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文亮言
支持政府就應該多補地價
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年8月19日

  地產建設商會先後發新聞稿,以及登廣告支持政府,支持林鄭月娥,堅決反對暴力,甚至有個別地產商獨自再登廣告,堅决支持政府止暴制亂,大家千祈唔好忽略「止暴制亂」這四個字,這是歸邊的意思,在未出廣告之前,不少地產商商場貼出告示,不歡迎警察內進,就算痾尿都唔得,那些商場當然受到示威者歡迎,甚至可以作為他們避難,喘息地方,有人問我點解地產商態度有180度轉變,從以前反對到現在支持政府。

  我估計地產商轉軚基於兩個原因,首先是由於不准警察進入,示威者得以用作休息以及上糧的地方,得閒無事仲會做一些貼紙,貼到成個商場變成連儂場,一般人都不敢去那些商場,人流大幅減少,租戶叫苦連天,長此下去,一級商場就會淪落為民生場,整體租金收入大幅減少,令到作為大業主的地產商一定要發聲支持政府,支持警隊執法,止暴制亂,否則,商場收入減少會拖累業績,令到股價下跌,評分降低,地產商融資就有困難,其次當然是國泰跪低,CEO不但答允國家民航局的所有要求,而且變本加厲,要求所有員工不得參與非法示威活動,國泰都跪低,唔通其他地產商連一紙廣告都慳番,老實說,現在才歸邊已經太遲,不過遲到好過冇到。

  其實,地產商要討好政府,登廣告根本不是一個辦法,政府又唔可以從中獲得收益,最好是多補地價,令政府可以大大聲聲話供應達標,樓價受控,而現實就是在商場租金收入減少之下,地產商多補地價,加速建樓,增加收入,這是唯一辦法,並不是要討好政府,或者可以話這是一個兩全其美辦法,換句話說,今次示威活動雖然重創香港經濟,但或者可以幫到政府解決樓宇供應不足這個老問題,不過,到最後都是要地產商願意補地價,政府或者反過來演繹,不願意補地價地產商就是不支持政府。

 
 
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1. 引刀一快 2019-08-19 09:37:39
歸邊嘅目的,就係唔想補地價。
2. 就係唔想補地價 2019-08-19 10:12:56
連地都冇, 就係抗拒融合。

3. Philip wong 2019-08-19 10:53:37
土地規劃也是大問題,許多新界土地,只有零點貳的地積比率,唔使補地價都冇地產商肯發展!
4. 亞Q 2019-08-19 11:46:13
博士真是"與虎謀皮" !
5. 我有一計 2019-08-19 11:56:53
我有一計:每人免費送給一個500平方呎的單位,再x加上每人派發港幣一百萬元。
6. 十一哥 2019-08-19 11:59:07
噚日阿爺已經比咗色勞…比心機裝修深圳、橫掂香港就咁擺喺度都冇人有本事拎嘅、咁就話之7百萬人上哂街都冇洗上心…慳番啖氣由得你嗌到休克。
咁嘅前境…而家補地價就正悚察、正苦仲夠膽借市建去高價收購重建、大錢袋計下數…咁不如比市建收購仲有數維啦!

7. 十郎 2019-08-19 12:19:43


      地橙箱d生意同業績走下坡 , 是大位股東的事 , 對佢嘅生活冇影響 , 經濟點樣慘都冇所謂 , 佢地d工人一樣可以開賓治去買餸。你地傻仔姐。

8. 一地 2019-08-19 12:32:54
香港人, 出口易, 出錢難。
11. 鳥5 2019-08-19 14:16:06
硬着陸做準備。黎緊點個MoM棚都5知呀!
13. 十郎 2019-08-19 15:09:41


