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文亮言
買樓容易出租難
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年4月14日

  有老友問我樓市還有沒有上升空間,一定有,而且空間非常大,只要有能力買樓的人去買樓,而事實上在香港,現在有很多有能力的人都不會選擇買樓收租,一來他們認為樓價的升幅有限,值博率不高,二來是買樓容易出租難,根本很少物業代理願意做租務生意,所以,當樓價升到某一個程度,租金反而會下跌,而且空置率增加,我不敢說這是樓市轉勢,但上升能力已經有限,是否值得買樓就見仁見智。

  出租難,收租更難,很多人以為收租是手板眼見功夫,容易到不得了的事,如果是真的話,就有冇人會賣樓,那些細價樓租客隨時會欠租,甚至做租霸,而豪宅的租客則會要求多多,在香港,有十個八個單位的人可能是億萬富翁,點解仲要紆尊降貴來服侍租客,正式有自唔在,攞苦嚟辛,叫他們再買樓就會慎重考慮,缺乏了這些有能力的購買力,只剩一些買唔起樓的人,用盡地產商的回贈,高成數按揭去買樓,但樓市的風險仍然不大,因為樓市雖然上升乏力,但下跌的空間亦不大,因為有很多有能力的人可以隨時買樓,所以,樓市現在還可以說是相當健康。

 
 
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1. 引刀一快 2019-04-14 11:42:51
價升唔升,跌唔跌,只係表面,上落暫時會有個譜,關鍵係個值跌,跌成點就難講。
2. 向泛民说不 2019-04-14 12:06:04
引刀,香港已經開始加入大陸供應鏈,受大陸經濟影響。大灣區樓價唔跌,香港樓價點跌啊。

你成日詛咒香港樓市,但是又叫人去買大灣區樓,是不是有病。當然你可以話大灣區樓1,2百萬,跌1半,都係跌50到100萬。香港樓價1千萬,跌一半,就跌500萬,哈哈。但是今日是淡友,都無理由叫人去買大灣區樓。
4. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2019-04-14 12:46:18

十一萬個家庭落錯車,住晒去天橋底乎?每年又有三幾萬個組織家庭,個個都有父母祖屋或自置物業可住?

我6~8百萬的房屋肯出租俾你,你執到寶啦,仲唔快的提供收入証明,轉眼已被第二個租咗了。

你可以問問AA最近是否好多租盤就知到真相。


5. 自然空置率 2019-04-14 13:52:47
香港真實空置率超低的重要原因,就是好多大陸土豪及高官,買港樓的原因根本就是为了轉移財富来香港。根本不在乎有冇租收。
6. 回引刀淡 2019-04-14 14:01:54
香港樓價多年全球第一貴,香港樓的價值是市場集體投票的結果,並不是你個人主觀願望可以影響。

日日唱淡,日日咀咒,何苦!不如早日上返車。





9. M 2019-04-14 14:48:20
大灣區,九市兩區,龍頭在香港,其餘九市地多另一區區人口少,樓價都可以上升,更使某些市增設限購。
金融區的香港如何下跌?
三屆特區政府都話無地,才有今屆的明日大嶼。
我都想樓價下跌,但手實是金錢價值下跌才有物業高升。
今天揸住一千萬,可能明日大嶼都入唔到場。
何況現在手揸二三佰萬人士。
所謂引刀一快就如以前D人,自毀做公公,逃避現實,窮不得,富不能,入宮做太公。
10. 引刀一快 2019-04-14 16:21:38
嘥氣,成班都係罰抄大師。
11. 引刀一快 2019-04-14 16:31:08
To 6樓

集體投票?大灣區樓價係十幾億人投票嘅結果,你又反唔反對?
12. 引刀一快 2019-04-14 16:34:59
To 9樓

龍頭定膿頭?一講到價未跌值先跌呢樣嘢,戳中好多人死穴。

13. 引刀一快 2019-04-14 16:38:16
To 5樓

根據你解釋,係應該話“真實空置率超高”。

15. 引刀一快 2019-04-14 16:41:21
向飯,又喺壹周刊睇到新經濟詞彙呀?哈哈哈
17. 回引刀 2019-04-14 18:10:42
你同大部分淡淡的死穴,就是看不清大勢。如你這樣的低端一族往大灣,而大灣高端往香港是將來的趨勢。港樓高處只有更高,再咀咒也無用。如果咀咒兩野就跌價,政苦也晤使咁辛苦出咁多招去打壓樓價。

港樓有排升,原因就是因為有值。大灣高端願意俾三成辣招,就是因為個值。
18. 引刀一快 2019-04-14 18:56:54
樓上

講來講去三幅被,肯俾多三成稅果啲係乜嘢錢,你未必有我清楚,係咪成個市都可以靠呢啲人托得住?將來香港變成點?講乜高端低端唧,你又唔識我。
我從來都冇詛咒過樓市,見人睇淡就覺得係詛咒,只係反映你地一班人心靈脆弱,信仰不堅定,口不對心。
19. 回引刀 2019-04-14 20:22:20
所謂人望高處,高端人士當然響往香港,好自然。你窮到連一層港樓都hold唔起hold唔住,為了省雞碎咁多退休費用,搬到大污區去減壽,日日吸毒空氣,吃地溝油,擔心治安,接受低端加無品的醫療服務。長期下來,心靈同身體唔慌唔脆弱。

咁都末算低端?

