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文亮言
小心攬炒
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年8月21日

  有一個有樓收租的老友對局勢莫不關心,認為無論局勢有何轉變,對他都沒有影響,因為如果經濟環境轉壞,買樓的人減少,代表租客會增加,或者樓價會下跌,但租金仍然會上升,倘若樓價不跌,租金更加沒有下跌空間,所以他絕不擔心示威行動以及經濟轉壞影響,老友有此想法我亦不打算破壞他的心情。

  老友手上的收租物業大多數是小型住宅單位,他認為即使經濟轉壞,市民仍然要居住,買唔起樓的市民就要租樓,租唔起大就要租細,所以小型住宅單位的空置率很低,他知道我從不投資小型住宅單位,並且經常以此為笑柄,認為我並不是一個合格的物業投資者,我不敢反駁老友嘲笑,雖然他說得沒有錯,租唔起大單位可以租細單位,但租唔起細單位又如何,我在學師時曾經向那些細單位租客收租,心酸之處連講也不想講,所以,我們决定不投資細單位,但我又不會叫人不要投資細單位,畢竟這是一條生活鏈,環扣環,如果冇人投資細單位,那麼細單位的租金一定會被其他類型的單位為高,間接害了那些租客。

  當我們仍然有細單位收租時,有一次向一個欠租多月的租客追租,他竟然叫我們不要追,否則同歸於盡,即是現在攬炒,我聽到之後唯有將那個細單位賣走,之後如何我亦不知道,這亦是有細單位收租業主的隱憂,如果租客真的是自尋短見,那個收租單位的價值一定會大幅下跌,銀行或者財務公司一定會向業主追討欠款,就會輪到業主很頭痛,我老友可能未遇到這個情況,未知道如果細單位的租客頂唔住,已經無路可走,唯有攬炒,這是有小型住宅單位收租的業主要心的事,時刻要了解租客狀況。

  老實說,攬炒的威力的確驚人,勇武示威者提出攬炒,政府亦不得不隆而重之面對,特首林太立刻話要落區面對不同政見人士,希望從中可以搵到化解雙方分岐的方法,不過,到了政府認為沒有辦法解决雙方分歧而决定攬炒,讓解放軍入城維持秩序,早日回復一國兩制,這才是最恐怖的事。

 
 
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1. Stephen Wong 2019-08-21 09:21:10
湯先生買親多數中,今次唔好掛!
4. 賈大媽 2019-08-21 09:43:54
就算受過高深教育,如沒有品格的培養,易做出無賴行為,並不覺羞恥.

5. 支持 2019-08-21 09:55:02
港人大多等唔切2047,所以早日fully integrated with 深圳,反而是一件好事。所以大家不要太悲觀。1997當初也不是被視為未日?
6. 天大誤會 2019-08-21 10:02:32
所謂攬炒,真的是很好笑很天真。香港有錢人大多有海外物業及其它財產,即使香港玩完,生活品質其實不會有太大影響。

攬炒到應的,其實是窮中產及低下層,自己攬炒埋一碟。

攬炒,其實是要講實力的。😛
7. 攬炒被視為低智 2019-08-21 11:25:51
上星期睇到網上發起集體提款。可是只得數百萬。攬炒只影向窮人,即是自己玩自己。有錢人無影響,只是買少件 珠寶啫。
8. 攬炒 2019-08-21 11:27:39
我是普通的香港人,不想攬炒! 请珍惜香港!
9. 支持攬炒 2019-08-21 11:36:51
諗起攬炒就開心
10. 路上行人 2019-08-21 12:12:38
大部份港人都有上過深圳吃喝玩樂 , 根本都唔覺得兩地之間有乜好大差異! 將香港併入深圳反為係好事 !