      6樓十一哥 , 我講大陸放棄香港 , 起碼講左兩年 , 冇人信 , 我唔同佢地拗。呢個爛蘋果 , 一定要拋開。仲買3萬蚊呎 ???!!!😫😫😫😫😫😫

14. 真真薯片 2019-08-19 15:14:46
呢鋪搞得太大,地霸必然成為被追究既目標之一

深圳吹風會後,上星期已經拿拿聲出左16000個單位補地價,我相信補地價會持續,邊個唔補,佢國內既投資就會領野

不過現實供應缺口非常大,即使多補地價,都唔可以完全解決問題,但係可以起到明顯既舒緩作用,由於農地全部都係大西北,大西北既樓價必家受壓,投資者要留意
15. 鳥5 2019-08-19 15:40:43
如果大陸掃到地霸同民陣有乜 間接或直接資金往來 ...隨時政協都打柴。。 咁我同你講就大q鑊... 唔係有錢搞得掂... 渣甸當年係 政府以外全港最大嘅機構 ,最大嘅僱主 。死法, 都唔使一年... 有錢就大曬 呢個唔係阿爺嘅宇宙。。。 後生未見過。。。
 十哥話佢哋聽
16. 鳥5 2019-08-19 15:48:16
乜嘢叫做麻雀閻王, 要你幾時生 就幾時死。  要你幾時死 就幾時死。。。 愛你刷牙 就要刷牙冇order唔好自己朗口。。
17. 鳥5 2019-08-19 15:56:38
做生意,有啲嘢唔掂得。。 今次呀真係唔講咁白,大家還想下。 官商勾結 .. 捉官5捉商,仲係天功地道。大家仲可以捉下期。 bargain一下價格。。 畀佢知道 貼錢打對台。 自己諗
18. 十一哥 2019-08-19 15:57:34
唔好話比刀刀知  啱先靜鷄雞上咗深圳兩日、住/食/游盪…唔再以平取勝、但係越玩越擔心…阿爺再催一鞭…香港點算好 ?

19. 鳥5 2019-08-19 16:00:15
5係hold国内投資 簡單嘅一件事。。
20. 鳥5 2019-08-19 16:09:53
而家中港局,上左中美局,韓正决策人上左一级王岐山。可以用既 資源 同方法(包括下策鬼道)小弟今次真係5 識睇...
23. 十郎 2019-08-19 18:01:59


     18樓 11哥 , 早十幾日前 , 我都話左 , 睇安妮古麗在新疆 , 感覺新疆物價都幾貴 , 可想在心震會點樣。

24. 十郎 2019-08-19 18:26:19


      而家台灣又流行一個笑話 , 繼兩年前譏笑大陸人食唔起茶葉蛋之後 , 現在是大陸人食唔起榨菜。哈哈哈哈哈哈。

😆😆😆😆😆😆


25. 鳥5 2019-08-19 18:40:14
出年都5好上車。。香港lee3年未計到數。。
26. 鳥5 2019-08-19 18:53:04
優化飛地優化港人北上係韓正plan b。。
明日大嶼係對付地爆袋型戰術後防, 
重開八萬五政策, 租管。。 係同地霸攬炒戰術。。 全部出盡抵押品價格大幅下調。大規模call laon即刻出現。。。 唔好上車呀
27. 鳥5 2019-08-19 18:59:11
大陸開始同(香港硬着陸)做準備。。。
28. 鳥5 2019-08-19 19:03:15
唔係放棄香港 , 放棄 香港地霸
29. 鳥5 2019-08-19 19:10:07
過幾年,香港同人仔掛鈎 ,外匯儲備 撥入庫房 ..政府大把水,地霸大9鑊。。。 自己 幻想 啦
30. 鳥5 2019-08-19 19:11:24
十哥, 唔講都講埋諗住下年先講。。。
31. 鳥5 2019-08-19 19:18:05
仲諗住喺呢度扮多一年(估)神。。哈哈
32. 鳥5 2019-08-19 19:20:28
十哥, 你呀爽啦。。哈哈
33. 鳥5 2019-08-19 19:24:52
天理 循環. 各安天命 阿彌陀佛
35. 鳥5 2019-08-19 23:28:36
5好欠人$, 三年後第一個翻身就係你。。 記唔記得我年頭講過。。 法以地為界 ,人則可越境而為。。 通曬水㗎啦。。。 後生仔, 深圳裝修 唔會再預香港地霸㗎。。 同早兩年 台灣 一樣 要人唔要錢 有優惠 放下期見... 上面係競爭大 點都好過同地產商 打工... 唔好下下諗住搭樓啦,。。而家大家捱三年先。。。
36. 鳥5 2019-08-19 23:32:58
後生仔 香港地產 已經係雞籠咗十年。12個月内。 冧棚。。 5好上車呀
37. 鳥5 2019-08-19 23:39:58
後生仔, 生活唔係應該只為樓而奮鬥... 阿爺先唔係食人唔lur骨. 睇下澳門.. 真係地獄嗎? 事情到呢個地步 硬著陸大家無可避免... 至死而後生 誰都冇得揀
38. 鳥5 2019-08-19 23:43:51
阿爺手拿二百幾座城市.. 經歷槓桿 ,官商勾結 ,香港地霸玩緊乜佢真係唔知咩? 佢對幾個家族。 開曬快勞好耐㗎喇。。唔出聲㗎咋
40. 求仁得仁 2019-08-20 10:01:37
鄧公高瞻遠矚,40年前已經知道香港靠唔住,所以在隔離起定個特區。

