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文亮言

買倫交所,有買貴,冇買錯

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年9月13日

  星期三下午網傳特首在股市收市後開記者會,答應網民四大訴求。有網民話,算林鄭識時務,如果唔答應,當晚就會天火焚城,而股市亦因為這個消息而急升接近500點。我認為如果消息屬實,股市不但不會大升,而且會大跌,因為其中一個訴求是設立獨立調查委員會來調查警隊在這三個月應付暴力示威時有沒有用過分武力。如果政府答應這個訴求,警隊當晚一定會放棄執法,天火焚城的確是有機會發生。如果國家唔想香港天火焚城,唯有動用基本法第18條派解放軍入城,結果唔需要我講。

  其實,當日令股市急升的好消息還有很多。在我來說,特朗普的起心肝炒了那個鷹王之王博爾頓是最好消息,沒有博爾頓阻頭阻勢,中美貿易應有機會暫停,其次是政府第一次提及《蒙面法》。老實說,此法一出,那些勇武者立刻會變成和理非,最後是政府強行收地,將公屋上樓年期由六年下降至三年,解決了房屋問題,民怨都會減少一些。原來全部人都跌了眼鏡,股市收市後港交所發公告表示向倫交所提交了收購建議,一時之間,所有投資者都目瞪口呆。這算不算是蛇吞象,大家拭目以待。

  港交所收購倫交所的消息傳出了之後,立刻有評論員話以溢價22%收購,而且市盈率倫交所以港交所高得多,對港交所的股票持有人不利,小股未必會答應。有記者問我關於這個問題,我話今次收購,可以用「有買貴,冇買錯」來形容。如果唔俾超乎想像溢價,倫交所又怎會割愛出譲讓。如果用地產例子解釋,港交所是一個單邊舖。而倫交所是單邊舖隔離,如果由單邊舖的業主買下,就變成了一隻大單邊舖,價值以及租金收入就會大幅提升,類似這樣的情況我已經做過很多次。所以,我不認為李小加做了一個錯誤決定,就算現在大家覺得他的買價太高,亦只不過是「有買貴,冇買錯」。

 
 
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1. 十一哥 2019-09-13 11:32:19
唔通真係…必不exit…十一哥都仲係堅信 !
2. 鳥5 2019-09-13 11:58:51
係買貴 ,不過真係冇錯.... 十一哥, 可否詳盡。真係唔明,必不exit
3. 自我陶醉 2019-09-13 12:00:11
唔好開心得太早,人哋肯賣俾你先算喇!  年初的話還有一半機會,現在? 我估九成.......泡湯

哈哈哈!
4. 鳥5 2019-09-13 12:00:30
兩大家族畀人打劫( 土地持有人)... 在下早輪都講啦 
未上車千祈唔好上車 出年好大鑊
5. 鳥5 2019-09-13 12:02:04
3F, 煲湯就未必,不過一時話得,一時話唔得
 玩阿龜邊就一定
6. 鳥5 2019-09-13 12:03:27
不過隻嘢就偏貴啦... 點玩都係偏貴
7. 鳥5 2019-09-13 12:18:57
一時話得。一時話唔得。炒上炒落。。 如果最後唔得咪話(唔使買貴嘢),跟住升再派番畀你囉。。 如果得 佢低位賣曬貨。大戶利益最大化喇。。 李益源於波幅
8. 鳥5 2019-09-13 12:20:55
更正低位溝曬平貨... 玩名開十三張
9. 鳥5 2019-09-13 12:24:10
大戶係唔會玩yes or no... 50 50% 遊戲
10. 貴公子 2019-09-13 12:37:51
小加用羅密歐與茱麗葉形容單交易, 可能佢無睇過整個故事, 結局最終是一場悲劇...
11. 十郎 2019-09-13 13:01:25


      結婚沖喜下 , 贊成 、擁護、好辦法。

12. 十一哥 2019-09-13 14:17:24
雀仔   其實十一哥一向斷估㗎、必exit係因為當年難民潮辣起、班友到咗EU仲硬係要扎喺法國隧道口要操過去揾事頭婆、當年英帝幾好景…計過哂數~必exit~唔洗比EU班友過幾棟…難民行路過到EU、必exit咗…去投靠英帝就游水有難度、今時唔同往日…難民潮靜咗、因為發咗誓~必exit~攪到自己荷包弱咗…同愛/蘇又計唔掂數嘈哂交、不過發誓冇限制…可以發過誓啫…必不exit~十一哥就係咁諗出嚟嘅…冇論據…冇論點…冇論述…乜論都冇 !