11. 鳥5 2019-08-21 12:40:39
香港cpi 3.3% 高於預期.GDP 5係負都偷笑。 嚟緊買貴嘢生意好呀 ?定平野生意好呢? 滯脹。。 記唔係通脹 又唔係通縮 寒冰掌兩邊不是人。。。 鳥6哥? 全球負利率? 救市... 大陸唔玩在qe... 已經係一年前嘅事.. 大規模閘水... 中美兩個.. 差唔多係同一時間做.. 一個收債 一個行政閘水。。 負利率救資本? 死咗唔知咩事啦。。。
12. 鳥5 2019-08-21 12:45:52
當一個國家,富者笑貧( 出現係文化), 就要先睇, 堅尼系數。。 樓價 就要睇供款同負責能力。。 再對比其他國家 資產價格爆破前 高位 數字。。。 判斷離場時間... 中原指數發達秘笈 你輸錢輸大鑊係你閣下嘅事..
13. 鳥5 2019-08-21 12:52:17
香港要 盡快起多啲公屋。。。 30樓 用尊貴眼神 望向地下窮人。。。 記唔記得我講呢個故事呢。。。 但係個幾年 呢個尊貴。。估唔到 係要排龍尾。 寧願示威山 頭養馬騮 ,都唔攞嚟 養人 呢條仆*抵死。。 天理循環 各安天命
15. 鳥5 2019-08-21 13:01:53
乜嘢叫做合理 ?
諗唔到 你點諗乜嘢叫做合理價格呢? 
邊個係傻仔 ?有邊個要找數?
16. 拒絕攬炒 2019-08-21 13:04:15
同6樓上講法,有錢人已老早分散資產,醒下啦!香港人!
17. 鳥5 2019-08-21 13:13:33
記唔記得呀你超講過一個好無厘頭嘅說話.. 關於香港樓價 佢話而家啲後生女 冇樓唔結婚.. 好唔正常喎
再過多一年... 樓市樓價點睇... 佢又好無厘頭咁講 世界經濟唔好喎... 不賺最後一個銅錢... 佢畀所有專家零先 因為 佢畀數學專家更有觸覺... 乜嘢時候 應該睇邊條數字