深圳才是未來的宇宙中心。上車,一定是選擇深圳。
42. 十一哥 2019-08-20 10:46:27
資本主義精神…法係要嚟用嘅…識走法律罅…盡大量化收入、正係檢定專業人士能力嘅基準…深造經濟學之目的、大錢袋衹係做生意、被動亦必要乘政策之風…達致最大効益…。

要怪就怪正苦9官…庸官賊國啦!

43. 鳥5 2019-08-20 11:36:16
其實人民幣國際化, 係必然國策... 中國gdp贏美國之後 世界會唔同咗。 香港食老本 其實食咗好多年㗎啦。 如果買樓係20年嘅投資 ,5好上車呀。。 深圳裝修 其實對香港後生仔 係一件好事。 兩邊都要人啦。。 人同資金都可以走 香港啲樓不動產冇腳走唔到 諗下係咪? 如果兩邊啲樓價格拉平 ,香港其實啲樓有排跌。。。 在下上年年尾其實之後。 一個人 嘅價值唔係響佢搭樓嘅價格 嚟緊個月就會分別好大。。 瞓醒㗎啦香港人 塵歸塵土歸土人,借係幾多要還幾多。。。HP
44. 鳥5 2019-08-20 11:38:43
唔好問點解啲樓跌鑊甘 ,問下啲樓點解升咁升。。
45. 世界會唔同咗 2019-08-20 12:14:30
咪講過囉, 老襯仲唔打阿爺, 怕會被阿爺取代, 老襯打阿爺, 會更快被阿爺取代, 睇吓佢想點, 存乎一念。
46. 深圳 2019-08-20 13:10:12
但實際上現在深圳樓價與香港新界差不多 (除非離口岸很遠)
47. 深圳 2019-08-20 13:14:45
如果南山,前海地區樓價比香港更貴!
48. 鳥5 2019-08-20 13:41:15
45F,有見地,美國前顧問自己講啦。。美國得5年時間。。不過5知有冇計入22萬億債D件事。香港兩边不是人。i 屋漏兼逢夜雨。
49. 鳥5 2019-08-20 13:45:57
美國債爆, 就係分勝負之日(分水嶺)。。睇到既價格轉變,人心變..
50. 十一哥 2019-08-20 15:53:00
阿爺同美帝直情好似打緊MMA、美帝鎖唔死阿爺…但放手搏拳就怕痛、焗住靠大隻死命攬實唔放得手、過程中美帝好索氣、阿爺就衹要頂住唔比佢出到十字固…慢慢玩都唔會虛脫。

不過呢種刺激場境…可能係為台後注碼操盤而表演嘅。
51. 十郎 2019-08-20 15:53:58


      你地仲諗住美國佬還債牙 ? 21萬億喎 ! 真係佩服你地。

      1--------世界三大被美國佬攪的國家 , 伊朗、委內瑞拉、俄羅斯 , 有個共通點是石油交易 , 不需要收美金 , 人仔都得 , 這是去美金霸權化的最大威脅。

      2--------委內瑞拉通漲是2000%(待證) , 想話打伊朗 ,伊朗唔係新馬仔 , 封埋個海峽 , 石油爆升通漲脫韁 , 加息都黎唔切 , 叔手啦 。點攪 ?

      3--------我睇到美國佬有兩把斧頭 , 睇漏左第三把--------黃斧頭。


52. 上車客 2019-08-20 16:09:23

5,

本人剛在數月前上了車, 當時見新盤低開, 市況仍未轉壞, 現在請問有什麼建議?

