香港特区最新的财政预算案，落实全面「撤辣」，取消自2010年起推行的压抑楼市措施，很多人不禁会问，本地楼价能重拾升轨吗？
想知道楼价会否回升，首先要明白今番的跌浪是因何而起。很多人可能含糊笼统地认为，近年港楼跌价，是受中
美两国贸易战、新冠疫情以至推出《港区国安法》所影响。其实未必如是，我们看看时序便知，中美贸易战是2018年开始的，新冠疫情2020年2月在香港爆发，《港区国安法》则是在同年的6月推出。假知上述3支利箭，当真能射伤香港楼市，按理最迟到2020年6月，本地楼价应已掉头向下。
事实上却不然，2020年6月之后，楼价非但并无回落，反倒是辗转上升，一直到2021年第3季才见顶。你知道楼价最后反升为跌，是何原因吗？答案在於利率。2021年年中以后，全球利率趋升，美国更领在前头，港元与美元挂鈎，美息带动港息上调，大大打击市民入市买楼的意愿，楼价才出现跌势。目前的价格跟最高峰相比，回落了约20%，这个跌幅也不是香港独有，据说美国三藩市以至南韩的首尔，楼价下调的幅度也跟香港相近。
香港楼市下跌的最大元凶，是在於利率，而不在於其他，故特区政府全面「撤辣」，当然是对刺激楼市帮助不大，但毕竟此举仍属正确。一个正常的市场，政府干预应愈少愈好，当年的楼市「辣招」，是在非常时期推行的非常手段，至於成效如何，笔者向来存疑。上述措施是在第3任行政长官在职期间接连推出，偏生这段时期，香港的楼价最疯，升幅也是历任特首之最。如今楼市既已回复正常，当政者应再无藉口作干预，因此是时候让市场解除束缚了。
App下载
