是誰夾爆小陽春

1政府近期推出的招標地皮，往往都成為香港大型發展商的囊中物，由於對香港地產市場未熟悉，內房財團為增加手上的土儲及減低投資風險，採取審慎策略，暗暗收購市區舊樓，競相插旗擴充版圖，進一步加劇與香港發展商的競爭，並主攻市區靚地，當中不少更屬何文田、鰂魚涌等具豪宅級數的地段。

香港舊樓最近成為不少內房財團的「尋寶樂園」，更瞄準豪宅地段，其中位於何文田自由道十三及十三A舊樓，由內房財團萬科香港於早前低調收購，並已過八成申請強拍門檻，於二十三日由第一太平戴維斯行進行強拍，最終由該公司以底價二億四千九百萬投得，成功統一業權。該項目佔地二千四百四十五方呎，屬商住用途，地積比率九倍，重建後總樓面約二萬方呎，屬該集團首度透過強拍途徑奪得發展用地。
萬科統一何文田項目業權
該集團發言人表示，萬科香港一直以多渠道策略增加土地儲備，為長遠發展作準備，無論是政府地、二手地或重建項目皆會作考慮。由於自由道的強拍申請仍未完成，不便多加評論。
資料顯示，由於發展商於毗鄰九至十一A號地盤，亦已申請強拍，預料發展商日後可合併發展，兩個項目的總地盤面積約七千二百多方呎，總樓面約六萬五千多方呎。
萬科近年積極拓展在港地產業務，包括於一四年初以八億六千萬向金朝陽收購灣仔聯發街商住項目，樓面呎價約一萬三千六百元，但今次「落手落腳」自行申請強拍統一舊樓業權則為首次，反映經多年摸索後，暗收舊樓經驗漸漸成熟。
雅居樂等申強拍鰂魚涌舊樓
另外，原屬公務員合作社的鰂魚涌柏架山道二至八號地盤，物業現為兩座樓高六層高住宅和停車場，樓齡約五十六年，佔地約一萬二千多方呎，近年由雅居樂相關人士收購，並於近日申請強拍。
土地審裁處資料顯示，項目估值約三億三千六百萬，該財團已收購逾九成業權，餘下最後四伙未能成功收購，其中有兩個單位，由律政司旗下財團持有。翻查資料，該財團同時亦正收購毗鄰項目，料地盤佔地將擴展至約二萬四千方呎，總樓面將達二十萬方呎。
事實上，香港近年不乏龍頭內房財團收購舊樓的例子，包括碧桂園於一六年中購入的九龍城賈炳達道地皮，於去年三月獲批建一座二十三層高商住建築物，現時已達入發展階段。
同時，香港中小型財團亦加快申請強拍，以圖分一杯羹，包括永倫集團購入八成業權的銅鑼灣景隆街新安大廈。土地註冊處資料顯示，該廈佔地約五千多方呎，發展商已投得逾九成半業權，旋即申請強拍，市場估值逾七億六千七百多萬。資料顯示，該廈現屬商業用途，估計日後可重建六萬五千方呎商廈。
碧桂園涉足九龍城舊樓
第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，過往通常有較多大型發展商參與強拍，但近年已有愈來愈多內房財團參與，主因在於政府招標的地皮投資額高昂，連同建築費的成本可高達逾一百億元，但收購舊樓則豐儉由人，可按自己能力決定發展地盤的規模，由幾億至十幾億的項目亦可，對發展商而言較易掌握。 
中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，以往內房財團在港「語言不通」，難以收購舊樓，不過現時不少內房財團，均會物悉具收購舊樓經驗的香港中介公司收樓，因此於收購市場屢有收穫。
莊氏續指，現時不少內房財團，雖資金來至國內，但已陸續在港廣招人才，有助該集團在港發展住宅項目。

內房當然知道中央將出台政策策撐香港樓市，所以積極以高價收購香港市區舊樓。