減租，非不為也，實不能也

　　有老友話我在明報的專欄，只是講近日局勢，很少講地產，陸振球很難做。老友唔明白，在地產市場上，我是出名的大淡友，市况不錯我仍然睇淡。現在咁嘅時勢，叫我講地產，我驚大家俾我嚇到鼻哥窿都冇肉。既然要我講，我就順下大家意思。

　　有人話雖然局勢很亂，但中原指數不跌反升，距離高位只是差些少，稍為有一些好消息。例如特朗普話延遲加關稅，或者勇武者變和理非，指數會隨時破頂。老實說，事實勝於雄辯，指數擺在眼前，我的確無話可說，但在另一方面，零售業協會要求業主減租五成，為期半年。有投資者問我意見，我話非不為也，實不能也。在2008年金融海嘯時，有不少業主願意與租客共度時艱，大幅減租三成，後來他們發覺對別人仁慈就是對自己殘忍，不少外資銀行以租金下跌為理由向他們追收差額。當時有不少業主被迫出售一些物業，我相信今日很少業主會減租，否則除了自尋煩惱之外，還會累及他人。雖然大部分的物業投資者都有能力減租，就算在減租後銀行追收差額亦可以捱得住，但有很多小業主就未必有能力。如果因為有物業投資者減租而被銀行追差額，間接來說是受到投資者所害。這就是我所說的非不為也，實不能也。

　　其實，如果市况在六個月後沒有大幅改善，那些租客仍然要結業，而事實上六個月後的市况不比現時差已經是還得神落，還敢奢望有大幅改善。所以，要求減租的租戶不如早一些結業，除了自己輸少一些之外還可以幫助其他人生存。理由很簡單，就是市場根本唔夠客，一定要有人作出犧牲，這才可以令剩下來的人生存。如果沒有人犧牲，大家以割喉式方法競爭，最後的結果大家攬炒。所以，在現時環境，犧牲部分人是必須的。大家睇完之後唔好鬧，我唔想寫。