13. 家丁 2019-09-13 14:52:16
趁港英危急之秋,
要殺退10月期指沽空!


14. 鳥5 2019-09-13 14:57:18
十一哥, 呢個消息 ,其實利好英國。 不論價是否偏高 簡單啲講英國係唔係好想賤賣。。。 咁就大家明。。
15. 鳥5 2019-09-13 14:58:14
十一哥,咁我就唔講太白。。。
16. 十郎 2019-09-13 15:24:04


      買完又有理由集資 , 夾錢啦。

17. 鳥5 2019-09-13 17:04:41
十哥,大家見過啦。。今日。 政府強推空置稅五%。。 地板商會話會導致客仔個人信貸違約。。。 林鄭話同你攬炒, 抆棚。。 擺到明。。。 十哥你就爽啦。。。
18. 鳥5 2019-09-13 17:08:35
林鄭 犧牲自己完成房屋政策。 諗埋地產商一齊瓜。5玩過压。。
19. 鳥5 2019-09-13 17:14:42
93000件,每件5%一年。 夠薑你坐。。 企業融資最少升5至10%。。。 點玩到死
20. 鳥5 2019-09-13 17:29:51
半年內牛鬼蛇神一鋪過
21. 鳥5 2019-09-13 17:38:15
我今日好肯定同你講,阿爺已經幫香港做好曬硬 著陸 準備...
22. 鳥5 2019-09-13 17:39:26
未上車 2年內都唔好上車
23. 鳥5 2019-09-13 17:42:09
範文 裏應外合 反對5%空置稅... 即中呀爺 計中計... 牛鬼蛇神一鋪過
24. 十郎 2019-09-13 17:48:41


      你係唔係講緊監等報仇。

25. 十郎 2019-09-13 17:56:41


      撻定計唔計 ?

26. 70 2019-09-13 20:11:01
地商會话缺地燃眉之急,
支持政府。。
就算中央直接出面,
我不太相信甘顺利交地比香港政府。
如果提司法覆核,又拖几年。。。




27. 鳥5 2019-09-13 20:33:06
一手樓徵樓價5%空置稅刊憲  不影響商廈及私人擁多物業

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20190913/bkn-20190913101117527-0913_00822_001.html

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28. 鳥5 2019-09-13 21:01:58
十哥, 睇完自己幻想下。。。 至於計中計, 太過藍色 不欲多言
29. 鳥5 2019-09-13 21:44:15
70... 你用排面嗰個邏輯林 咁呀梗係當然合理啦.... 1700 四叔買咗好多出街㗎啦 用下腦啦...
30. 鳥5 2019-09-13 21:49:28
法律上網摷下啦 四叔嗰笪地幾時買呀 過嚟越前2020交收 新鴻基中大9锼。有排玩(被人)。。
31. 鳥5 2019-09-13 21:53:12
係畀人打劫呀... 講到好白㗎啦... 今日發改委華加大香港投資 再玩嘢就支解
32. 鳥5 2019-09-13 21:58:11
忘記地產霸權高地價政策 已經冇咗
33. 70 2019-09-13 22:14:10
除了一手空置税,應該再出土地空置税(重税)。