香港你已經返唔起,後悔沽咗你層港樓哩。😀
20. 回引刀 2019-04-14 20:30:15
也難怪你日夜咒罵香港樓市,好明顯你想回流香港,但又買唔番你當年沽出的港樓。陰公豬。

香港可以考慮飛地去大灣區安治你這種港人,我指的是墓地。

林鄭可以同廣東探討一下大灣飛墓,以後留在大灣的港人可以就地安置,不必回港。
21. 引刀一快 2019-04-14 23:09:40
傻仔,你日日咒罵大陸,係阻止唔到大陸發展嘅,講到大陸好似地獄咁,只係你嘅主觀願望,你喺香港做唔到高端,自然希望有人低端過你,咪傻喇,大陸情況係點,好多香港人都好清楚,你呃唔到人嘅。
仲有,我名下從未有過港樓,點hold?點沽?唔好諗住屈屈吓就變事實喎,事實係我揀咗大陸屋,冇買港樓所以依家多咗好多嘢,起碼可以養一大堆貓仔狗仔都得,爽。
22. 回引刀 2019-04-14 23:42:25
現在仍通街大灣人來香港買奶粉,大批大灣女人及兒童就寧願俾好大代價及浪費好多時間都要過來香港打各種疫苗,原因人盡皆知。

大灣連最基本的奶粉,兒童疫苗,各種成藥都冇保障,都俾不到大灣人信心,講甚麼安居樂業?甚麽才是剛需中的剛需?

香港是全球唯一有限奶粉令的城市,而且到了今天都不敢撤除。十萬個爲甚麽。

你醒下吧,不要沈迷在幻想之中。

大湾BB吃到香港奶粉,才叫做爽!
23. 回引刀 2019-04-15 00:03:57
大家想一想,居然連奶粉,兒童疫苗都做可以做假,真的是天良喪盡。毒食品,地溝油又算得了甚麼?

在東京大阪見到大灣區大媽在藥房搶䐟中藥(日本人叫漢方),問下佢地先知原來大灣區中藥假貨太多。連中藥都做假。真是已經冇譜。

唉,大灣區吃不死人的就是老鼠藥。
24. 回引刀 2019-04-15 00:30:14
香港樓價為什麼升極都有?解釋俾你聴。

在大灣區組裝的奶粉,大灣人只信任在香港出售的。明明羅湖商業城有得賣,大灣人系都要過關行多幾步去上水買。

那幾步路代表了信心,信任,信念。香港的軟實力,是港樓超貴的原因之一。

大灣自己軟實力不爭氣,可以怪誰?港樓貴得有道理。冇計,
25. 自我陶醉 2019-04-15 08:18:42
24樓

傻仔即係傻仔,升極都有好似係人哋大灣區啊! 港樓係升極都有......限下嘛! 哈哈哈!

不如你又講下,人哋俾你講到咁一文不值,點解樓價可以升多你啲港樓咁多啦!
26. 全部都係無知 2019-04-15 09:19:49
一個字,「稅」,明白嗎?
27. 引刀一快 2019-04-15 09:22:15
自我陶醉兄

呢個無名氏好勤力,少年筆耕,近排好難得,雖然心態心地都唔好,但係起碼有誠意喎。

佢可能係向飯嘅契仔,點解日日講大陸壞話抹黑大陸向飯都唔出聲?唔通默許嘅?真奇怪。
28. 自我陶醉 2019-04-15 09:27:06
引刀兄

搵食啫! 冇單開即係冇飯開,好慘嘅! 應該包容下。哈哈哈!
29. 向泛民说不 2019-04-15 09:36:14
引刀,不要抹黑我,那个回引刀的巴打跟我理念不同。只是一个傲慢的香港人。本人相信大陆好,香港好 。本人对大陆前景看好的,所以相信香港楼价好。
至于你一方面黑大陆,黑香港楼市。但是又叫人去大湾区买楼,是不是有病呢?
30. 27樓28樓廢物 2019-04-15 11:51:32
兩條冇樓的窮淡圍爐取暖。搞笑。
31. 引刀一快 2019-04-15 13:33:06
樓上,27+28,你咪有成五十幾個瘤?哈哈哈

