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地產博客 > 文亮語 返回
瀏覽人次：24166    回應：12
文亮語

睇好樓市的人原來是塘邊鶴

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月27日

　　昨日同老友食晏，佢話有一件事令他迷惑，據花旗委托港大做調查，有57%被訪問的人認為樓市仍然會上升，但只有1%的人認為是置業良機，老友認為港大調查失誤，否則，沒有理由有57個人睇好樓市，只有一個人話是置業良機，我今早亦睇到這段新聞，最初的想法同老友一樣，但當我靜下來，才發覺自己的分析未夠深入，那57個人當中，原來有56個是塘邊鶴，他們雖然睇好樓市，但最終都是得過睇字，只有一個人願意落搭，如果大家唔明白，就去澳門賭場，見到不少人可以整日在賭檯旁邊，以非常肯定口吻說下一鋪開莊或者開閒，但是他們沒有落注，那些人就叫做塘邊鶴。

　　我直覺上覺得港大沒有做調查，或者調查結果與事實非常吻合，在港大附近一個樓盤，在開售時收票600，有13個人揀樓，兩個人撻訂，百分比是1.83%，而57人睇樓市上升，只有一人認為是置業良機，百分比是1.75%，調查結果與現實如此接近，證明市場上有太多塘邊鶴，但很可惜，一般人包括那些經濟專家，都會相信塘邊鶴的說話，不足兩個%睇好樓市的人買樓，如何支持樓市上升，由此可見，指數公司的負責人的壓力實在很大，如果現在話樓市下跌，情況就好似淝水之戰東晉降將朱序，令到前秦苻堅兵敗如山倒，所以，任何人都可以轉軚，指數公司負責人不可以，因為影響實在太大。

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1. 十一哥 2017-07-27 09:19:43
睇好有差用咩！有水住得起先得㗎 !  買嚟收租淨肉厘零息…睇好都搏唔過啦！買咗會犧牲睡眠質素㗎 !


2. 十一哥 2017-07-27 09:23:14
補飛…上文唔代表十一哥意見 !


3. 十五郎 2017-07-27 09:48:36
...有57%被訪問的人認為樓市仍然會上升，但只有1%的人認為是置業良機....



調查结果冇錯，因為置業良機從來都是在昨天
4. 62415呀 2017-07-27 11:13:55
壹倆個%出手就好掂啦，
計數～730萬X57%X1.5%=62415人確定出手，咁新供應點夠分呢？六萬幾喎！
5. 供過於求 2017-07-27 11:35:18
就係得果62415個需求，邊夠吸納96000個供應？
6. Bos fan 2017-07-27 13:06:56
所以香港及全世界都係一個percent嘅富翁擁有大部份嘅財富囉
7. Bos Fan 2017-07-27 13:28:30
所以全世界都係１％人管有大部份財富囉，包括博士。
8. 悲然 2017-07-27 16:00:19
睇返source
57%被訪問的人認為未來一年樓市仍然會上升

調查反映唔到認為長遠樓價會繼續上升的人有幾多。

9. k 2017-07-27 16:58:13
要壓抑樓價一招便夠，任何物業賣買的任何收益，全數100%徵稅.
由現在起稅率每年加10%直至10年後全數徵稅...想賣的便要快快賣..
那時物業才真正是人住，不是來炒賣.
10. 加唔到息 2017-07-27 21:46:30
美國今年加息可能性大減，港股升到停不了，港樓點跌呀？
11. 行得通？ 2017-07-27 21:53:02
發展商賣樓都要交100%稅：一手樓仲有供應？唔通發展商做義工？還是MARK高樓價到兩倍，其中一份用來交稅？樓價即升100%!

只有房委賣居屋豁免交100%稅：不合資格的人買甚麼？
買樓都要交100%稅：預備樓價150%做首期？其中100%是交稅，另外50%是真正首期？

二手業主真係會趁收稅生效前急賣樓？賣咗咪使旨意再買，打死都唔賣，二手巿場完全停頓！或是學發展商MARK高兩倍賣，叫買家代交稅。

簡單來說，就好似宣佈今天開始大家可以在銀紙的銀碼上加多個零，唔通所有人咁就會即時富貴10倍？

小弟不才，暫時諗到咁多，希望有高人前輩指教。
12. k 2017-07-28 09:05:14
是收益全數100%徵稅, 不是樓價100%徵稅.
即你現在500萬買, 未來700賣, 那賺來的200萬就要全數徵稅.

為甚麼每年加10%直至10年後100%? 現在很多人層樓都是幾十萬或百多萬買來的, 賣樓利潤幾百萬, 你不快快賣嗎? 你層樓將來每年少幾十萬, 十年後你層樓只會值你買入的原價(因利潤全數徵稅). 所以, 所有人都會立即賣樓鎖定利潤, 供應立即大增.

那樓就只能自用或收租，冇炒賣價值.