34. 引刀一快 2019-09-13 22:24:43
地產商夠膽提司法覆核至奇。


35. 70 2019-09-13 22:28:41
除了欠缺公屋,還有居屋。
36. 70 2019-09-13 22:30:25
可以揾个阿毛申請司法覆核?
37. 鳥5 2019-09-13 23:03:21
發展商唔夠錢起樓 已經係死罪。。。 唔使司法覆核都係要死
38. 鳥5 2019-09-13 23:07:06
刀兄。 你上面見過㗎喇 點樣被人支解。。。
39. 鳥5 2019-09-13 23:10:44
只要幾 屋苑 嘅發展商 玩清水樓 平買平賣 全部人要仆*
40. 鳥5 2019-09-13 23:13:42
唔好怪銀行call窿啲錢唔係銀行股東.. 啲錢唔係佢哋.. 係存戶。。 全世界係要求按揭零風險。。。 諗清楚你就知驚
41. 鳥5 2019-09-13 23:19:06
年頭一萬四千億按揭貸款 抵押品 . 跌穿窿 唔係call窿返嚟 就係銀行股東 填數 咁你話佢哋會點做
42. 鳥5 2019-09-13 23:23:52
我家啲息畀你啦,你唔好call我燶..喇嗰個唔係銀行,嗰個係叫大耳窿... 啲錢唔係銀行呀!老友
未上車千祈唔好上車出年
43. 鳥5 2019-09-13 23:28:49
家債去到七成... 聲慢 都要死人 
44. 鳥5 2019-09-13 23:32:50
專家?專家識條春...
45. 自我陶醉 2019-09-13 23:40:04
一如所料,收購告吹,原因根本唔係錢嘅問題,係人哋唔歡迎你,所以可以慳番啖氣。
46. 70 2019-09-14 01:50:10
(東方) 2019年9月13日
新鴻基地產(00016)上年度新增了七項土地儲備,按所佔權益計算,新增總樓面面積合共313.6萬方呎,當中主要來自農地轉換。主席郭炳聯慨嘆,政府審批農地轉換過程太慢,又否認公司囤地不售。他贊成政府應多管齊下興建公屋,但如果政府引用條例徵地後再將土地推出市場發售,公司將不會支持。

支持收地建公屋

市傳政府會再引用《土地回收條例》徵收農地去建公屋,郭氏稱,公司原則上支持及歡迎,但強調回收的土地必須是已規劃作公營房屋用途。

他又指出,政府應按基本法保障私有產權,不應徵收已規劃作私營房屋或商業用途的土地。收地時,亦應作出合理的賠償。正如地產建設商會所說,已作私人用途的土地應以現行機制繼續進行。

他又否認坊間指控公司囤地,過去五年公司興建了逾1.8萬伙住宅單位,佔全港私營房屋落成量23%,且採取薄利多銷策略賣樓。

而公司多年來都積極農地轉換,有些甚至申請了逾二十年,只是近年政府才加快審批。然而,政府往往給予很低的地積比率,僅0.2至0.4倍,公司不想只建低密度豪宅給富人,也想加速興建中下階層居住的樓宇。

籲加快審批地皮

新地副董事總經理黃植榮補充,過去三年公司已將約900萬方呎的農地轉為住宅發展用途,合共可供應約1.5萬伙單位。他又稱,不會因為早前元朗的個別事件而減慢元朗區的農地轉換,而且政府應在農地轉換審批的程序拆牆鬆綁,以紓緩緊張的房屋供應。

他建議,成立專責小組統籌各政府部門處理農地審批,包括地政署、城規會等;並且建議政府提高交通配套較完善地區的地皮地積比至三倍或以上,令樓宇供應更加貼近市民的需要。
47. 引刀一快 2019-09-14 01:56:00
自我陶醉兄

呢單新聞預咗冇下文,咁都得,中國收購台積電都得喇。
48. 自我陶醉 2019-09-14 08:32:35
引刀兄

呢個世界真係好奇怪,有啲人真係以為有錢就可以大哂,連反對人爭取自由,都要開隊法拉利車隊出去炫富,何其幼稚! 何其銅臭!

莫講話倫交所唔會睬佢,就算肯,都過唔到英國政府嗰關,過到英國政府,都過唔到美國同歐盟。若然俾佢收購成功,將會係世界級金融災難嘅開始!

49. 十郎 2019-09-14 09:08:32
  

      吹下水 ,搵d野攪下 , 身價又高左d , 成功左 , 又有人工加 。 處於不敗地。

51. 龍虎豹 2019-09-14 11:07:20
此網站的淡淡陀地中,引刀同自醉係罕見講人話嘅少數。
52. 真真薯片 2019-09-14 14:20:57
如果索羅斯話要買起港交所,你估香港賣唔賣?
53. 向泛民说不 2019-09-14 19:45:45
真真穿了黑衣了嗎?記住帶狗罩。
54. 向泛民说不 2019-09-14 19:47:15
自醉,人地係真二世祖,黑衣是窮L二世祖。係唔係玻璃心啊。
55. 引刀一快 2019-09-16 16:32:17
向飯

有冇揸藤條出街呀?
56. 引刀一快 2019-09-16 18:05:05
向飯

通常崇洋媚外嘅人,都會揾機會表忠,尤其係唔使成本果啲。
點解揸法拉利林寶,唔揸紅旗?咁愛國點解唔讀北大清華?咁愛國點解唔為國家出力走去移民?

向飯,我係指桑罵槐,話緊你呀,哈哈哈哈