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文亮語

大跌反而會令樓市更平穩

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年11月11日

  物業市場在過去一段時間,大大小小的評論員,物業代理都表示樓市長升長有,什麼消息都是好消息,令到一班未有需要兼未合資格的人入市,樓市的確長升長有,但成交量一直下降,稍有經驗的人都知道這是樓市轉勢先兆,但樓價指數不跌,令到買樓的人失去防備之心,不過,成交量減少,受傷最重的當然是物業代理,所以,老C迫不得已做醜人,以今日的我打倒昨日的我姿態向外宣布樓市會在兩年半內下跌30%,雖然我並不同意老C的預測,因為政府手上有很多本錢挽救樓市,例如放寬逆週期措施,不過,我認為老C今次是對而我是錯,因為政府雖然有本錢但唔敢亂用,或者,在樓市下跌30%之後才會考慮撤銷部分辣招及逆週期措施,老C的確有先見之明。

  在另一方面,一次大跌反而會令樓市更加平穩,跌市令大家知道樓市並不是長升長有,當脫離市民負擔能力之後,往往就是大跌市開始,樓市將會在跌市後維持一段相當長的時間,打算賣樓的人亦不能以創新高價作為他們的要價,不過即使下跌30%,已經會令到不少採用高成數按揭買樓的人變成負資產者,尤其是那些用父幹買樓的人,但他們亦不能夠怪任何人,只能怪自己只能聽到樓市上升聲音,今次即使大跌市都比以往好得多,因為政府可以放寬為打擊樓市而推出的辣招,最擔心的是政府識設不識撤。

 
 
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1. MT 2018-11-11 09:37:30

樓市開始有下跌跡象,相信很多人和我一樣,想知到底幾時可以入市,看了博士今天的文章得到領會,政府出手穩定樓市時就是入市時機。

2. 自我陶醉 2018-11-11 14:07:34
現在跌市未都好難講,老C 裁員唯一可以肯定的是,發展商未來將會減慢推樓步伐。
3. al70 2018-11-11 16:32:57
氹你養老金,靠父母比首期或兩代一齊供,禍害三代。
都系个句,
系害你自己同下一代。
4. 腥港人 2018-11-11 19:41:04
回一樓,邊次國家出手救市係唔會跌多兩錢重呢?以港共政府思維,唔跌到一街負資產應該都唔會收辣招。
5. 香港土著 2018-11-11 21:39:53
全球放水十年,香港氾濫,樓市強勢。政府辣招唔能夠改變樓市方向,但減少左弱者入市數目(近三年已被地霸財仔高按抵銷),壓低左樓價升幅。同樣道理,全球收水,香港風乾,樓市轉弱,政府撤乜都唔能夠改變方向。樓市當下成交暴跌,只係風乾第一步......
6. 十一哥 2018-11-12 14:17:01
唔好誤解AA肉緊升跌、升到冇客…就要轉膊…望跌到有客!