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文亮語

只有利潤微薄的生意才可以講將成本轉嫁

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年6月25日

  市場上有不少人認為政府是不敢開徵新樓空置稅,因為地產商表態會將有關稅項轉嫁給買家,所以,新樓空置稅只是雷聲大雨點小,甚至是政府花招,我認為相信新樓空置稅會轉嫁給買家的人實在太睇少地產商,或者他們認為地產是一門利潤微薄生意,因為只有那些生意,如果唔將上漲的經營成本轉嫁給消費者,他們就會蝕本,短期蝕本還可以捱過去,長期蝕本的生意就無人會做,大家認為地產行業的利潤是否微薄,如果唔將新樓空置稅轉給買家,地產商就會蝕本,如果答案是肯定的話,我相信大部分香港人都不會希望見到政府開徵新樓空置稅,而事實上情況剛好相反,地產商一意孤行,一定會損害民心。

  有人說我想多了,地產商一定不會將新樓空置稅轉嫁給買家,與他們話政府如果開徵新樓空置稅,不排除有個別地產商申請司法覆核,他們只不過是凶下政府,希望政府收回成命,其實,依我來說,新樓空置稅是事在必行,地產商只能爭取將稅率降低,或者以地產商取得滿意紙計算,而事實上司法覆核的事,想也不要想,講下都會失感情,地產商是頂級生意人,絕對明白箇中道理,如果真的是要司法覆核,可能要麻煩人大釋法,結果政府除了開徵新樓空置稅之外,還有機會一併為土地收回條例進行釋法,這不是地產商願意見到的事,既然新樓空置稅可以轉嫁,點解要司法覆核,這兩件事充滿矛盾,可見地產商為了新樓空置稅已經亂了章法,由此可見,新樓空置稅的確有效,絕對不是花招。

  在寫文章的時候剛好收到一盒月餅,使我想起每年在中秋節前,記者都會訪問一些餅家,問題是今年的月餅會不會加價,答案例牌是雖然湘蓮等原材料,以及人工都加了價,但是他們會努力控制支出,在能力範圍內都不會將成本轉嫁給消費者,說話說得動聽,但背後的真實故事就是中秋月餅是一門利潤深厚生意,如果話將原材料上漲成本轉嫁給消費者,一定會令消費者反感,不過,地產行業可能是獨市生意,轉嫁就轉嫁,根本毋須考慮消費者感受。

 
 
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1. Johnny 2018-06-25 09:39:42
應該係壟斷既生意先可以將成本轉嫁比消費者,香港房地產業就算唔係壟斷行業都算係寡頭行業啦掛
2. 真真薯片 2018-06-25 10:35:48
樓點同月餅,月餅冇的囤積居奇,又唔係必須品,地霸又洗乜理民心?千萬新樓照樣漏水,你唔買就過主,後面大把人排隊買

空置稅就出硬嫁啦,我覺得林鄭其實冇膽出空置稅,空置稅可能係阿爺order,只可以做,地霸收到風,立即收聲,不過林鄭幫到盡可以力減空置稅率,黎緊大半年美元升股市跌,拉低樓市大家可能以為空置稅有效,之後樓市升返越升越勁時,好似3d咁,可能會加空置稅稅率
4. 羊毛出在... 2018-06-25 12:32:38
成本一定由買家支付,除了蝕本生意!訂價是考慮市場承受能力,品牌溢價,同區對手。空置稅關鍵在徵收額,預期每年升幅高於徵收費用,何愁交稅?
5. 馬後車 2018-06-25 12:58:48
减了拆去的, 私樓每年淨建成一萬。遠輝又認公屋每年只萬五。公私共兩萬五。你加幾多税都冇用。
6. 腥港人 2018-06-25 15:27:08
搞大便論成年無新改劃綠地、公園起公居屋,過兩年保唔保到萬五都成問題。君不見政府唔敢出21/22年後嘅公營房屋供應量
7. 十一哥 2018-06-25 15:35:01
咁嘅量化規模、股海浪大好易暈、小生意又冇生路、有銀冇碇泊、磚頭出幾多散幾多、擔沙填海嘅格局、9官日常呼吸都唔掂、空置稅咁多抝撓位…攪得掂 ?  初衷…有抝撓等於冇洗決定…冇結果…就梗冇鑊、冇驚冇險安渡日辰等未來東家…
9. wobushishuaige 2018-06-25 16:57:33
系啊,有點道理,整容
10. 丅 2018-06-25 21:06:24
這幾天,可能因為報導話樓市會跌,幾個朋友都安排地產帶人睇樓,佢哋打算把自住單位賣,估計賣到錢等入市!或者再買回個細單位!我聽說話現在賣樓好好價,可能會越來越多這種的人!
11. 搵替身 2018-06-26 08:59:15
十樓篇野犯駁太多,作過。
13. wobushishuaige 2018-06-27 16:48:55
有點道理。但是需要辦公椅