右管，你道到其时会有甚么现象？就是不少业主为怕麻烦，索性将物业丢空也不租人，如此一来，市场供应反而大减。

　　我不敢说租管绝不适宜实施，但最基本的条件，目前市场却不具备。所谓的最基本条件，就是租金回报十分吸引，例如高达六至八厘，则业主们明知出租物业后要受诸般管制，也会乐意将单位推出市场。但目前的市况很明显不是如此。

　　大概四年前吧，家中长辈以闲聊方式叫我买入有「炒家乐园」之称的嘉湖山庄作投资，当时一个中型单位作价三百多万元。对长辈的提议我婉拒了，先不论在下是否有此雄厚资本可作投资，我当时的回覆是，买入后不自住便要出租，收租之事麻烦，实在不想沾手。

　　姜是老的辣，当年我家长辈说：「孩子，你真傻，嫌出租麻烦就别租就是，香港的物业只要空摆着就能大幅度升值。」如今事隔短短数年，同类型的单位已升值至五百多万元。

　　在下并无后悔不听老人言，我是个穷书生，哈哈，谁说当时真有三百多万元可作投资？所谓「唔系你财唔入你袋」，我讲出这个小故事，只是想反映不少港人的心态觉得只要「有楼揸手就冇忧愁」，收不收租是其次。故一旦在租务市场加「辣招」，很多业主会索性「罢租」，租盘便更加短缺，香港的物业市场必当更见混乱。