53. 當時見新盤低開, 市況仍未轉壞 2019-08-20 16:38:42
數月前的新盤如果是該煨果時已經烏雲密佈低開所以應該都仲有水位等。
54. 黃斧頭 2019-08-20 16:41:41
十哥, 黃斧頭非常錫身, 睇落甚 boring。
55. 21萬億喎 2019-08-20 16:45:46
交出的金早已失去(失去)(已破碎) 不可以再追 (灑淚)
Don't worry Don't worry baby
今天今天星閃閃 剩下我漆黑中 北風中帶淚悼念
當天的心歡欣 再也再也再也不見
一切已失去 不可以再追
56. 十郎 2019-08-20 17:39:14


      難得一身好本領 ,
      
      錢關始終闖不過 , 

      闖不過 , call loan 默至 , 

      亂咁揮手無結果 , 

      供又難 , 唔供又爛 , 

      唯有呀斷盟約 , 

      此生注定成大錯。



57. 鳥5 2019-08-20 18:55:37
52F, 如果係全新盤開 ,佢貨尾單位多佢寧願鄧課第二個新款平 都盡可能會喺貨尾劈 ,呢個係叫做Long價。。。 細嘅發展商除外。。? 以上係相對。。 驚嚟緊嘅係絕對
58. 鳥5 2019-08-20 18:57:20
如果全棟已經賣曬咁就飛機架
59. 負利率 2019-08-20 20:41:56
明天美国利息減到零都唔止,而且会出現負利率。格林斯潘已经預言。  全球無凈土,明天全球大QE已经成定局,想香港樓價大跌的人可能又会失望多一次。


60. 鳥5 2019-08-20 21:30:24
52F, 甩身。。我5係專家。。。( 其實通咗水畀你啦)
61. 鳥5 2019-08-20 21:34:04
大規模 call loan未出現㗎(銀行頂到一年半戴)。。 發展商有冇機會抆鵬先... 就唔知。。 上次嗰個朗係長實蚊棚。。
62. 鳥5 2019-08-20 21:40:06
上個浪係升九連跌6年。。 就算今年中係頂。。 升15年你應跌10年。。當佢深度比例一樣。。 只係97拉場版。。 唔會太急過上次喎。。。 應該係十年滾筒式熊市。。 睇圖度距離就係咁。。。 啲舖而家都係大鑊都係跌3成。。 的士788 490見底唔上路。。。 只係慢慢死嗰啲
63. 鳥5 2019-08-20 21:43:19
以上係過往歷史,08年之後樓市 。以外一線產品資產價格跌幅見底嘅距離...
64. 鳥5 2019-08-20 22:08:23
十哥,真係 聰明。。中國石油。。 係重點要補。。。 剪羊毛嘅其中一個機關。。 一個輸出通脹同埋輸出通縮。。 開關制。。 阿爺好叻呀! 你咁醒我再講多樣嘢畀你聽點解阿爺有個底氣... 中國 需要地球 就可以自護給自足其實得三成( 食物同石油)。 地球需要中國包括全球其實十年內五至六成不可替代。。。 睇到以上嗰兩點。。 而家嘅匯率價格 真實面。。。
65. 鳥5 2019-08-20 22:09:35
食物。。 地球週地有美國腦控制唔到
66. 十郎 2019-08-20 22:22:37


      講出來你唔會信 , 我見過1號、17號 , 就在這樣風雨飄遙的時候供股 , 仲係過百億供股。其實有道理㗎 , 趁市場仲未死 , 仲有錢就儲定火藥。

67. 鳥5 2019-08-20 22:29:04
不過我覺得呀嚟緊c先生就會幫大家開個價.. 兩年內跌幾多幾多, 有咁大得咁大時間最多吞後啲... 跟住二手業主 同新買家 隻揪 一輪... 驚清盤死曬後 又話升返幾多幾多... 又輪到一手 大手出... 重複又重複創造成交。。。哈哈 都係嗰啲專家嘢..哈哈。。
68. 鳥5 2019-08-20 23:18:38
鳥6,以上你見過架啦。。 吹唔到升跌。 最緊要吹到成交呀嘛.. 要出糧要食飯㗎
69. 鳥5 2019-08-20 23:24:01
十哥, 有圍巾開始識睇倒帶。。 其實小弟上年大約11月當時候我講過大陸佬空手道響尖沙咀。。。 其實最醒係四叔上年10月至11月軒投融資460億 西九項目 今年6月到期到手第一個著定條褲先係四叔
70. 鳥5 2019-08-20 23:28:08
跟住當時小弟話佢哋一定會執靚盤數因為嚟緊融資成本會較高... 而今年嘅地產業績享年頭差唔多講曬佢哋暴利出嚟,跟住嗰十日就係派貨。。。 我已經係不停通水㗎喇 不過真係唔講得咁白

71. 鳥5 2019-08-20 23:31:48
压閒遊戲。 易地而處。。 係咪