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文亮語

股樓夜話(8)全香港最頂級的物業投資者午餐(除了小弟)

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年11月21日

  今日下午,大鴻輝梁先生請客,設席於他的酒店。被邀請的人全部都是頂級物業投資者,小弟敬陪末座,還有中原施永青與美聯黃建業。我剛巧坐在老C隔離,有多少驚,因為成日寫文章得罪老C以及他的愛將升哥。不過,老C做慣大生意的人,又怎會放這些小事在心上?我實在過慮了。

  大鴻輝一番風趣的開場白,證明了一件事:明知道樓市會下跌,各投資者早有準備,可以輕鬆面對。雖然預先講明午餐時只談風月,但始終離不開老本行。大家認為樓市缺乏一個休漁期,消耗的購買力沒法培養。如果由現在到農曆新年,即使樓市比較淡靜,亦未嘗不是一件好事。農曆新年過後,應該會有一定數量購買力成長。如果政府在適當時候放寬逆週期措施,樓市下跌速度就會減慢。我相信政府官員亦了解到有關情況,放寬逆週期措施並非不可能的事。

 
 
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1. 蘇州過後無艇搭 2018-11-21 20:49:19

正苦及甘館焗一次又一次的放棄不減逆週期措施,就會像日本利率一樣,永遠都只是在零利率時代,永不翻身。

結果是令到樓市繼續畸型,不能正常運作。

所以,一小部分平庸的人管治社會,便出現嚴重影響民生問題

2. 冇春 2018-11-21 21:06:05
政府冇*用,跌個小小,業主都未驚,高官驚定先,出咁多招都是想撳樓價啫,哈哈,唔怪之得香港地霸咁*串。
3. 農曆新年過後購買力成長 2018-11-21 21:13:08
農曆新年前後恐怕有人升職轉工,壓測更加難過,等等
4. 望東樓 2018-11-21 21:58:34
而家仲拎啲褸出嚟賣嘅發展商好似有碧桂園、路勁、萬科同一間新進中字頭。斷估佢哋都非常等錢使,唔知班香港地霸會唔會畀面讓路?
5. p+k 20 年 2018-11-21 23:14:55

此外,發展商又透過財務公司為兩、三房買家提供樓價7成半按揭,首2年息口為P減2厘(P現為5.375厘),*期後為P加3.5厘*,年期最長20年。
6. 引刀一快 2018-11-22 02:14:00
我覺得呢鋪真係高估香港樓嘅價值。
8. 真真薯片 2018-11-22 21:12:11
好一個休漁期,完美演繹地霸對自己壟斷市場既信心,只要幾個地霸一齊休漁,其間其本上可以完全冇供應,有幾個內房漁夫出起捉少少魚,可以不理