繁 / 简 / ENG
App下載
代理登入
主頁

搵樓/成交
搵樓
綠表居屋
一手新盤
買賣成交
租賃成交
臨時買賣合約
一手消耗表

業主放盤
放盤主頁
搵地產代理
刪除樓盤

宅谷按揭
博客
博客主頁
所有回應
地產論壇
註冊成為會員
新聞

數據公佈

置業手冊
置業流程
租樓 vs 買樓
一手 vs 二手
睇樓書
居屋百科
村屋
物業起底
化妝樓
凶宅
驗樓 DIY
即時估價
按揭計算機
英中詞彙
英文縮寫
置業避雷針
租屋指南針
相關網站
VR睇樓

關於我們
地產博客 > 文亮語 返回
瀏覽人次：22929    回應：5
文亮語

明年會不會加息

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年2月24日

　　今年香港加息已成定局，問題是加三次抑或是四次，一向對加息只是持中性態度的高盛一反常態，認為今年有機會加五次息，我在去年底，有銀行說香港今年只需要加一次息的時候已經表示，香港今年要加四次息，隔多兩三個月，這可能是一個保守說法。

　　我非常同意林一鳴所說，當加息開始時，樓價就會受到壓力，我認為在第一次加息之後，打算買樓的人立刻會採取觀望態度，業主未必一定會減價，導致成交量下降，當第三次加息出現，業主就會減價，準買家會鋤價，成交價就會下降，現在那些話樓市會有大幅上升空間評論員就會改口叫大家小心加息，因為他們知道，加息週期正在開始，其實，大家又毋須擔心今年加幾多次息，無論是三次至五次，對借錢買了樓的人影響都不會太大，大家倒不如關心明年是否會繼續加息，甚至加息週期會不會在兩三年內完結，大家一向對加息掉以輕心，但開始加息之後，這將會是大家最重要議題，評論員對樓市睇法就會轉軚，不過他們會說，估唔到美國會加息，是否真的是估唔到，大家心裡有數。

更多...
 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論；
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司；
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容；
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
註冊成為會員
忘記密碼
1. 明天利息走勢 2018-02-24 10:29:40
香港銀行存款M3已經升到差不多14萬億，唔怪得我見到啱啱收到的銀行月結單上面的供樓利息勁跌，從2個月前的1.9％跌到1.4％。

1997年本港貨币供应M3只有2萬億，狂升到今天差不多14萬億，而明年本港M3好大機會破15万億大關，M3名列全球十大之内，比好多大國如加拿大还要高，真是誇張。香港銀行水浸恒常化，拆息有好大下跌壓力。

所以如果眞的想有效打擊樓價，政府可以考慮實施資本管制，但是要過北京那一關。
2. 明年會否減息 2018-02-24 10:44:53

港元銀行同業隔夜拆息今早大幅回軟至0.67911厘，而H按指標的1個月拆息則輕微回落至1.18554厘。

隔夜拆息大跌0.66089厘

受到年結因素影響，港元銀行同業拆息在2017年12月逐步向上。但隨着年結因素消失，拆息今早紛紛回落。隔夜拆息由12月29日的1.34厘大幅下調至0.67911厘，降幅高達0.66089厘。


香港業主供樓都是用Hibor Plan, 美国佬三年来加咗多次息Hibor都升唔到，吹脹。



3. 實質供樓利率 2018-02-24 10:58:06
為了搶生意，銀行近年不斷提高現金回贈，並縮短罰息期，方便業主增加轉按次數，得而不斷攞回贈，令到供樓實質利率下跌。不吃人間煙火的政府唔知，租樓住從來未供過樓的專家學者唔曉，卻日日夜夜擔心利息上升，搞笑！

不要怪銀行，只怪金管局搞到銀行生意難做。


4. 分析員 2018-02-24 15:46:47
分析員𨍭不轉軚不重要，市民轉不轉軚才是關鍵。大衆已經被西遊得太耐了，再嚇人不要買樓有好大難度。
6. 真真薯片 2018-02-25 10:36:48
如果港銀今年真係加3次P, 博士所形容既跌市情況應該真係會發生

不過港銀會唔會加3次P呢？在下覺得呢個問題同今年股市爆唔爆一樣, 冇人可以肯定, 想知答案似乎只可以問一燈大師