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敢說亮話

茶餐廳亂話(434)價量齊跌代表樓市尚未見底

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年11月30日

  今早去到茶餐廳,有熟客話我老友汪敦敬話樓市昨日到達谷底,今日止跌回升。我則話樓市在農曆年底會出現斷崖式下跌,他究竟信汪敦敬抑或信我?其實不能夠話信邊個唔信邊個,市場上要有不同聲音,老汪話樓市到谷底是有他的論據。因為政府的居屋計劃將購買力引出來,現在有272,000個申請,只有10%被投放至市場,都可以將樓市掃起。我的答案很簡單,信則有,不信則無。

  我認為樓市尚未見底,理由是現在樓價下跌。倘若成交量大增,樓市有機會止跌回升,但現在是價量齊跌,代表樓市尚未見底。這是我的經驗之談,信不信由你。老實說,我很多時自己都唔信自己。那位熟客冇嘢好講,我可以嘆咖啡。

 
 
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1. 十一哥 2018-11-30 11:55:22
可以火箭式上升、點解唔可以斷崖式下跌、更好嘅形容係高手差波、高高低低…緊張刺激…不過冇洗擔心。

2. 湯瑪斯 2018-11-30 12:01:55
雖然我唔喜歡汪生成日話「唔買都有風險」,推人去買樓。不過我又好欣賞佢好肯定咁話11月29日之後樓價止跌回升。好過有的磚家講野留有後著或者模棱兩可。我想今次汪生的看法是居屋向隅者重投私樓市場,谷起樓價。他這一看法與博士的看法好似有衝突。博士似乎不認為那些居屋向隅者有能力買私樓或願意買比居屋貴得多既私樓!汪生今次如果看錯應該向博士學習,勇於認錯!
3. 點會認錯 2018-11-30 13:32:30
磚家門只會記得自己啱嘅言論,錯了便會隱形,好像沈大師多年來睇錯市,有沒有見他們會認錯,只會變臉,正所謂相由心生,變得越嚟越樣衰,唔知大家有冇發覺。
4. Johnny 2018-11-30 14:34:42
2F,咁如果汪生睇啱呢?
5. 梁潮 2018-11-30 15:30:20
其實是反影市場購買力是在200萬至400萬的單位
6. ABC 2018-11-30 15:49:45
租金持續上升,減價盤屈指可數。
好快就知誰是真材實料。
7. 十一哥 2018-11-30 18:48:02
小心阿爺分心去台灣!呢幾日摸下高雄脈搏、好似食咗偉哥、問下有冇死鷄執、兩個月前通街都筍、而家好多都揸番實哂、信和大老細已經第一時間飛咗過去揸手、香港真係要小心呀 !

8. 湯瑪斯 2018-11-30 20:31:30
過幾個月又有六千幾個居屋單位抽簽。會唔會有咁多儍人轉投私樓,以貴好多嘅呎價買二手樓呀!買一手納米樓更儍。
9. 湯瑪斯 2018-11-30 20:35:17
過幾個月又有六千幾個居屋單位抽簽。會唔會有咁多儍人轉投私樓,以貴好多嘅呎價買二手樓呀!買一手納米樓更儍。
10. 租金破頂 2018-11-30 21:56:30

部份買家因為恐懼樓價下跌,轉買為租影響,租金已連升九個月,同時亦連續八個月破頂,業主們有租客幫手供樓,何來需要懼怕,

樓價遲早都會回升,又益強者入貨。

11. 湯瑪斯 2018-12-01 18:25:46
4樓:如果汪生啱,佢就可以繼續認叻,遲啲可以升格為香港最叻磚家。博士同我地呢啲支持者唯有認錯!
12. 真真薯片 2018-12-01 18:32:39
二手大屋苑普遍成交價比高峰已經跌左15-20%,指數只係需要時間反映