19. 鳥5 2019-08-21 13:20:21
天理循環,各安天命...
20. 未来是年青人的 2019-08-21 13:21:57
今日香港做英雄,明日深圳清潔工。
21. 鳥5 2019-08-21 13:22:49
在下重新 本來冇得罪 任何人嘅企圖
22. MT 2019-08-21 13:29:45
同意6/F,攬炒的其實是窮中產及低下層,中上階層而家準備緊攬炒後執平貨更上一層樓
23. 鳥5 2019-08-21 13:33:06
病因 同病徵 搞唔清楚. 會死人 .. 唔講咁白, 無癮...
25. 地产政治 2019-08-21 14:37:23
如果有看微信,微博等浏览量过10万的文章,打土豪分田地是目前风向,他们认为地霸是呢次的搞手,有钱佬的麻烦开始了。
26. 搞唔清楚. 會死人 2019-08-21 14:42:50
鳥哥, 借問在本土歷史上有沒有出現過滯脹?
27. 鳥5 2019-08-21 14:43:59
酒店資產價格跌幾年... 底部而家呢幾年 再試。。。 走去樓宇走去樓宇資產撈底? 你真係識炒嘢。。 你真係個專 貴 嘅中上層。。。 各安天命
29. 鳥5 2019-08-22 03:04:29
26F, 滯脹有出現過。。而家巳經係。。 病徵同病因 我嘅意思我嘅意思唔係指祭帳。。。 我嘅意思係 。。火柴同火约桶。。。當一爆後,救息支火柴其實冇多大作用。而家D人係 倒果為因,去睇一件事。。。當 一灘水形成左D蚊,D人 擺咗響啲蚊度. 眼前殺完一隻, 又有另一隻.. 啲人認為 嗰兩隻蚊應該唔識.... 眼前嗰灘水... 因為大 難處理, 冇人理。。。 結結局就越來越多蚊。。。
30. 鳥5 2019-08-22 03:20:55
3.3cpi 超出預期GDP0.5 呢個數字 未反映 反送中. 大約係過去嗰五個月前...3.3cpi超出預期。當時現場你feelD乜野同上年双对5同。GDp0.5IFeel到D乜野同上年5同。。D果就領先巿埸既觸角。。 至於 啲專家話香港出現 滯脹 係啲乜。。。嗰一兩個月佢咪話你聽囉。。。 一定描述準確啦 阿媽係女人嗎。。 唔使我講㗎喇 我再講一次我講緊啲乜。。。
31. 引刀一快 2019-08-22 03:26:17
飛地係防止攬炒嘅最佳方案,只要俾香港飛地,大灣區即刻生嗮,以至整個國家都受惠。
32. 鳥5 2019-08-22 03:29:51
4…6月。。現埸出現個人觸角
7,,8月。。。反送中
8月。。。出4一6月。。 出Cpi,G D p數據 滯後
9月自然有 阿媽係女人 嘅專家 解釋香港滞賬。 係啲乜遲啲又發生啲乜?
咁你仲信專家 ,你買莊定買限, 你跟去賭。 輸到你仆*
33. 鳥5 2019-08-22 03:38:11
26F, 我又過咗野畀你 ,你明就明 唔明我都冇辦法。。。 理解自己個人獨角。。 忘記啲 專家畀你嘅名詞。。 呢嚿嘢係啲乜 事後邊 佢會話你聽 重點係事後。 你係現埸事前。。 你要理解我表述啲乜? 有難度我明 。。。 個人 觸覺 分辨啲乜嘢, 可以畀專家領先。。 有難度 呢個我都明
34. 鳥5 2019-08-22 03:46:33
滯脹係乜 上網一查就啦。。 唔使問我嘅。 你多時喺現場 Feeling觸覺。。 好好記住。。 將來愛嚟炒嘢。 非常有用。。 但老雞唔翻炒。。 總會響不知不覺嘅其他投資產品 都會有用 我今日同你講嘅
35. 攬炒的結果 2019-08-22 09:26:13
㰖炒後,結果系有實力的大業主會以賤價收購窮中產手上唯一自住物業,令貨源更加歸邊。

攬炒受害最深的是窮中產。低下層好多會失業,但政苦可能已經冇錢派福利。

36. 十郎 2019-08-22 09:49:08


      35樓 , 請參考台灣軍公教    “年金改革”   , 會否香港發生 ?18%優存利率取消。冇錢就乜都做得出。

37. 十一哥 2019-08-22 10:40:03
刀刀  仲講飛地 ? 阿爺使乜切舊肉飛比香港、比心機裝修靚隔離間舖…老表唔洗再特登頻撲落嚟…益D反骨仔、唔洗住/錫住/就住、一支箭咁…香港想食塵都難。

難得大把專家仲發緊開口夢…扮哂嘢講法制、做生意初衷都唔識…就係揾銀 ! ! ! 計過有so…話之龍潭虎穴啦!
38. 認同 2019-08-22 10:41:20
認同 35/F, 只普通市民包括窮中產, 低下層
40. 以賤價收購窮中產手上唯一自住物業 2019-08-22 12:10:58
分手時候說分手
請不要說難忘記 就讓那回憶
淡淡的隨風去 
也許我會忘記
也許會更想妳 也許已沒有也許
41. 滯脹有出現過 2019-08-22 12:19:01
鳥哥, 禾發問前已經諗過, 放諸哩個地方只要放債風險 (例如濕熱率) 上升, 錢莊鍊住荷包息已經跟住上, 無關銀行體系事, 銀行體系水浸債主就可以唔收債接受債仔違約? 去問吓 don't 嗌銀行而家借俾內地收幾多好, 當好多人冇野做啲野又越來越貴, 哩個表述會唔會易為人明白啲? 
42. ANA 2019-08-22 13:04:01
有銭佬等攬炒執平貨