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文亮語
點解七八年前買的新樓到現在仍然要蝕錢
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年6月22日

  星期六早上,有老友搵我飲茶,他說最近賣走了一個在七八年前買入的新樓單位,物業代理對他說已經是很好價,但仍然要蝕錢,令他百思不得其解,其實很簡單,因為當他買新樓的時候,地產商是用發水甚深的建築面積,令他以為呎價是很便宜,但後來政府全面性規範新樓的面積,原來有一些新樓的呎價是很昂貴,如果買了那些新樓,很有可能到今日仍然要蝕錢,當時,政府亦要用了最大能耐才可以撥亂反正,如果是今日,政府已經變成跛腳鴨,最多都是叫地產商自律,幾年之後,又會出現今日的情況,假設這幾年樓價仍然上升,但幾年後若果有業主賣走今日買入的單位,他仍然有機會蝕錢,因為他是用招標的方法買入,或者會比其他業主的買入價貴了很多,估計在現時環境,官員們連叫地產商自律也不敢,只是希望他們自己自律。

 
 
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1. al70 2019-06-22 15:10:27
班后生如不滿樓价太高,
應揾其它做对象。
不是政府,警察。

2. 70 2019-06-22 15:51:39
8年再加多10年,2029年原来仲蝕钱,反正我堅信。

7-8年前狮子银行基本收费,今時今日终于識得回头是岸,取消收费。
但仲有好多个傻的準新楼業主,稔住楼价可以比天高。。。
都仲可以有人接手。






3. 路過 2019-06-22 16:24:47
To 1樓 所以講左,每次依種大型遊行,其實既得利益者真係偷笑,根本遊行班人連自己要咩都唔知,其實只要香港樓可以分到兩個市場,一個俾人炒,一個俾用家,我相信已經可以起碼減少一半人上街,如果要訴求,應向相關制定政策既官員施壓,並唔係搵直接搵到既人出氣,依個情況就等同打機輸左,掟爛手制一樣,我重申,香港問題係由於政策唔公平做成既利益傾斜
4. 路過 2019-06-22 16:56:46
其實如果係唔想再俾地產商鍊住個喉嚨,更加應該支持填海,如果唔係就無根本酬碼同地產商傾,下一代只會更苦甚至要離開香港先發展到或者謀生,我諗無人願意見到,其實依家填到大遲,但總好過唔做,其實所有既得利益者,都唔會想自己所得利益無左 ,就好似無人會鐘意有間復康中心係自己樓下一樣,咁係咪應該香港取消左依個服務? 香港最大問題係唔肯刨根究底,人地講個好順口既口號,俾推相你睇,同情心就大爆發,可能平時無咩,所以啲團體就不停利用港人同情心,依招由89民運用到依家,覺得中國領導人永遠不死,到依家都仲係毛澤東,其實換左好多人了,中國亦變左好多,外國亦都一樣變左好多,如果要講公平,大家係咪都要睇多啲呢,唔係懶到聽一班人係網上吹一大堆似是而非既理論去跟從呢,我好現實,只要自己住既地方好就夠,維護世界和平同公義依啲野,留番俾超人做
5. 五年前 2019-06-22 17:33:26
我五年前買的新樓現在已經升了約60至70%, 租金回報率有3%升到4.6%,。
不知那些買了七八年的樓為何要蝕錢可能係一些高呎價豪宅,那些所謂富豪生意失敗被逼蝕錢賣樓而已,不能斷章取義。
6. 蝕米 2019-06-23 11:03:52
遠在天邊, 近在緻藍天, 幾年前小弟入九千, 现沽十四千, 怎會蝕.不明. 博士再考證
7. 路過 2019-06-23 23:58:28
To 6樓 人生有高低起伏,月有陰晴圓缺,如果你係蝕錢個個,你都唔會係度留言啦,係咪?
8. 支持修例 2019-06-24 14:15:56
@路過 中意睇你啲评论,但系呢班后生仔,唔识嘢,俾人利用,为反而反都唔知反紧乜嘢。
9. 引刀一快 2019-06-24 15:27:47
大灣區五年前嘅屋,依家三倍。nmp7

10. 路過 2019-06-24 17:44:16
To 8樓,多謝,其實我都係一個CD-ROM, 不過有時真係要表達一下,唔係真係屈到病^_^