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文亮語
樓市最利好的因素
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年12月18日

  一年將盡,地產業界中人又會對明年市況作出不同預測,通常都會有一部份人話升,一部份人講跌,很難會出現一面倒情況,記憶所及,只有在2009年初,都不知道是什麼原因,測量師界一致認為當年樓市會大跌而分別開記者招待會,結果是當年樓價大升,政府要出招壓抑樓市,今年情況有多少相同,差不多所有評論員都預測明年樓市會繼續上升,但上升幅度就很保守,最樂觀的預測亦只不過是上升一成,其實稍有風吹草動,一成升幅就會化為烏有,雖然預測是相當樂觀,但可以說是屬於潛意識,他們並沒有列出利好樓市主要因素,我相信沒有一個評論員夠膽講明年不會加息,亦沒有提及供應量,在往日,他們以供應不足為上升主要理由,明年有多達二萬五千個新樓單位推出市場,比今年多出兩成,而今年新樓銷售量大約有兩萬個,已經是十年最高,明年如果多兩成,除非地產商提供0首期,否則,絕對沒有可能消化兩萬五千個單位,在供過於求情況下,樓價下跌亦是很正常,更何況香港今年的經濟環境比以往差很多,市場上吉舖湧現就是最好證明,雖然差不多全部的評論員的預測都非常樂觀,但打算買樓的人應該小心一些,樓市下跌對樂觀預測的人沒有影響,但買樓的人就會受到損失。

  既然有如此多人對樓市樂觀,我又不妨做第十個人,在利息趨升,供應增加,經濟不甚穩健的情況下,我認為樓市會有大約10%跌幅,上半年跌5%,下半年再跌5%,利淡因素我已經講了,利好因素真的不多,或者地產商會增加優惠,甚至提供十成按揭,這算不算是利好因素,我不大確定,如果政府願意減辣或者放寬逆週期措施,這當然是利好因素,但大前提是樓市出現一個較大跌幅,否則,政府是絕對不敢減辣或者放寬逆週期措施,這只能夠說是一個先苦後甜的利好因素,或者,在實質利好因素欠奉之下,市場上大部份人仍然認為樓市還會繼續上升,這份情懷就是最利好因素。

 
 
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2. PK CY LEUNG 2017-12-18 15:58:07
兩萬五千個單位可否完全消化, 其實好睇開價, 如果貼近2手價,  3萬單位都可以完全消化
3. 引刀一快 2017-12-18 16:47:58
睇好睇淡,有時真係一種情懷,利好利淡嘅因素,揀嚟信。
4. Bos fan 2017-12-18 16:55:52
分析遝分析,短期升跌最終只有天知啦。