怪之自稱廢物喇。
32. 引刀一快 2019-04-15 13:34:51
向飯,原來果兜友係你巴打,以為係你私生子咋,哈哈哈。
33. 向泛民说不 2019-04-15 14:47:03
引刀,条友同你一样,都系仇中L,不过他正常d,因为唔会叫人去大湾区。你就唔同,仇中得来叫人去大湾区。
34. 自我陶醉 2019-04-15 17:17:29
31樓 引刀兄

個傻仔可能唔知一樣嘢,有錢人係唔會成日話其他人係窮人,佢哋身邊個個都係窮人,唔通x哥, 同馬馬日日去話人窮咩! 

其實,只有啲驚死人睇穿佢窮嘅人先會日日話住自己有錢,驚人唔記得嘛!實情樓係租嘅,車係供嘅,名牌衣著係二手嘅,鞋係冒牌嘅。除咗冇錢開飯,佢可能仲有間十成按揭二百呎“豪宅”等住供㗎,包容吓喇,咪又發窮惡㗎喇! 哈哈哈!

都係歌神有見地,一早睇穿呢啲人:
寧願少喫餐,時裝錢咪慳,就算水乾幾大要撐,
如果識著衫,泥鯭充正班,做野亨通包冇話難。

人人無論富或貧,都要曉得裝吓身,只要著得好款開聲屋都震,有冇現款冇人問,皮鞋明亮冇滴塵,記住領呔花要新,君見否尖沙咀通街光棍,皆因先敬羅衣後敬人。

35. 自我套醉 2019-04-15 19:32:35
正正係因為窮、所以最忌諱人地話我窮、邊個話我窮我同邊個死過.尼度混跡咁多年,努力把自家包裝成富裕嘅智者、卻只得傻刀一個認同、唔通你地真係睇穿我?點解我話*實不相瞞,我早排都將對沖樓價嘅一半地產股換咗一間*?話早排當然係要證明自己眼光獨到,係在最低位入咁.哈哈哈.咁點解又要話*對沖樓價嘅一半地產股*?當然係話俾你地知一間樓仔只係手上地產股嘅一半而已,而地產股係整個組合中幾個巴仙呢?哈哈哈,唔好話咁明,你班傻仔去估喇.深不見底.哈哈哈.我已經話到咁直白,你仲話我係窮人,真無天理.引刀兄,引刀兄,你說呢?我係唔係有錢人呢?哈哈哈
36. 套醉粉 2019-04-15 20:28:03
哈哈哈
中哂中哂,大家明嘅
哈哈哈
37. 大灣區陷阱 2019-04-15 22:53:49

港人苦主:信林鄭一鋪清袋

2018-12-14
要聞

港人江女士花盡積蓄12萬元支付一商舖首期,擔心血本無歸。

【本報訊】「呢12萬係我十多年嘅儲蓄,特首林鄭月娥、前特首梁振英不斷推銷大灣區發展,講到點好點好,我因為信佢哋先一鋪清袋!」任職銷售員的港人江女士,去年5月購入光博匯一個商舖,誰知今年3月前往當地視察,她大表驚訝:「見到工程停頓,擔心樓盤落成遙遙無期,積蓄血本無歸。」

大媽區買樓渣都無。

不蝕錢,剛需中的剛需。是嗎引刀AA?
38. 引刀一快 2019-04-15 22:58:45
自我陶醉兄

呢排呢幾個分身人,出手好低,真係冇乜趣。

佢地名都日日換,仲好意思質疑他人,咩邏輯?


39. 回引刀AA 2019-04-15 23:08:41
依排在大灣冇單開哩?冇揾到新的老襯嗎?好心你積下德俾你家人啦。要呃錢都行逺少少得唔德。

吹到大灣是天堂。買咗大灣樓,果然就可以立刻上天堂。


40. 回引刀 2019-04-15 23:15:29
深圳長者公寓疑爛尾 港人北上買樓養老中伏
2016年01月20日(三) 23:07更新 14:51建立
 
深圳坪山區有標專為長者安居的樓盤瀕臨「爛尾」,大批長者苦主指控發展商涉嫌詐騙,今日在樓盤現場舉行記者會,當地政府表示會積極介入調查,藉此安撫長者離開。據東網記者了解,事件牽涉約200多名長者,包括6名港人,金額高達1.8億元(人民幣.下同)。 

連長者的血汗钱棺材本都不放过,大湾區地產雷區處處。引刀,大湾區的發展商及無良AA是否應被雷劈!
42. 引刀一快 2019-04-15 23:27:52
乜你咁辛苦終於揾到一單嗱?
你咁憎大陸,可以移民喎,唔使講D咁嘢。

