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敢說亮話
茶餐廳亂話(517)殺訂太少,反而更容易做錯決定
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年5月18日

  今早去到茶餐廳,有熟客在中美貿易戰之前買了新樓盤,但見勢頭唔對,最後選擇撻訂收場,雖然是5%,但已經唔見了50萬,那位熟客平時孤孤寒寒,突然損失了50萬,當然是鬼殺咁嘈,認為地產商只可以殺訂1%,仲話有學者支持他的論調,仲叫我出文贊成,條友好似第一日識得我,咁嘅說話都可以講得出,從來唔會被人要求而寫,我想寫就寫,我話地產商殺訂5%已經是最低要求,如果只是殺訂1%,買樓的情緒更加高,準買家更容易做錯決定,他們會認為就算做錯決定也沒有甚麼大不了,最多只是損失1%,坊間就會睇到每一個樓盤都非常熱賣,樓市會更加熾熱,其實,政府如果要冷卻樓市,令買樓的人更加冷靜,應該落5%細訂時就要繳交不可以退回的應付印花稅,買樓的人要考慮在落訂之後如果放棄,就會有很大損失,買樓必定三思而後行,冷靜一下,對樓市也是健康。

  如果要地產商只能殺訂1%就大件事,因為每一次買樓都要花很多財力物力,1%根本不能夠抵消成本,但這還不是最重要,地產商買樓要講時機,時機消逝就會一去不復返,有時候一個新樓盤只有一兩次買樓時機,殺訂5%已經是最基本要求,不能夠再低,而事實上買樓咁大件事,唔係買菜,買樓的人一定要細心想清楚,其實,在突發的情況下,能夠損失5%而退出已經是不幸中大幸,不能夠再苛求。

 
 
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1. X 2019-05-18 09:14:24
地產商都有賣平咗的時侯,賠雙訂給買家卻不可以o
2. 真真薯片 2019-05-18 11:47:28
誠哥:殺訂1%ok, 但係追差價
3. 龍虎豹 2019-05-18 12:15:32
地產商為何要買樓?

買地起樓賣才正常。
4. 引刀一快 2019-05-18 13:22:34
之前唔係話要搞冷靜期咩?
5. 十郎 2019-05-18 13:39:19


      撻乜野呀 ! 樓冇得跌格 , 40年後唔升都唔駛蝕格。