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文亮語

誰是政府監管招標下的受害者

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年4月13日

  昨日陳帆始終按捺不住,不再叫地產商自律,而是向業界發出指引,要求地產商以招標賣樓的時候,清楚列明有關回贈、優惠、低息貸款等。今次真的是亂棍打死牛魔王,雖然有人話地產商是受害者,我認為不是。地產商只是博懵,博唔到打回原形,買了貴樓的人雖然是受害者,但現在風頭火勢,他們要求地產商減價或者取消交易,地產商亦唔敢拒絕。

  在過去,地產商亦會利用物業代理佣金作為回贈渠道,因為佣金可能高達13%。物業代理雖然可以從地產商收足佣金,而事實上要他們收少一些也不可以,但如果新樓盤熱賣,他們就不會回足給買家,而買家能夠買到已經還得神落,仲怎樣夠膽要求回佣?於是,兩頭唔受中間受,而且EAA又話合法,的確是肥過肥仔水。今次政府出招,要求地產商列明招標的折實價或者光豬價,買家見到咁高佣金,一定會要求回佣,未來新樓實收佣金收入一定會少收一截。今次地產商玩招標玩出火,陳帆誤中副車,有物業代理話早知就會提醒地產商唔好玩透明度不高的招標。

 
 
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2. 誰是政府不管干預樓市的受害者 2019-04-13 13:34:58
過去十年政府不斷出招干預,受害者是相信政府可以壓抑樓價的天真無邪人士,而受益者就是不信政府而不斷入市的投資者。

輸得最不舒服最不甘心的,就是連自住樓都賣咗,一心向下炒的短盘炒家。

3. 受害者 2019-04-13 13:54:59
政府應該積下口德,無本事打壓樓市,就唔該收聲,不要成日叫人不要急著上車。害人不淺。
4. 真真薯片 2019-04-13 14:40:13
招標既作用有兩個

1/減低透明度,令買家亂出價,造成高價成交,營造氣氛
2/ 用招標伙數填補每輪銷售需要售樓紙兩成單位既要求,令出價單賣既伙蚊遠遠低過兩成,即係繼續擠牙膏

正苦依家話招標要寫清條款同賣出後要公開醬節

對第一點係有影響,但係對第二點就冇影響,即係可以繼續擠牙膏
5. ANA 2019-04-13 16:30:32
我好懷疑話招標會令買家亂出價,在這個透明度極高的年代,一上網就知你想買那一區樓盤的最新成交價,除非買家極富有又唔意在而且沒有做功課,如市差便會減某個百分點,市旺則加某個百分點去出價。你買樓都會參考附近一手及二手的成交價,而這個價已在田土廳登記。
7. 五樓 2019-04-14 11:24:40
乜田士廳會紀錄經紀回佣同發展商回贈既咩?
8. ANA 2019-04-14 12:01:39
咁你買二手樓囉,二手樓無回贈但首期要多啲,價錢通常平過一手樓。