我有朋友問我條數點計出嚟……
1,700公頃=1.83億平方呎。
3成土地用作起樓=0.549 億平方呎。
私樓地積比5倍,佔49%=1.345億平方呎。
如果起120,000伙,每個單位平均1,121方呎。
資助房屋地積比6倍,佔49%=1.614億平方呎。
如果起280,000伙,每個單位平均576方呎。
商場及商廈用地佔2%,9倍地積比:
0.549*0.02*9=
约0.1億平方呎
其實條數睇落好大,但如果攤分開,例如120,000伙私人樓分15年推出,咁每年就是8,000伙。
而資助房屋政府估計係280,000伙,我估公屋會係140,000伙(政客無呢個數唔會同你開綠燈),其餘140,000伙分別係綠置居、居屋及港人首置。
要是分14~15年推,每年大约提供20,000伙。
講到呢度,好多人就會話如果每年額外新增兩萬八千伙供應,咁樓市冧硬啦!
但大家要知道,香港喺80年代經濟起飛嗰陣時,每年單係私人樓就有2萬多個落成, 大話怕計數,到咗2030年呢批私樓及公屋應該進入半百樓齡,甚至登陸!
如果仲要狂揼錢去為呢D樓苟延殘喘,咁不如將部份醫番都嘥藥費嘅樓拆咗,然後將呢批居民搬去東大嶼人工島,而在市區騰空出嚟嘅土地,就攞出嚟重新規劃及拍賣。