如果我做AA帶路返去執筍貨,你地鹹豆都冇粒食,哈哈哈
43. 引刀一快 2019-04-15 23:28:05
乜你咁辛苦終於揾到一單嗱?
你咁憎大陸,可以移民喎,唔使講D咁嘢。

如果我做AA帶路返去執筍貨,你地鹹豆都冇粒食,哈哈哈
44. 回引刀 2019-04-16 01:51:35
我只不過提醒下香港人,無爛尾,就不是大灣的事實。咁就叫憎大陸?你心靈咁脆弱都得ka?你身為大灣AA, 不要影衰同行呀!厚顏無恥少少才是真的你。
45. 引刀一快 2019-04-16 08:05:10
咁你可以提醒下嘅,怪之次次唔同名喇,怕俾你D行家炳?
46. 自我陶醉 2019-04-16 08:05:57
38樓 引刀兄

你又忘記咗喇,當你見到一堆老鼠,根本唔需要理佢叫咩名,就算你識叫佢米奇,佢都唔識應你㗎。 同佢講投資,佢又唔識,同佢討論,佢又唔曉,老鼠只係出嚟搵食,唔係嚟同你討論㗎,阻佢搵食佢咪咬你囉,你諗住同老鼠討論? 慳番啖氣啦! 

得閒捉幾隻出嚟玩下,或者裝個老鼠夾夾下佢咪好囉!你話知佢叫做通粉定腸粉啫? 哈哈哈!
47. 引刀一快 2019-04-16 08:07:33
自我陶醉兄

今次呢隻係牛嚟㗎,好勤力,三個回覆唔係用copy,值得嘉許喎。
48. 自我陶醉 2019-04-16 11:15:58
引刀兄

其實有啲人同佢講多嘥氣,叫佢買股,佢會話你知買股唔好,因為有好多股一日跌七成,俾佢講到隻隻股票都變哂老千股,叫佢買樓,佢同你講,好多樓業權不清,你啲錢隨時凍過水,其實佢講嘅可能係村屋,不過就講到間間屋都係村屋,叫佢放喺銀行,佢話銀行會擠提,雷曼咁大都會執笠。 重點係:幫襯我買喇,買咩都得,包你冇問題。 呢啲唔係叫討論,係叫硬銷。

49. 有錢自醉 2019-04-16 12:13:33
正正係因為窮、所以最忌諱人地話我窮、邊個話我窮我同邊個死過.尼度混跡咁多年,努力把自家包裝成富裕嘅智者、卻只得傻刀一個認同、唔通你地真係睇穿我?點解我話*實不相瞞,我早排都將對沖樓價嘅一半地產股換咗一間*?話早排當然係要證明自己眼光獨到,係在最低位入咁.哈哈哈.咁點解又要話*對沖樓價嘅一半地產股*?當然係話俾你地知一間樓仔只係手上地產股嘅一半而已,而地產股係整個組合中幾個巴仙呢?哈哈哈,唔好話咁明,你班傻仔去估喇.深不見底.哈哈哈.我已經話到咁直白,你仲話我係窮人,真無天理.引刀兄,引刀兄,你說呢?我係唔係有錢人呢?哈哈哈
50. 白雪公主 2019-04-16 15:10:23
49樓,

所謂知足常樂,心靈富足是最大的財富。

你咁自戀,當然好富有啦,真係出粒暗瘡顏色都靚過人。

係呢,你今日照咗鏡未啊?
51. 引刀一快 2019-04-16 23:53:38
自我陶醉兄

呢種日日換名嘅寫手,其實我都覺得睬佢嘥氣,不過手痕啫。
佢咁驚人推薦大灣區嘅樓,好明顯係一種市場氣氛,越來越多人留意果邊啲物業。
52. 自我陶醉 2019-04-17 08:12:28
引刀兄

呢度講股票同大灣區投資嘅人,好多根本毫無認知,大部分更從未投資股票同大灣區,所有意見都係憑空想像,同佢哋討論大灣區,同和尚討論用邊隻護髮素好冇咩分別。 哈哈哈!



53. 噏乜春 2019-04-17 08:35:03
係囉,講大灣樓走來港樓網唔去搜房網,講股票唔去股票網又偏來港樓地產網,口吹夜吹唔好買港樓,真係同和尚去美髮網冇乜分别,儍得幾勻循。

哈哈哈。
55. 自我陶醉 2019-04-17 10:16:38
哈哈哈! 果然俾引刀兄講中:

“佢咁驚人推薦大灣區嘅樓,好明顯係一種市場氣氛,越來越多人留意果邊啲物業”
56. 自我陶醉 2019-04-17 10:19:40
介紹本好書你睇:
Who moved my cheese?

睇完你就會知點解有人會喺呢度講大灣區了。