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功。德。言
比較滿意的文章選集(724)
 
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2019年2月19日

一手主導,辣招餘威猶在
 (原文發表於201527)

 

2014年整體樓宇(包括住宅、車位及工商舖)買賣合約登記錄得81,489宗及5,474.6億元,較2013年的70,503宗及4,562.8億元高岀15.6%20%

二手私人住宅方面,去年錄得42,847宗及2,379.5億元,較2013年的36,406宗及2,094.8億元增加17.7%13.6%

一手私人住宅去年則錄得16,603宗及1,779.1億元,較2013年的9,753宗及922.7億元增加70.2%92.8%。一手樓成交異常活躍, 成交金額是1996年以來9年的歷史新高,而宗數是200718,943宗的7年以來新高。

在三個主要區域(香港、九龍及新界)的二手私人住宅買賣,新界區的增幅特別顯著,2014年的買賣登記錄得20,780宗,較2013年的17,215宗增加20.7%;港島區錄得8,364宗,較2013年的7,124宗增加17.4%;九龍區錄得13,817宗,較2013年的12,227宗增加13%。新界區的成交量大增,主因得歸功於它的樓價顯著低於其他地區及較多中小型上車盤供應。

為了了解中下價屋苑樓價在2014年的表現,我們將全港最具規模的十個屋邨(各有4,800個以上住宅單位,但不列入愉景灣)的買賣成交資料加以整理和統計,結果如附表。

以成交宗數論,嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨分別以797宗、590宗及436宗位列前三名;以成交量增幅來說,美孚新邨、黃埔花園及太古城分別以53%39.1%33.8%位居前三名。

以成交總值論,太古城、美孚新邨及嘉湖山莊分別以35.92億元、27.27億元及25.91億元名列前三名;以成交總值的增幅論,美孚新邨、黃埔花園及杏花邨分別以64.4%44%32.1%位居榜首前三名。

以每呎(建築)平均成交價論,比較2014年及2013年兩年的買賣數據,太古城、康怡花園及黃埔花園分別以$11,648$9,688$9,586位居前三名;以成交呎價升幅論,沙田第一城、嘉湖山莊及美孚新邨分別以8.2%7.3%5.5%佔據前三名。

比較201412月及201312月的平均呎價,太古城、杏花邨及海怡半島分別以$12,496$10,845$10,568位居前三名;以成交呎價升幅論,嘉湖山莊、麗港城及美孚新邨分別以25.1%21.9%21.5%列前三名。

對投資者來說,最重要的是回報率,也就是成交呎價的升幅。在這方面,沙田第一城、嘉湖山莊及美孚新邨的投資者應該最感滿意,他們分別獲得8.2%7.3%5.5%的回報。

去年上述十大屋苑的成交量是2006年以來未有任何屋苑錄得超逾千宗成交的一年,就連超過500宗的亦僅2個,足證明辣招的餘威仍在。

 

附表

 
 
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